Новые и старые жилые проекты
Разобраться с этим вопросом помогла Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:
Новые жилые комплексы сейчас пользуются повышенным спросом в сравнении со старым фондом не только из-за введения программы льготной ипотеки, но и в связи с изменением структуры спроса на рынке. Покупатели стали требовательнее как к качеству строительства, так и к эстетическим составляющим проекта, энергоэффектвности и особенно к уровню комфорта жилой среды. Под жилой средой подразумевается наличие коммерческой и социальной инфраструктур, благоустройство дворовых территорий, близость природных ресурсов, престиж локации, подземного паркинга.
“Если прежде квартира рассматривалась в основном автономно от окружения, то время показало, что дешевые квартиры за пределами городской цивилизации практически не пригодны для жизни. Сегодня такую застройку постсоветского периода часто называют городским гетто, поскольку дома в этих локациях построены так плотно друг к другу, что шансов на строительство хоть каких-то объектов инфраструктуры уже не остается.”
Но упрощенно делить дома на старые и новые было бы грубой ошибкой. Солидные и надежные дома сталинской эпохи или царской России нельзя сравнивать с временными блочными постройками советского и постсоветского периода. Это совсем разный уровень комфорта, качества строительства, развития территории. Так же, как и современные дома отличаются уровнем домостроения и классом проекта. При этом, практически у всех домов прошлых лет есть и общие значимые для современного поколения недочеты.
В век тотальной автомобилизации населения, в старых, даже самых качественных жилых комплексах существует проблема с наличием свободных машиномест. Поэтому новостройки, в которых предусмотрен паркинг, очевидно, в приоритете.
В «Балтийской жемчужине» подземные паркинги со спуском на лифте обустроены в каждом квартале. И если в начале реализации проекта покупатели стремились сэкономить на машиноместе в пользу более просторной квартиры, то сегодня паркинги купаются очень активно, что свидетельствует о стремлении нового поколения потребителей жить более качественно.
Небольшое количество квартир на этаже, как залог приватности и безопасности, наличие нескольких просторных лифтов, куда помещаются жильцы вместе с детскими колясками и спортивным инвентарем, в каждом доме – это так же важный атрибут современных проектов. Дополнительно, вместе с диджитализацией общества и переходом на гибкий и удаленный формат работы значимость для новых поколений обретают открытые террасы, панорамные балконы, общедомовые пространства для досуга и работы.
Если не брать в расчет только качество самого строительства, то большой плюс новых проектов заключается в том, что они включают в себя все необходимые для современного поколения опции. А поскольку строительный цикл длится довольно долго, то способность удачно прогнозировать – это важный навык успешного девелопера.
