Расширены возможности Фонда защиты дольщиков по завершению долгостроев

Речь идет о законе № 273-ФЗ от 01.07.2021 "О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Данный закон расширяет полномочия федерального Фонда защиты дольщиков по завершению долгостроя (многоквартирных домов и иных объектов недвижимости) в рамках урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства.

В частности, Фонд теперь вправе:

  • достраивать проблемные объекты и строить новые многоквартирные дома (МКД) с привлечением средств дольщиков без использования счетов эскроу, но с обязательным банковским сопровождением для исключения риска долгостроя;

  • получать в упрощенном порядке от региональных властей в аренду или безвозмездное пользование земельные участки под строительство МКД;

  • брать на себя функции технического заказчика (включая проведение строительного контроля) или создавать для этих целей коммерческие и некоммерческие организации, направлять на финансирование строительства часть временно свободных средств;

  • исключать дома-долгострои из Единого Реестра проблемных объектов (что обеспечит достоверный учет домов, в которых есть обманутые дольщики и по которым необходимо принять решения о способе восстановления их прав) по следующим основаниям:


    - погашение субъектом РФ требований всех участников строительства по передаче жилого помещения, передаче машино-места и нежилого помещения или денежных средств за счет средств и механизмов субъекта РФ;


    - отсутствие обязательств застройщика перед дольщиками в отношении соответствующего проблемного объекта, в случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ) и в отношении такого застройщика не введена процедура, применяемая в деле о банкротстве застройщика;


    - выплата всем гражданам страхового возмещения в рамках договора страхования гражданской ответственности застройщика.

Также в соответствии с 273-ФЗ:

  • в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) должны быть созданы личные кабинеты регионов, конкурсных управляющих и расширен перечень информации, которую необходимо размещать на платформе;

  • в ЕИСЖС будут отображаться все многоквартирные дома и объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС), возводимые на территории России, которое возводится в России, а не только те дома, где привлекаются средства граждан;

  • у субъектов РФ появится право решать вопрос о нежилых помещениях, расположенных на первых этажах многоквартирных домов, которые приобретались гражданами для ведения предпринимательской деятельности, и передавать эти помещения Фонду в случае такой возможности.

Кроме того, 273-ФЗ внес изменения в 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а именно:

  • уточнил требования к порядку аккредитации арбитражных управляющих, в случае принятия решения об отказе в аккредитации арбитражного управляющего, в случае его несоответствия условиям аккредитации;

  • уточнил порядок предоставления арбитражным управляющим в Фонд сведений и документов, установленных законом, в электронной форме через личный кабинет в единой информационной системе жилищного строительства;

  • расширил перечень документов, предоставляемых арбитражным управляющим в целях принятия Фондом решения о целесообразности финансирования мероприятий;

  • предоставил Фонду право на ознакомление с Реестром требований участников строительства и основаниями для их включения в такой Реестр, а также заявлять в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика, возражения по результатам рассмотрения Реестра требований участников строительства.

Согласно 273-ФЗ, судебные акты и акты уполномоченного органа о наложении ареста на имущество или запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом МКД, в котором расположен объект долевого строительства, не являются основанием для:

  • приостановления государственного кадастрового учета многоквартирного дома;

  • государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства;

  • государственной регистрации перехода права собственности на такой объект;

  • государственной регистрации права общей долевой собственности участника (участников) долевого строительства на указанный земельный участок.

Первичный рынок | Строительство | Просмотров: 221 | Дата размещения: 13.07.2021

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

фото

Сотрудники Кадастровой палаты по Курганской области приняли участие в акции «Зеленая Россия»

23 сентября 2021 года Молодежный совет Кадастровой палаты по Курганской области совместно с сотрудниками филиала приняли участие во Всероссийской экологической акции «Зеленая Россия». В этом году Всероссийский субботник стал юбилейным. На протяжении 10 лет в нем принимают участие миллионы людей в 85 субъектах Российской Федерации.

Новости о недвижимости | 27.09.2021 | ГУ «ФКП Росреестра» | Просмотров: 21

Нововведение – документы, которые поступают в Росреестр, переводятся в электронный формат для хранения

Весной текущего года в законодательстве Российской Федерации появилось нововведение – документы, которые поступают в Росреестр, переводятся в электронный формат для хранения.

Новости о недвижимости | 24.09.2021 | Управление Росреестра по Курганской области | Просмотров: 96

Заседание экспертной комиссии

8 сентября 2021 года в 13:00 часов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области по адресу: г. Курган, ул. Бурова Петрова, д. 98д состоится заседание экспертной комиссии по проведению государственной экспертизы землеустроительной документации по установлению границ муниципальных образований.

Новости о недвижимости | 24.09.2021 | Управление Росреестра по Курганской области | Просмотров: 92

29 СЕНТЯБРЯ ЗАУРАЛЬЦАМ БЕСПЛАТНО ОКАЖУТ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПОМОЩЬ

29 сентября 2021 года Управление Росреестра по Курганской области совместно с библиотекой им. Маяковского проводят день оказания бесплатной юридической помощи для граждан.

Новости о недвижимости | 22.09.2021 | Управление Росреестра по Курганской области | Просмотров: 142

фото

Эксперты Кадастровой палаты ответят на вопросы граждан о «гаражной амнистии»

28 сентября 2021 года в Кадастровой палате по Курганской области состоится горячая телефонная линия, посвященная закону о «гаражной амнистии» и упрощенному порядку кадастрового учета гаражей и земельных участков под ними.

Новости о недвижимости | 21.09.2021 | ГУ «ФКП Росреестра» | Просмотров: 146

Муниципальные образования Курганской области обретают границы

«Дорожной картой» по внедрению целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» предусмотрено, что к началу 2022 года доля границ муниципальных образований, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) должна составить 100%.

Новости о недвижимости | 20.09.2021 | Управление Росреестра по Курганской области | Просмотров: 143

О введении на территории кадастровых кварталов 45:05:020104, 45:05:020105, 45:05:020106, 45:05:020107 МСК-45, зона 2

Согласно приказа Управления Росреестра по Курганской области от 03.09.2021 № 327 «О введении местной системы координат МСК-45, зона 2 на территории Звериноголовского района Курганской области», дата начала ведения ЕГРН в системе координат МСК-45, зона 2 на территории вышеуказанных кадастровых кварталов 20.10.2021.

Новости о недвижимости | 16.09.2021 | Управление Росреестра по Курганской области | Просмотров: 199

День Управления в Далматовском районе

10 сентября в Далматовском районе Курганской области при участии представителей Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области, других ведомств состоялся «День Управления» для глав и специалистов муниципальных образований города Далматово и Далматовского района по актуальным темам межведомственного взаимодействия.

Новости о недвижимости | 13.09.2021 | Управление Росреестра по Курганской области | Просмотров: 236

Отменены плановые проверки субъектов малого и среднего предпринимательства на 2022 год

Отменены плановые проверки субъектов малого и среднего предпринимательства на 2022 год в связи с принятием Постановления Правительства Российской Федерации от 08.09.2021 № 1520

Новости о недвижимости | 13.09.2021 | Управление Росреестра по Курганской области | Просмотров: 230

За безупречную и эффективную службу

В Управлении Росреестра по Курганской области состоялось совещание при участии заместителя Губернатора Курганской области по экономической политике Владимира Архипова и Федерального инспектора по Курганской области Сергея Вдовина.

Новости о недвижимости | 09.09.2021 | Управление Росреестра по Курганской области | Просмотров: 321