РОСРИЭЛТ

Загородная недвижимость: что ожидать в 2016 году?

22.01.2016

Рассуждения о том, что нынешняя ситуация напоминает недавние кризисы, и рынки скоро восстановятся, зафиксировавшись на ценовых уровнях 2007 или, в крайнем случае, 2012 года, доказывают свою несостоятельность. И этот факт должны учитывать и продавцы недвижимости, причем не только загородной. Объективное принятие реальности позволит им получить максимальную цену.

Перекосы спроса и предложения на первичном рынке.

Судя по положению на рынке, многие продавцы это уже осознали.

  • Дисконты достигают невероятных 40-60% от первоначальной цены. Это отличная возможность для тех, кто планирует купить участок в ближайшее время.

  • Вторым трендом стало крайне ограниченное предложение от застройщиков в некоторых районах Подмосковья. Соответственно, разумным решением станет покупка земли в коттеджном поселке, поскольку существует большая вероятность, что подобный тренд сохранится, как минимум, в среднесрочном периоде.

Специалисты отмечают, что похожая картина наблюдалась и чуть более года назад. Тогда это привело к взрывному росту количества сделок даже без дополнительных скидок и акционных предложений. Вследствие подобного ажиотажа продавался даже неликвид, желающие купить участки выстраивались в очередь. Основными покупателями подобных лотов становились инвесторы-непрофессионалы, неверное, прогнозирующие перспективы рынка, а также покупатели, которые пытались спасти свои обесценивающиеся сбережения в национальной валюте, хотя еще не были готовы к совершению покупки.

Сейчас на рынок выходят покупатели, которые уже давно были готовы к покупке

Однако, по единодушному мнению аналитиков, текущая ситуация отличается от прошлогодней.

«Сейчас на рынок выходят покупатели, которые уже давно были готовы к покупке, определились с критериями объекта, выбрали его или которых интересует земля в коттеджном поселке, и они просто ожидали нового валютного пике», - комментирует Слухай Евгений, генеральный застройщик КП «Дубрава Серпуховского района». Для застройщиков данный фактор сыграет скорее негативную роль: подобные клиенты очень слабо реагируют на различные акционные предложения, бонусы и скидки для них важны, но не являются триггером. С другой стороны, неопределенность валютного курса и рынка в целом, ограничивают размер предоставляемых скидок десятью процентами. Подобные прогнозы уже подтверждаются результатами января – спрос на загородные объекты ниже, чем в аналогичные периоды других лет.

  • Форматы, которые исторически у нас не присутствовали (речь идет о таунхаусах, дуплексах), по-прежнему не будут пользоваться значительным спросом. Желание купить участок, иметь пусть маленькое, но свое (а в терминах загородной недвижимости под этим подразумевается коттедж) превалирует на рынке – половина сделок проводилась именно с этим форматом недвижимости.

  • Вторым популярным объектом стал земельный участок, покупка которого не обязывает будущего собственника к обязательным дополнительным вложениям денежных средств в строительство.

Появление каких-либо новых трендов в 2016 году маловероятно. Будет превалировать классический спрос на недорогие, но качественные объекты. Со стороны застройщиков прогнозируется уменьшение площадей строящихся объектов, предпочтение будет отдаваться минимализму и функционализму.


Статью разместила компания «КСС»

КСС

#Загородная недвижимость

Просмотров: 124 | ID: 1445



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Рынок складской недвижимости Московского региона: итоги 2017 года

Складской рынок Москвы и Подмосковья в 2017 году чувствует себя лучше, чем год назад. Доля вакантных площадей продолжает сокращаться, несмотря на то, что часть крупных игроков предпочитает строить склады под себя, а не арендовать пустующие объекты. В то же время арендаторы ищут все более комплексные складские решения. Готов ли рынок их предложить?

Сергей Первиков, Prisma Group: «Мы создаем структуру, в которой человек будет развиваться»

На рынке недвижимости набирает известность компания Prisma Group, предлагающая новый подход к продажам новостроек. «Спасители застройщиков от кризиса» - как они сами себя называют. Сегодня компания осуществляет период «стратегического перехода»: меняется система управления, оптимизируется организационная структура, перераспределяется функционал вместе с совершенствованием штатного расписания. В результате перехода компания создаст «боевую машину» продаж, систему реализации объектов недвижимости с предельной эффективностью.

«Золотая середина»: покупатели новостроек выбирают квартиры с 4 по 16 этаж.

