РОСРИЭЛТ

Итоги 2015 года в ЖК «Новые Ватутинки»

14.01.2016

2015 год, несмотря на сложную экономическую ситуацию, оказался для ЖК «Новые Ватутинки», расположенном в самом центре Новой Москвы, весьма продуктивным. За этот период в проекте было продано более 36 тыс. кв.м жилой недвижимости. Цены в проекте выросли на 6,2%.

После ажиотажного спроса в конце 2014 года в 1 квартале 2015 года количество сделок снизилось в 2,8 раза.

  • Однако уже во 2 квартале в строящемся микрорайоне Центральный был отмечен рост спроса на 5%, что во многом связано со стартом программы господдержки ипотечной ставки.

  • В третьем квартале продажи снизились на 10% из-за традиционно малоактивного летнего периода на рынке недвижимости. Кроме того, произошло и сокращение ассортимента, что также ограничило спрос на объекте.

  • Однако конец года отличился высокими темпами реализации – по сравнению с 3 кварталом продажи увеличились на 31%, что стало следствием выхода нового объема предложения.

  • Таким образом, по итогам 4 квартала 2015 года в микрорайоне Центральный было реализовано на 23% кв. м больше, чем в 1 квартале 2015 года, что говорит о положительной динамике спроса.

В квартале Южный на протяжении всего 2015 года наблюдалось снижение темпов реализации, что объясняется сокращением предложения.

Южный уже построен и заселен. В настоящий момент порядка 98% всего объема продано, в реализации осталось всего 40 квартир. Именно поэтому в 4 квартале 2015 года было продано около 400 кв.м, тогда как в 1 квартале 2015 года – порядка 2500 кв.м. На фоне стабильного спроса жилой комплекс «Новые Ватутинки» показал неплохую ценовую динамику за год. В микрорайоне Центральный по сравнению с 2014 годом, средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 6,2% и составила 96,4 рублей (против 90,7 рублей в 2014 году). Данные приведены без учета цен в двух новых корпусах №№20/1 и 20/2, продажи в которых были открыты в декабре 2015 года.

  • На текущий момент минимальная стоимость квартиры составляет 2,87 млн руб. за 33,7 кв.м.

  • В квартале Южный за 2015 год также произошло повышение стоимости квадратного метра на 13% - с 78,3 тыс. рублей до 88,9 тыс. рублей.

  • Минимальный бюджет покупки составляет 3,9 млн рублей за 37,2 кв.м.

  • Доля ипотеки в ЖК «Новые Ватутинки» увеличилась незначительно – с 33,6% в 2014 году до 37,26% в 2015 году.

Это свидетельствует о том, что проект интересен широкой целевой аудитории с самыми разными финансовыми возможностями.

«Темпы реализации и рост цен в проекте оказались ниже, чем в 2014 году, - отмечает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – При этом мы полностью выполнили план продаж. Мы понимали, конечно же, изначально, что 2015 год окажется сложным для отрасли. Однако нам удалось не просто «пережить» этот период, но и не ухудшить главные показатели. Кроме того, «Новые Ватутинки» - один из немногих проектов Новой Москвы, в котором на протяжении всего года не предоставлялись скидки. А это говорит в свою очередь о хорошей ликвидности объекта среди многих конкурентов, вынужденных демпинговать, чтобы обеспечить хоть какой-то спрос».

На протяжении всего 2015 года в ЖК «Новые Ватутинки» велось активное строительство.

В микрорайоне Центральный сдано три жилых корпуса (№№14,36,37). В квартале Южный заселена последняя третья очередь, состоящая из 38 монолитных малоэтажных домов. Девелопер проекта - компания «Инвесттраст» - передал городу два детских сада на 220 (в квартале Южный) и 250 (микрорайоне Центральный) мест. В открытии дошкольных учреждений лично принял участие Мэр Москвы Сергей Собянин. В микрорайоне Центральный закончено строительство поликлиники на 550 посещений в смену, завершено проектирование торгового центра, а также начато строительство двух новых домов. В квартале Южный девелопер приступил к возведению торгового центра.

В 2016 году в ЖК «Новые Ватутинки» планируется закончить строительство двух корпусов, вышедших на рынок в конце 2015 года, а также вывести в продажу еще несколько многосекционных домов переменной этажности смешанного конструктива с подземным паркингом и концепцией «двор без машин». «Несмотря на кризис, темпы работ не будут снижены, комплекс продолжит активно развиваться, - заявляет Александр Зубец. - Эти планы вполне реальны, так как в отличие от других комплексов Новой Москвы, в рамках первых очередей ЖК «Новые Ватутинки» уже построены и функционируют все инженерные мощности - отопление, канализация, водоснабжение, электричество и пр., поэтому строительство идет очень быстро, дома сдаются раньше заявленных сроков. Дольщики могут не беспокоиться, что сроки передачи ключей будут сорваны из-за проблем застройщика с подключением коммуникаций, что сегодня встречается на рынке, к сожалению, достаточно часто».

«Успех проекта «Новые Ватутинки» даже в столь непростые для отрасли времена связан с несколькими факторами, – анализирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

  • Во-первых, все квартиры продаются с готовой отделкой. Именно жилье «под ключ» пользуется сегодня наиболее высоким спросом, так как позволяет сразу после получения ключей отпраздновать новоселье, а не тратить дополнительное время и деньги на ремонт.

