Стоимость элитного квадратного метра сократилась за год на 37,7%
За год цена предложения элитного квадрата сократилась на 37,7%. Средневзвешенная цена предложения оставила $12,7 тыс. против $20,3 тыс. в ноябре прошлого года. По сравнению с октябрем снижение показало 7% в долларовых ценах, и 5% - в рублевых (820,6 тыс. руб. за кв. метр).
«Снижение как рублевой, так и долларовой цены обусловлено несколькими факторами, - поясняет Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. – В ноябре на рынок вышел новый объекта премиум класса МФК «Набоков», средняя цена в котором ниже среднерыночной и составляет 450 тыс. руб. за кв. метр. Кроме того, на ряд объектов девелоперы объявили скидки в преддверии Нового года».
Так, в ЖК «Клубный дом на Арбате» и «Плотникоff» при покупке квартиры до конца 2015 года покупатель может получить дисконт от 15% до 30% от рублевых цен. На ограниченный пул квартир в ЖК «Садовые Кварталы» c 15 ноября 2015 года до 15 января 2016 года предоставляются скидки до 16%. В МФК Depre Loft почти половина апартаментов предлагалась в ноябре со скидкой 10%. В ЖК «Клубный дом на Котельнической набережной» курс доллара зафиксирован на уровне 55₽.
В то же время в наиболее успешных проектах, которые в течение всего года показывают хорошую динамику продаж, произошло плановое увеличение цен в связи с повышением стадии строительной готовности на 1-4% от рублевых цен предыдущего месяца.
В ноябре на первичном рынке элитной недвижимости экспонировалось 1 495 квартир/апартаментов в 46 объектах. (+4% по сравнению с октябрем 2015 года и на 20% меньше чем в ноябре 2014 года). Объем предложения в квадратных метрах составил 221 тыс. и по сравнению с октябрем существенно не изменился.
По количеству представленных на рынке элитных новостроек по-прежнему лидирует район Хамовники за пределами Садового кольца. В ноябре значительно увеличилась доля предложения в районе Чистых прудов в связи с выходом на рынок МФК «Современник», вместе с тем в этой локации снизилась средневзвешенная цена предложения.
86% лотов на первичном рынке элитной недвижимости относятся к классу премиум. В данном сегменте первичные продажи велись в 34 объектах, экспонировалось 1 285 квартир/апартаментов. Средневзвешенная цена предложения на премиальном рынке составила порядка $11,6 тыс., или 752 тыс. руб. за кв. метр. По сравнению с октябрем 2015 года снижение долларовых и рублевых цен составило -5% и -3% соответственно.
В сегменте класса А и de luxe в 12 объектах к реализации предлагалось 210 квартир/апартаментов. Средневзвешенная цена предложения в ноябре 2015 года существенно не изменилась и составляла $21,6 тыс. (1,4 млн. руб.)
