Новостройки пригородов Петербурга теряют доступность. Обзор на 22 марта 2022

О недорогом жилье возле Петербурга можно забыть: пригородные новостройки дорожают сейчас быстрее всех. В некоторых закадных проектах стоимость малогабаритных студий за последний месяц-полтора подскочила на миллион рублей. После повышения ключевой ставки до 20% главными игроками на рынке новостроек стали клиенты с наличкой, а также заемщики с одобренными на старых условиях кредитами.

Интерес покупателей в первую очередь сосредоточился на «недорогих» студиях и однушках в массовых новостройках – на окраинах Петербурга или в областных пригородах.

Значительная часть застройщиков в конце февраля брали короткий тайм-аут для прояснения ситуации. За первую мартовскую неделю работа большинства отделов продаж возобновилась. Разумеется, уже по новым ценам. Судить, чем завершится штурм отделов продажпокупателями за первую половину марта, можно будет только по итогам месяца.

Возможно, слухи об ажиотаже будут слегка преувеличенными: в условиях, когда ценники регулярно переписываются, многие клиенты оказались неготовыми выходить на реальные сделки. С другой стороны, программа господдержки с прежними ставками действует лишь до конца марта, а затем их, скорее всего, повысят до 15%. Это заставляет покупателя без живых денег поторопиться.

Ценовое спокойствие рынку пытались вернуть застройщики. После заявлений Минстроя РФ о сохранении льготной ипотеки часть игроков пошли на заморозку прайсов. В частности, о временной остановке цен до апреля в своих проектах масс-маркета объявили «Ленстройтрест», Setl Group, RBI, «Аквилон». Другие застройщики продолжают пересматривать прайсы с разной степенью регулярности.Сегодняшняя реальность рынка – это сокращение предложения на фоне растущих ценников. Многие игроки выводят в продажу лишь ограниченное число лотов, продолжая ждать большей ясности.К примеру, в отделе продаж компании «Мавис» сообщили, что квартиры-студии во всех проектах (четыре строящихся жилых комплекса в Мурино) ушли в «бронь компании» на неопределенный срок. Прайсы на однушки стартуют от 5,6 млн руб. Цены в последний раз пересматривались неделю назад – удорожание составило в пределах 5–20 тыс. руб. за кв. м в зависимости от типа квартир и проекта.

Такой же взлет и в другой пригородной локации – поселке Новоселье. Меньше месяца назад цены на 40-метровые однушки в ЖК «NewПитер» (студий в проекте нет) были от 4,48 млн руб. Сейчас вариант с такими же сроками сдачи – 5,4 млн руб. В новом проекте «ЛесArt» от компании «ЛенРусСтрой» стоимость студий начиналась от 4,1 млн руб. Меньше чем за месяц ценник дорос до 4,76 млн.

Квартиры дешевле 4 млн руб. сейчас можно найти лишь в редких новостройках, к примеру в отдаленных локациях Гатчинского или Тосненского района. В новой реальности перспективы достройки туманны, а ценники на квартиры, на фоне всеобщего подорожания, выглядят привлекательными как никогда. Но и риски покупателя возросли многократно.