«Метриум Групп»: Льготная ипотека доступна для всех столичных новостроек
Если внимательно изучить условия льготного кредитования, то можно сделать вывод, что при минимальном первоначальном взносе 20% и максимальной сумме кредита 8 млн рублей можно приобрести квартиру по цене до 10 млн рублей. Как подсчитали аналитики компании «Метриум Групп», на сегодняшний день лоты со стоимостью ниже данной отметки представлены в 23 из 27 жилых комплексах эконом- и комфорт-класса «старой» Москвы, реализуемых на первичном рынке. То есть при базовых условиях под программу попадают 85% столичных новостроек.
Однако в постановлении Правительства РФ не указано, что объем собственных средств в размере 20% от стоимости квартиры является максимальным. Таким образом, при увеличении первоначального взноса и сохранении максимальной суммы кредита в 8 млн рублей, стоимость приобретаемой квартиры может быть существенно выше 10 млн рублей. «В теории покупатель может внести 99% от стоимости квартиры из собственных средств, а на оставшийся один процент взять льготный кредит в размере 8 млн рублей, - поясняет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Таким образом, стоимость приобретаемой квартиры составит 808 млн рублей. За эту сумму можно приобрести квартиру в любом жилом комплексе столицы, включая самые дорогие элитные новостройки. Естественно, в премиальном сегменте никому не придет в голову брать кредит на 8 млн рублей, имея на руках 90% и более от стоимости объекта. Однако чисто гипотетически такую возможность постановление Правительства РФ о субсидировании жилищного кредитования не исключает».
Если же вернуться к столичному жилью эконом- и комфорт-класса, то в этой ценовой категории под льготную ипотеку попадают все новостройки, представленные на первичном рынке, при повышении первоначального взноса до 50%. Причем 26 из 27 новостроек удовлетворяют условиям уже при увеличении первоначального взноса до 30%.
Данная динамика изменения доли новостроек, удовлетворяющих условиям льготной ипотеки, справедлива для самых доступных однокомнатных квартир. Однако аналитики компании «Метриум Групп» выяснили, что даже при базовых условиях – 20% первоначального взноса и 8 млн рублей заемных средств – покупатели жилья в столичных новостройках эконом- и комфорт-класса могут приобрести не только самые компактные и дешевые «однушки», но и более просторные квартиры.
Так, двухкомнатные квартиры стоимостью менее 10 млн рублей сегодня представлены в десяти новостройках или в 40% от общего количества проектов, в которых продаются «двушки» (25 из 27 жилых комплексов). При увеличении доли собственных средств до 30% от стоимости жилья (стоимость квартиры – до 11,43 млн рублей), по льготной ипотеке можно приобрести «двушки» уже в 64% жилых комплексов. А показатель в 100% достигается при вложении 60% собственных средств.
Трехкомнатные квартиры при 20% первоначальном взносе по субсидированной ставке сегодня можно приобрести лишь в трех жилых комплексах эконом- и комфорт-класса «старой» Москвы. От общего количества проектов, в которых представлен этот тип квартир (22 из 27 ЖК), их доля составляет 14%. Увеличив объем собственных средств до 30%, можно вдвое расширить ареал поиска – жилых комплексов, удовлетворяющих условиям, будет уже 6 (27%). До 100% доля новостроек также доходит при достижении размера первоначального взноса 60%.
Квартиры с количеством комнат 4 и более сегодня представлены лишь в 6 жилых комплексах эконом- и комфорт-класса «старой» Москвы. При этом базовым условиям не удовлетворяет ни один из этих проектов. Для покупки квартиры большой площади с привлечением льготного ипотечного кредитования необходимо будет внести не менее 40% собственных средств. Причем подобная новостройка на рынке только одна. В остальных пяти потребуется первоначальный взнос 60-70% от стоимости квартиры.
«Несмотря на скепсис ряда игроков рынка, программа субсидирования ставки по ипотечным кредитам может оказать серьезную поддержку строительной отрасли, - резюмирует Мария Литинецкая. – Ведь в массовом сегменте, на поддержку которого и направлены принимаемые правительством меры, требованиям программы удовлетворяют абсолютно все новостройки. Другое дело, что на сегодняшний день далеко не во всех из них можно оформить субсидированный кредит – примерно половина жилых комплексов эконом- и комфорт-класса не аккредитована в банках, выдающих льготную ипотеку. Одним из первых проектов на столичном рынке недвижимости, где уже работает программа субсидирования, стал жилой комплекс "Ривер Парк". На сегодняшний день здесь можно получить льготную ипотеку под минимальный на рынке процент – 11,9%».
