РОСРИЭЛТ

Элитная загородная недвижимость: резкое падение спроса.

13.11.2015

На современном рынке загородной недвижимости в Подмосковье наблюдается тенденция снижения спроса, за счет чего происходит спад цен на эту категорию жилья. По итогам исследования, во втором квартале 2015 года значительно упал процент продаж в коттеджных поселках. На 13% сократился спрос на объекты класса комфорт, до 3% снизилось количество продаж жилья бизнес категории. Наряду с этим значительно возросла популярность недвижимости эконом категории.

Такая ситуация не смогла не отразится на ценовой политике.

"Из-за пониженного спроса на элитные жилые объекты, которыми известен каждый коттеджный поселок в Подмосковье, покупать эту недвижимость стало максимально выгодно. При этом наблюдается повышение стоимости недорогого жилья, происходит возрастание его удельного веса в общем числе продаж. Покупают недвижимость класса эконом сегодня чаще, чем дорогое жилье, но не интенсивнее чем раньше (количество сделок не увеличивается)", - комментирует генеральный застройщик коттеджного поселка "Дубрава Серпуховского района".

Подобные изменения в структуре спроса стали следствием кризиса 2008 года.

На тот момент основоположная часть, а это порядка 80% загородной недвижимости коттеджных поселков Подмосковья была представлена таунхаусами и коттеджами средних и высоких ценовых категорий. Но уже к концу 2013 года ситуация кардинально меняется, застройщик делает ставку на объекты класса эконом, их в продаже более 78% от общего количества.

В исследованиях также говорится о росте популярности участков без подряда – это самые доступные объекты в сегменте экономичной недвижимости.

  • Во втором полугодии 2010-го года доля таких объектов в структуре спроса достигла 90%, потом в 2012 году показатель сократился до 50%, а в первом полугодии 2015-го вернулся к прежним высоким позициям – 67%.

В этих условиях, когда у основной части потенциальных покупателей востребованным остается жилье класса эконом, любой коттеджный поселок Подмосковья привлекает покупателей выгоднейшими ценами на элитную недвижимость.

Что касается сегмента недвижимости квартир, все более популярными становятся сегодня квартиры, расположенные в малоэтажных жилых домах. Из совокупного количества сделок, в первом полугодии 2015, на долю такой категории недвижимости приходится около 29%. Основная часть объектов, в условиях кризиса приобретается для постоянного места проживания, количество покупок сезонного и инвестиционного жилья сокращается.

Популярна у потенциального покупателя становится схема «trade-in», предполагающая покупку жилья по альтернативным сделкам.

Многие городские жители считают выгодным обмен своей малометражной квартиры в Москве на просторные таунхаусы и квартиры в коттеджах но уже за чертой города. Альтернативные сделки занимают сегодня порядка 75 % от общего числа сделок. Практически равномерно распределяется спрос на индивидуальные коттеджи и квартиры в малоэтажных домах.

Сложившаяся на рынке недвижимости ситуация – идеальные условия для приобретения объектов комфорт/бизнес класса по приемлемой цене. Недвижимость данной категории – идеальное капиталовложение в условиях кризиса.


Статью разместила компания «КСС»

КСС

#Загородная недвижимость

Просмотров: 104 | ID: 1371



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Рынок складской недвижимости Московского региона: итоги 2017 года

Складской рынок Москвы и Подмосковья в 2017 году чувствует себя лучше, чем год назад. Доля вакантных площадей продолжает сокращаться, несмотря на то, что часть крупных игроков предпочитает строить склады под себя, а не арендовать пустующие объекты. В то же время арендаторы ищут все более комплексные складские решения. Готов ли рынок их предложить?

Сергей Первиков, Prisma Group: «Мы создаем структуру, в которой человек будет развиваться»

На рынке недвижимости набирает известность компания Prisma Group, предлагающая новый подход к продажам новостроек. «Спасители застройщиков от кризиса» - как они сами себя называют. Сегодня компания осуществляет период «стратегического перехода»: меняется система управления, оптимизируется организационная структура, перераспределяется функционал вместе с совершенствованием штатного расписания. В результате перехода компания создаст «боевую машину» продаж, систему реализации объектов недвижимости с предельной эффективностью.

