Жилые районы в области должны изменить вектор развития
Сегодня проекты освоения крупномасштабных территорий под жилую застройку реализуются на низком уровне. Перед федеральной администрацией отчитываются в количестве построенных в районе квадратных метров жилья, но не говорят об их качестве.
Сергей Богданчиков, управляющий директор ORIGIN CAPITAL, считает, что вопросы public realm не должны уходить на второй план: «В рамках отдельного направления в нашей компании мы создаем public realm – фасады, благоустройство и дизайн мест общего пользования, средовые решения и т.д. Этими вопросами нужно заниматься отдельно, выделив средства и ресурсы, поскольку мы не просто выдаем чертежи по нормам СНИПа, а стремимся создать комфортную среду для жизни. Зачастую от результатов этого труда приходится отказываться по просьбе девелопера, который вынужден тратить средства на инженерию и обеспечение района транспортной инфраструктурой. Но парадокс в том, что комфортная среда для жизни семьи не складывается только из присутствия коммуникаций в доме и удобных дорог. Речь идет о наличии мест отдыха и развлечений, общения и обмена опытом, о местах, где приятно проводить время. Это парки, скверы, качественные магазины, отделения банков и почты, поликлиник и образовательных учреждений, сервисных опций и т.д., которые находятся «под рукой». Помимо этого архитектура жилых комплексов должна быть «дружелюбной», а не пугающей своей безликостью, гигантизмом и квадратностью, что еще сильнее проявляется в условиях постоянной облачности нашего города».
Добиться этого можно при условии, что городская администрация обеспечит комплексное компактное развитие территории и выполнит обязательства по инженерии и транспортной инфраструктуре. Сняв с себя эти обременения, застройщики более качественно подойдут к вопросу развития комфортной среды для жизни, считает эксперт. Взамен город получает понятную приемлемую застройку территории.
«В отличие от точечной застройки, когда обеспечение инфраструктуры весомо отражается на доходах застройщика,при комплексной застройке – инфраструктура сама себя окупает. Объем инфраструктуры должен расти пропорционально размерам жилого комплекса», - комментирует г-н Богданчиков.
Застройщики не хотят нести дополнительную нагрузку по строительству инфраструктуры и решению вопросов public realm, но, по мнению экспертов ORIGIN CAPITAL, избавляться от этих норм нельзя – их стоит доработать.
