РОСРИЭЛТ

Перевод жилого помещения в нежилое

24.07.2018

Порядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется Главой 3 ЖК РФ и Градостроительным кодексом.

При переводе жилых квартир и домов в нежилые помещения меняется их функциональное назначение, статус и правовой режим, а, следовательно, и порядок использования таких помещений. Необходимость такого перевода может быть связана с разными причинами. Чаще всего, на практике, жилые квартиры переводят в офисы, магазины и мастерские.

Компания «Недвига.Про» (входит в ГК «Юрдис») предлагает всем желающим воспользоваться комплексной услугой по переводу жилых помещений в нежилые (коммерческие). В перечень наших услуг входит не только юридическая работа по переводу помещений, но и работы по перепланировке и ремонту нового нежилого объекта.

Главные нюансы

Основные условия перевода жилого помещения в нежилое:

• наличие права собственности на жилое помещение;

• у помещения должен быть отдельный от общедомового вход, ведущий непосредственно на пространство улицы;

• у помещений, площадь которых соответствует или превышает 100 квадратных метров, также должен иметься выход запасного (в том числе аварийного) назначения;

• помещение не должно никем (в том числе самим хозяином) не использоваться для проживания;

• помещение, находящееся в многоквартирном здании, должно быть обязательно расположено либо на первом этаже, либо в подвальном (цокольном) уровне. Допускается расположение этажами выше, но при обязательном условии, что под ним никто не живет.

• переводимое помещение должно быть подключено к основным инженерным системам (вода, свет, отопление и т.д.).

Перевод в статус нежилого невозможен если:

• помещение расположено в строении, статус которого определен в качестве объекта культурного или исторического наследия;

• жилое помещение, располагается в здании, которое нуждается и/или в нем запланирован капитальный ремонт, либо оно относится к категории аварийных, признано ветхим или находится в очереди на снос;

• если кто-то из собственников помещения отказывает в предоставлении своего согласия на осуществление процедуры перевода;

• отсутствует возможность обеспечить доступ к помещению непосредственно с улицы;

• нельзя переводить квартиру или дом в статус нежилого помещения, если их предполагается использовать в религиозных целях;

• существует нормативный запрет (связанный с правовыми обременениями) на процедуру перевода в нежилой статус – например, помещение находится под залогом по кредитным обязательствам и т.д.;

• здание, в котором расположено планируемое к переводу помещение, предназначено для осуществления мероприятий по гражданской обороне или ЧС.

Особо следует помнить, что провести перевод жилого помещения в нежилое возможно только в целом, т.е., нельзя сделать нежилой одну комнату в квартире или часть площадей в коммунальной квартире и т.д.

Некоторые сложности перевода жилой квартиры в нежилое помещение могут возникнуть при получении согласия собственников других квартир в многоквартирном доме.

Сразу следует отметить, что такое согласие, вопреки распространенному мнению, нужно не во всех случаях. Согласие потребуется только тогда, когда перевод жилой недвижимости из одной затрагивает общую собственность владельцев квартир (например, лестницы, лифты, технические этажи, подвалы, крыши и другое общее имущество, предназначенное для обслуживания нескольких (более одного) помещений в доме).

Список необходимых документов

В Жилищном кодексе указан следующий список документов, которые необходимо предоставить в орган исполнительной власти, осуществляющий перевод помещений:

• заявление о переводе жилого помещения;

• правоустанавливающие документы на переводимое помещение;

• технический паспорт переводимой квартиры или другого жилья;

• поэтажный план многоквартирного дома, в котором располагается переводимое жилье;

• проект переустройства и перепланировки жилого помещения, подготовленный в установленном порядке (если такие изменения необходимы для использования данного помещения в качестве нежилого);

• если для осуществления перевода требуется использование (передача) общего имущества собственников помещений, необходимо решение (протокол общего собрания) собственников, а также документы, подтверждающие результаты голосования.

• заключение ГУП ГлавАПУ о том, можно ли устраивать отдельный вход с улицы;

• удостоверение личности заявителя или документы юридического лица.

Срок рассмотрения решения о переводе жилого помещения в нежилое — 45 дней.

Общий срок перевода жилого помещения в нежилой фонд составляет ориентировочно 6 месяцев.

