РОСРИЭЛТ

Кризисное положение экономики: изменение цен на недвижимость

25.12.2014

Д.Деев Д.Деев

Начиная с конца ноября наблюдается настоящий покупательский бум на рынке готового жилья.

Сейчас спрос на жилье на 20 процентов выше, чем был год назад. И он стабильно растет со второй половины октября. По оценкам аналитиков рынка, по сравнению с августом этого года в ноябре активность покупателей выросла на 47%. На фоне этого покупательского спроса застройщики естественно поднимают цены на недвижимость. Крупнейшие московские строительные компании в декабре уже повысили цены на 10-15%, и в дальнейшем эти цифры будут увеличиваться.

Что касается строящихся объектов, то здесь ситуация несколько иная.

Приобретать недвижимость на раннем этапе строительства, безусловно, выгодно, однако при дальнейшем обесценивании национальной валюты, застройщики не смогут сохранять стоимость своих объектов на прежнем уровне. Это связано с тем, что многие строительные ресурсы, закупаемые в валюте за рубежом, сильно подорожают. Застройщики будут вынуждены поднять цены, чтобы обеспечить рентабельность своих проектов. Эти прогнозы относятся к первому кварталу будущего года, а сейчас наблюдается очевидный рост цен на готовое жилье и ценовую нестабильность в сфере строящихся объектов.

Для того, чтобы понимать причины увеличения стоимости недвижимости, продаваемой на этапе строительства, нужно знать, из чего формируется их цена. К примеру, в стоимость таунхаусов компании «Сабидом» закладываются такие показатели, как затраты на материалы, строительную технику, рабочую силу, кредитные обязательства застройщика и затраты на продвижение проекта. В нынешний кризис больше всего страдают те строительные компании, которые используют для реализации бизнес-процессов кредитные средства, а также те, кто зависит от иностранных поставщиков. Соответственно увеличение банковской кредитной ставки и повышение цен на импортные товары приводит к росту стоимости недвижимости.

Компания «Сабидом» на текущий момент имеет возможность сдерживать рост цен на свои таунхаусы за счет использования собственных строительных ресурсов (стройматериалов, подрядчиков и т.д.). Однако при определенных экономических подвижках в новом году не исключается закономерное повышение стоимости как готовых таунхаусов – в поселке «Фестиваль», так и находящихся на начальной стадии строительства – в поселке «Немецкая деревня».

В «Сабидоме» главным параметром, обеспечивающим запас экономической прочности в период кризиса, является отсутствие заемных средств. А затраты на импортные ресурсы составляют порядка 8 % от общей стоимости проекта. Поэтому корректировка ценовой политики компании, связанная с изменением стоимости иностранных строительных материалов, не сильно отобразится на покупательской способности.


Статью разместила СК «Cабидом»

Cабидом

#Загородная недвижимость

Просмотров: 79 | ID: 1034



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Рынок складской недвижимости Московского региона: итоги 2017 года

Складской рынок Москвы и Подмосковья в 2017 году чувствует себя лучше, чем год назад. Доля вакантных площадей продолжает сокращаться, несмотря на то, что часть крупных игроков предпочитает строить склады под себя, а не арендовать пустующие объекты. В то же время арендаторы ищут все более комплексные складские решения. Готов ли рынок их предложить?

Сергей Первиков, Prisma Group: «Мы создаем структуру, в которой человек будет развиваться»

На рынке недвижимости набирает известность компания Prisma Group, предлагающая новый подход к продажам новостроек. «Спасители застройщиков от кризиса» - как они сами себя называют. Сегодня компания осуществляет период «стратегического перехода»: меняется система управления, оптимизируется организационная структура, перераспределяется функционал вместе с совершенствованием штатного расписания. В результате перехода компания создаст «боевую машину» продаж, систему реализации объектов недвижимости с предельной эффективностью.

«Золотая середина»: покупатели новостроек выбирают квартиры с 4 по 16 этаж.

