«Метриум Групп»: Итоги 2015 года в ЖК «Маяк»
- В 2015 году в ЖК «Маяк» было реализовано более 17 тыс. кв.м. жилья.
- Средняя стоимость квадратного метра за год увеличилась на 11% - со 105 000 тыс. рублей до 117 тыс. рублей.
- Минимальный бюджет покупки составляет сегодня 6 057 137 рублей (48,84 кв.м).
- Для сравнения, год назад самая доступная квартира стоила 5 128 200 млн рублей (48,84 кв.м).
- Таким образом, цена предложения увеличилась на 928 тыс. рублей.
«На протяжении всего 2015 года на первичном рынке недвижимости мы наблюдали падение спроса, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – В условиях жесткой конкуренции многие застройщики были вынуждены снижать стоимость как напрямую, так и путем предоставления дополнительных дисконтов. Только единичные, самые успешные проекты показали в прошлом году рост цен. А это, пожалуй, для покупателя самый важный на сегодняшний день критерий, свидетельствующий о стабильном спросе на объекте и финансовой устойчивости девелопера».
За прошедший 2015 годв ЖК «Маяк» изменился портрет покупателя.
Во-первых, увеличилась доля семей в возрасте 35-45 лет с детьми.
- Как отмечают такие клиенты, при выборе данного жилого комплекса они ориентировались на наличие собственной социальной инфраструктуры, удобной транспортной доступности и экологии места проживания.
Во-вторых, снизилась доля инвесторов.
- Минимальный бюджет входа в проект увеличился на 928 тыс. рублей, что сделало первую очередь менее интересной для вложений.
- Основной инвестиционный спрос сконцентрирован сегодня во второй очереди.
- Кроме того, в 2015 году в ЖК «Маяк» увеличилась доля ипотечных сделок.
- До 70% покупок совершалось с привлечением кредита.
Для сравнения, в 2014 году число ипотечных заемщиков в проекте находилось в пределах 40%.
«Максимальная сумма кредита в рамках программы субсидирования ипотечной ставки ограничена 8 млн рублей, поэтому покупатели не каждого проекта бизнес-класса могут воспользоваться кредитом на выгодных условиях, – рассказывает Мария Литинецкая. – Однако благодаря гибкой ценовой политике в ЖК «Маяк» у клиентов есть возможность приобретения по субсидируемой ставке не только одно-, но и двухкомнатные квартиры. Это в свою очередь обеспечило на протяжении всего года высокий спрос, так как в условиях низкой платежеспособности населения доступная ипотека становится главным инструментом, стимулирующим продажи».
В данный момент первая очередь ЖК «Маяк» завершена. Ведутся отделочные работы и монтаж инженерного оборудования. Ввод первой очереди строительства планируется во втором квартале 2016 года.
- Жилой комплекс бизнес-класса «Маяк» расположен в одном из самых экологических и привлекательных мест Старых Химок – на берегу живописной акватории канала им. Москвы, на территории яхт-клуба «Маяк», рядом с парком им. Л.Н. Толстого.
- К территории комплекса примыкает благоустроенная набережная.
- Комплекс строится по монолитной технологии в две очереди.
- Первая очередь включает дома переменной этажности - от 17 до 29 этажей.
- Срок сдачи запланирован на второй квартал 2016 г.
- Вторая очередь включает корпуса высотой от 22 до 37 этажей повышенной комфортности, а также жилую башню, высота которой составит 41 этаж.
- ЖК «Маяк» имеет хорошую транспортную доступность: Ленинградское шоссе и его дублер проходят всего в одном километре пот проекта, а МКАД - в 1,8 км от комплекса. С метро «Речной вокзал», «Планерная», «Комсомольская» налажены регулярные маршруты общественного транспорта.
