Вид разрешенного использования земли - важная характеристика

Нередко у владельцев земельных участков возникает вопрос, к какому виду разрешенного использования относится их участок, какую деятельность на нём можно осуществлять, а какую нет, и в каких случаях вид разрешенного использования следует менять. Вопросы крайне серьезные, так как эта характеристика является главным фактором при определении кадастровой стоимости земельного участка. Кроме того, за использование земельного участка не по целевому назначению полагается административное наказание в виде штрафа.

Разрешенное использование земельного участка – это характеристика, отвечающая на вопрос как именно можно использовать земельный участок, в частности, что на нем можно построить. Использовать участок, даже если он находится в собственности, можно только в соответствии с его принадлежностью к определенной категории земель и виду разрешенного использования.

Местные власти определяют виды разрешенного использования для каждой территориальной зоны исходя из исторически сложившихся условий использования территории, а также исходя из результатов публичных слушаний. Документы градостроительного зонирования регламентируют, какие виды разрешенного использования могут быть выбраны правообладателями земельных участков самостоятельно, какие - после получения разрешения, а для каких видов деятельности участки не могут быть использованы. Данные разграничения устанавливаются для обеспечения защиты населения и обеспечения комфортных условий проживания.

Существует Классификатор видов разрешенного использования, утвержденный приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года П/0412. На основании этого классификатора муниципалитеты устанавливают для каждой территориальной зоны основные виды разрешенного использования, вспомогательные и условно разрешенные.

Основные виды разрешенного использования характеризуют основной вид деятельности, для целей ведения которой приобретается и используется земельный участок (например, жилая застройка или сельскохозяйственное использование).

Условно разрешенные виды использования земельных участков применяются при необходимости расширить способы использования земли - к примеру, если на участке, который предназначен для строительства магазина, вы планируете построить автомобильную заправку. Порядок получения разрешения установлен Градостроительным кодексом РФ.

Вспомогательные виды разрешенного использования применяются, чтобы уточнить целевое назначение участка. К примеру, такой дополнительный вид разрешенного использования может понадобиться, если собственник захочет построить на участке для индивидуального жилищного строительства гараж, хозяйственную постройку.

Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это дополнительная характеристика участка.

Уточнить информацию о виде разрешенного использования земельного участка можно, заказав выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, в офисах МФЦ, на портале Госуслуг, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

В этом случае информация будет указана в разделе «Виды разрешенного использования». Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта». Для этого необходимо знать адрес участка или его кадастровый номер.

При необходимости изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти правила оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.

Для начала необходимо уточнить, приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом в вашем населенном пункте.

В соответствии с законодательством при наличии утвержденных ПЗЗ правообладатель земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом, вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать вид разрешенного использования земельного участка из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом.

В данном случае собственнику необходимо подать в любой удобный офис МФЦ заявление о выбранном виде разрешенного использования земельного участка из тех видов, которые установлены ПЗЗ. Форма такого заявления утверждена приложением № 2 к приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310.

Загородная недвижимость | Просмотров: 433 | Дата размещения: 24.11.2021

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

Управление Росреестра по Курганской области: продажи новостроек в 1 квартале выросли на 28%

Управление Росреестра по Курганской области в первом квартале 2022 года зарегистрировало 595 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Это на 28% больше чем в январе-марте прошлого года, когда было зарегистрировано 464 договора участия в долевом строительстве.

Первичный рынок | 29.04.2022 | Управление Росреестра по Курганской области | Просмотров: 443

онлайн-помощник при выборе участка для строительства

Новостройка вместо аварийных зданий. Земельные участки под домами на перекресте ул. Кирова и ул. К. Маркса в городе Кургане вскоре появятся на Публичной кадастровой карте, и будут вовлечены в оборот с целью жилищного строительства.

Загородная недвижимость | 25.04.2022 | Управление Росреестра по Курганской области | Просмотров: 236

На заседании коллегии обсудили важнейшие вопросы

В Управлении Росреестра по Курганской области состоялось заседание коллегии, на котором рассмотрена реализация на территории Курганской области двух важнейших законов – «гаражной амнистии» и закона №518-ФЗ - о выявлении собственников ранее учтенных объектов недвижимости.

Новости о недвижимости | 25.04.2022 | Управление Росреестра по Курганской области | Просмотров: 748

Внимание, "горячая линия"!

20 апреля с 10.00 до 12.00 часов в Управлении Росреестра по Курганской области состоится "горячая линия" по вопросам регистрации прав на недвижимость и кадастрового учета.

Новости о недвижимости | 19.04.2022 | Управление Росреестра по Курганской области | Просмотров: 1045

Консультации граждан - снос гаражей

14 апреля и.о. руководителя Управления Росреестра по Курганской области Валерий Мохов провёл приём граждан по вопросам садоводческих и огороднических товариществ в Региональной Общественной Приемной Председателя Партии Единая Россия Д.А. Медведева.

Коммерческая недвижимость | 15.04.2022 | Управление Росреестра по Курганской области | Просмотров: 555

фото

В Кадастровой палате пройдет горячая линия

27 апреля 2022 года в Кадастровой палате по Курганской области состоится горячая телефонная линия по вопросам, относящимся к полномочиям Росреестра.

Новости о недвижимости | 12.04.2022 | ГУ «ФКП Росреестра» | Просмотров: 1262

Пополнен перечень земельных участков пригодных для жилищного строительства

Новые земельные участки, расположенные в р.п.Каргаполье, р.п. Варгаши, с. Яблочное, с. Верхнесуерское и с. Спорное Варгашинского района, а также в с. Мокроусово и с. Щигры Мокроусовского района полнили перечень земель, выявленных для вовлечения в оборот в целях жилищного строительства.

Строительство | 08.04.2022 | Управление Росреестра по Курганской области | Просмотров: 679

Приём граждан по вопросам садоводческих и огороднических товариществ

14 апреля с 14.00 до 16.00 часов представители Управления Росреестра по Курганской области проведут приём граждан по вопросам садоводческих и огороднических товариществ в Региональной Общественной Приемной Председателя Партии Единая Россия Д.А. Медведева по адресу: г. Курган, ул. Гоголя, 61 (вход со стороны площади им. Ленина).

Новости о недвижимости | 08.04.2022 | Управление Росреестра по Курганской области | Просмотров: 1467

фото

В Курганской области продолжается работа по развитию сервиса «Земля для стройки»

Сервис «Земля для стройки» является информационным ресурсом по поиску земельных участков, имеющих потенциал использования для жилищного строительства. Сервис позволит инвесторам планировать свою деятельность и в удобной форме выбрать наиболее выгодные территории для строительства жилья. Сервис «Земля для стройки» работает на базе Публичной кадастровой карты и предлагает для жилой застройки земельные участки по всей стране.

Новости о недвижимости | 05.04.2022 | ГУ «ФКП Росреестра» | Просмотров: 1551

фото

В Кадастровой палате прошла лекция для профессиональных участников рынка недвижимости

31 марта 2022 года Кадастровая палата по Курганской области провела лекцию на тему: «Государственный кадастровый учет домов блокированной застройки». В лекции приняли участие 25 слушателей.

Новости о недвижимости | 01.04.2022 | ГУ «ФКП Росреестра» | Просмотров: 1743