14 % собственников частных домов среднего и эконом-класса в Подмосковье рассматривают возможность их продажи в связи с возросшей налоговой нагрузкой
По данным агентства, размер уплачиваемого налога ранее увеличился для владельцев участков, а в этом году для домов возрастет в 10 и более раз. Инвентаризационная стоимость по которой ранее исчислялся налог на домовладения была примерно одинаковой для всей России, сейчас же кадастровая стоимость напрямую будет зависеть от рыночной стоимости земли и домов, и те люди кто имел большие дачные участки в близлежащих районах Подмосковья уже получают 0,1-0,3% налог от кадастровой оценки земли. А в этом году будут платить за дома и другие постройки, расположенные на сотках, с кадастровой стоимости. Для многих это будет не подъемная сумма, которая вынудит к продаже части земли или объекта целиком. Так же стоит отметить что каждый год будут изменяться понижающие коэффициенты, применяемые при расчете налогов, за счет чего налоговая сумма будет постепенно расти и к 2020 году дойдет до полной величины. Не стоит забывать что рыночная стоимость не стоит на месте и тоже будет расти отражаясь на сумме налога.
80 % опрошенных отметили, что «не ожидали существенного роста налога на загородную недвижимость» (из них 50 % вообще не знали об изменении в правилах налогообложения), 5 % респондентов согласились с выставленной суммой налога, 35 % отметили, что будут оспаривать кадастровую стоимость, на основе которой был рассчитан налог, из них 14 % опрошенных допустили возможность продажи недвижимости или ее обмена на аналогичную с более низкой кадастровой стоимостью по причине непосильной налоговой нагрузки.
По словам генерального директора « Агентства. net » Алексея Петропольского, проблема завышенной кадастровой стоимости недвижимости связана с тем, что методика оценки объектов носит массовый характер.
«Физически невозможно выехать на каждый объект в отдельности и определить его рыночную стоимость исходя из непосредственно расположения участка, состояния самого дома, окружающей инфраструктуры. У Росреестра нет человеческих ресурсов для этого, поэтому при оценке выводится некое среднее по тому или иному району», – сообщил он.
«Если вы не согласны с кадастровой стоимостью вашего дома – есть шанс ее оспорить в досудебном порядке, если не получится, то есть возможность это сделать через суд, однако эти процедуры потребуют расходов на юридическое сопровождение, проведение независимой оценки в районе 30–50 тысяч рублей», – рассказал А. Петропольский.
По его словам, в связи с возросшим налогом на рынке недвижимости Московской области уже появились и еще ожидаются предложения о продаже загородных домов с дисконтом до 10-12 % по отношению к рыночной цене.
