По данным компании «Сити 78 загородная недвижимость», только 20% покупателей начинают строительство сразу после приобретения земель
За первые 10 месяцев этого года на сделки по покупке земельных наделов без подряда пришлось около 82% от общего объема на загородном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Доля подобных сделок по приобретению участков без подряда в 2014 году составляла 70% от всего объема заключённых контрактов. Растущая динамика в этом сегменте загородного рынка говорит о востребованности данного формата, однако стройку сразу начинают не все покупатели.
«Приобретая земельный участок без подряда, клиент получает шанс разнести во времени свои затраты на строительство дома. У него появляется возможность тщательно спроектировать будущее жилье и выбрать компанию-застройщика. Поэтому покупая участок без подряда, он может реализовать мечту об идеальном доме в удобном для него темпе», - объясняет Олег Смолин, генеральный директор «Сити 78 загородная недвижимость.
Собственники по-разному подходят к строительству дома. Большая часть клиентов отдают подряд компании-застройщику с определенным опытом, портфолио, чаще всего, руководствуясь рекомендациями от друзей и знакомых. Но есть и те, кто нанимают бригаду строителей и прораба, который контролирует стройку. Это выходит несколько дешевле, но здесь есть свои минусы. Обычно такие бригады не несут гарантийные обязательства, поэтому результат может печально удивить клиента.
В настоящий момент стоимость подрядных работ по строительству дома с отделкой и подводкой коммуникаций варьируется от 25 000 до 50 000 рублей за квадратный метр.
Как правило, покупая земельный участок, клиент получает определенную инженерную подготовку: «Мы предлагаем участки с необходимым пакетом коммуникаций: электричество, вода, газ», - сообщают в «Сити 78 загородная недвижимость».
По словам Олега Смолина, часть клиентов не спешит с застройкой, так как рассматривает покупку участка в качестве долгосрочных инвестиций. По мере реализации проекта и степени его готовности стоимость участков в поселке растет. Поэтому такое вложение может оказаться выгодным. Но, как правило, с целью инвестиций приобретают участки не более 10-15% покупателей.
