РОСРИЭЛТ

Оживление на загородном рынке Москвы эксперты связывают с развитием Пятницкого шоссе

17.04.2014

Какие особенности присущи новым проектам и что сегодня наиболее востребовано, обсудили эксперты за круглым столом «Загородная недвижимость: кто на новенького?» Мероприятие прошло 11 апреля в рамках выставки недвижимости «Домэкспо».

Александр Шевчук, организатор мероприятия, подчеркнул, что в конце прошлого года произошло два знаменательных события на рынке загородной недвижимости, которые существенно поменяли картину спроса и предложения.

- Во-первых, прошла «санация» предложений, в результате которой полностью реализованы 22 проекта, т.е. продажи в них закрыты. Во-вторых, состоялась историческая «встреча» спроса и предложений, и они находятся теперь на одном уровне, - отметил Александр Шевчук.

Евгения Ржавская, директор департамента Консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, в свою очередь заявила об отсутствии переломных тенденций на рынке загородной недвижимости. Несмотря на то, что уже в первом квартале текущего года на рынок вышли 25 новых проектов в сегменте эконом-класса, роста или снижения рыночных цен не наблюдается. Что касается формата, то по-прежнему остаются актуальными малоэтажные проекты в сегменте эконом, с хорошей локацией, развитой инфраструктурой, оригинальным дизайнерским решением. Удивить потребителя становится все сложнее, типовая застройка уже никого не интересует, покупатели также тщательно оценивают качество материалов, из которых строятся дома, актуальность архитектурной концепции, инфраструктуру. Причем, что касается последней, то, по словам Ольги Гусевой, коммерческого директора компании «МИГ-недвижимость», важность инфраструктуры объектов сегодня настолько повышена, что порой ее стоимость достигает 40 процентов от общей стоимости объекта.

- Важно учесть при планировании все нюансы, чтобы в будущем инфраструктура могла приносить доход девелоперу, - рассказала Ольга Гусева. – Есть минимально необходимая инфраструктура, а есть желаемая. Если мы говорим о проектах эконом-класса, то это спортивные площадки, детский сад, школа, магазины, парковка. Для проектов бизнес-класса уже помимо качества объектов инфраструктуры, важна приватность. Безусловно, это наличие хорошего фитнес-центра, банного комплекса, ресторанной сети и т.п.

Практически все игроки загородного рынка отметили повышенный спрос на объекты в декабре-марте 2013-2014 года, что связано с известными событиями в банковском секторе, валютными колебаниями и отчасти с изменением политической обстановки.

В то же время была озвучена рыночная потребность в домах «под ключ». Если в случае с квартирным рынком, такие варианты встречаются достаточно часто, то в случае с малоэтажной загородной недвижимостью – таунхаусами, дуплексами, квартирами в малоэтажных домах – до сих пор проекты «под ключ» расцениваются девелоперами как излишне рискованные.

О перспективах развития малоэтажных проектов в направлении Пятницкого шоссе рассказал Дмитрий Деев, генеральный директор ООО «Сабидом-групп». По его словам, львиная доля успеха любого проекта в области загородной малоэтажной недвижимости – это, безусловно, транспортная доступность и в целом удачное местоположение. Поскольку в районе Пятницкого шоссе строится трасса-дублер, это существенно улучшит транспортную картину на данном направлении, к тому же еще остались «лакомые кусочки» земель, в непосредственной близости к Москве, но при этом в достаточном удалении от плохой экологии, в окружении соснового леса. Он также представил новый проект от компании «Сабидом» - поселок таунхаусов «Немецкая деревня», который географически как раз и расположен в одной из «точек роста» Пятницкого направления.

- Таунхаусы в «Немецкой деревне» - это не просто квадратные метры, но среда максимально комфортная для жизни. Просторные дворы, большое количество парковых зон, спортивных площадок, озеро, водные активности летом, свой фитнес-центр, своя управляющая компания и мн.др., - Дмитрий подчеркнул важность формирования единой концепции современного поселка.

По словам эксперта, сегодня хорошо продаются таунхаусы небольшой площади – от 80 до 150 кв. м. Такой таунхаус могут позволить себе многие, особенно если в распоряжении уже имеется недвижимость, которую покупатель готов обменять на таунхаус.

- Да, такие сделки нередки, более трети покупателей таунхаусов – это те, кто меняет квартиру на «загородку», если речь идет о квартире в Москве, то у покупателя еще и средства на ремонт остаются, на хороший автомобиль и мн. др., - отметил Дмитрий.

Однако эксперты также пришли к выводу, что, несмотря на рост рынка по отдельным сегментам, существующие тенденции «отсеивают» неблагонадежных игроков, заставляя их бросать или перепродавать участки. Но в целом, высокий сезон на рынке загородной недвижимости с наступлением весенней «оттепели» только начинается, и впереди – самые «вкусные» проекты и самые высокие продажи, к которым девелоперы начали готовиться уже сейчас.