«Золотая середина»: покупатели новостроек выбирают квартиры с 4 по 16 этаж.

Выбирая квартиру в новостройке, покупатели, прежде всего, ориентируются на стоимость, метраж и месторасположение объекта. Немаловажным фактором является и этаж, на котором находится квартира. При многоэтажной застройке стоимость квартир с первого по третий этаж ниже на 5-10 %, на этажах среднего уровня стоимость наоборот возрастает на 7-12 %, на верхних этажах стоимость квадратного метра увеличивается в рамках 10-15 %. Выбирая этаж квартиры, покупатель руководствуется своими запросами и возможностями. Специалисты компании «Азбука Жилья» проанализировали предпочтение покупателей при выборе этажа, на котором расположена будущая квартира. В анализ попали жилые комплексы, реализуемые компаний «Азбука Жилья» в период с января по август 2016 года.

Как в Подмосковье стать владельцем дома стоимостью в 1 кв.м. жилья в Москве

Ежегодно в Московской области предлагается в дар не менее 10 домов и 2-3 земельных участков. Причины, по которым бывшие владельцы готовы расстаться со своим имуществом, всегда различны. Но они и не важны. Главное что бы подаренная недвижимость была юридически чистой, что гарантировало бы вам беспроблемное ее использование.

Качали, качаем, и качать будем или о том, почему лицензирование скважин не изменит жизни дачников в Подмосковье

В Московской области действует не менее 500 тыс. скважин, из которых около 96% эксплуатируется рядовыми гражданами. Каждую из данных 480 тыс. скважин необходимо будет проверить на соответствие правил получения лицензии. А выдача таковой не предусматривается законом при соблюдении сразу трех характеристик самой скважины. А именно, из скважины не должно ежесуточно добываться более чем 100 куб. воды, скважина должна быть выше водоносного горизонта и добываемая из скважины вода не должна использоваться в коммерческих целях.

Коттеджные поселки по Симферопольскому шоссе

Симферопольское шоссе или трасса Крым является трассой федерального значения. Это скоростная шестиполосная бессветофорная трасса. Это позволяет не только обеспечить высокую пропускную способность и быстрое передвижение, но и возможность полюбоваться живописными окружающими местами.

Преимущества проживания в коттеджном поселке по Cимферопольскому в Подмосковье

Многих москвичей в последние годы все больше привлекает загородная жизнь. Огромное количество коттеджных поселков в любом направлении от столицы дает простор для выбора, но коттеджные поселки по Cимферопольскому шоссе считаются одними из популярных. Магистраль имеет федеральное значение, а ее общая протяженность 720 км. Данное направление привлекательно еще и тем, что является самым свободным и проходит в обход больших городов области.

«Метриум Групп»: 5 плюсов подмосковных ЖК с комплексной застройкой

80% застройки в ближнем Подмосковье приходится на проекты комплексного освоения территории (КОТ). Эксперты компании «Метриум Групп» назвали 5 причин, по которым квартиры в таких ЖК востребованы покупателями. В отличие от обычных ЖК, проекты с комплексным освоением территории обладают рядом преимуществ для покупателей.

Загородная недвижимость: что ожидать в 2016 году?

Рассуждения о том, что нынешняя ситуация напоминает недавние кризисы, и рынки скоро восстановятся, зафиксировавшись на ценовых уровнях 2007 или, в крайнем случае, 2012 года, доказывают свою несостоятельность. И этот факт должны учитывать и продавцы недвижимости, причем не только загородной.

Загородная недвижимость Серпуховского района

Серпуховский район находится на юге Московской области. Наибольшими населенными пунктами в нем считаются Турово, Оболенск, Липицы, Большевик. Находится этот тихий и спокойный район площадью более 1022 км на реке Наре. Северная часть включает в себе лесные насаждения. Так что есть близость природы и соответственно воздух здесь будет чистым и свежим.