Как проверить надёжность застройщика перед покупкой квартиры в новостройке - советы риэлтора

Для того, чтобы быть уверенным в своих инвестициях, необходимо тщательно подойти к выбору застройщика и его проверке.

Необходимо внимательно изучить:

  • Учредительные документы организации

  • Договор аренды или свидетельство на собственность земельного участка

  • Генплан застройки

  • Лицензию и разрешение на строительство

  • Проектную документацию

  • Финансовую отчетность

Все эти данные должны быть в открытом доступе или предоставлены по первому вашему требованию.

Кроме того, перед покупкой жилья в новостройке можно использовать и нестандартные способы исследования предоставленной и публично распространённой девелопером информации:

  • Социальные сети

  • Форумы собственников в уже сданных корпусах (первых очередей жилых комплексов)

Анализ подобного рода контента порой может сказать куда больше, чем сами застройщики. Общение в социальных медиа поможет потенциальному покупателю определить настоящий уровень доверия к компании со стороны потребителей и узнать, о том, насколько оперативно решает организация первоочередные насущные задачи.

Личный опыт и отзывы жильцов показывают реальное положение вещей в локации, рассказывает без утайки о сложностях вновь сданных в эксплуатацию гражданских зданий, очагах напряжённости, связанных например, с нехваткой социально значимых объектов, об удобстве логистики и проблемах транспортной инфраструктуры, качестве строительства и экологической обстановке, о сроках, дисциплине, о добросовестном выполнении взятых на себя обязательствах…

Самый лучший способ верификации – это увидеть все своими глазами и услышать все своими ушами, например, в уже сданных жилых комплексах. Не ленитесь, поднимите задницу и съездите погуляйте по кварталам, пообщайтесь в живую с будущими соседями – по возможности обсудите с ними смежные и сопутствующие вопросы – уверена, о реальном положении вещей, о комфорте среды, вам станет все намного понятнее

Занятие воистину непристойное, но перед покупкой квартиры или апартаментов в новостройке, (а тем более, когда проект реализует никому доселе не известное коммерческое предприятие) покопаться в грязном белье и узнать всю подноготную контрагента и фирм подрядчиков все же кому-то придётся.

Как не прискорбно это признавать, но обычный и со стороны кажущимся совсем простым процесс приобретения жилья на первичке, на самом деле зачастую больше похож на атмосферную детективную историю со всеми вытекающими. Ведь на поверку становится не все так красиво как рассказывают рекламные проспекты и сладко как щебечут менеджеры в офисах продаж…

На счёт качества строительства рекомендую провести поверхностную или глубокую техническую экспертизу. Можно взять с собой знакомого или независимого специалиста в этой области и провести осмотр объекта. Косяки и недочёты при возведении гражданского здания будут видны невооружённым взглядом. Как вариант, можно взять в руки кусок кирпича или обломок бетона и подвергнуть его всяческому исследованию. В общем, как вы понимаете без личного предварительного посещения возводимого ЖК в большинстве случаев не обойтись.

Приобретение жилья напрямую от застройщика возможно по двум основным схемам:

ДДУ (договор долевого участия) – заранее зная о надвигающихся изменениях, девелоперы подстелили себе соломку и закрепили за собой много проектов «заглушек» по старым схемам по ДДУ

Эксроу-счета – это специализированные банковские счета, которые снижают риски при покупке жилья в новостройке. При поступлении денег от физического лица, они замораживаются (депонируются), застройщик получает доступ к финансовым средствам лишь только после выполнения целого ряда условий и обязательств в полном объёме.

И хотя в последнее время многое сделано для стабилизации ситуации и наведения порядка на первичном рынке – на законодательном уровне приняты, как кажется, беспрецедентные меры по искоренению категории клиентов «обманутые дольщики» как таковой (фонды, обеспечительные учредительные взносы, антикризисные управляющие, закреплены нормы по финансовому проектированию), всё же игровое поле остаётся топким, обстоятельства и условия приобретения жилья скользкими – никто не застрахован от внезапного банкротства застройщика и его стремительного бегства со всеми деньгами соинвесторов.

Но, не смотря на то, что сектор экономики претерпел существенные структурные трансформации и метаморфозы, никто не даст гарантию, что доминирующие организации отрасли уже завтра не свернут лавочку – ярких примеров достаточно много. Даже сильные мира сего, такие столпы, как СУ-155, Urban Group не выдержали конкурентной гонки, в конечном итоге сошли с дистанции и канули в Лету.

Но как бы там не было, какой бы качественной и достоверной информацией потенциальный покупатель не обладал, какими бы экспертными умозаключениями он предварительно не заручился, клиенту крайне важно помнить, что инвестиции на первичном рынке – это всегда определённый риск!

