Правильное определение границ земельного участка

Не секрет, что большинство споров и конфликтов между собственниками смежных земельных участков происходят из-за отсутствия квалифицированного (подтвержденного документально) определения точных границ их земельных наделов.

Под определением «границы земельного участка», согласно действующему законодательству РФ, понимается определение точной площади участка (и его расположения на местности), установленной путем межевания.

Непосредственно само межевание – это ряд взаимосвязанных действий по установлению, закреплению или восстановлению земельных границ, точному определению площади и местонахождения участка. Полученные в ходе таких работ данные должны обязательно пройти процедуру юридического оформления (постановку на кадастровый учет).

Необходимость в межевании может появиться не только из-за «споров» с соседями. Корректное определение границ участка может потребоваться:

• если границы установлены по устаревшим нормативным актам;
• если предполагается проведение различных юридических действий с земельным наделом;
• при изменениях земельной собственности, которые привели к формированию новых границ (объединение нескольких земельных наделов в один, разделение участка и т.д.).

Принадлежащая Вам земля юридически входит в понятие «недвижимая собственность». Как и с любым другим объектом недвижимости с земельным участком можно проводить различные гражданско-правовые сделки (например, купли-продажи). Но для совершения таких сделок (помимо правоустанавливающих документов) необходимо наличие четко определённых и соответствующим образом оформленных (подтвержденных документально) границ и площади.

Если документов, определяющих закрепление границ и точный размер земельной собственности нет (в Едином государственном реестре прав в графе «Особые отметки» наличествует запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»), то владельцу потребуется провести целый комплекс кадастровых работ и процедур. После их выполнения и формирования межевого плана происходит юридическое закрепление уточнённого местоположения границ и площади участка путем внесения новых сведений о земельном объекте в ЕГРН.

Возможные последствия отсутствия установленных границ земельного участка.

1. Отсутствие оформления и документального подтверждения влечет за собой ряд ограничений в распоряжении земельной собственностью. Вы не сможете разделить свой участок (выделить из него новый), объединить со смежным участком, совершить иные гражданско-правовые сделки (связанные с внесением сведений в ЕГРН).
2. Вам будет сложно должным образом отстаивать/защищать свои земельные права в случае возникновения споров с соседями (владельцами смежных участков), особенно при судебном решении проблемы.

Помните, для правильного выполнения всех работ по межеванию, способных не только защитить Ваши права, но и оформить земельную собственность в соответствии с требованиями законодательства, необходим большой практический опыт и широкие познания в сфере геодезических работ и юриспруденции. Поэтому доверять «определение границ» нужно только профессионально подготовленным специалистам!  

Захаров Владислав.

ООО "Недвига.Про"