Как проверить надёжность застройщика перед покупкой квартиры в новостройке - советы риэлтора

Для того, чтобы быть уверенным в своих инвестициях, необходимо тщательно подойти к выбору застройщика и его проверке.

Необходимо внимательно изучить:

  • Учредительные документы организации

  • Договор аренды или свидетельство на собственность земельного участка

  • Генплан застройки

  • Лицензию и разрешение на строительство

  • Проектную документацию

  • Финансовую отчетность

Все эти данные должны быть в открытом доступе или предоставлены по первому вашему требованию.

Кроме того, перед покупкой жилья в новостройке можно использовать и нестандартные способы исследования предоставленной и публично распространённой девелопером информации:

  • Социальные сети

  • Форумы собственников в уже сданных корпусах (первых очередей жилых комплексов)

Анализ подобного рода контента порой может сказать куда больше, чем сами застройщики. Общение в социальных медиа поможет потенциальному покупателю определить настоящий уровень доверия к компании со стороны потребителей и узнать, о том, насколько оперативно решает организация первоочередные насущные задачи.

Личный опыт и отзывы жильцов показывают реальное положение вещей в локации, рассказывает без утайки о сложностях вновь сданных в эксплуатацию гражданских зданий, очагах напряжённости, связанных например, с нехваткой социально значимых объектов, об удобстве логистики и проблемах транспортной инфраструктуры, качестве строительства и экологической обстановке, о сроках, дисциплине, о добросовестном выполнении взятых на себя обязательствах…

Самый лучший способ верификации – это увидеть все своими глазами и услышать все своими ушами, например, в уже сданных жилых комплексах. Не ленитесь, поднимите задницу и съездите погуляйте по кварталам, пообщайтесь в живую с будущими соседями – по возможности обсудите с ними смежные и сопутствующие вопросы – уверена, о реальном положении вещей, о комфорте среды, вам станет все намного понятнее

Занятие воистину непристойное, но перед покупкой квартиры или апартаментов в новостройке, (а тем более, когда проект реализует никому доселе не известное коммерческое предприятие) покопаться в грязном белье и узнать всю подноготную контрагента и фирм подрядчиков все же кому-то придётся.

Как не прискорбно это признавать, но обычный и со стороны кажущимся совсем простым процесс приобретения жилья на первичке, на самом деле зачастую больше похож на атмосферную детективную историю со всеми вытекающими. Ведь на поверку становится не все так красиво как рассказывают рекламные проспекты и сладко как щебечут менеджеры в офисах продаж…

На счёт качества строительства рекомендую провести поверхностную или глубокую техническую экспертизу. Можно взять с собой знакомого или независимого специалиста в этой области и провести осмотр объекта. Косяки и недочёты при возведении гражданского здания будут видны невооружённым взглядом. Как вариант, можно взять в руки кусок кирпича или обломок бетона и подвергнуть его всяческому исследованию. В общем, как вы понимаете без личного предварительного посещения возводимого ЖК в большинстве случаев не обойтись.

Приобретение жилья напрямую от застройщика возможно по двум основным схемам:

ДДУ (договор долевого участия) – заранее зная о надвигающихся изменениях, девелоперы подстелили себе соломку и закрепили за собой много проектов «заглушек» по старым схемам по ДДУ

Эксроу-счета – это специализированные банковские счета, которые снижают риски при покупке жилья в новостройке. При поступлении денег от физического лица, они замораживаются (депонируются), застройщик получает доступ к финансовым средствам лишь только после выполнения целого ряда условий и обязательств в полном объёме.

И хотя в последнее время многое сделано для стабилизации ситуации и наведения порядка на первичном рынке – на законодательном уровне приняты, как кажется, беспрецедентные меры по искоренению категории клиентов «обманутые дольщики» как таковой (фонды, обеспечительные учредительные взносы, антикризисные управляющие, закреплены нормы по финансовому проектированию), всё же игровое поле остаётся топким, обстоятельства и условия приобретения жилья скользкими – никто не застрахован от внезапного банкротства застройщика и его стремительного бегства со всеми деньгами соинвесторов.

Но, не смотря на то, что сектор экономики претерпел существенные структурные трансформации и метаморфозы, никто не даст гарантию, что доминирующие организации отрасли уже завтра не свернут лавочку – ярких примеров достаточно много. Даже сильные мира сего, такие столпы, как СУ-155, Urban Group не выдержали конкурентной гонки, в конечном итоге сошли с дистанции и канули в Лету.