Выбирая квартиру в новостройке, покупатели, прежде всего, ориентируются на стоимость, метраж и месторасположение объекта. Немаловажным фактором является и этаж, на котором находится квартира. При многоэтажной застройке стоимость квартир с первого по третий этаж ниже на 5-10 %, на этажах среднего уровня стоимость наоборот возрастает на 7-12 %, на верхних этажах стоимость квадратного метра увеличивается в рамках 10-15 %. Выбирая этаж квартиры, покупатель руководствуется своими запросами и возможностями. Специалисты компании «Азбука Жилья» проанализировали предпочтение покупателей при выборе этажа, на котором расположена будущая квартира. В анализ попали жилые комплексы, реализуемые компаний «Азбука Жилья» в период с января по август 2016 года.

Как в Подмосковье стать владельцем дома стоимостью в 1 кв.м. жилья в Москве

Ежегодно в Московской области предлагается в дар не менее 10 домов и 2-3 земельных участков. Причины, по которым бывшие владельцы готовы расстаться со своим имуществом, всегда различны. Но они и не важны. Главное что бы подаренная недвижимость была юридически чистой, что гарантировало бы вам беспроблемное ее использование.

Качали, качаем, и качать будем или о том, почему лицензирование скважин не изменит жизни дачников в Подмосковье

В Московской области действует не менее 500 тыс. скважин, из которых около 96% эксплуатируется рядовыми гражданами. Каждую из данных 480 тыс. скважин необходимо будет проверить на соответствие правил получения лицензии. А выдача таковой не предусматривается законом при соблюдении сразу трех характеристик самой скважины. А именно, из скважины не должно ежесуточно добываться более чем 100 куб. воды, скважина должна быть выше водоносного горизонта и добываемая из скважины вода не должна использоваться в коммерческих целях.

Коттеджные поселки по Симферопольскому шоссе

Симферопольское шоссе или трасса Крым является трассой федерального значения. Это скоростная шестиполосная бессветофорная трасса. Это позволяет не только обеспечить высокую пропускную способность и быстрое передвижение, но и возможность полюбоваться живописными окружающими местами.

Преимущества проживания в коттеджном поселке по Cимферопольскому в Подмосковье

Многих москвичей в последние годы все больше привлекает загородная жизнь. Огромное количество коттеджных поселков в любом направлении от столицы дает простор для выбора, но коттеджные поселки по Cимферопольскому шоссе считаются одними из популярных. Магистраль имеет федеральное значение, а ее общая протяженность 720 км. Данное направление привлекательно еще и тем, что является самым свободным и проходит в обход больших городов области.

«Метриум Групп»: 5 плюсов подмосковных ЖК с комплексной застройкой

80% застройки в ближнем Подмосковье приходится на проекты комплексного освоения территории (КОТ). Эксперты компании «Метриум Групп» назвали 5 причин, по которым квартиры в таких ЖК востребованы покупателями. В отличие от обычных ЖК, проекты с комплексным освоением территории обладают рядом преимуществ для покупателей.

Загородная недвижимость Серпуховского района

Серпуховский район находится на юге Московской области. Наибольшими населенными пунктами в нем считаются Турово, Оболенск, Липицы, Большевик. Находится этот тихий и спокойный район площадью более 1022 км на реке Наре. Северная часть включает в себе лесные насаждения. Так что есть близость природы и соответственно воздух здесь будет чистым и свежим.

Прогноз рынка недвижимости на 2016 год

Наступление экономического кризиса в России отразилась на всех отраслях экономики. Прогнозы специалистов заставляют задуматься о будущем страны. Рынок недвижимости не стал исключением. Ещё совсем недавно люди старались вложить свободные денежные средства в приобретении какой-либо недвижимости, но с наступлением кризиса продажи на рынке существенно снизились.


Земельный участок в Талдомском районе Московской области

15 сот., Бобровниково (деревня)

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

320 сот., Бакшеиха (деревня)

Жилой дом в Домодедово

130 кв.м., 5 сот., Буняково (деревня), Полевая ул.

Квартира в Егорьевске

1ком., 31 кв.м., Починки (село)

Дача в Талдомском районе Московской области

86 кв.м., 15 сот., Бобровниково (деревня)

Квартира в Яровом

1ком., 30 кв.м.

Жилой дом в Краснодаре

170 кв.м., 10 сот., ГМР (Гидростроителей, Гидрострой), Автолюбителей ул.

Квартира в Новороссийске

студии, 64 кв.м., Южный район, Вербовая ул.

Квартира в Костроме

3ком., 60 кв.м., Центральный район, Советская ул.

Квартира в Новосибирске

1ком., 44 кв.м., Геодезическая ул.