Как проверить надёжность застройщика перед покупкой квартиры в новостройке - советы риэлтора

Для того, чтобы быть уверенным в своих инвестициях, необходимо тщательно подойти к выбору застройщика и его проверке.

Необходимо внимательно изучить:

• Учредительные документы организации
• Договор аренды или свидетельство на собственность земельного участка
• Генплан застройки
• Лицензию и разрешение на строительство
• Проектную документацию
• Финансовую отчетность

Все эти данные должны быть в открытом доступе или предоставлены по первому вашему требованию.

Кроме того, перед покупкой жилья в новостройке можно использовать и нестандартные способы исследования предоставленной и публично распространённой девелопером информации:

• Социальные сети
• Форумы собственников в уже сданных корпусах (первых очередей жилых комплексов)

Анализ подобного рода контента порой может сказать куда больше, чем сами застройщики. Общение в социальных медиа поможет потенциальному покупателю определить настоящий уровень доверия к компании со стороны потребителей и узнать, о том, насколько оперативно решает организация первоочередные насущные задачи.

Личный опыт и отзывы жильцов показывают реальное положение вещей в локации, рассказывает без утайки о сложностях вновь сданных в эксплуатацию гражданских зданий, очагах напряжённости, связанных например, с нехваткой социально значимых объектов, об удобстве логистики и проблемах транспортной инфраструктуры, качестве строительства и экологической обстановке, о сроках, дисциплине, о добросовестном выполнении взятых на себя обязательствах…

Самый лучший способ верификации – это увидеть все своими глазами и услышать все своими ушами, например, в уже сданных жилых комплексах. Не ленитесь, поднимите задницу и съездите погуляйте по кварталам, пообщайтесь в живую с будущими соседями – по возможности обсудите с ними смежные и сопутствующие вопросы – уверена, о реальном положении вещей, о комфорте среды, вам станет все намного понятнее

Занятие воистину непристойное, но перед покупкой квартиры или апартаментов в новостройке, (а тем более, когда проект реализует никому доселе не известное коммерческое предприятие) покопаться в грязном белье и узнать всю подноготную контрагента и фирм подрядчиков все же кому-то придётся.

Как не прискорбно это признавать, но обычный и со стороны кажущимся совсем простым процесс приобретения жилья на первичке, на самом деле зачастую больше похож на атмосферную детективную историю со всеми вытекающими. Ведь на поверку становится не все так красиво как рассказывают рекламные проспекты и сладко как щебечут менеджеры в офисах продаж…

На счёт качества строительства рекомендую провести поверхностную или глубокую техническую экспертизу. Можно взять с собой знакомого или независимого специалиста в этой области и провести осмотр объекта. Косяки и недочёты при возведении гражданского здания будут видны невооружённым взглядом. Как вариант, можно взять в руки кусок кирпича или обломок бетона и подвергнуть его всяческому исследованию. В общем, как вы понимаете без личного предварительного посещения возводимого ЖК в большинстве случаев не обойтись.

Приобретение жилья напрямую от застройщика возможно по двум основным схемам:

ДДУ (договор долевого участия) – заранее зная о надвигающихся изменениях, девелоперы подстелили себе соломку и закрепили за собой много проектов «заглушек» по старым схемам по ДДУ

Эксроу-счета – это специализированные банковские счета, которые снижают риски при покупке жилья в новостройке. При поступлении денег от физического лица, они замораживаются (депонируются), застройщик получает доступ к финансовым средствам лишь только после выполнения целого ряда условий и обязательств в полном объёме.

И хотя в последнее время многое сделано для стабилизации ситуации и наведения порядка на первичном рынке – на законодательном уровне приняты, как кажется, беспрецедентные меры по искоренению категории клиентов «обманутые дольщики» как таковой (фонды, обеспечительные учредительные взносы, антикризисные управляющие, закреплены нормы по финансовому проектированию), всё же игровое поле остаётся топким, обстоятельства и условия приобретения жилья скользкими – никто не застрахован от внезапного банкротства застройщика и его стремительного бегства со всеми деньгами соинвесторов.

Но, не смотря на то, что сектор экономики претерпел существенные структурные трансформации и метаморфозы, никто не даст гарантию, что доминирующие организации отрасли уже завтра не свернут лавочку – ярких примеров достаточно много. Даже сильные мира сего, такие столпы, как СУ-155, Urban Group не выдержали конкурентной гонки, в конечном итоге сошли с дистанции и канули в Лету.

Но как бы там не было, какой бы качественной и достоверной информацией потенциальный покупатель не обладал, какими бы экспертными умозаключениями он предварительно не заручился, клиенту крайне важно помнить, что инвестиции на первичном рынке – это всегда определённый риск!

Всем удачных и выгодных сделок!

С заботой о людях, всегда ваша Татьяна Мамонтова – частный риэлтор в Москве