  • Во-вторых, покупателям предоставлен максимально широкий выбор способов приобретения квартиры (ипотека с господдержкой, военная ипотека, рассрочки, trade-in и пр.).

  • В-третьих, сильным конкурентным преимуществом проекта является также высокая скорость строительства жилья и инфраструктуры одновременно.

Это крайне важный критерий для комплексных объектов. Ведь во многих случаях жители вынуждены терпеть трудности, связанные с нехваткой детских садов, школ, поликлиник и пр. В «Новых Ватутинках» таких проблем нет. Кроме того, на выбор покупателям предоставляется жилье на разной стадии готовности - от котлована до сданных корпусов, всевозможных форматов - от малоэтажных до многоэтажный домов, от компактных студий до просторных четырехкомнатных квартир».

«В целом, от 2016 года я не ожидаю ухудшения основных показателей, – дает прогноз Александр Зубец. – На мой взгляд, рынок недвижимости уже достиг дна, поэтому в наступившем году мы надеемся на преломление ситуации с падением спроса в отрасли. Соответственно, мы планируем как минимум сохранить объемы реализации 2015 года. На мой взгляд, в 2016 году покупатель станет еще более разборчив и финансово, и юридически. Застройщики проектов с завышенными ценами, а также непродуманной концепцией наверняка будут испытывать проблемы, связанные с дальнейшим падением покупательской активности. В 2015 году на суд общественности было представлено большое количество законопроектов, которые могут изменить рынок недвижимости. Поэтому самое главное, на что сегодня рассчитывают девелоперы – это появление определенности».


Статью разместило АН «Метриум Групп»

Метриум Групп

#Новостройки

Просмотров: 85 | ID: 1435



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Почему важно знать кадастровую стоимость участка?

Cегодня "налог на землю" начисляется на основании установленной кадастровой стоимости. Чем выше стоимость Вашей земельной собственности, тем больше налог! Также размер кадастровой стоимости учитывается при определении величины арендной платы (особенно в случае аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности).

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка - это комплекс геодезических и кадастровых работ по уточнению (определению) границ земельного участка его площади и точных размеров. Результатом межевания является кадастровый паспорт, содержащий в себе сведения об установленных (уточненных) границах, размерах и площади земельного участка.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Кадастровым учет - это (фактически) сбор всех параметров, характеристик и сведений о том или ином недвижимом имуществе. «Собирает» это сведения (и ведет соответствующий реестр) Федеральная кадастровая палата, подведомственная Росреестру.

Нормативные акты, регулирующие вопросы государственной кадастровой оценки

Друзья и коллеги, представляем вам перечень основных нормативно-правовых актов, которые регулируют вопрос проведения государственной кадастровой оценки и установления кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков. Надеемся, что эта информация будет полезна для вашей практической деятельности и решения собственных вопросов.

В Москве появились новые форматы детских садов. «Сказочный лес» от Светланы Ильиной

Проект современного частного детского сада Alertum Kids в Подмосковье полностью переворачивает сознание, где ты находишься.

Оценочная деятельность. Общие положения

По своему основному содержанию оценочная деятельность – это профессиональная и квалифицированная работа, направленная на установление инвестиционной, ликвидационной, рыночной, кадастровой и прочей стоимости. В большинстве случаев заниматься оценочной деятельностью могут лица, обладающие соответствующим образованием (квалификацией), опытом (не менее 3-х лет), застраховавшие ответственность и являющиеся членами СРО (независимые оценщики).

Правильный поиск дизайнера интерьера

Многие на вопрос о «поиске» дизайнера интерьера скажут Вам, что это также не просто, как найти хорошего стоматолога, гинеколога, парикмахера, юриста и т.д…. Как и с перечисленными специалистами с интерьерным дизайнером вам придется очень плотно работать и часто общаться, особенно в период обсуждениями проекта.

Дизайн офиса: что важно знать

Создание гармоничного дизайна офисного интерьера ответственный и важный процесс. Грамотно оформленное «рабочее» пространство повышает эстетические характеристики помещения и его комфортность. Располагает к продуктивной деятельности и способствует развитию и сплочению коллектива. Способствует формированию положительного имиджа компании как во «внутренней», так и во «внешней» среде.

Новое в законодательстве о кадастровой оценке и кадастровой стоимости

Кадастровая оценка и кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества… Эти 2 понятия за несколько последних лет фактически сформировали новую налоговую реальность нашей страны. Это и не удивительно, т.к. сегодня от установленной по кадастру стоимости зависят и размеры налогов на недвижимое имущество, и размер земельного налога, и размер арендных платежей за недвижимость, находящуюся в государственной или муниципальной собственности.

СЛУЧАИ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА

Если вы решили поучаствовать в приватизации государственного или муниципального имущества, купить или продать объект недвижимости и/или земельный участок, передать имущество в качестве залога для целей ипотечного кредитования, получить наследство, получить страховую выплату по ОСАГО или столкнулись с банкротством предприятия, то у вас возникнет необходимость проведения обязательной оценки вашего движимого или недвижимого имущества.