РОСРИЭЛТ

Зачем нужно оформлять гараж в собственность?

31.05.2018

Гараж для любой семьи в России – это особый мир. Как правило, в нем не только семейное сокровище – автомобиль, но и многие спортивные вещи (велосипеды, лыжи), хозяйственные принадлежности и инструменты, а главное – погреб со всеми запасами на суровую зауральскую зиму.

Пик строительства гаражных кооперативов (ГСК) в нашем городе пришелся на конец 70-х – начало 90-х годов прошлого века. Отвод земельных участков для возведения ГСК часто осуществлялся бессистемно. То, что строилось фактически за счет самих членов ГСК, часто не соответствовало проектам. Да, и сами проекты застройки гаражных кооперативов в «лихие 90-е» и в последующие годы, с частой сменой председателей, зачастую были утрачены.

Совсем небольшое количество гаражей имеет полностью оформленные документы: технические паспорта и Свидетельства на право собственности, как это было ранее, либо технические планы и выписки из Единого государственного реестра недвижимости, как это установлено современными требованиями.

Нужно ли сейчас озаботится тем, чтобы оформить все необходимые документы на свой маленький «священный мирок» – гараж? Ведь это затраты, беготня с документами…

Простая житейская ситуация: вы переезжаете в другое место, например, в другой район города, и гараж перестает быть в шаговой доступности. Надо продать старый, купить новый поближе. Все казалось бы просто. Но именно здесь и начнутся проблемы. Все равно придется тратить деньги, надо оформлять документы. Малейший сбой в сложной цепочке сбора необходимого, и сделка сорвется, покупатель уйдет, придется искать другого, а это снова время.

Или еще хуже: хозяин гаража (а как правило те, кто строил свои гаражи в 80-е годы, уже не молоды) умирает, наследники пытаются вступить в наследство. Выясняется, что документов на гараж никогда не оформлялось, сведений о нем нет, вступать в наследство фактически не на что, и нотариус выдает Свидетельство на право на наследство по закону без семейного достояния – гаража.

А сколько будет проблем, если не дай боже, бракоразводный процесс, и гараж – совместно нажитое имущество! Если он не оформлен должным образом, то долю в праве ни жена, ни несовершеннолетние дети не получат, ведь по документам этого гаража нет!

Иногда гаражи продавали и даже сейчас пытаются «продать» по «расписке» или договору, который не прошел государственную регистрацию. Пытаясь пойти таким путем, знайте, признание права покупателя в данном случае будет только через суд. При этом суд не обязан вставать на строну гражданина, не оформившего свои права. Если гараж был в собственности человека, «продавшего» Вам гараж «по расписке», то наследник может его отсудить. Так Вы лишитесь и гаража, и денег.

Если Вы думаете о своем будущем и будущем своих близких – ответ очевиден.

Начать оформление надо с председателя своего ГСК, чтобы он выдал необходимые справки о вашем членстве и выплате паевого взноса. Потом нужно обратиться к кадастровому инженеру для выезда, замеров и подготовки технического плана. После чего по обращению в любое отделение многофункционального центра (МФЦ) осуществляется одновременный кадастровый учет и государственная регистрация прав, и заветная выписка о вашем праве на недвижимость у вас. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости имеют вечный характер, и когда бы вам не пришлось что-либо делать с вашим гаражом (продать, подарить сыну или дочери, принять в наследство) – все уже под руками и государство защищает ваши права.


Статью разместила гос. служба «ФКП Росреестра»

ФКП Росреестра

#Коммерческая недвижимость #Юридический справочник

Просмотров: 266 | ID: 1934



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

На недвижимость наложено обременение (арест)...

Я получил уведомление от Управления Росреестра по Курганской области, что на мою недвижимость наложено обременение (арест) на основании Постановления ФССП Курганской области. Почему так произошло и какие мои дальнейшие действия?

Оплатил лишку

Излишне оплаченную сумму госпошлины можно вернуть, подав заявление в Управление Росреестра по Курганской области. Сделать это может плательщик или уполномоченный им на то представитель лично либо посредством почтового отправления. В городе Кургане по адресу: г. Курган, ул. Бурова-Петрова, д. 98-д, каб. 101, в районах области – в территориальные отделы Управления.

Про свидетельства...

Является ли действительным свидетельство, выданное собственнику в 1990-х годах, необходимо ли получать новые документы, подтверждающие существование права на объект недвижимости?

Порядок отказа от права собственности на земельный участок.

В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество.

Ещё раз о межевании: нужно оно или нет?

В связи с участившимися вопросами от граждан Управление Росреестра по Курганской области поясняет: законодатель не обязывает собственников проводить межевание земельных участков. Однако эта процедура может существенно облегчить им жизнь.

Коротко об уточнении границ земельного участка: для чего это делать и куда обращаться

Решение о том, межевать земельный участок или нет, принимает собственник. Большинство граждан видят плюсы в точных границах своей территории. Об этом свидетельствует статистика: на 1 октября 2018 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имелись сведения более чем о 532 тысячах участков.

Где найти планы проведения земельных проверок

В Управление Росреестра по Курганской области часто поступают вопросы от граждан: где можно ознакомиться с планами проведения проверок соблюдения земельного законодательства.

Самовольная постройка: уточним понятие

4 августа 2018 года в России вступил в силу закон с поправками, касающимися сферы самовольного строительства. Представители власти уточнили, когда постройку будут считать самовольной, в каких случаях орган местного самоуправления сможет без суда принять решение о сносе или приведении ее в соответствие с установленными требованиями, а также что грозит собственникам земельных участков за невыполнение таких решений.

Споры вокруг недвижимости: чем поможет ГФДЗ?

Ежегодно количество спорных вопросов вокруг объектов недвижимости, порой доходящих до суда, не уменьшается. Зачастую, чтобы подтвердить свои права, к примеру, на землю, требуется обратиться к архивным документам.

Разъяснения Росреестра: как оформить землю по «лесной амнистии»

Закон о «лесной амнистии» призван устранить имеющиеся противоречия между реестром недвижимости и лесным реестром. Рассказываем об основных нюансах законодательства.