РОСРИЭЛТ

Корпорация «Баркли»: Когда выгоднее покупать квартиры в элитных новостройках

11.12.2014

Эксперты Корпорации «Баркли» проанализировали, на каких стадиях строительства жилого комплекса выгоднее всего приобретать дорогую недвижимость.

По итогам третьего квартала 2014 года, 42% элитных квартир на первичном рынке новостроек элитного и премиум-класса предлагались в полностью готовых и введенных в эксплуатацию домах. Треть лотов была представлена в корпусах, где ведутся активные строительные работы. На новостройки в стадии отделки приходилось 16% от общего объема предложения, а 9% - на те, где строительство или реконструкция только стартовали. Приобретение квартиры на каждой из стадий возведения ЖК имеет свои плюсы и минусы для покупателей.

1. Начальная стадия – котлован и фундамент.

Приобретать жилье на этом этапе выгоднее всего:

  • ранняя покупка позволяет сэкономить или заработать 30-35% от конечной стоимости квартиры.

  • В денежном выражении на рынке дорогой недвижимости это составляет сотни тысяч долларов.

  • Кроме того, первые покупатели могут выбрать жилье с самыми лучшими характеристиками.

  • Квартиры с отличными видами и самой удачной планировкой разбирают в первую очередь.

Главный минус приобретения жилья на стадии «котлована» состоит в том, что фактически покупатели не видят того, за что они платят деньги. Судить о качестве будущего ЖК они могут только по презентационным материалам и предыдущим проектам девелопера. Кроме того, в течение полугода стройплощадка может казаться пустырем, на котором ничего не происходит. Хотя на самом деле там идут важные глубинные работы. Наконец, покупатели рискуют тем, что девелопер по разным причинам может «заморозить» проект. Тогда сроки начала строительства и ввода жилья в эксплуатацию сдвинутся на неопределенное время – несколько месяцев или даже лет. Поэтому по статистике, на стадии «котлована» элитное жилье готовы приобретать не более-20% покупателей.

2. Средняя стадия – активное строительство.

Когда в доме появляются первые этажи, потенциальные покупатели видят, что проект действительно строится. В этот момент покупка квартиры считается менее рискованной. Но и доходность тоже становится меньше – на данном этапе она составляет 15-20% годовых. На разных этапах монтажа жилье в новостройках приобретают подавляющее число покупателей элитной недвижимости - до 45%. Например, в ЖК Barkli Residence, строящемся в Донском районе Москвы, за первые полгода было продано 30% квартир. А спустя еще 8 месяцев в комплексе, ввод в эксплуатацию которого намечен на конец 2015 года, было реализовано уже более 50% квартир.

3. Конечная стадия – отделочные работы.

На этом этапе риски минимальны, квартиру уже можно «примерить». У покупателей появляется возможность посетить ее и оценить габариты, планировку, и, конечно же, полюбоваться видами из окна. Однако с финансовой точки зрения сделка становится менее выгодной. Доходность от вложения средств на данном этапе составляет 7-10% годовых. Минусом для покупателей является и то, что к этому моменту выбор квартир становится меньше. По статистике, на стадии отделочных работ элитное жилье приобретают примерно 10% покупателей.

4. Полная готовность – ввод жилья в эксплуатацию и получение права собственности.

После получения владельцами квартир прав собственности, стоимость жилья вырастает еще на 5-7%. Да, это минимально возможный рост, но около четверти покупателей, желающих обезопасить себя от любых неприятных «сюрпризов», предпочитают покупать жилье именно в готовых новостройках. За возможность визуально оценить качество строительства и отделки они готовы платить на треть больше тех, кто купил квадратные метры на ранних этапах. Квартиры в готовых домах предпочитают и те инвесторы, главная цель которых не приумножение, а сохранение своих сбережений. Подобный вид инвестиций характеризует высокая надежность и ликвидность, при этом он обеспечивает меньшую доходность, чем при инвестировании на стадии «котлована». Но зато «поздние» инвесторы ничем не рискуют и застрахованы от возможных потерь своих средств.

