Рынок недвижимости - прогнозы, льготная ипотека, котлован

02.02.2023
794 +1
№ 10298
В 2023 году жилье будет дешеветь, цены могут упасть на 10-15%. Осенью 2022 года наблюдался явный дисбаланс между предложением и спросом на недвижимость: предложение новостроек выросло, а спрос сократился. Сокращение спроса можно объяснить соотношением роста зарплат населения и ростом цен на квартиры. В процентном соотношении квартиры подорожали примерно на 50%, зарплаты выросли на 25%. Один из самых главных факторов снижения цен - рост среднего срока ипотеки. До пандемии закрыть ипотеку жители могли в течение 18 лет, сейчас им понадобится более 23 лет. Возможность растягивать длительность ипотеки скоро закончится. Соответственно, снижение цен необходимо, чтобы новые покупатели могли платить. Цены на вторичное жилье также будут снижаться. Вероятно, привлекать к покупке будут с помощью хороших скидок, но нельзя утверждать, что от этого увеличится спрос.

Льготную ипотеку продлили до 1 июля 2024 года с повышением ставки с 7% до 8%. Несмотря на это сильного ажиотажа на рынке недвижимости не предвидится. Цены на квартиры будут устанавливаться в зависимости от локации, проекта и спроса: в одних ЖК цена будет снижаться, в других - останется прежней. Повышение цен на недвижимость возможно в элитных районах городов, например, на жилье бизнес-класса в Москве и Санкт-Петербурге.

Нередко люди покупают квартиры на этапе «котлована». К приобретению недвижимости на такой стадии необходимо подготовиться: проанализировать застройщика, локацию, пообщаться с банками по вопросам ипотеки и т.д. Здесь важно изучить компанию, ее репутацию, положение на рынке и риски банкротства, чтобы быть уверенным,что через несколько лет вы сможете въехать в качественно построенный дом.

Существуют ли в этом году риски покупки квартиры на этапе «котлована»? Из-за нестабильности геополитической ситуации невозможно предугадать все сложности, которые могут помешать строительству. Нехватка рабочей силы, подорожание стройматериалов, недобросовестность подрядчиков - все это может стать причиной увеличения срока строительства или создания некачественного жилья. Однако, сказать, что покупка квартиры на этапе “котлована” обязательно обернется проблемой нельзя, это скорее предположение, чем пророчество.

Покупка недвижимости - по-прежнему один из самых надежных вариантов вложения средств, инвестирования. Это помогает сохранить деньги от инфляции, а также позволяет получать пассивный доход при сдаче в аренду. Стоит отметить, что в сложившейся ситуации стоит инвестировать за счет собственных средств, не прибегая к кредитам.

Автор публикации Владимир Воробьев