РОСРИЭЛТ

Как преумножить накопления в условиях кризиса?

25.11.2014

М.Исаев М.Исаев

- Почему сейчас выгодно покупать недвижимость, а не класть деньги в банк?

- Хранить деньги в банке на депозитном счете сейчас рискованно. Из-за санкций, введенных западными странами против России, крупнейшие отечественные банки не могут занимать деньги в валюте за рубежом. Это может привести к дефициту заемных средств, что в свою очередь отразится на сбережениях россиян. Недвижимость же всегда оставалась самым надежным способом сохранения денежных средств, и несмотря на экономически неспокойную ситуацию в стране, спрос на жилье всегда будет на очень высоком уровне.

- Какой сегмент недвижимости сейчас наиболее выгоден для вложений?

- Конечно же, жилая недвижимость. В настоящее время наблюдается спад коммерческой активности многих предприятий, соответственно и спрос на коммерческие площади существенно снижается. А на жилье по-прежнему спрос высок. В первую очередь, следует отметить территорию Новой Москвы – здесь наблюдается значительный рост цен - за счет присоединения к столице, а также привлекательные с точки зрения проживания направления ближайшего Подмосковья – юго-запад, северо-запад, запад. Не случайно мы для своих крупнейших на данный момент проектов – поселков таунхаусов «Белый город» и «Немецкая деревня» - выбрали Пятницкое шоссе.

- В чем привлекательность таунхаусов с точки зрения инвестиции?

- Таунхаусы занимают особое место в ряду жилой недвижимости, поскольку сочетают преимущества городского и загородного форматов жилья одновременно. Приведу пример из нашей деятельности. Мы занимаемся строительством таунхаусов по сути уникального формата – эконом-комфорт. То есть мы предлагаем недорогое по стоимости жилье, вокруг которого сформирована развитая инфраструктура, обеспечивающая высокий уровень комфорта жизни – не хуже, чем в элитных поселках. Такое предложение имеет высокий потребительский спрос, а значит, является привлекательным для инвестиций. Наши таунхаусы имеют низкую начальную стоимость – то есть цена таунхауса при покупке на этапе «поля» очень невелика по сравнению с другими видами недвижимости. Скажем, квартира той же площади, но находящаяся в черте города, будет стоить уже минимум 12 миллионов рублей.

- Какая доходность закладывается в инвестиции в таунхаусы на стадии проекта?

- В среднем возведение поселка занимает три года. К примеру, купив сейчас, на ранней стадии строительства, таунхаус в «Немецкой деревне» за четыре миллиона рублей через три года его можно будет продать минимум за семь миллионов. То есть прибыль с учетом инфляции составит около 3 млн. Мы уже наблюдали подобную ситуацию на примере поселков «Фестиваль» и «Николино». Для наглядности этот показатель можно сравнить с банковскими вкладами. В крупнейших российских банках, таких, как Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, средняя ставка депозитного вклада на три года составляет порядка 7,5%. То есть от четырех миллионов через три года чистая прибыль будет составлять всего 900000 рублей. Соответственно, выгода от приобретения недвижимости существенно выше.

- Многие люди боятся вкладывать свои деньги, так как опасаются, что застройщик не сможет «выжить» в условиях кризиса, как было в 2008 году. Какой опыт есть у компании «Сабидом» для преодоления экономической нестабильности?

- Кризис 2008 года нас как застройщика не коснулся – в тот период наша компания только начала осваивать рынок недвижимости. Мы тщательно изучали строительные компании, наблюдали их успехи и ошибки и на основе чужого опыта выработали собственную бизнес-стратегию. Почему девелоперские компании испытывают большие трудности в условиях экономического кризиса? Главным образом потому что ведут политику кредитования собственного бизнеса. Большинство девелоперов для реализации своих проектов используют заемные средства и тем самым зависят от банков. В нынешней ситуации, когда Центробанк ведет жесткую политику и повально отзывает лицензии у многих банков, заемщики оказываются в сложном положении. Наша компания в этом отношении является «кризисоустойчивой», поскольку мы не практикуем привлечение кредитных средств за счет банков. Мы также практически не зависим от подрядчиков – у нас есть свой собственный отдел проектирования, собственная строительная техника, бетонный завод, отдел снабжения и продаж. Порядка 60 % необходимых для строительства ресурсов и материалов закупаются заранее, что позволяет свести к минимуму влияние инфляции на наш бизнес.