«Сейчас очень выгодное время для приобретения недвижимости, - отмечает Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли». – Во время специальных акций можно не только сэкономить, но и значительно увеличить итоговую доходность инвестиций. Особенно, если речь идет о ЖК, находящихся на высокой стадии строительства. Ожидание «лучшей цены» опасно исчезновением ликвидных предложений. Снижения цен на рынке элитной недвижимости не наблюдается, и вряд ли стоит его ожидать. Более того, осенью в ряде объектов, находящихся в активной стадии строительства и продаж, произошло повышение цен – в среднем, на 2-6%. Если курс доллара в конечном итоге стабилизируется, то активность покупателей на рынке элитной недвижимости однозначно увеличится. Соответственно, повысится и ценовая динамика».


Статью разместила СК «БАРКЛИ»

БАРКЛИ

#Новостройки

Просмотров: 71 | ID: 1023



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Как происходит сделка купли-продажи квартиры

Многие продавцы и покупатели на рынке вторичного жилья, когда нашли друг друга, задаются вопросом, как происходит купля-продажа квартиры. Частный риелтор в Москве Татьяна Мамонтова подробно рассказывает о схеме проведения сделки в банке за наличные средства.

Подставные покупатели и наниматели квартир: что это за люди и в чем их функция?

Выиграть драгоценное время, расчистить поле для работы, убрать конкурента с дороги, успокоить и обнадежить собственника квартиры, создать ажиотаж и устроить аукцион, пообещать золотые горы и вообще наврать с три короба. Все это должны обеспечить агенту лжеклиенты — подставные покупатели и наниматели квартир.

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости: зачем он нужен и как его оформить

Это важнейший документ, который может пригодиться владельцам недвижимости в самых разных жизненных ситуациях — от купли-продажи имущества до судебных разбирательств. Важно, чтобы он был грамотно оформлен и не содержал ошибок, иначе его могут не принять. Рассказываем, на что обратить внимание, принимая работу у оценщика.

Расчет и снижение кадастровой стоимости: к кому обращаться

По закону каждый владелец недвижимости имеет право самостоятельно проверить корректность проведенной оценки его собственности. Как это сделать и как изменить неверные сведения, а значит и кадастровую стоимость объекта — в нашей статье.

Кадастровая оценка и налог на недвижимость: еще раз о нововведениях

Оспаривание результатов кадастровой оценки (установленной кадастровой стоимости) и возможность снижения налоговых выплат — проблемные вопросы, которые волнуют всех собственников недвижимости: как юридических лиц, так и простых граждан. Отвечаем на самые распространенные из них.

Оценочная экспертиза при судопроизводстве

Судебная оценочная экспертиза — это специальная процедура, которая позволяет определить актуальную рыночную стоимость спорного имущества или нанесенного ему ущерба в ходе судебного разбирательства. Рассказываем, в каких случаях возникает необходимость в ней.

Нюансы терминологии: в чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости

Что означает каждое из этих понятий, какие факторы учитываются при определении стоимости недвижимого имущества, что делать, если оно оценено некорректно, а также о многом другом — в нашей статье.

Перевод жилого помещения в нежилое

Порядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется Главой 3 ЖК РФ и Градостроительным кодексом.

Почему важно знать кадастровую стоимость участка?

Cегодня "налог на землю" начисляется на основании установленной кадастровой стоимости. Чем выше стоимость Вашей земельной собственности, тем больше налог! Также размер кадастровой стоимости учитывается при определении величины арендной платы (особенно в случае аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности).

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка - это комплекс геодезических и кадастровых работ по уточнению (определению) границ земельного участка его площади и точных размеров. Результатом межевания является кадастровый паспорт, содержащий в себе сведения об установленных (уточненных) границах, размерах и площади земельного участка.