Статью разместила СК «Cабидом»

Cабидом

#Загородная недвижимость

Просмотров: 75 | ID: 733



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Рынок складской недвижимости Московского региона: итоги 2017 года

Складской рынок Москвы и Подмосковья в 2017 году чувствует себя лучше, чем год назад. Доля вакантных площадей продолжает сокращаться, несмотря на то, что часть крупных игроков предпочитает строить склады под себя, а не арендовать пустующие объекты. В то же время арендаторы ищут все более комплексные складские решения. Готов ли рынок их предложить?

Сергей Первиков, Prisma Group: «Мы создаем структуру, в которой человек будет развиваться»

На рынке недвижимости набирает известность компания Prisma Group, предлагающая новый подход к продажам новостроек. «Спасители застройщиков от кризиса» - как они сами себя называют. Сегодня компания осуществляет период «стратегического перехода»: меняется система управления, оптимизируется организационная структура, перераспределяется функционал вместе с совершенствованием штатного расписания. В результате перехода компания создаст «боевую машину» продаж, систему реализации объектов недвижимости с предельной эффективностью.

«Золотая середина»: покупатели новостроек выбирают квартиры с 4 по 16 этаж.

Выбирая квартиру в новостройке, покупатели, прежде всего, ориентируются на стоимость, метраж и месторасположение объекта. Немаловажным фактором является и этаж, на котором находится квартира. При многоэтажной застройке стоимость квартир с первого по третий этаж ниже на 5-10 %, на этажах среднего уровня стоимость наоборот возрастает на 7-12 %, на верхних этажах стоимость квадратного метра увеличивается в рамках 10-15 %. Выбирая этаж квартиры, покупатель руководствуется своими запросами и возможностями. Специалисты компании «Азбука Жилья» проанализировали предпочтение покупателей при выборе этажа, на котором расположена будущая квартира. В анализ попали жилые комплексы, реализуемые компаний «Азбука Жилья» в период с января по август 2016 года.

Как в Подмосковье стать владельцем дома стоимостью в 1 кв.м. жилья в Москве

Ежегодно в Московской области предлагается в дар не менее 10 домов и 2-3 земельных участков. Причины, по которым бывшие владельцы готовы расстаться со своим имуществом, всегда различны. Но они и не важны. Главное что бы подаренная недвижимость была юридически чистой, что гарантировало бы вам беспроблемное ее использование.

Качали, качаем, и качать будем или о том, почему лицензирование скважин не изменит жизни дачников в Подмосковье

В Московской области действует не менее 500 тыс. скважин, из которых около 96% эксплуатируется рядовыми гражданами. Каждую из данных 480 тыс. скважин необходимо будет проверить на соответствие правил получения лицензии. А выдача таковой не предусматривается законом при соблюдении сразу трех характеристик самой скважины. А именно, из скважины не должно ежесуточно добываться более чем 100 куб. воды, скважина должна быть выше водоносного горизонта и добываемая из скважины вода не должна использоваться в коммерческих целях.

Коттеджные поселки по Симферопольскому шоссе

Симферопольское шоссе или трасса Крым является трассой федерального значения. Это скоростная шестиполосная бессветофорная трасса. Это позволяет не только обеспечить высокую пропускную способность и быстрое передвижение, но и возможность полюбоваться живописными окружающими местами.

Преимущества проживания в коттеджном поселке по Cимферопольскому в Подмосковье

Многих москвичей в последние годы все больше привлекает загородная жизнь. Огромное количество коттеджных поселков в любом направлении от столицы дает простор для выбора, но коттеджные поселки по Cимферопольскому шоссе считаются одними из популярных. Магистраль имеет федеральное значение, а ее общая протяженность 720 км. Данное направление привлекательно еще и тем, что является самым свободным и проходит в обход больших городов области.

«Метриум Групп»: 5 плюсов подмосковных ЖК с комплексной застройкой

80% застройки в ближнем Подмосковье приходится на проекты комплексного освоения территории (КОТ). Эксперты компании «Метриум Групп» назвали 5 причин, по которым квартиры в таких ЖК востребованы покупателями. В отличие от обычных ЖК, проекты с комплексным освоением территории обладают рядом преимуществ для покупателей.

Загородная недвижимость: что ожидать в 2016 году?

Рассуждения о том, что нынешняя ситуация напоминает недавние кризисы, и рынки скоро восстановятся, зафиксировавшись на ценовых уровнях 2007 или, в крайнем случае, 2012 года, доказывают свою несостоятельность. И этот факт должны учитывать и продавцы недвижимости, причем не только загородной.

Загородная недвижимость Серпуховского района

Серпуховский район находится на юге Московской области. Наибольшими населенными пунктами в нем считаются Турово, Оболенск, Липицы, Большевик. Находится этот тихий и спокойный район площадью более 1022 км на реке Наре. Северная часть включает в себе лесные насаждения. Так что есть близость природы и соответственно воздух здесь будет чистым и свежим.