- Многие эксперты прогнозируют финансовый кризис уже в ближайшие месяцы. Как это отразится на недвижимости?

- В целом рынок жилой недвижимости сильно зависит от конъюнктуры рынка. Очевидно, что упадет спрос на элитный сегмент. На остальное жилье спрос будет расти накануне кризиса: людям выгодно вкладывать деньги сейчас, особенно приобретая недвижимость на этапе стройки, поскольку после стабилизации экономической ситуации покупательская способность населения вновь восстановится, а стоимость жилья к тому времени естественным образом вырастет. Так было и в прошлый раз. Люди, вложившиеся в строящиеся объекты в 2007-2008 годах, получили существенный доход спустя 3-4 года. К этому времени экономическая ситуация в стране нормализовалась, и спрос на готовое жилье был даже выше, чем в 2007 году. Надо сказать, что в кризис продажи снижаются только у тех застройщиков, которые не достаточно детально с точки зрения потребительской привлекательности проработали свой продукт. А компании, предлагающие сбалансированный формат недвижимости, способны не только «выжить» в условиях кризиса, но даже увеличить свои продажи за счет клиентов, отказавшихся от менее надежных застройщиков.


Статью разместила СК «Cабидом»

Cабидом

#Загородная недвижимость

Просмотров: 67 | ID: 1006



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Кадастровая оценка и налог на недвижимость: еще раз о нововведениях

Оспаривание результатов кадастровой оценки (установленной кадастровой стоимости) и возможность снижения налоговых выплат — проблемные вопросы, которые волнуют всех собственников недвижимости: как юридических лиц, так и простых граждан. Отвечаем на самые распространенные из них.

Оценочная экспертиза при судопроизводстве

Судебная оценочная экспертиза — это специальная процедура, которая позволяет определить актуальную рыночную стоимость спорного имущества или нанесенного ему ущерба в ходе судебного разбирательства. Рассказываем, в каких случаях возникает необходимость в ней.

Нюансы терминологии: в чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости

Что означает каждое из этих понятий, какие факторы учитываются при определении стоимости недвижимого имущества, что делать, если оно оценено некорректно, а также о многом другом — в нашей статье.

Перевод жилого помещения в нежилое

Порядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется Главой 3 ЖК РФ и Градостроительным кодексом.

Почему важно знать кадастровую стоимость участка?

Cегодня "налог на землю" начисляется на основании установленной кадастровой стоимости. Чем выше стоимость Вашей земельной собственности, тем больше налог! Также размер кадастровой стоимости учитывается при определении величины арендной платы (особенно в случае аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности).

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка - это комплекс геодезических и кадастровых работ по уточнению (определению) границ земельного участка его площади и точных размеров. Результатом межевания является кадастровый паспорт, содержащий в себе сведения об установленных (уточненных) границах, размерах и площади земельного участка.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Кадастровым учет - это (фактически) сбор всех параметров, характеристик и сведений о том или ином недвижимом имуществе. «Собирает» это сведения (и ведет соответствующий реестр) Федеральная кадастровая палата, подведомственная Росреестру.

Нормативные акты, регулирующие вопросы государственной кадастровой оценки

Друзья и коллеги, представляем вам перечень основных нормативно-правовых актов, которые регулируют вопрос проведения государственной кадастровой оценки и установления кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков. Надеемся, что эта информация будет полезна для вашей практической деятельности и решения собственных вопросов.

В Москве появились новые форматы детских садов. «Сказочный лес» от Светланы Ильиной

Проект современного частного детского сада Alertum Kids в Подмосковье полностью переворачивает сознание, где ты находишься.

Оценочная деятельность. Общие положения

По своему основному содержанию оценочная деятельность – это профессиональная и квалифицированная работа, направленная на установление инвестиционной, ликвидационной, рыночной, кадастровой и прочей стоимости. В большинстве случаев заниматься оценочной деятельностью могут лица, обладающие соответствующим образованием (квалификацией), опытом (не менее 3-х лет), застраховавшие ответственность и являющиеся членами СРО (независимые оценщики).