РОСРИЭЛТ

Загородные малоэтажные жилые комплексы Ленинградской области и гарантии по ДДУ в соответствие с 214 ФЗ

18.11.2014

По мнению профессионалов приобретать квартиру в малоэтажном жилом комплексе лучше по ДДУ в соответствие с 214 ФЗ, с чем согласны и специалисты компании "Светлая Жизнь - загородная малоэтажная недвижимость"...

Какие гарантии дает 214-ФЗ в приобретении недвижимости в загородных жилых комплексах пригородов Санкт-Петербурга?

Привлечение денежных средств юридических лиц и граждан для долевого строительства жилых многоквартирных домов и других объектов недвижимости, а также возникновение у участников отношений права собственности на такие объекты регулируются федеральным законом № 214. В нем также установлены гарантии защиты прав участников, законных интересов и имущества соинвесторов. Гарантии 214 ФЗ распространяются дольщиков, которые заключили договоры участия в долевом строительстве (ДДУ по 214 ФЗ).

Перечислим и охарактеризуем такие гарантии:

  • Исключение возможности мошенничества, при котором с граждан собирают деньги на строительство несуществующих объектов. Для этого статьей 3 закона № 214-ФЗ застройщику запрещено заключать с гражданами ДДУ до: - получения разрешения на строительство, - опубликования, размещения и/или представления проектной декларации, - государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предназначенный для строительства объекта (или договора аренды, субаренды этого участка).

  • Исключение возможности «двойной» продажи квартиры. Статья 4 закона №214-ФЗ предусматривает заключение ДДУ в письменной форме. Такой договор подлежит государственной регистрации и только с момента такой регистрации считается заключенным.

  • При банкротстве (преднамеренном банкротстве) застройщик не сможет оставить соинвесторов ни с чем. Согласно статье 13 закона №214-ФЗ у всех участников долевого строительства с момента государственной регистрации ДДУ считаются находящимися в залоге: - земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (или право аренды, субаренды этого участка), - и строящиеся на этом участке многоквартирный дом и/или иной объект недвижимости. Деятельность застройщиков при привлечении денежных средств граждан по ДДУ подлежит государственному контролю со стороны уполномоченных органов субъектов Российской Федерации. Заключая договор долевого участия, дольщик конкретизирует объект, в строительство которого он вкладывает деньги (то есть в договоре прописывается номер дома, этаж, номер квартиры, метраж, количество комнат и т.д.). Решение о распределении квартир принимается на общих собраниях правления ЖСК. При этом нередки случаи, когда в строящемся доме квартир планируется в разы меньше, чем самих пайщиков, профинансировавших эту стройку, и те пайщики, которые вступили в кооператив последние, могут получить квартиру в числе первых. Привлечение денежных средств граждан для строительства в рамках жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) и жилищно-накопительных кооперативов (ЖНК) гарантированной защиты прав их членов как участников долевого строительства не предусматривает. Деятельность ЖСК и ЖНК регулируется положениями Жилищного кодекса Российской Федерации и 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» соответственно.

Подробнее о загородных малоэтажных объектах, реализующихся по ДДУ в соответствие с 214 ФЗ, можно узнать у профессионалов компании "Светлая Жизнь - загородная малоэтажная недвижимость".


Статью разместило АН «Светлая Жизнь»

Светлая Жизнь

#Новостройки #Юридический справочник

Просмотров: 67 | ID: 999



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Ипотека от «Газпромбанка» в «Балтийской жемчужине» теперь еще доступнее

Один из крупнейших системообразующих банков России «Газпромбанк» снизил ставку по ипотеке на все объекты «Балтийской жемчужины».

Итоги 2017 года: Рынок складской недвижимости приходит в баланс

Эксперты A Plus Development подвели итоги года на рынке складской и индустриальной недвижимости, а также выделили ключевые тенденции развития отрасли в 2018 году.

Эксперты зафиксировали рост повторных покупок недвижимости в 2017 году

В ЖК "Триумф Парк" доля повторных покупок за последний год существенно возросла. Девелопер проекта Mirland Development отмечает также рост спроса на квартиры в 3 квартале 2017 года в проекте на 40% (по сравнению с аналогичным показателем предыдущего года) в связи с высоким уровнем готовности строящихся очередей и оживлением экономической ситуации.

СК «Муринский» доказал преимущество своих панелей перед стенами из кирпич-монолита и газобетона

Стены из сборного железобетона строительного комбината «Муринский» (СК «Муринский») – теплее на 23% и тише на 15%, чем стены из кирпич-монолита и газобетона. Таковы результаты исследования Санкт-Петербургского Государственного архитектурного университета.

Служба идёт, квартира строится

За последние полгода специалисты отдела долевого строительства АН «РЕАЛ ЛИДЕР» наблюдают рост интереса на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга по военной ипотеке. Причем приобрести их хотят не только военнослужащие Северо-Западного округа, но и других регионов России.

Апартаменты: жить или сдавать?

Интерес к апартаментам в последние годы неуклонно растет. На московском рынке недвижимости он уже закрепился. В Петербурге апарт-комплексы также строят известные застройщики.

Что объединяет риэлторов и художников Петербурга

С 1 по 19 февраля в Союзе художников на Большой Морской, 38 проходит большая выставка акварелей. Инициатор ее проведения Владимир Колбасов – художник, известный своим необычным взглядом на старый Петербург, который он и выражает в своих картинах. Одним из спонсоров выставки выступило отделение «Северное» агентства недвижимости РЕАЛ. О творческом подходе, который объединяет художников и риэлторов, мы попросили рассказать Владимира Колбасова.

Свой бизнес: аренда или собственность

Задумывая развивать свой бизнес, человек не всегда может учесть все нюансы, влияющие на эффективность и прибыльность. Вот здесь и требуется грамотная консультация. Как специалист по недвижимости может помочь увидеть большие перспективы малому предпринимателю.

Арендный бизнес в Санкт-Петербурге: рейтинг арендаторов 2016 г.

Арендный бизнес в последнее время становится все более популярным среди инвесторов, о чем свидетельствует в том числе количество сделок: за период с апреля по июль 2016 года в Санкт-Петербурге было продано порядка 80% объектов, выставленных на продажу с начала года.

Три этапа формирования затрат на элитное строительство: поиск земельного участка, проектирование, девелопмент

На текущий момент сегмент элитной недвижимости занимает порядка 5-10 % относительно общего объема рынка жилой недвижимости культурной столицы. Традиционно сегмент стабильно переживает кризис – стартуют новые проекты, а девелоперы скупают пятна, привлекательные для застройки. По словам Александра Матеши, управляющего партнера, директора по развитию и реализации проектов компании «Еврострой-Развитие», процедура покупки земли является одним из ключевых факторов в формировании затрат на проект. Также эксперт обозначил дефицит земельных участков под максимально элитное строительство.