Перевод жилого помещения в нежилое

Порядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется Главой 3 ЖК РФ и Градостроительным кодексом.

При переводе жилых квартир и домов в нежилые помещения меняется их функциональное назначение, статус и правовой режим, а, следовательно, и порядок использования таких помещений. Необходимость такого перевода может быть связана с разными причинами. Чаще всего, на практике, жилые квартиры переводят в офисы, магазины и мастерские.

Компания «Недвига.Про» (входит в ГК «Юрдис») предлагает всем желающим воспользоваться комплексной услугой по переводу жилых помещений в нежилые (коммерческие). В перечень наших услуг входит не только юридическая работа по переводу помещений, но и работы по перепланировке и ремонту нового нежилого объекта.

Главные нюансы

Основные условия перевода жилого помещения в нежилое:

• наличие права собственности на жилое помещение;

• у помещения должен быть отдельный от общедомового вход, ведущий непосредственно на пространство улицы;

• у помещений, площадь которых соответствует или превышает 100 квадратных метров, также должен иметься выход запасного (в том числе аварийного) назначения;

• помещение не должно никем (в том числе самим хозяином) не использоваться для проживания;

• помещение, находящееся в многоквартирном здании, должно быть обязательно расположено либо на первом этаже, либо в подвальном (цокольном) уровне. Допускается расположение этажами выше, но при обязательном условии, что под ним никто не живет.

• переводимое помещение должно быть подключено к основным инженерным системам (вода, свет, отопление и т.д.).

Перевод в статус нежилого невозможен если:

• помещение расположено в строении, статус которого определен в качестве объекта культурного или исторического наследия;

• жилое помещение, располагается в здании, которое нуждается и/или в нем запланирован капитальный ремонт, либо оно относится к категории аварийных, признано ветхим или находится в очереди на снос;

• если кто-то из собственников помещения отказывает в предоставлении своего согласия на осуществление процедуры перевода;

• отсутствует возможность обеспечить доступ к помещению непосредственно с улицы;

• нельзя переводить квартиру или дом в статус нежилого помещения, если их предполагается использовать в религиозных целях;

• существует нормативный запрет (связанный с правовыми обременениями) на процедуру перевода в нежилой статус – например, помещение находится под залогом по кредитным обязательствам и т.д.;

• здание, в котором расположено планируемое к переводу помещение, предназначено для осуществления мероприятий по гражданской обороне или ЧС.

Особо следует помнить, что провести перевод жилого помещения в нежилое возможно только в целом, т.е., нельзя сделать нежилой одну комнату в квартире или часть площадей в коммунальной квартире и т.д.

Некоторые сложности перевода жилой квартиры в нежилое помещение могут возникнуть при получении согласия собственников других квартир в многоквартирном доме.

Сразу следует отметить, что такое согласие, вопреки распространенному мнению, нужно не во всех случаях. Согласие потребуется только тогда, когда перевод жилой недвижимости из одной затрагивает общую собственность владельцев квартир (например, лестницы, лифты, технические этажи, подвалы, крыши и другое общее имущество, предназначенное для обслуживания нескольких (более одного) помещений в доме).

Список необходимых документов

В Жилищном кодексе указан следующий список документов, которые необходимо предоставить в орган исполнительной власти, осуществляющий перевод помещений:

• заявление о переводе жилого помещения;

• правоустанавливающие документы на переводимое помещение;

• технический паспорт переводимой квартиры или другого жилья;

• поэтажный план многоквартирного дома, в котором располагается переводимое жилье;

• проект переустройства и перепланировки жилого помещения, подготовленный в установленном порядке (если такие изменения необходимы для использования данного помещения в качестве нежилого);

• если для осуществления перевода требуется использование (передача) общего имущества собственников помещений, необходимо решение (протокол общего собрания) собственников, а также документы, подтверждающие результаты голосования.

• заключение ГУП ГлавАПУ о том, можно ли устраивать отдельный вход с улицы;

• удостоверение личности заявителя или документы юридического лица.

Срок рассмотрения решения о переводе жилого помещения в нежилое — 45 дней.

Общий срок перевода жилого помещения в нежилой фонд составляет ориентировочно 6 месяцев.

