РОСРИЭЛТ

Компактные и недорогие: самый востребованный продукт в премиальном сегменте

08.06.2015

На первичном рынке высокобюджетной недвижимости Москвы продолжает усиливаться тенденция к увеличению спроса на небольшие квартиры и снижению суммы сделки.

Аналитики компании «Метриум Групп» подготовили обзор дорогих новостроек, в которых еще есть возможность приобрести компактные квартиры по относительно небольшой для элитного и премиального сегментов цене. По оценке аналитиков компании «Метриум Групп», с начала 2015 года большая часть сделок на рынке высокобюджетного первичного жилья приходится на квартиры площадью до 100 кв. м и стоимостью до $1 млн в рублевом эквиваленте. Доля таких квартир составляет примерно 30% от общего количества реализованных лотов. И высокий спрос на подобную недвижимость приводит к постепенному сокращению объема предложения.

Согласно проведенному экспертами «Метриум Групп» исследованию, на сегодняшний день в столице насчитывается 19 жилых комплексов, в которых предлагаются квартиры по цене до 53 млн рублей ($1 млн по курсу ЦБ РФ на 1 июня 2015 года). Это составляет 41,3% от общего количества новостроек премиум- и элит-класса Москвы. Впрочем, столь высокая доля может ввести в заблуждение. В реальности более чем в половине этих проектов ниже данного ценового порога можно приобрести 1-2 квартиры. Всего же на рынке реализуются 243 квартиры в ценовой категории до $1 млн или примерно 25% от всего объема предложения.

Что касается компактных квартир, то лоты площадью менее 100 кв. м на сегодняшний день продаются в 21 жилом комплексе (45,7%). Однако количество квартир составляет 214 единиц – около 20% от общего объема предложения.

Минимальная стоимость сегодня представлена в жилом комплексе Royal House on Yauza – 25,31 млн рублей. За эту сумму можно приобрести квартиру площадью 73 кв. м. «Серебро» у ЖК «Садовые кварталы», где цены на квартиры начинаются от 27,87 млн рублей. Площадь квартиры при этом составит 66,97 кв. м. Третье место достается проекту «Долина Сетунь». Здесь самые доступные по цене лоты стартуют от 30,24 млн рублей. При этом площадь квартиры будет меньше, чем у двух лидеров – 59,6 «квадратов». На четвертой позиции расположился жилой комплекс Barkli Residence с показателем 30,44 млн рублей. За эту сумму можно приобрести квартиру площадью 43,74 кв. м. Несмотря на компактный размер, данный лот имеет уникальную для столичного рынка высокобюджетной недвижимости особенность – эта квартира, как и все остальные в проекте, предлагается с высококлассной отделкой по дизайн-проекту знаменитого американского архитектора Роберта Стерна и его архитектурного бюро Robert A. M. Stern Architects. Замыкает пятерку жилой комплекс «Дом Рахманинов», где квартира площадью 48,44 кв. м обойдется в 30,5 млн рублей.

  • Самые компактные квартиры в новостройках премиум- и элит-класса сегодня предлагаются в жилом комплексе Capital House – всего 41,5 кв. м. Данный лот обойдется в 40,28 млн рублей, то есть почти в один миллион рублей за «квадрат».

  • Второе место у клубного дома «Советникъ», где площади квартир начинаются от 42,99 кв. м. Стоимость такой квартиры составляет 31,92 млн рублей.

  • Замыкает тройку лидеров проект Barkli Residence. Здесь минимальная площадь квартир - 43,74 кв. м, приобрести ее можно за 30,44 млн рублей.

  • В первую пятерку также вошли ЖК «Полянка, 44» с показателем 48 кв. м и ЖК «Дом Рахманинов», где площади начинаются от 48,44 кв. м. Стоимость этих квартир составляет 38,4 млн и 30,5 млн рублей соответственно.

