РОСРИЭЛТ

Рынок складской недвижимости Московского региона: итоги 2017 года

27.12.2017

Складской рынок Москвы и Подмосковья в 2017 году чувствует себя лучше, чем год назад. Доля вакантных площадей продолжает сокращаться, несмотря на то, что часть крупных игроков предпочитает строить склады под себя, а не арендовать пустующие объекты. В то же время арендаторы ищут все более комплексные складские решения. Готов ли рынок их предложить?

Стройка подстегнула ставку

По данным Colliers International, по итогам 3 квартала 2017 года общее предложение качественных складских объектов в Московском регионе составило 13,16 млн кв. м. Прирост новых площадей в 3 квартале составил 191 тыс. кв. м, а с начала года – 386 тыс. кв. м, в основном на севере и востоке региона. Для сравнения, с января по сентябрь 2016 года в Московской области было построено 385 тыс. кв. м.

В Colliers International посчитали, что свободных площадей становится меньше, в 3 квартале 2017 года их объем составил 8,4%, или 1,1 млн кв. м. Эта тенденция сохраняется с пикового момента в 3 квартале 2016 года, когда вакантными были 11,2% площадей. Аналитики международной консалтинговой компании CBRE оценивают долю вакантных площадей в 12,4% с ярко выраженным дефицитом больших площадок.

склад склады 

По итогам 3 квартала 2017 года запрашиваемая ставка аренды на складские помещения впервые за 1,5 года несколько выросла и составляет 4000 руб. за кв. м в год для объектов класса А и 3700 руб. — для объектов класса В. Такой рост объясняется низкими темпами ввода новых складских площадей, при том, что объем реализованных сделок по аренде остается высоким несколько кварталов подряд, отмечают аналитики консалтинговой компании S.A. Ricci.

«Учитывая соотношение спроса и предложения, арендные ставки на складскую недвижимость в Москве вряд ли будут расти в первые месяцы 2018 года. При этом будет наблюдаться нехватка крупных площадей, но на стоимость это сильно не скажется», - отмечает Марина Кононенко, директор по маркетингу ГК ИТКОЛ.

С учетом сохранения спроса на качественные существующие складские комплексы эксперты прогнозируют увеличение доли занятых площадей до конца 2017 года до уровня 93%.

Торговый спрос

Согласно данным компании JLL:

  • в 3-м квартале 2017 года объем новых сделок аренды и продажи складских площадей в регионе составил 362 тыс. кв. м, увеличившись на 54% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

  • По итогам первых девяти месяцев 2017 г. объем спроса превысил объем ввода более чем в два раза и составил 840 тыс. кв. м, что на 38% превышает аналогичный показатель 2016.

  • А с учетом ожидаемых крупных сделок до конца 2017 года объем заключенных сделок покупки и аренды складских площадей в Московском регионе может составить 1,3-1,4 млн. кв. м.

аренда склада склад в аренду

Почти половину спроса обеспечили ретейлеры, в том числе онлайн-магазины, которые постепенно арендуют все большие складские площади. На втором месте (16% всего объема) компании-производители, заинтересованные в комплексных складских решениях, включающих в себя и промышленные объекты. Замыкают тройку логистические компании, которые с начала года закрыли 13% всех сделок аренды и продажи складов в Московском регионе.

По итогам трех кварталов 2017 года 34% всего объема сделок в Московском регионе пришлось на покупку, остальное бизнес арендовал, хотя по итогам первого полугодия соотношение было 15 на 85% в пользу аренды. Такое изменение связано с двумя крупными покупками онлайн-ретейлеров: компания «Утконос» приобрела складской комплекс площадью 68 700 кв. м, а компания Wildberries — будущий склад площадью 146 000 кв. м.

Технопарки и light industrial

К слову, оба комплекса будут реализованы по схеме built-to-suit, то есть строительства «под собственника». Такой подход становится все популярнее у крупных компаний, которые готовы делать капитальные вложения: в первых трех кварталах 2017 года почти треть всех сданных складских помещений строились в формате BTS.

В долгосрочном периоде склады, построенные под конкретного заказчика, конечно, окупаются. Но такое строительство требует огромных инвестиций, к тому же не каждая компания может позволить себе построить целый склад. Поэтому в условиях оптимизации затрат небольшой бизнес предпочитает аренду.

«Арендаторы класса В также имеют потребность в формате BTS, но строить такие объекты под себя они не готовы, несмотря на улучшение экономической ситуации. Этот спрос удовлетворяется за счет технопарков, которые имеют дополнительный функционал и производственные площади»», — поясняет Марина Кононенко, директор по маркетингу ГК ИТКОЛ.

По опыту компании «ИТКОЛ», среди клиентов все более востребованным становится формат light industrial — небольшие склады площадью от 200 до 2500 кв. м. По оценке «ИТКОЛ», на Москву приходится около 30% складов такого формата в Московском регионе, а на ближайшее Подмосковье – еще 20%.

Кроме того, такой формат является альтернативой для крупного бизнеса, который может выбрать сеть небольших складов light industrial недалеко от точек сбыта продукции взамен «бигбоксов» — крупных терминалов класса «А» с дорогой арендой.

Например, для сегмента e-commerce важен формат небольших складов с быстрой доступностью. Учитывая, что электронная коммерция занимают все большую долю в структуре аренды складской недвижимости, спрос на компактные складские объекты будут расти и в 2018 году.