Но как бы там не было, какой бы качественной и достоверной информацией потенциальный покупатель не обладал, какими бы экспертными умозаключениями он предварительно не заручился, клиенту крайне важно помнить, что инвестиции на первичном рынке – это всегда определённый риск!

Всем удачных и выгодных сделок!

С заботой о людях, всегда ваша Татьяна Мамонтова – частный риэлтор в Москве

Первичный рынок | Советы риэлтора | Просмотров: 311 | Дата размещения: 24.03.2021

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

Самые доходные новостройки – в Санкт-Петербурге, самые богатые инвесторы – в Москве

Инвестиционная покупка новостройки в Санкт-Петербурге в среднем приносит частному инвестору 28% от вложений, тогда как в Москве – лишь 23%, а в Новой Москве – 25%. При этом на одного московского инвестора в среднем приходится – 1,3 объекта, а в северной столице – 1,2.

Первичный рынок | 15.06.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 131

Эксплуатация зданий за год подорожала на 20%, но прибыль FM-компаний упала

Стоимость эксплуатации объектов коммерческой недвижимости увеличилась до 20% за последний год. Однако это лишь видимость роста. Пандемия прибавила сложностей игрокам рынка и забрала часть их прибыли, рассказали эксперты компании MD Facility Management.

Коммерческая недвижимость | 09.06.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 296

фото

Об уникальных уголках Москвы, где можно почувствовать дух времени

С каждым днём столица уплотняется, а взгляды инвесторов устремляется ввысь. Однако в Москве ещё достаточно укромных мест, где можно не просто спрятаться от суеты, а очутиться буквально в другом измерении - например, исторический жилой квартал "Немецкая слобода" на Октябрьском поле...

Переезд | Советы риэлтора | 05.06.2021 | Риэлтор «Татьяна Мамонтова» | Просмотров: 232

Аналитики назвали основные тенденции в сегменте частных инвестиций рынка новостроек

«Пороговым» значением привлекательности первичного рынка жилья для «инвестиционных» сделок является рост цен на 6% в год. А вот льготная ипотека частных инвесторов не заинтересовала. Сегодня доля инвесторов на первичном рынке оценивается в 9-12%, средняя доходность от вложения в новостройки составляет 25% (за весь период владения). При этом во второй половине 2021 года квартиры от инвесторов могут составить до 20% в объеме предложения на первичном рынке жилья.

Первичный рынок | 04.06.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 184

Предложение новостроек в Подмосковье сократилось до многолетнего минимума: три причины

Объем предложения на первичном рынке ближнего пояса городов-спутников Московской области, по опубликованным оценкам экспертов, за год снизился на 40%.

Первичный рынок | 27.05.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 299

фото

Где искать лучшие новостройки в Москве

Чтобы купить жилье в хорошем районе и по выгодной стоимости, покупателю необходимо заблаговременно изучить московский рынок. В 2021 году только в массовом сегменте к продаже предлагаются около 90 жилых комплексов, поэтому будущим новоселам есть из чего выбирать. Но где лучше жить в Москве? И какой вариант стоит подбирать для вложения средств?

Первичный рынок | 18.05.2021 | Пользователь: b2bnews | Просмотров: 257

Внутреннее оформление ТРЦ «Небо» будет «небесным» и нестандартным

Архитекторы группы компаний UNK завершили разработку интерьеров ТРЦ «Небо» в Солнцево – одного из крупнейших торговых проектов, запланированных к вводу в этом году. Дизайн общественных пространств превратит торговый центр в настоящий арт-объект.

Коммерческая недвижимость | 17.05.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 289

Российские архитекторы получили международное признание

Московский офис Росбанка, разработанный UNK corporate interiors, стал победителем международной премии Rethinking The Future Awards 2021 в номинации «Реализованный интерьер офиса».

Коммерческая недвижимость | Новости о недвижимости | 29.04.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 713

Рынку новостроек пообещали скачок спроса длиной в полтора месяца

Грядущая отмена льготной ипотеки и рост ключевой ставки в мае-июне может привести к скачку спроса на новостройки в Московском регионе, повторяющему пиковые показатели 2020 года. Такой прогноз с учетом анализа рыночных тенденций и статистики сделок в компании сделали аналитики ГК «Атлант».

Первичный рынок | 27.04.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 451

UNK рассказала о ключевых трендах на рынке проектирования

Эксперты группы компаний UNK на пресс-конференции «20 лет XXI века в проектировании «снаружи» и «внутри» глазами очевидцев» рассказали об основных вехах развития сегмента проектирования жилой и коммерческой недвижимости, а также новых трендах в архитектуре и дизайне.

Строительство | Дизайн и ремонт | 23.04.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 328