РОСРИЭЛТ

Кто может купить таунхаус?

24.04.2014

Думаете таунхаус может себе позволить лишь семья с высоким уровнем дохода? Высокая стоимость готового объекта, дороговизна ремонта, завышенные тарифы на обслуживание… К сожалению, стереотипы и недостаток информированности, а также финансовой грамотности, до сих пор мешают множеству семей вырваться из плена «скворечников» и начать жить в совершенно новом уровне комфорта. На самом деле, порой достаточно иметь 350-500 тысяч рублей на руках, чтобы стать обладателем просторного таунхауса в 10 км от Москвы, в окружении соснового леса и с развитой внутренней и внешней инфраструктурой.

Какова она – входная цена билета в новую жизнь? Этот и многие другие вопросы мы задали Максиму Лазареву, финансовому эксперту компании «Сабидом».

- Максим, главный вопрос: для кого сегодня строятся таунхаусы и могут ли себе позволить такую жизнь люди со средним уровнем достатка?

- По опыту компании «Сабидом» могу сказать, что более половины покупателей таунхаусов – это люди 30-40 лет. Считается, что это жилье доступно представителям среднего класса, ежемесячный доход которых в среднем составляет около 70000 рублей. Большая часть людей, приобретающая таунхаусы в ближайшем Подмосковье – это люди, уже имеющие какую-то недвижимость в столице, но мечтающие перебраться в пригород в малоэтажное жилье. Доля покупателей из регионов – около 15 процентов. Если брать статистику по ипотечным кредитам, выданным компанией «Сабидом» на покупку таунхауса, то это люди совершенно разных возрастов – в среднем от 27 до 55 лет. Как правило, они уже имеют большую семью, или только планируют обзаводиться детишками, но в любом случае – это те, кто нацелен на комфортную семейную жизнь, чтобы и детям было где погулять, и все члены семьи могли комфортно размеситься в двух- или трехэтажном таунхаусе.

- Хорошо, вот семья решила купить таунхаус, но не хочет продавать свою московскую квартиру. Это возможно? Сколько нужно иметь на руках денег, чтобы приобрести таунхаус?

- Все зависит от выбранного конкретного объекта, ликвидности направления, стадии реализации проекта, что в первую очередь определяет цену входного билета. Минимальная сумма – это порядка 350-500 тысяч рублей, что составляет около 10 процентов от стоимости объекта на начальном этапе строительства в черте ближайшего Подмосковья. Если говорить про идеальный и наиболее выгодный вариант, то лучше иметь около миллиона рублей, остальное можно взять в ипотеку на несколько лет. Однако финансовые возможности у всех разные, при желании можно найти кредит и вовсе без первоначального взноса. По нашей статистике чаще всего люди платят в качестве первоначального взноса 1 млн 800 тысяч рублей, средняя сумма кредита – 4 млн 350 тысяч рублей. Но в этом случае речь идет об объекте уже на завершающей стадии строительства. Опять же, если говорить о начальном этапе, то цифры совершенно иные.

- Какие финансовые инструменты покупки таунхауса сегодня существуют?

- Во-первых, это прямая ипотека под залог приобретаемой недвижимости. Компания «Сабидом» предлагает на выбор множество программ от ведущих банков-партнеров исходя из конкретных запросов клиентов. Выгодные ипотечные ставки с минимальным первоначальным взносом от 10 %, на срок до 30 лет, ставка от 11,75 % годовых. Есть также вариант взять ипотеку под залог уже имеющейся квартиры, причем если 90 процентов от стоимости квартиры больше либо равняются стоимости приобретаемого таунхауса, то первоначальный взнос и вовсе не требуется. Кроме этого, «Сабидом» предлагает своим клиентам потребительский кредит до 3 млн рублей, а также такую инновационную услугу на рынке недвижимости, как лизинг!

- Какие из всех инструментов вы считаете наиболее выгодными?

- Будет некорректно, если я назову наиболее выгодный вариант, поскольку все зависит от конкретного случая, запросов, возможностей клиента. Многое зависит от реального срока, на который нужны средства и прочих факторов. Приезжая к нам, клиенты получают профессиональную консультацию не только по строящемуся объекту, но и по финансовым инструментам. Отмечу, что среди множества других видов кредитов, ставки по ипотечным кредитам наиболее низкие. Т.е. это одни из самых выгодных возможностей кредитования.

- Ясно, но если обратить взор на практику, то что предпочитают клиенты?

