Перевод жилого помещения в нежилое

Порядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется Главой 3 ЖК РФ и Градостроительным кодексом.

При переводе жилых квартир и домов в нежилые помещения меняется их функциональное назначение, статус и правовой режим, а, следовательно, и порядок использования таких помещений. Необходимость такого перевода может быть связана с разными причинами. Чаще всего, на практике, жилые квартиры переводят в офисы, магазины и мастерские.

Компания «Недвига.Про» (входит в ГК «Юрдис») предлагает всем желающим воспользоваться комплексной услугой по переводу жилых помещений в нежилые (коммерческие). В перечень наших услуг входит не только юридическая работа по переводу помещений, но и работы по перепланировке и ремонту нового нежилого объекта.

Главные нюансы

Основные условия перевода жилого помещения в нежилое:

• наличие права собственности на жилое помещение;

• у помещения должен быть отдельный от общедомового вход, ведущий непосредственно на пространство улицы;

• у помещений, площадь которых соответствует или превышает 100 квадратных метров, также должен иметься выход запасного (в том числе аварийного) назначения;

• помещение не должно никем (в том числе самим хозяином) не использоваться для проживания;

• помещение, находящееся в многоквартирном здании, должно быть обязательно расположено либо на первом этаже, либо в подвальном (цокольном) уровне. Допускается расположение этажами выше, но при обязательном условии, что под ним никто не живет.

• переводимое помещение должно быть подключено к основным инженерным системам (вода, свет, отопление и т.д.).

Перевод в статус нежилого невозможен если:

• помещение расположено в строении, статус которого определен в качестве объекта культурного или исторического наследия;

• жилое помещение, располагается в здании, которое нуждается и/или в нем запланирован капитальный ремонт, либо оно относится к категории аварийных, признано ветхим или находится в очереди на снос;

• если кто-то из собственников помещения отказывает в предоставлении своего согласия на осуществление процедуры перевода;

• отсутствует возможность обеспечить доступ к помещению непосредственно с улицы;

• нельзя переводить квартиру или дом в статус нежилого помещения, если их предполагается использовать в религиозных целях;

• существует нормативный запрет (связанный с правовыми обременениями) на процедуру перевода в нежилой статус – например, помещение находится под залогом по кредитным обязательствам и т.д.;

• здание, в котором расположено планируемое к переводу помещение, предназначено для осуществления мероприятий по гражданской обороне или ЧС.

Особо следует помнить, что провести перевод жилого помещения в нежилое возможно только в целом, т.е., нельзя сделать нежилой одну комнату в квартире или часть площадей в коммунальной квартире и т.д.

Некоторые сложности перевода жилой квартиры в нежилое помещение могут возникнуть при получении согласия собственников других квартир в многоквартирном доме.

Сразу следует отметить, что такое согласие, вопреки распространенному мнению, нужно не во всех случаях. Согласие потребуется только тогда, когда перевод жилой недвижимости из одной затрагивает общую собственность владельцев квартир (например, лестницы, лифты, технические этажи, подвалы, крыши и другое общее имущество, предназначенное для обслуживания нескольких (более одного) помещений в доме).

Список необходимых документов

В Жилищном кодексе указан следующий список документов, которые необходимо предоставить в орган исполнительной власти, осуществляющий перевод помещений:

• заявление о переводе жилого помещения;

• правоустанавливающие документы на переводимое помещение;

• технический паспорт переводимой квартиры или другого жилья;

• поэтажный план многоквартирного дома, в котором располагается переводимое жилье;

• проект переустройства и перепланировки жилого помещения, подготовленный в установленном порядке (если такие изменения необходимы для использования данного помещения в качестве нежилого);

• если для осуществления перевода требуется использование (передача) общего имущества собственников помещений, необходимо решение (протокол общего собрания) собственников, а также документы, подтверждающие результаты голосования.

• заключение ГУП ГлавАПУ о том, можно ли устраивать отдельный вход с улицы;

• удостоверение личности заявителя или документы юридического лица.

Срок рассмотрения решения о переводе жилого помещения в нежилое — 45 дней.

Общий срок перевода жилого помещения в нежилой фонд составляет ориентировочно 6 месяцев.

Как видно из представленного перечня условий и ограничений, перевод жилого помещения в нежилое довольно сложный и затратный процесс. Но, если доверить его проведение профессионалам, то его реализация пройдет для Вас быстро и с минимальными затратами времени и сил.

Обратитесь в консалтинговую компанию «Недвига.Про», и мы абсолютно законно переведем Вашу жилую недвижимость в самые оптимальные сроки и по самому приемлемому для Вас варианту.