«Изменения курса рубля относительно мировых валют, фиксируемые в последний год, оказали существенное влияние на рынок высокобюджетного жилья, - резюмирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Если тенденция к снижению площади квартир в новостройках премиум- и элитного классов отмечается уже несколько лет, то сейчас она дополнилась стремлением сократить бюджет покупки. То есть покупатель дорогого жилья хочет получить квартиру рациональной площади, не тратя на покупку несколько миллионов долларов. Современный рынок дает такую возможность, однако количество предложений довольно ограничено».

«Жилой комплекс Barkli Residence стал одним из пионеров рынка высокобюджетной недвижимости, предложивший покупателю компактные квартиры за адекватные деньги, - комментирует Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли». – Этот ход оказался беспроигрышным: сегодня Barkli Residence – это именно тот продукт, который востребован на рынке. Рациональные площади и конкурентоспособные цены дополняются продуманной до мелочей концепцией проекта и отделкой от известного на весь мир архитектора Роберта Стерна, входящей в стоимость каждого лота».


Статью разместило АН «Метриум Групп»

Метриум Групп

#Новостройки #Покупка квартиры

Просмотров: 52 | ID: 1214



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Как происходит сделка купли-продажи квартиры

Многие продавцы и покупатели на рынке вторичного жилья, когда нашли друг друга, задаются вопросом, как происходит купля-продажа квартиры. Частный риелтор в Москве Татьяна Мамонтова подробно рассказывает о схеме проведения сделки в банке за наличные средства.

Подставные покупатели и наниматели квартир: что это за люди и в чем их функция?

Выиграть драгоценное время, расчистить поле для работы, убрать конкурента с дороги, успокоить и обнадежить собственника квартиры, создать ажиотаж и устроить аукцион, пообещать золотые горы и вообще наврать с три короба. Все это должны обеспечить агенту лжеклиенты — подставные покупатели и наниматели квартир.

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости: зачем он нужен и как его оформить

Это важнейший документ, который может пригодиться владельцам недвижимости в самых разных жизненных ситуациях — от купли-продажи имущества до судебных разбирательств. Важно, чтобы он был грамотно оформлен и не содержал ошибок, иначе его могут не принять. Рассказываем, на что обратить внимание, принимая работу у оценщика.

Расчет и снижение кадастровой стоимости: к кому обращаться

По закону каждый владелец недвижимости имеет право самостоятельно проверить корректность проведенной оценки его собственности. Как это сделать и как изменить неверные сведения, а значит и кадастровую стоимость объекта — в нашей статье.

Кадастровая оценка и налог на недвижимость: еще раз о нововведениях

Оспаривание результатов кадастровой оценки (установленной кадастровой стоимости) и возможность снижения налоговых выплат — проблемные вопросы, которые волнуют всех собственников недвижимости: как юридических лиц, так и простых граждан. Отвечаем на самые распространенные из них.

Оценочная экспертиза при судопроизводстве

Судебная оценочная экспертиза — это специальная процедура, которая позволяет определить актуальную рыночную стоимость спорного имущества или нанесенного ему ущерба в ходе судебного разбирательства. Рассказываем, в каких случаях возникает необходимость в ней.

Нюансы терминологии: в чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости

Что означает каждое из этих понятий, какие факторы учитываются при определении стоимости недвижимого имущества, что делать, если оно оценено некорректно, а также о многом другом — в нашей статье.

Перевод жилого помещения в нежилое

Порядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется Главой 3 ЖК РФ и Градостроительным кодексом.

Почему важно знать кадастровую стоимость участка?

Cегодня "налог на землю" начисляется на основании установленной кадастровой стоимости. Чем выше стоимость Вашей земельной собственности, тем больше налог! Также размер кадастровой стоимости учитывается при определении величины арендной платы (особенно в случае аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности).

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка - это комплекс геодезических и кадастровых работ по уточнению (определению) границ земельного участка его площади и точных размеров. Результатом межевания является кадастровый паспорт, содержащий в себе сведения об установленных (уточненных) границах, размерах и площади земельного участка.