- По опыту компании «Сабидом» могу сказать, что большой популярностью у наших клиентов пользуется программа с минимальным первоначальным взносом – всего 10%. Для подачи заявки необходимо предоставить только копии всех страниц паспорта и заполнить анкету в электронном виде. Уже через 3-4 дня банк дает ответ. У нас даже был случай, когда семья просто проезжала мимо поселка «Белый город», спонтанно решила заехать взглянуть, что тут продается и в каком виде. И тут же оформила ипотеку! Множество молодых семей уже приобрели дом своей мечты у нас, и ипотека для многих стала единственной возможностью улучшить жилищные условия. Надо отметить, что у нас одни из самых низких ставок на рынке по кредитованию, даже на начальной стадии строительства. Это привлекает многих инвесторов, т.к. проценты по кредиту в любом случае меньше прибыли от продажи дома в будущем.

- Отлично! Максим, спасибо за интервью, надеемся, что прочитав его, многие семьи получат не только надежду на реальное улучшение жилищных условий, но и конкретные инструменты для достижения своей мечты!


Статью разместила СК «Cабидом»

Cабидом

#Загородная недвижимость #Ипотека

Просмотров: 52 | ID: 749



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Почему важно знать кадастровую стоимость участка?

Cегодня "налог на землю" начисляется на основании установленной кадастровой стоимости. Чем выше стоимость Вашей земельной собственности, тем больше налог! Также размер кадастровой стоимости учитывается при определении величины арендной платы (особенно в случае аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности).

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка - это комплекс геодезических и кадастровых работ по уточнению (определению) границ земельного участка его площади и точных размеров. Результатом межевания является кадастровый паспорт, содержащий в себе сведения об установленных (уточненных) границах, размерах и площади земельного участка.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Кадастровым учет - это (фактически) сбор всех параметров, характеристик и сведений о том или ином недвижимом имуществе. «Собирает» это сведения (и ведет соответствующий реестр) Федеральная кадастровая палата, подведомственная Росреестру.

Нормативные акты, регулирующие вопросы государственной кадастровой оценки

Друзья и коллеги, представляем вам перечень основных нормативно-правовых актов, которые регулируют вопрос проведения государственной кадастровой оценки и установления кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков. Надеемся, что эта информация будет полезна для вашей практической деятельности и решения собственных вопросов.

В Москве появились новые форматы детских садов. «Сказочный лес» от Светланы Ильиной

Проект современного частного детского сада Alertum Kids в Подмосковье полностью переворачивает сознание, где ты находишься.

Оценочная деятельность. Общие положения

По своему основному содержанию оценочная деятельность – это профессиональная и квалифицированная работа, направленная на установление инвестиционной, ликвидационной, рыночной, кадастровой и прочей стоимости. В большинстве случаев заниматься оценочной деятельностью могут лица, обладающие соответствующим образованием (квалификацией), опытом (не менее 3-х лет), застраховавшие ответственность и являющиеся членами СРО (независимые оценщики).

Правильный поиск дизайнера интерьера

Многие на вопрос о «поиске» дизайнера интерьера скажут Вам, что это также не просто, как найти хорошего стоматолога, гинеколога, парикмахера, юриста и т.д…. Как и с перечисленными специалистами с интерьерным дизайнером вам придется очень плотно работать и часто общаться, особенно в период обсуждениями проекта.

Дизайн офиса: что важно знать

Создание гармоничного дизайна офисного интерьера ответственный и важный процесс. Грамотно оформленное «рабочее» пространство повышает эстетические характеристики помещения и его комфортность. Располагает к продуктивной деятельности и способствует развитию и сплочению коллектива. Способствует формированию положительного имиджа компании как во «внутренней», так и во «внешней» среде.

Новое в законодательстве о кадастровой оценке и кадастровой стоимости

Кадастровая оценка и кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества… Эти 2 понятия за несколько последних лет фактически сформировали новую налоговую реальность нашей страны. Это и не удивительно, т.к. сегодня от установленной по кадастру стоимости зависят и размеры налогов на недвижимое имущество, и размер земельного налога, и размер арендных платежей за недвижимость, находящуюся в государственной или муниципальной собственности.

СЛУЧАИ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА

Если вы решили поучаствовать в приватизации государственного или муниципального имущества, купить или продать объект недвижимости и/или земельный участок, передать имущество в качестве залога для целей ипотечного кредитования, получить наследство, получить страховую выплату по ОСАГО или столкнулись с банкротством предприятия, то у вас возникнет необходимость проведения обязательной оценки вашего движимого или недвижимого имущества.