РОСРИЭЛТ

Корпорация «Баркли»: Когда в Москве закончится элитное жилье?

27.01.2015

Эксперты Корпорации «Баркли» проанализировали, какие ресурсы остались у города, и где в будущем могут появиться новые элитные объекты.

1. Исторический центр

Резерв для строительства на самой престижной улице столицы – Остоженке – невелик. Свободными в этом районе остались всего несколько земельных участков. Аналогичная ситуация наблюдается и в других районах исторического центра. Подходящих участков для крупных многоквартирных комплексов не осталось. Например, на Петровке или Патриарших прудах появления новых объектов не ожидается. Максимум, что будет происходить в этих районах – это реконструкция старых зданий. Но так как средняя площадь подобных объектов - не более 3 тыс. кв. м., речь может идти только о появлении небольших клубных домов на 8-20 квартир.

2. Районы в пределах ТТК

Высокий потенциал есть у районов, находящихся в пределах ТТК, например, у Пресненского, Таганского, Донского района, Дорогомилово, Марьиной Рощи и Бегового районов. К примеру, Донской район расположен не в ЦАО, а в Южном административном округе, между тем, это фактически продолжение центра, в частности района Якиманка. В непосредственной близости от него проходит Ленинский проспект – одна из главных артерий города.

«По качественным характеристикам, комфорту и транспортной доступности жилье в этих районах не уступает объектам, находящимся в ЦАО, - говорит коммерческий директор Корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева. – При этом покупка премиальной недвижимости в районах, находящихся за пределами Садового кольца, но в пределах ТТК, позволяет существенно сэкономить».

ЖК Barkli Residence, созданный одним из лучших в мире архитектурных бюро под руководством Роберта Стерна, стал пионером освоения «первой линии от центра». Высокие темпы продаж свидетельствуют о том, что жилье, находящееся вблизи от центра, востребовано покупателями.

3. Промышленные зоны

В будущем власти планируют реорганизацию 30 московских промзон. Среди них – «Серп и Молот», «ЗиЛ», «Соколиная гора», «Нагатинский затон», «Павелецкая», «Воронцово», «Алабушево» и другие территории бывших крупных предприятий. Всего в московских промзонах власти одобрили строительство 8 млн кв. м недвижимости, около половины из которых будет отдано под жилье. Однако, несмотря на большое количество промзон, далеко не все из них подходят для строительства элитного жилья. Одни слишком удалены от центра, другие - не имеют хорошей транспортной доступности, третьи находятся в районах, не обладающих привлекательным имиджем. Появление объектов премиум-класса возможно лишь в единичных случаях на территории промзон, например, на месте таких заводов, как «Сакко и Ванцетти» на набережной Тараса Шевченко, ОАО «Трёхгорная мануфактура» в Пресненском районе, Московская тюлево-гардинная фабрика на Саввинской набережной и на Болотном острове, который девелоперы и риэлторы называют «золотым» и др.

«Эти площадки расположены в самых престижных районах, вблизи от воды и обладают отличными видовыми характеристиками», - отмечает Екатерина Фонарева. – Поэтому они имеют высокий потенциал для строительства элитной недвижимости».

4. Набережные Москвы-реки

В декабре 2014 года власти обнародовали план реконструкции набережных Москвы-реки, реализация которого должна завершиться до 2035 года. Если концепция по благоустройству набережных Москвы-реки будет реализована, то объем жилой недвижимости здесь может возрасти до 30 млн кв.м.

Несмотря на то, что по сравнению с аналогичным жильем стоимость квартиры на набережной может быть выше на 20-25%, масштабной элитной застройки на берегах Москвы-реки не будет.

