РОСРИЭЛТ

Правильное определение границ земельного участка

12.02.2018

Не секрет, что большинство споров и конфликтов между собственниками смежных земельных участков происходят из-за отсутствия квалифицированного (подтвержденного документально) определения точных границ их земельных наделов.

Под определением «границы земельного участка», согласно действующему законодательству РФ, понимается определение точной площади участка (и его расположения на местности), установленной путем межевания.

Непосредственно само межевание – это ряд взаимосвязанных действий по установлению, закреплению или восстановлению земельных границ, точному определению площади и местонахождения участка. Полученные в ходе таких работ данные должны обязательно пройти процедуру юридического оформления (постановку на кадастровый учет).

Необходимость в межевании может появиться не только из-за «споров» с соседями.

Корректное определение границ участка может потребоваться:

  • если границы установлены по устаревшим нормативным актам;

  • если предполагается проведение различных юридических действий с земельным наделом;

  • при изменениях земельной собственности, которые привели к формированию новых границ (объединение нескольких земельных наделов в один, разделение участка и т.д.).

Принадлежащая Вам земля юридически входит в понятие «недвижимая собственность». Как и с любым другим объектом недвижимости с земельным участком можно проводить различные гражданско-правовые сделки (например, купли-продажи). Но для совершения таких сделок (помимо правоустанавливающих документов) необходимо наличие четко определённых и соответствующим образом оформленных (подтвержденных документально) границ и площади.

Если документов, определяющих закрепление границ и точный размер земельной собственности нет (в Едином государственном реестре прав в графе «Особые отметки» наличествует запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»), то владельцу потребуется провести целый комплекс кадастровых работ и процедур. После их выполнения и формирования межевого плана происходит юридическое закрепление уточнённого местоположения границ и площади участка путем внесения новых сведений о земельном объекте в ЕГРН.

Возможные последствия отсутствия установленных границ земельного участка.

  1. Отсутствие оформления и документального подтверждения влечет за собой ряд ограничений в распоряжении земельной собственностью. Вы не сможете разделить свой участок (выделить из него новый), объединить со смежным участком, совершить иные гражданско-правовые сделки (связанные с внесением сведений в ЕГРН).

  2. Вам будет сложно должным образом отстаивать/защищать свои земельные права в случае возникновения споров с соседями (владельцами смежных участков), особенно при судебном решении проблемы.

Помните, для правильного выполнения всех работ по межеванию, способных не только защитить Ваши права, но и оформить земельную собственность в соответствии с требованиями законодательства, необходим большой практический опыт и широкие познания в сфере геодезических работ и юриспруденции. Поэтому доверять «определение границ» нужно только профессионально подготовленным специалистам!  

Захаров Владислав.

ООО "Недвига.Про"


Статью разместила консалтинговая компания «НЕДВИГА ПРО»

НЕДВИГА ПРО

#Загородная недвижимость #Юридический справочник

Просмотров: 277 | ID: 1877



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Дизайн офиса: что важно знать

Создание гармоничного дизайна офисного интерьера ответственный и важный процесс. Грамотно оформленное «рабочее» пространство повышает эстетические характеристики помещения и его комфортность. Располагает к продуктивной деятельности и способствует развитию и сплочению коллектива. Способствует формированию положительного имиджа компании как во «внутренней», так и во «внешней» среде.

Новое в законодательстве о кадастровой оценке и кадастровой стоимости

Кадастровая оценка и кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества… Эти 2 понятия за несколько последних лет фактически сформировали новую налоговую реальность нашей страны. Это и не удивительно, т.к. сегодня от установленной по кадастру стоимости зависят и размеры налогов на недвижимое имущество, и размер земельного налога, и размер арендных платежей за недвижимость, находящуюся в государственной или муниципальной собственности.

СЛУЧАИ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА

Если вы решили поучаствовать в приватизации государственного или муниципального имущества, купить или продать объект недвижимости и/или земельный участок, передать имущество в качестве залога для целей ипотечного кредитования, получить наследство, получить страховую выплату по ОСАГО или столкнулись с банкротством предприятия, то у вас возникнет необходимость проведения обязательной оценки вашего движимого или недвижимого имущества.

Электронные услуги Росреестра

Сегодня предоставление услуг или продажа товаров в электронном виде стали неотъемлемой частью практически всех направлений и сфер деятельности. Для большинства граждан возможность онлайн-заказа товара или услуги является один из важнейших показателей клиентоориентированности организации и качества ее работы.

Авторский надзор в реализации дизайн-проекта интерьера

В интерьерном дизайн-проекте, как и в любой другой проектной работе, должно быть максимально много конкретики, детализации и учета всех деталей и аспектов. Принципиально недопустимо наличие допущений или пространных заключений. Специалист дизайна интерьеров, создавая визуальную модель помещения, обязательно должен учитывать все факторы, которые могут сказаться на возможности реализации его замыслов.

Судебная строительно-техническая экспертиза

В РФ судебная строительно-техническая экспертиза регламентирована законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Она составляет строго очерченный комплекс строительных исследований, нацеленных на то, чтобы изучить строительные объекты и близлежащие территории для сбора судебно-производственных фактов.

Техническое обследование зданий и сооружений

Комплексное обследование (мониторинг, экспертиза) зданий и сооружений предполагает определение фактического технического состояния здания (сооружения) и его элементов (обследование несущих конструкций и ограждающих), получение фактических значений характеристик конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом эксплуатационных изменений.

Экологическое обследование объектов жилой недвижимости

Каждый из нас имеет или стремиться к покупке собственного жилья и хочет жить в своем доме или квартире комфортно. Но, покупая новую жилую недвижимость мало кто задумывается об ее экологичности. В приоритетах у людей ценовые категории, удобное расположение, в конечно итоге красивый вид из окна. При этом сегодня экологичность объекта недвижимости считается одним из важнейших элементов комфортного проживания.

СТРОИТЕЛЬНЫЙ АУДИТ

Строительный аудит – вид экспертизы, представляющий собой комплексную оценку всего строительного процесса.

Новое слово в строительной отрасли

До недавнего времени в основе создания новых добавок в бетон лежало использование свойств различных химических соединений и характера их взаимодействия с компонентами бетонной смеси. Однако в последние годы в этой отрасли был совершён настоящий прорыв. Химикам BASF впервые удалось синтезировать новые соединения специально под потребности производителей бетона: эфиры полиарилов стали основой инновационной серии добавок MasterPolyheed, положив начало очередному этапу развития отрасли.