Как видно из представленного перечня условий и ограничений, перевод жилого помещения в нежилое довольно сложный и затратный процесс. Но, если доверить его проведение профессионалам, то его реализация пройдет для Вас быстро и с минимальными затратами времени и сил.

Обратитесь в консалтинговую компанию «Недвига.Про», и мы абсолютно законно переведем Вашу жилую недвижимость в самые оптимальные сроки и по самому приемлемому для Вас варианту.

Эффективность нашей работы

Преимущества сотрудничества с нами:

• большой опыт работы;

• штат квалифицированных специалистов;

• учет всех индивидуальных особенностей каждого переводимого объекта;

• наличие наработанных взаимодействия во всех контролирующих инстанциях;

• полное сопровождение клиента на всех этапах перевода;

• 100%-ная законность;

• качественная подготовка и гарантия получение всей необходимой разрешительной документации;

• регистрация перевода жилого помещения в нежилое в ЕГРН.

Захаров Владислав (ГК «Юрдис»)


Статью разместила компания «НЕДВИГА ПРО»

НЕДВИГА ПРО

24.07.2018

Просмотров: 370 | ID: 1947


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

фото

Расчет и снижение кадастровой стоимости: к кому обращаться

По закону каждый владелец недвижимости имеет право самостоятельно проверить корректность проведенной оценки его собственности. Как это сделать и как изменить неверные сведения, а значит и кадастровую стоимость объекта — в нашей статье.

фото

Оценочная экспертиза при судопроизводстве

Судебная оценочная экспертиза — это специальная процедура, которая позволяет определить актуальную рыночную стоимость спорного имущества или нанесенного ему ущерба в ходе судебного разбирательства. Рассказываем, в каких случаях возникает необходимость в ней.

фото

Нюансы терминологии: в чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости

Что означает каждое из этих понятий, какие факторы учитываются при определении стоимости недвижимого имущества, что делать, если оно оценено некорректно, а также о многом другом — в нашей статье.

фото

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Кадастровым учет - это (фактически) сбор всех параметров, характеристик и сведений о том или ином недвижимом имуществе. «Собирает» это сведения (и ведет соответствующий реестр) Федеральная кадастровая палата, подведомственная Росреестру.

фото

В Москве появились новые форматы детских садов. «Сказочный лес» от Светланы Ильиной

Проект современного частного детского сада Alertum Kids в Подмосковье полностью переворачивает сознание, где ты находишься.

фото

Оценочная деятельность. Общие положения

По своему основному содержанию оценочная деятельность – это профессиональная и квалифицированная работа, направленная на установление инвестиционной, ликвидационной, рыночной, кадастровой и прочей стоимости. В большинстве случаев заниматься оценочной деятельностью могут лица, обладающие соответствующим образованием (квалификацией), опытом (не менее 3-х лет), застраховавшие ответственность и являющиеся членами СРО (независимые оценщики).

фото

Новое в законодательстве о кадастровой оценке и кадастровой стоимости

Кадастровая оценка и кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества… Эти 2 понятия за несколько последних лет фактически сформировали новую налоговую реальность нашей страны. Это и не удивительно, т.к. сегодня от установленной по кадастру стоимости зависят и размеры налогов на недвижимое имущество, и размер земельного налога, и размер арендных платежей за недвижимость, находящуюся в государственной или муниципальной собственности.

фото

СЛУЧАИ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА

Если вы решили поучаствовать в приватизации государственного или муниципального имущества, купить или продать объект недвижимости и/или земельный участок, передать имущество в качестве залога для целей ипотечного кредитования, получить наследство, получить страховую выплату по ОСАГО или столкнулись с банкротством предприятия, то у вас возникнет необходимость проведения обязательной оценки вашего движимого или недвижимого имущества.

фото

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Сегодня любого собственника недвижимости в нашей стране уже не просто интересует, а подчас очень «волнует» вопрос о кадастровой стоимости принадлежащего ему имущества. В таком «интересе» нет ничего удивительного, все просто – на основании установленной кадастровой стоимости начисляются налоговые платежи на недвижимое имущество, арендная плата и ряд иных показателей. Напомним, что с 2020 года собственники недвижимости будут выплачивать 100% налог, установленный на основании кадастровой стоимости.