Выбирая квартиру в новостройке, покупатели, прежде всего, ориентируются на стоимость, метраж и месторасположение объекта. Немаловажным фактором является и этаж, на котором находится квартира. При многоэтажной застройке стоимость квартир с первого по третий этаж ниже на 5-10 %, на этажах среднего уровня стоимость наоборот возрастает на 7-12 %, на верхних этажах стоимость квадратного метра увеличивается в рамках 10-15 %. Выбирая этаж квартиры, покупатель руководствуется своими запросами и возможностями. Специалисты компании «Азбука Жилья» проанализировали предпочтение покупателей при выборе этажа, на котором расположена будущая квартира. В анализ попали жилые комплексы, реализуемые компаний «Азбука Жилья» в период с января по август 2016 года.

Как в Подмосковье стать владельцем дома стоимостью в 1 кв.м. жилья в Москве

Ежегодно в Московской области предлагается в дар не менее 10 домов и 2-3 земельных участков. Причины, по которым бывшие владельцы готовы расстаться со своим имуществом, всегда различны. Но они и не важны. Главное что бы подаренная недвижимость была юридически чистой, что гарантировало бы вам беспроблемное ее использование.

Качали, качаем, и качать будем или о том, почему лицензирование скважин не изменит жизни дачников в Подмосковье

В Московской области действует не менее 500 тыс. скважин, из которых около 96% эксплуатируется рядовыми гражданами. Каждую из данных 480 тыс. скважин необходимо будет проверить на соответствие правил получения лицензии. А выдача таковой не предусматривается законом при соблюдении сразу трех характеристик самой скважины. А именно, из скважины не должно ежесуточно добываться более чем 100 куб. воды, скважина должна быть выше водоносного горизонта и добываемая из скважины вода не должна использоваться в коммерческих целях.

Коттеджные поселки по Симферопольскому шоссе

Симферопольское шоссе или трасса Крым является трассой федерального значения. Это скоростная шестиполосная бессветофорная трасса. Это позволяет не только обеспечить высокую пропускную способность и быстрое передвижение, но и возможность полюбоваться живописными окружающими местами.

Преимущества проживания в коттеджном поселке по Cимферопольскому в Подмосковье

Многих москвичей в последние годы все больше привлекает загородная жизнь. Огромное количество коттеджных поселков в любом направлении от столицы дает простор для выбора, но коттеджные поселки по Cимферопольскому шоссе считаются одними из популярных. Магистраль имеет федеральное значение, а ее общая протяженность 720 км. Данное направление привлекательно еще и тем, что является самым свободным и проходит в обход больших городов области.

«Метриум Групп»: 5 плюсов подмосковных ЖК с комплексной застройкой

80% застройки в ближнем Подмосковье приходится на проекты комплексного освоения территории (КОТ). Эксперты компании «Метриум Групп» назвали 5 причин, по которым квартиры в таких ЖК востребованы покупателями. В отличие от обычных ЖК, проекты с комплексным освоением территории обладают рядом преимуществ для покупателей.

Загородная недвижимость: что ожидать в 2016 году?

Рассуждения о том, что нынешняя ситуация напоминает недавние кризисы, и рынки скоро восстановятся, зафиксировавшись на ценовых уровнях 2007 или, в крайнем случае, 2012 года, доказывают свою несостоятельность. И этот факт должны учитывать и продавцы недвижимости, причем не только загородной.

Загородная недвижимость Серпуховского района

Серпуховский район находится на юге Московской области. Наибольшими населенными пунктами в нем считаются Турово, Оболенск, Липицы, Большевик. Находится этот тихий и спокойный район площадью более 1022 км на реке Наре. Северная часть включает в себе лесные насаждения. Так что есть близость природы и соответственно воздух здесь будет чистым и свежим.


Земельный участок в Серпуховском районе Московской области

6 сот., Пролетарский

Земельный участок в Чехове

6 сот., Волосово (деревня)

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

320 сот., Бакшеиха (деревня)

Жилой дом в Домодедово

130 кв.м., 5 сот., Буняково (деревня), Полевая ул.

Дача в Талдомском районе Московской области

45 кв.м., 15 сот., Бобровниково (деревня)

Жилой дом в Анапе

130 кв.м., 2.5 сот., Супсех

Квартира в Тюмени

1ком., 30 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.

Земельный участок в Муроме

788 сот., Южный

Квартира в Иркутске

2ком., 65 кв.м., Октябрьский район, Верхняя Набережная ул.

Коттедж в Анапе

537 кв.м., 12.5 сот., Супсех, Серебряная ул.

Квартира в Орле

1ком., 45 кв.м., Заводской район, Комсомольская ул.