Расширены возможности Фонда защиты дольщиков по завершению долгостроев

Речь идет о законе № 273-ФЗ от 01.07.2021 "О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Данный закон расширяет полномочия федерального Фонда защиты дольщиков по завершению долгостроя (многоквартирных домов и иных объектов недвижимости) в рамках урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства.

В частности, Фонд теперь вправе:

  • достраивать проблемные объекты и строить новые многоквартирные дома (МКД) с привлечением средств дольщиков без использования счетов эскроу, но с обязательным банковским сопровождением для исключения риска долгостроя;

  • получать в упрощенном порядке от региональных властей в аренду или безвозмездное пользование земельные участки под строительство МКД;

  • брать на себя функции технического заказчика (включая проведение строительного контроля) или создавать для этих целей коммерческие и некоммерческие организации, направлять на финансирование строительства часть временно свободных средств;

  • исключать дома-долгострои из Единого Реестра проблемных объектов (что обеспечит достоверный учет домов, в которых есть обманутые дольщики и по которым необходимо принять решения о способе восстановления их прав) по следующим основаниям:


    - погашение субъектом РФ требований всех участников строительства по передаче жилого помещения, передаче машино-места и нежилого помещения или денежных средств за счет средств и механизмов субъекта РФ;


    - отсутствие обязательств застройщика перед дольщиками в отношении соответствующего проблемного объекта, в случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ) и в отношении такого застройщика не введена процедура, применяемая в деле о банкротстве застройщика;


    - выплата всем гражданам страхового возмещения в рамках договора страхования гражданской ответственности застройщика.

Также в соответствии с 273-ФЗ:

  • в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) должны быть созданы личные кабинеты регионов, конкурсных управляющих и расширен перечень информации, которую необходимо размещать на платформе;

  • в ЕИСЖС будут отображаться все многоквартирные дома и объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС), возводимые на территории России, которое возводится в России, а не только те дома, где привлекаются средства граждан;

  • у субъектов РФ появится право решать вопрос о нежилых помещениях, расположенных на первых этажах многоквартирных домов, которые приобретались гражданами для ведения предпринимательской деятельности, и передавать эти помещения Фонду в случае такой возможности.

Кроме того, 273-ФЗ внес изменения в 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а именно:

  • уточнил требования к порядку аккредитации арбитражных управляющих, в случае принятия решения об отказе в аккредитации арбитражного управляющего, в случае его несоответствия условиям аккредитации;

  • уточнил порядок предоставления арбитражным управляющим в Фонд сведений и документов, установленных законом, в электронной форме через личный кабинет в единой информационной системе жилищного строительства;

  • расширил перечень документов, предоставляемых арбитражным управляющим в целях принятия Фондом решения о целесообразности финансирования мероприятий;

  • предоставил Фонду право на ознакомление с Реестром требований участников строительства и основаниями для их включения в такой Реестр, а также заявлять в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика, возражения по результатам рассмотрения Реестра требований участников строительства.

Согласно 273-ФЗ, судебные акты и акты уполномоченного органа о наложении ареста на имущество или запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом МКД, в котором расположен объект долевого строительства, не являются основанием для:

  • приостановления государственного кадастрового учета многоквартирного дома;

  • государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства;

  • государственной регистрации перехода права собственности на такой объект;

  • государственной регистрации права общей долевой собственности участника (участников) долевого строительства на указанный земельный участок.

Первичный рынок | Строительство | Просмотров: 337 | Дата размещения: 13.07.2021

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

Росреестр исправит более 1 млн реестровых ошибок без привлечения средств правообладателей

В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» Росреестр совместно с ФГБУ «ФКП Росреестра» приступает к исправлению реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без привлечения средств правообладателей. Ведомством планируется исправить более 1,2 млн реестровых ошибок за три года.

Новости о недвижимости | 26.05.2022 | Управление Росреестра по Курганской области | Просмотров: 54

Росреестр подвел промежуточные итоги «гаражной амнистии»

В Управлении Росреестра по Курганской области проанализировали статистику реализации «гаражной амнистии». За 7 месяцев действия закона в регионе проведен кадастровый учет и регистрация права в отношении 121 объекта, попадающего под действие закона о «гаражной амнистии» - гаражи и земельные участки.

Новости о недвижимости | 26.05.2022 | Управление Росреестра по Курганской области | Просмотров: 56

фото

Эксперты Кадастровой палаты расскажут о порядке получения невостребованных документов на недвижимость

30 мая 2022 года в Кадастровой палате по Курганской области состоится горячая телефонная линия по вопросам получения невостребованных документов.

Новости о недвижимости | 26.05.2022 | ГУ «ФКП Росреестра» | Просмотров: 71

В Управлении Росреестра по Курганской области организовали еженедельную "горячую линию"

Как оформить права по «гаражной амнистии»? Зачем вносить информацию о недвижимости в ЕГРН? Действительны ли документы «старого» образца? Вопросы такого характера часто поступают в Управление Росреестра по Курганской области. В связи с этим, в Управлении принято решение организовать еженедельную «горячую линию» по вопросам реализации Законов №518-ФЗ и №79-ФЗ.

Новости о недвижимости | 25.05.2022 | Управление Росреестра по Курганской области | Просмотров: 116

В Курганской области вновь проводятся комплексные кадастровые работы

В пяти кадастровых кварталах города Кургана в 2022 году пройдут комплексные кадастровые работы (ККР). Это работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного или нескольких кадастровых кварталов земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Новости о недвижимости | 25.05.2022 | Управление Росреестра по Курганской области | Просмотров: 115

Новая версия "дачной амнистии" заработает в сентябре

«Дачная амнистия» действует в России с сентября 2006 года, то есть уже на протяжении 15 лет. За это время в упрощенном порядке в собственность оформлены права более чем на 14 млн. объектов недвижимости: дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи, хозяйственные постройки и др.

Загородная недвижимость | 25.05.2022 | Управление Росреестра по Курганской области | Просмотров: 114

Управление Росреестра по Курганской области: продажи новостроек в 1 квартале выросли на 28%

Управление Росреестра по Курганской области в первом квартале 2022 года зарегистрировало 595 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Это на 28% больше чем в январе-марте прошлого года, когда было зарегистрировано 464 договора участия в долевом строительстве.

Первичный рынок | 29.04.2022 | Управление Росреестра по Курганской области | Просмотров: 450

онлайн-помощник при выборе участка для строительства

Новостройка вместо аварийных зданий. Земельные участки под домами на перекресте ул. Кирова и ул. К. Маркса в городе Кургане вскоре появятся на Публичной кадастровой карте, и будут вовлечены в оборот с целью жилищного строительства.

Загородная недвижимость | 25.04.2022 | Управление Росреестра по Курганской области | Просмотров: 244

На заседании коллегии обсудили важнейшие вопросы

В Управлении Росреестра по Курганской области состоялось заседание коллегии, на котором рассмотрена реализация на территории Курганской области двух важнейших законов – «гаражной амнистии» и закона №518-ФЗ - о выявлении собственников ранее учтенных объектов недвижимости.

Новости о недвижимости | 25.04.2022 | Управление Росреестра по Курганской области | Просмотров: 967

Внимание, "горячая линия"!

20 апреля с 10.00 до 12.00 часов в Управлении Росреестра по Курганской области состоится "горячая линия" по вопросам регистрации прав на недвижимость и кадастрового учета.

Новости о недвижимости | 19.04.2022 | Управление Росреестра по Курганской области | Просмотров: 1264