фото

СТРОИТЕЛЬНЫЙ АУДИТ

Строительный аудит – вид экспертизы, представляющий собой комплексную оценку всего строительного процесса.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор, по которому объект недвижимости приобретается в долевую собственность? Имеют ли юридическую силу свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные до 15 июля 2016 года?

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор, по которому объект недвижимости приобретается в долевую собственность? Имеют ли юридическую силу свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные до 15 июля 2016 года, или нужно менять их на выписку из ЕГРП? Как право собственности будет подтверждаться после отмены свидетельств о регистрации прав?

Как получить компенсацию за плохие коммунальные услуги

Рост тарифов на коммунальные услуги, к сожалению, не приводит к повышению их качества. Многие сталкиваются с тем, что оказываемые услуги далеки от стандартов – в квартире холодно, горячая вода чуть теплая и т.д. Не все знают, что по закону в таких случаях граждане имеют полное право на компенсацию. Об этом рассказал адвокат Олег Сухов.

фото

Выбираем кадастрового инженера

Ошибки кадастровых инженеров, которые могут быть обнаружены и через десять лет после проведения кадастровых работ, подчас дорого обходятся владельцам недвижимости. Как свести до минимума просчеты инженеров или вовсе их не допускать? На что стоит обратить внимание при выборе специалиста?

Шесть частых вопросов о признании сделки недействительной

Безусловно, бывает крайне неприятно, заключив важную для себя сделку (например, продав по выгодной цене квартиру), узнать, что кто-то требует её аннулировать. Но ещё печальнее, когда вы сами вдруг оказываетесь недовольны подписанным договором. В таком случае уже вы размышляете о том, как признать его недействительным. Наверняка, у вас возникают вопросы по этому поводу. В том числе и те, ответы на которые можно прочитать ниже, в настоящей статье адвоката Олега Сухова (Юридический центр адвоката Олега Сухова).

Подарить квартиру: плюсы и минусы

Передача имущества по договору дарения представляет собой безвозмездную сделку, к которой часто прибегают для отчуждения жилого помещения. Заключается она чаще всего между родственниками. По своей природе такой договор не может содержать условий об имущественном возмещении, однако ничто не мешает включить в него нематериальные обязательства. Самое распространенное из них – право пожизненного проживания в жилом помещении. О преимуществах и недостатках передачи квартиры в дар.

Как наследуют имущество несовершеннолетние

Российское законодательство не содержит ограничений по возрасту для возможных наследников. Однако несовершеннолетние все же относятся к специальным субъектам права, поэтому порядок наследования у них имеет свои особенности. О том, как наследуют собственность несовершеннолетние граждане, расскажет адвокат Олег Сухов.

Какие преференции для многодетных семей гарантирует государство

Семья с тремя детьми должна стать нормой в каждом субъекте РФ. Такую задачу перед правительством и губернаторами президент поставил еще в начале 2010-х.

Почему владельцы недвижимости все чаще встречаются в суде

Относительно молодой рынок российской недвижимости становится с каждым годом все более цивилизованным и продолжает обрастать новыми формами отношений прав собственности и их передачи. Судебная практика следует за этим усложнением, реагируя на ключевые явления последних лет: приватизация, банкротства застройщиков, кризис, налоги. Значительное количество споров с недвижимостью показывает, что традиционно доминирующие в структуре судебной статистики тяжбы собственников стали и многообразнее, и специфичнее. О семи самых популярных из них рассказал адвокат Олег Сухов.

Как освободиться от обязанности оплачивать кредит бывшего супруга

Россияне привыкли жить в кредит. По статистике ЦБ, сегодня количество заемщиков в нашей стране превышает 40 млн. человек. В общей сложности население задолжало банкам свыше 9 триллионов рублей. Вместе с тем, в кризис растет и показатель просроченной задолженности. Люди не желают платить по долгам и при малейшей возможности скидывают с себя финансовое бремя. Нередко этим грешат и бывшие супруги. Как бороться за свои права и максимально подстраховаться, связывая себя денежными обязательствами, расскажет адвокат Олег Сухов.