РОСРИЭЛТ

Корпорация «Баркли»: Когда выгоднее покупать квартиры в элитных новостройках

11.12.2014

Эксперты Корпорации «Баркли» проанализировали, на каких стадиях строительства жилого комплекса выгоднее всего приобретать дорогую недвижимость.

По итогам третьего квартала 2014 года, 42% элитных квартир на первичном рынке новостроек элитного и премиум-класса предлагались в полностью готовых и введенных в эксплуатацию домах. Треть лотов была представлена в корпусах, где ведутся активные строительные работы. На новостройки в стадии отделки приходилось 16% от общего объема предложения, а 9% - на те, где строительство или реконструкция только стартовали. Приобретение квартиры на каждой из стадий возведения ЖК имеет свои плюсы и минусы для покупателей.

1. Начальная стадия – котлован и фундамент.

Приобретать жилье на этом этапе выгоднее всего:

  • ранняя покупка позволяет сэкономить или заработать 30-35% от конечной стоимости квартиры.

  • В денежном выражении на рынке дорогой недвижимости это составляет сотни тысяч долларов.

  • Кроме того, первые покупатели могут выбрать жилье с самыми лучшими характеристиками.

  • Квартиры с отличными видами и самой удачной планировкой разбирают в первую очередь.

Главный минус приобретения жилья на стадии «котлована» состоит в том, что фактически покупатели не видят того, за что они платят деньги. Судить о качестве будущего ЖК они могут только по презентационным материалам и предыдущим проектам девелопера. Кроме того, в течение полугода стройплощадка может казаться пустырем, на котором ничего не происходит. Хотя на самом деле там идут важные глубинные работы. Наконец, покупатели рискуют тем, что девелопер по разным причинам может «заморозить» проект. Тогда сроки начала строительства и ввода жилья в эксплуатацию сдвинутся на неопределенное время – несколько месяцев или даже лет. Поэтому по статистике, на стадии «котлована» элитное жилье готовы приобретать не более-20% покупателей.

2. Средняя стадия – активное строительство.

Когда в доме появляются первые этажи, потенциальные покупатели видят, что проект действительно строится. В этот момент покупка квартиры считается менее рискованной. Но и доходность тоже становится меньше – на данном этапе она составляет 15-20% годовых. На разных этапах монтажа жилье в новостройках приобретают подавляющее число покупателей элитной недвижимости - до 45%. Например, в ЖК Barkli Residence, строящемся в Донском районе Москвы, за первые полгода было продано 30% квартир. А спустя еще 8 месяцев в комплексе, ввод в эксплуатацию которого намечен на конец 2015 года, было реализовано уже более 50% квартир.

3. Конечная стадия – отделочные работы.

На этом этапе риски минимальны, квартиру уже можно «примерить». У покупателей появляется возможность посетить ее и оценить габариты, планировку, и, конечно же, полюбоваться видами из окна. Однако с финансовой точки зрения сделка становится менее выгодной. Доходность от вложения средств на данном этапе составляет 7-10% годовых. Минусом для покупателей является и то, что к этому моменту выбор квартир становится меньше. По статистике, на стадии отделочных работ элитное жилье приобретают примерно 10% покупателей.

4. Полная готовность – ввод жилья в эксплуатацию и получение права собственности.

После получения владельцами квартир прав собственности, стоимость жилья вырастает еще на 5-7%. Да, это минимально возможный рост, но около четверти покупателей, желающих обезопасить себя от любых неприятных «сюрпризов», предпочитают покупать жилье именно в готовых новостройках. За возможность визуально оценить качество строительства и отделки они готовы платить на треть больше тех, кто купил квадратные метры на ранних этапах. Квартиры в готовых домах предпочитают и те инвесторы, главная цель которых не приумножение, а сохранение своих сбережений. Подобный вид инвестиций характеризует высокая надежность и ликвидность, при этом он обеспечивает меньшую доходность, чем при инвестировании на стадии «котлована». Но зато «поздние» инвесторы ничем не рискуют и застрахованы от возможных потерь своих средств.

«Сейчас очень выгодное время для приобретения недвижимости, - отмечает Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли». – Во время специальных акций можно не только сэкономить, но и значительно увеличить итоговую доходность инвестиций. Особенно, если речь идет о ЖК, находящихся на высокой стадии строительства. Ожидание «лучшей цены» опасно исчезновением ликвидных предложений. Снижения цен на рынке элитной недвижимости не наблюдается, и вряд ли стоит его ожидать. Более того, осенью в ряде объектов, находящихся в активной стадии строительства и продаж, произошло повышение цен – в среднем, на 2-6%. Если курс доллара в конечном итоге стабилизируется, то активность покупателей на рынке элитной недвижимости однозначно увеличится. Соответственно, повысится и ценовая динамика».


