Загородные малоэтажные жилые комплексы Ленинградской области и гарантии по ДДУ в соответствие с 214 ФЗ

По мнению профессионалов приобретать квартиру в малоэтажном жилом комплексе лучше по ДДУ в соответствие с 214 ФЗ, с чем согласны и специалисты компании "Светлая Жизнь - загородная малоэтажная недвижимость"...

Какие гарантии дает 214-ФЗ в приобретении недвижимости в загородных жилых комплексах пригородов Санкт-Петербурга?

Привлечение денежных средств юридических лиц и граждан для долевого строительства жилых многоквартирных домов и других объектов недвижимости, а также возникновение у участников отношений права собственности на такие объекты регулируютсяфедеральным законом № 214.В нем также установлены гарантии защиты прав участников, законных интересов и имущества соинвесторов. Гарантии 214 ФЗ распространяются дольщиков, которые заключили договоры участия в долевом строительстве (ДДУ по 214 ФЗ).

Перечислим и охарактеризуем такие гарантии:

• Исключение возможности мошенничества, при котором с граждан собирают деньги на строительство несуществующих объектов. Для этого статьей 3 закона № 214-ФЗ застройщику запрещено заключать с гражданами ДДУ до: - получения разрешения на строительство, - опубликования, размещения и/или представления проектной декларации, - государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предназначенный для строительства объекта (или договора аренды, субаренды этого участка).

• Исключение возможности «двойной» продажи квартиры. Статья 4 закона №214-ФЗ предусматривает заключение ДДУ в письменной форме. Такой договор подлежит государственной регистрации и только с момента такой регистрации считается заключенным.

• При банкротстве (преднамеренном банкротстве) застройщик не сможет оставить соинвесторов ни с чем. Согласно статье 13 закона №214-ФЗ у всех участников долевого строительства с момента государственной регистрации ДДУ считаются находящимися в залоге: - земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (или право аренды, субаренды этого участка), - и строящиеся на этом участке многоквартирный дом и/или иной объект недвижимости. Деятельность застройщиков при привлечении денежных средств граждан по ДДУ подлежит государственному контролю со стороны уполномоченных органов субъектов Российской Федерации. Заключая договор долевого участия, дольщик конкретизирует объект, в строительство которого он вкладывает деньги (то есть в договоре прописывается номер дома, этаж, номер квартиры, метраж, количество комнат и т.д.). Решение о распределении квартир принимается на общих собраниях правления ЖСК. При этом нередки случаи, когда в строящемся доме квартир планируется в разы меньше, чем самих пайщиков, профинансировавших эту стройку, и те пайщики, которые вступили в кооператив последние, могут получить квартиру в числе первых. Привлечение денежных средств граждан для строительства в рамках жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) и жилищно-накопительных кооперативов (ЖНК) гарантированной защиты прав их членов как участников долевого строительства не предусматривает. Деятельность ЖСК и ЖНК регулируется положениями Жилищного кодекса Российской Федерации и 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» соответственно.

Подробнее о загородных малоэтажных объектах, реализующихся по ДДУ в соответствие с 214 ФЗ, можно узнать у профессионалов компании "Светлая Жизнь - загородная малоэтажная недвижимость".