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 1359 | ID: 1858



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Сергей Первиков, Prisma Group: «Мы создаем структуру, в которой человек будет развиваться»

На рынке недвижимости набирает известность компания Prisma Group, предлагающая новый подход к продажам новостроек. «Спасители застройщиков от кризиса» - как они сами себя называют. Сегодня компания осуществляет период «стратегического перехода»: меняется система управления, оптимизируется организационная структура, перераспределяется функционал вместе с совершенствованием штатного расписания. В результате перехода компания создаст «боевую машину» продаж, систему реализации объектов недвижимости с предельной эффективностью.

«Золотая середина»: покупатели новостроек выбирают квартиры с 4 по 16 этаж.

Выбирая квартиру в новостройке, покупатели, прежде всего, ориентируются на стоимость, метраж и месторасположение объекта. Немаловажным фактором является и этаж, на котором находится квартира. При многоэтажной застройке стоимость квартир с первого по третий этаж ниже на 5-10 %, на этажах среднего уровня стоимость наоборот возрастает на 7-12 %, на верхних этажах стоимость квадратного метра увеличивается в рамках 10-15 %. Выбирая этаж квартиры, покупатель руководствуется своими запросами и возможностями. Специалисты компании «Азбука Жилья» проанализировали предпочтение покупателей при выборе этажа, на котором расположена будущая квартира. В анализ попали жилые комплексы, реализуемые компаний «Азбука Жилья» в период с января по август 2016 года.

Как в Подмосковье стать владельцем дома стоимостью в 1 кв.м. жилья в Москве

Ежегодно в Московской области предлагается в дар не менее 10 домов и 2-3 земельных участков. Причины, по которым бывшие владельцы готовы расстаться со своим имуществом, всегда различны. Но они и не важны. Главное что бы подаренная недвижимость была юридически чистой, что гарантировало бы вам беспроблемное ее использование.

Качали, качаем, и качать будем или о том, почему лицензирование скважин не изменит жизни дачников в Подмосковье

В Московской области действует не менее 500 тыс. скважин, из которых около 96% эксплуатируется рядовыми гражданами. Каждую из данных 480 тыс. скважин необходимо будет проверить на соответствие правил получения лицензии. А выдача таковой не предусматривается законом при соблюдении сразу трех характеристик самой скважины. А именно, из скважины не должно ежесуточно добываться более чем 100 куб. воды, скважина должна быть выше водоносного горизонта и добываемая из скважины вода не должна использоваться в коммерческих целях.

Коттеджные поселки по Симферопольскому шоссе

Симферопольское шоссе или трасса Крым является трассой федерального значения. Это скоростная шестиполосная бессветофорная трасса. Это позволяет не только обеспечить высокую пропускную способность и быстрое передвижение, но и возможность полюбоваться живописными окружающими местами.

Преимущества проживания в коттеджном поселке по Cимферопольскому в Подмосковье

Многих москвичей в последние годы все больше привлекает загородная жизнь. Огромное количество коттеджных поселков в любом направлении от столицы дает простор для выбора, но коттеджные поселки по Cимферопольскому шоссе считаются одними из популярных. Магистраль имеет федеральное значение, а ее общая протяженность 720 км. Данное направление привлекательно еще и тем, что является самым свободным и проходит в обход больших городов области.

«Метриум Групп»: 5 плюсов подмосковных ЖК с комплексной застройкой

80% застройки в ближнем Подмосковье приходится на проекты комплексного освоения территории (КОТ). Эксперты компании «Метриум Групп» назвали 5 причин, по которым квартиры в таких ЖК востребованы покупателями. В отличие от обычных ЖК, проекты с комплексным освоением территории обладают рядом преимуществ для покупателей.

Загородная недвижимость: что ожидать в 2016 году?

Рассуждения о том, что нынешняя ситуация напоминает недавние кризисы, и рынки скоро восстановятся, зафиксировавшись на ценовых уровнях 2007 или, в крайнем случае, 2012 года, доказывают свою несостоятельность. И этот факт должны учитывать и продавцы недвижимости, причем не только загородной.

Загородная недвижимость Серпуховского района

Серпуховский район находится на юге Московской области. Наибольшими населенными пунктами в нем считаются Турово, Оболенск, Липицы, Большевик. Находится этот тихий и спокойный район площадью более 1022 км на реке Наре. Северная часть включает в себе лесные насаждения. Так что есть близость природы и соответственно воздух здесь будет чистым и свежим.

Прогноз рынка недвижимости на 2016 год

Наступление экономического кризиса в России отразилась на всех отраслях экономики. Прогнозы специалистов заставляют задуматься о будущем страны. Рынок недвижимости не стал исключением. Ещё совсем недавно люди старались вложить свободные денежные средства в приобретении какой-либо недвижимости, но с наступлением кризиса продажи на рынке существенно снизились.


Земельный участок в Чехове

6 сот., Волосово (деревня)

Земельный участок в Серпуховском районе Московской области

6 сот., Пролетарский

Дача в Талдомском районе Московской области

86 кв.м., 15 сот., Бобровниково (деревня)

Дача в Талдомском районе Московской области

100 кв.м., 15 сот., Талдом

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

320 сот., Бакшеиха (деревня)

Производственно - складское помещение в Санкт-Петербурге

2400 кв.м., Колпинский район, Финляндская ул.

Земельный участок в Муроме

788 сот., Южный

Квартира в Красноярске в ЖК «Северные ворота»

1ком., 46 кв.м., Центральный район, Ады Лебедевой ул.