Статью разместила строительная компания «БАРКЛИ»

БАРКЛИ

#Новостройки

Просмотров: 33 | ID: 1023



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Кадастровым учет - это (фактически) сбор всех параметров, характеристик и сведений о том или ином недвижимом имуществе. «Собирает» это сведения (и ведет соответствующий реестр) Федеральная кадастровая палата, подведомственная Росреестру.

Нормативные акты, регулирующие вопросы государственной кадастровой оценки

Друзья и коллеги, представляем вам перечень основных нормативно-правовых актов, которые регулируют вопрос проведения государственной кадастровой оценки и установления кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков. Надеемся, что эта информация будет полезна для вашей практической деятельности и решения собственных вопросов.

В Москве появились новые форматы детских садов. «Сказочный лес» от Светланы Ильиной

Проект современного частного детского сада Alertum Kids в Подмосковье полностью переворачивает сознание, где ты находишься.

Оценочная деятельность. Общие положения

По своему основному содержанию оценочная деятельность – это профессиональная и квалифицированная работа, направленная на установление инвестиционной, ликвидационной, рыночной, кадастровой и прочей стоимости. В большинстве случаев заниматься оценочной деятельностью могут лица, обладающие соответствующим образованием (квалификацией), опытом (не менее 3-х лет), застраховавшие ответственность и являющиеся членами СРО (независимые оценщики).

Правильный поиск дизайнера интерьера

Многие на вопрос о «поиске» дизайнера интерьера скажут Вам, что это также не просто, как найти хорошего стоматолога, гинеколога, парикмахера, юриста и т.д…. Как и с перечисленными специалистами с интерьерным дизайнером вам придется очень плотно работать и часто общаться, особенно в период обсуждениями проекта.

Дизайн офиса: что важно знать

Создание гармоничного дизайна офисного интерьера ответственный и важный процесс. Грамотно оформленное «рабочее» пространство повышает эстетические характеристики помещения и его комфортность. Располагает к продуктивной деятельности и способствует развитию и сплочению коллектива. Способствует формированию положительного имиджа компании как во «внутренней», так и во «внешней» среде.

Новое в законодательстве о кадастровой оценке и кадастровой стоимости

Кадастровая оценка и кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества… Эти 2 понятия за несколько последних лет фактически сформировали новую налоговую реальность нашей страны. Это и не удивительно, т.к. сегодня от установленной по кадастру стоимости зависят и размеры налогов на недвижимое имущество, и размер земельного налога, и размер арендных платежей за недвижимость, находящуюся в государственной или муниципальной собственности.

СЛУЧАИ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА

Если вы решили поучаствовать в приватизации государственного или муниципального имущества, купить или продать объект недвижимости и/или земельный участок, передать имущество в качестве залога для целей ипотечного кредитования, получить наследство, получить страховую выплату по ОСАГО или столкнулись с банкротством предприятия, то у вас возникнет необходимость проведения обязательной оценки вашего движимого или недвижимого имущества.

ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Оценка земли в самом общем понимании - это определение стоимости земельного участка, исходя из её параметров: площади, местоположения, категории, назначения, перспектив использования, прежнего, текущего и возможного дохода, получаемого с земельного участка и др. Такой вид оценки считается одним из наиболее сложных в оценочной деятельности, т.к. для корректного определения стоимости земельного участка необходимо учесть множество параметров, каждый из которых напрямую влияет на точное определение стоимости

Электронные услуги Росреестра

Сегодня предоставление услуг или продажа товаров в электронном виде стали неотъемлемой частью практически всех направлений и сфер деятельности. Для большинства граждан возможность онлайн-заказа товара или услуги является один из важнейших показателей клиентоориентированности организации и качества ее работы.


Квартира в Зеленоградском АО Москвы

3ком., 72 кв.м., Крюково, Андреевка улица

Квартира в ЮЗАО Москвы

4ком., 102 кв.м., Ломоносовский район, Академика Пилюгина улица

Коммерческая недвижимость многоцелевого назначения в ЦАО Москвы

30 кв.м., Басманный район, Ладожская улица

Квартира в ЦАО Москвы

3ком., 50 кв.м., Хамовники, Тимура Фрунзе улица

Квартира в Улан-Удэ

2ком., 46 кв.м., Октябрьский район, Павлова ул.

Квартира в Курске

3ком., 100 кв.м., Железнодорожный район, Рабочая 2-я ул.

Коттедж в Калуге

317 кв.м., 15 сот., Вишневая ул.

Квартира в Сочи

студии, 18 кв.м., Донская, Чехова пер.

Жилой дом в Кирове

300 кв.м., 13 сот., Порошино, Спортивная ул.

Квартира в Подольске

2ком., 52 кв.м., Ново-Сырово, Подольская ул.