«У покупателей дорогой недвижимости есть целый ряд требований к комфортному жилью, - говорит Екатерина Фонарева. – Далеко не все участки, расположенные на набережных, соответствуют этим требованиям, например, из-за имиджа района. На Павелецкой или Нагатинской набережной элитная недвижимость не будет пользоваться высоким спросом. Поэтому в целом в Москве подавляющую долю в строительстве вдоль реки будет занимать жилье комфорт-, бизнес- и даже эконом-класса. В качестве примера реализации бюджетного проекта вблизи набережной можно привести ЖК «Ривер Парк». При этом Саввинская набережная и набережная Тараса Шевченко обладают большим потенциалом с точки зрения строительства элитного жилья».

5. Реконструкция ветхого фонда

В Москве находятся сотни особняков, площадь которых в среднем составляет 800-3000 кв.м, а также множество других зданий ветхого жилого фонда. Старые дома с выбитыми стеклами и полуразрушенными фасадами можно встретить на самых престижных улицах города, например, на той же Остоженке. Однако снести их и начать новое строительство на освободившихся участках нельзя. Дело в том, что большинство зданий старой постройки имеют историческую ценность, и обременение в виде сохранения фасада. Решением этой проблемы является реконструкция, которая позволяет увеличивать площади застройки, не нарушая внешний облик здания.


Статью разместила СК «БАРКЛИ»

БАРКЛИ

#Новостройки

Просмотров: 54 | ID: 1061



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости: зачем он нужен и как его оформить

Это важнейший документ, который может пригодиться владельцам недвижимости в самых разных жизненных ситуациях — от купли-продажи имущества до судебных разбирательств. Важно, чтобы он был грамотно оформлен и не содержал ошибок, иначе его могут не принять. Рассказываем, на что обратить внимание, принимая работу у оценщика.

Расчет и снижение кадастровой стоимости: к кому обращаться

По закону каждый владелец недвижимости имеет право самостоятельно проверить корректность проведенной оценки его собственности. Как это сделать и как изменить неверные сведения, а значит и кадастровую стоимость объекта — в нашей статье.

Кадастровая оценка и налог на недвижимость: еще раз о нововведениях

Оспаривание результатов кадастровой оценки (установленной кадастровой стоимости) и возможность снижения налоговых выплат — проблемные вопросы, которые волнуют всех собственников недвижимости: как юридических лиц, так и простых граждан. Отвечаем на самые распространенные из них.

Оценочная экспертиза при судопроизводстве

Судебная оценочная экспертиза — это специальная процедура, которая позволяет определить актуальную рыночную стоимость спорного имущества или нанесенного ему ущерба в ходе судебного разбирательства. Рассказываем, в каких случаях возникает необходимость в ней.

Нюансы терминологии: в чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости

Что означает каждое из этих понятий, какие факторы учитываются при определении стоимости недвижимого имущества, что делать, если оно оценено некорректно, а также о многом другом — в нашей статье.

Перевод жилого помещения в нежилое

Порядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется Главой 3 ЖК РФ и Градостроительным кодексом.

Почему важно знать кадастровую стоимость участка?

Cегодня "налог на землю" начисляется на основании установленной кадастровой стоимости. Чем выше стоимость Вашей земельной собственности, тем больше налог! Также размер кадастровой стоимости учитывается при определении величины арендной платы (особенно в случае аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности).

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка - это комплекс геодезических и кадастровых работ по уточнению (определению) границ земельного участка его площади и точных размеров. Результатом межевания является кадастровый паспорт, содержащий в себе сведения об установленных (уточненных) границах, размерах и площади земельного участка.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Кадастровым учет - это (фактически) сбор всех параметров, характеристик и сведений о том или ином недвижимом имуществе. «Собирает» это сведения (и ведет соответствующий реестр) Федеральная кадастровая палата, подведомственная Росреестру.

Нормативные акты, регулирующие вопросы государственной кадастровой оценки

Друзья и коллеги, представляем вам перечень основных нормативно-правовых актов, которые регулируют вопрос проведения государственной кадастровой оценки и установления кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков. Надеемся, что эта информация будет полезна для вашей практической деятельности и решения собственных вопросов.