Всем удачных и выгодных сделок!

С заботой о людях, всегда ваша Татьяна Мамонтова – частный риэлтор в Москве

Первичный рынок | Советы риэлтора | Просмотров: 386 | Дата размещения: 24.03.2021

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

Дизайн офиса «ВКонтакте» признали лучшим в Санкт-Петербурге

Новый офис «ВКонтакте», проект которого разработало московское бюро UNK corporate interiors, стал победителем премии Best Office Awards SPb в номинации «Дизайн-идея».

Дизайн и ремонт | Коммерческая недвижимость | 19.10.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 46

фото

Как увеличить площадь квартиры при реновации и получить две квартиры вместо одной?

Участники столичной программы реновации могут существенно улучшить свои жилищные условия, докупив дополнительные метры. Таким образом, из однокомнатной квартиры можно переехать в более просторную квартиру, увеличив количество комнат или обменять старую двухкомнатную квартиру на две полноценные "однушки"

Советы риэлтора | Жилая недвижимость | 12.10.2021 | Частный риэлтор Татьяна Мамонтова | Просмотров: 270

Коттеджи серии С360 от корпорации S.Holding позволят застройщикам получить проектное финансирование ИЖС, а жителям – кредит эскроу

В рамках старта проектного финансирования ИЖС корпорация S.Holding выводит на рынок новый продукт – коттеджи серии С360, спроектированные по требованиям «ДОМ.РФ». Строительство малоэтажного жилья серии С360 обеспечит застройщикам быстрое получение льготных кредитов в банке «ДОМ.РФ» и других кредитных организациях, финансирующих ИЖС.

Строительство | Загородная недвижимость | 08.10.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 290

фото

Как определить реальную цену своей квартиры перед продажей?

Доля квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы, выставляемых по завышенным ценам, за последние 5 лет сократилась более чем в 2,5 раза. Как рядовому россиянину самостоятельно вычислить реальную цену собственного жилья перед продажей, рассказал Руслан Сухий, девелопер, руководитель Фонда коллективных инвестиций «Рентавед».

Вторичный рынок | 08.10.2021 | Агентство | Просмотров: 348

В столице определят лучшие офисы трехлетия

Эксперты в области архитектуры, дизайна, разработки офисного пространства выберут лучшие проекты офисов в Москве, реализованные за последние 3 года. Жюри будет оценивать проекты по итогам личных визитов и с учетом мнения заказчиков.

Коммерческая недвижимость | 06.10.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 228

ЖК «Лобня Сити»: ход строительных работ

Строительство третьей и четвертой очереди жилого комплекса «Лобня Сити», который реализует ГК Атлант, идет полным ходом. Близятся к завершению фасадные работы и работы по отделке МОПов в корпусе № 3 – пятом по счету доме, который возводится в новом микрорайоне подмосковной Лобни.

Первичный рынок | 22.09.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 240

Новостройки с отделкой – это уже норма, а не конкурентное преимущество

Нужна ли отделка покупателям новостроек? Пульс Продаж Новостроек изучил продажи квартир с отделкой в 841 проекте с 2018 года в Москве, Новой Москве (далее НМ), Санкт-Петербурге (СПб), Московской (МО) и Ленинградской областях (ЛО).

Первичный рынок | 21.09.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 173

Московский филиал Александринского театра удивит смелыми современными интерьерами

Архитекторы группы компаний UNK разработали проект интерьеров для московского филиала Александринского театра. Национальный драматический театр России (Александринский театр) является старейшим национальным театром России, он учрежден Сенатским указом от 30 августа 1756 года. По замыслу авторов столичная сцена Александринки будет представлять собой современное многофункциональное культурное пространство.

Дизайн и ремонт | 20.09.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 238

Рейтинг проектов с самыми высокими потолками в премиальном сегменте

Экосистема Kalinka Group провела исследование рынка премиальной недвижимости и составила ТОП-10 проектов с высокими потолками. Аналитики компании Kalinka Group отмечают в последние годы увеличение средней высоты потолка в квартирах премиум-класса, где этот показатель является неотъемлемой характеристикой сегмента. На сегодняшний день она составляет 3,2м без отделки и 3,1м с отделкой.

Первичный рынок | Инвестиции в недвижимость | 13.09.2021 | Пользователь: Екатерина | Просмотров: 273

Компания MD Facility Management стала победителем тендера на оказание услуг профессиональной уборки самой крупной клиники российской сети «Европейский медицинский центр» (European Medical Centre)

Клиника по ул. Щепкина, 35 в Москве заключила с FM-оператором договор, согласно которому MD Facility Management в течение следующих 12 месяцев будет оказывать услуги профессиональной уборки.

Коммерческая недвижимость | 09.09.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 270