Как видно из представленного перечня условий и ограничений, перевод жилого помещения в нежилое довольно сложный и затратный процесс. Но, если доверить его проведение профессионалам, то его реализация пройдет для Вас быстро и с минимальными затратами времени и сил.

Обратитесь в консалтинговую компанию «Недвига.Про», и мы абсолютно законно переведем Вашу жилую недвижимость в самые оптимальные сроки и по самому приемлемому для Вас варианту.

Эффективность нашей работы

Преимущества сотрудничества с нами:

• большой опыт работы;

• штат квалифицированных специалистов;

• учет всех индивидуальных особенностей каждого переводимого объекта;

• наличие наработанных взаимодействия во всех контролирующих инстанциях;

• полное сопровождение клиента на всех этапах перевода;

• 100%-ная законность;

• качественная подготовка и гарантия получение всей необходимой разрешительной документации;

• регистрация перевода жилого помещения в нежилое в ЕГРН.

Захаров Владислав (ГК «Юрдис»)


Статью разместила компания «НЕДВИГА ПРО»

НЕДВИГА ПРО

Просмотров: 178 | ID: 1947



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Дизайн офиса: что важно знать

Создание гармоничного дизайна офисного интерьера ответственный и важный процесс. Грамотно оформленное «рабочее» пространство повышает эстетические характеристики помещения и его комфортность. Располагает к продуктивной деятельности и способствует развитию и сплочению коллектива. Способствует формированию положительного имиджа компании как во «внутренней», так и во «внешней» среде.

Новое в законодательстве о кадастровой оценке и кадастровой стоимости

Кадастровая оценка и кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества… Эти 2 понятия за несколько последних лет фактически сформировали новую налоговую реальность нашей страны. Это и не удивительно, т.к. сегодня от установленной по кадастру стоимости зависят и размеры налогов на недвижимое имущество, и размер земельного налога, и размер арендных платежей за недвижимость, находящуюся в государственной или муниципальной собственности.

СЛУЧАИ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА

Если вы решили поучаствовать в приватизации государственного или муниципального имущества, купить или продать объект недвижимости и/или земельный участок, передать имущество в качестве залога для целей ипотечного кредитования, получить наследство, получить страховую выплату по ОСАГО или столкнулись с банкротством предприятия, то у вас возникнет необходимость проведения обязательной оценки вашего движимого или недвижимого имущества.

Электронные услуги Росреестра

Сегодня предоставление услуг или продажа товаров в электронном виде стали неотъемлемой частью практически всех направлений и сфер деятельности. Для большинства граждан возможность онлайн-заказа товара или услуги является один из важнейших показателей клиентоориентированности организации и качества ее работы.

Авторский надзор в реализации дизайн-проекта интерьера

В интерьерном дизайн-проекте, как и в любой другой проектной работе, должно быть максимально много конкретики, детализации и учета всех деталей и аспектов. Принципиально недопустимо наличие допущений или пространных заключений. Специалист дизайна интерьеров, создавая визуальную модель помещения, обязательно должен учитывать все факторы, которые могут сказаться на возможности реализации его замыслов.

Судебная строительно-техническая экспертиза

В РФ судебная строительно-техническая экспертиза регламентирована законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Она составляет строго очерченный комплекс строительных исследований, нацеленных на то, чтобы изучить строительные объекты и близлежащие территории для сбора судебно-производственных фактов.

Техническое обследование зданий и сооружений

Комплексное обследование (мониторинг, экспертиза) зданий и сооружений предполагает определение фактического технического состояния здания (сооружения) и его элементов (обследование несущих конструкций и ограждающих), получение фактических значений характеристик конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом эксплуатационных изменений.

Экологическое обследование объектов жилой недвижимости

Каждый из нас имеет или стремиться к покупке собственного жилья и хочет жить в своем доме или квартире комфортно. Но, покупая новую жилую недвижимость мало кто задумывается об ее экологичности. В приоритетах у людей ценовые категории, удобное расположение, в конечно итоге красивый вид из окна. При этом сегодня экологичность объекта недвижимости считается одним из важнейших элементов комфортного проживания.

СТРОИТЕЛЬНЫЙ АУДИТ

Строительный аудит – вид экспертизы, представляющий собой комплексную оценку всего строительного процесса.

Правильное определение границ земельного участка

Под определением «границы земельного участка», согласно действующему законодательству РФ, понимается определение точной площади участка (и его расположения на местности), установленной путем межевания.