РОСРИЭЛТ

Корпорация «Баркли»: Место под солнцем

07.02.2015

К началу четвертого квартала 2014 года на рынке новостроек элитного и премиум-класса в реализации находилось 60 объектов. В условиях отсутствия дефицита предложений, состоятельные покупатели хотят получить от приобретаемого жилья максимум возможных преимуществ. Но оценивая местоположение дома, планировку квартир и инфраструктуру района, далеко не все обращают внимание на такой фактор, как инсоляция.

Из всех видов освещения солнечный свет является самым ценным, так как к нему максимально приспособлены глаза человека. При дневном свете зрительные рецепторы задают организму правильные «настройки». Благодаря солнечному свету, улучшается общее состояние, усиливается обмен веществ, тонизируется нервная система и укрепляется иммунитет. А его недостаток не только негативно влияет на здоровье, но и становится мощным стрессообразующим фактором. Долгое нахождение в сумерках с включенным искусственным светом неизбежно приводит к апатии и снижает производительность, а также может стать причиной снижения настроения и депрессии.

«В отличие от южных регионов, в Москве бывает всего 47 солнечных дней в году, - говорит коммерческий директор Корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева. – Казалось бы, в таких климатических условиях уровень инсоляции квартир должен учитываться при проектировании жилья в первую очередь. Но на практике так происходит не всегда. Причем эта проблема характерна не только для жилья эконом-класса, но и для объектов, относящихся к элитному сегменту. Особенно это актуально для домов, сданных в эксплуатацию в начале 90-х годов. При огромной площади в 200 и более кв.м, многие квартиры имеют максимум четыре-пять небольших окон. Хотя их должно быть в 1,5-2 раза больше».

К концу 90-х годов в столице стало применяться панорамное остекление фасадов. Первопроходцем, задавшим тон в этой области, стал комплекс «Москва-Сити». Несмотря на то, что стеклянные фасады удорожали объект на 5-15%, желающих приобрести квартиру в таких домах было много. Панорамное остекление, приносящее в помещение максимум света и визуально расширяющее границы квартир, быстро вошло в моду. В какой-то момент оно стало одним из атрибутов современного элитного жилья. В ответ на повышенный спрос, девелоперы активно возводили здания с огромной площадью остекления. Однако со временем оказалось, что жизнь «за стеклом» нравится далеко не всем.

По оценкам аналитиков Корпорации «Баркли», сегодня полное панорамное остекление предпочитают лишь 10-15% покупателей элитной недвижимости.

На это есть несколько причин.

  • Во-первых, многим людям не хватает в домах со стеклянными фасадами ощущения защищенности и приватности. Ведь если рядом находятся другие здания, жители «прозрачной» квартиры чувствуют себя «как на ладони».

  • Во-вторых, при панорамном остеклении окна не открываются, и традиционное проветривание становится невозможным. Поддерживать температуру и влажность приточного воздуха приходится только с помощью автоматических систем климат-контроля.

  • В-третьих, несмотря на использование застройщиками современных стекол повышенной прочности, многие потенциальные жильцы до конца не верят в их надежность. Того, что «стекло может разбиться», особенно опасаются в семьях с детьми.

  • В-четвертых, стеклянные фасады нужно регулярно приводить в порядок. Их моют не реже двух раз в год, что стоит в столице более 100 рублей за кв.м.

Таким образом, собственникам жилья приходится регулярно нести дополнительные затраты. И, наконец, такая квартира требует особого подхода к дизайну. С огромными окнами прекрасно сочетаются интерьеры в стиле хай-тек или минимализм. Но оформить квартиру в классическом стиле, который по-прежнему предпочитает большинство состоятельных клиентов, не так просто.

Решением проблемы инсоляции для тех, кто предпочитает традиционное жилье, стало строительство жилых комплексов с увеличенным количеством и площадью оконных проемов. Например, архитекторы могут сместить нижнюю границу окон на высоту 40-50 см от пола, вместо традиционных 90 см. Или использовать так называемое «французское остекление» - когда окна начинаются прямо от пола.

В строящемся на Шаболовке ЖК Barkli Residence уровень инсоляции повысили с помощью использования эффектных рядов увеличенных эркерных окон, и других архитектурных приемов.

«Комплекс проектировал выдающийся американский архитектор Роберт Стерн, - рассказывает Екатерина Фонарева. – Одной из особенностей его «почерка» является создание помещений с удобными планировками. Все комнаты в квартирах Barkli Residence правильной формы, при этом их глубина не превышает 6 метров, а высота потолков увеличена до 3.2 метров. В совокупности с двусторонней ориентацией окон увеличенного размера, это позволяет максимально наполнить помещения светом и воздухом».


Статью разместила СК «БАРКЛИ»

БАРКЛИ

#Новостройки

Просмотров: 54 | ID: 1069



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости: зачем он нужен и как его оформить

Это важнейший документ, который может пригодиться владельцам недвижимости в самых разных жизненных ситуациях — от купли-продажи имущества до судебных разбирательств. Важно, чтобы он был грамотно оформлен и не содержал ошибок, иначе его могут не принять. Рассказываем, на что обратить внимание, принимая работу у оценщика.

Расчет и снижение кадастровой стоимости: к кому обращаться

По закону каждый владелец недвижимости имеет право самостоятельно проверить корректность проведенной оценки его собственности. Как это сделать и как изменить неверные сведения, а значит и кадастровую стоимость объекта — в нашей статье.

Кадастровая оценка и налог на недвижимость: еще раз о нововведениях

Оспаривание результатов кадастровой оценки (установленной кадастровой стоимости) и возможность снижения налоговых выплат — проблемные вопросы, которые волнуют всех собственников недвижимости: как юридических лиц, так и простых граждан. Отвечаем на самые распространенные из них.

Оценочная экспертиза при судопроизводстве

Судебная оценочная экспертиза — это специальная процедура, которая позволяет определить актуальную рыночную стоимость спорного имущества или нанесенного ему ущерба в ходе судебного разбирательства. Рассказываем, в каких случаях возникает необходимость в ней.

Нюансы терминологии: в чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости

Что означает каждое из этих понятий, какие факторы учитываются при определении стоимости недвижимого имущества, что делать, если оно оценено некорректно, а также о многом другом — в нашей статье.

Перевод жилого помещения в нежилое

Порядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется Главой 3 ЖК РФ и Градостроительным кодексом.

Почему важно знать кадастровую стоимость участка?

Cегодня "налог на землю" начисляется на основании установленной кадастровой стоимости. Чем выше стоимость Вашей земельной собственности, тем больше налог! Также размер кадастровой стоимости учитывается при определении величины арендной платы (особенно в случае аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности).

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка - это комплекс геодезических и кадастровых работ по уточнению (определению) границ земельного участка его площади и точных размеров. Результатом межевания является кадастровый паспорт, содержащий в себе сведения об установленных (уточненных) границах, размерах и площади земельного участка.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Кадастровым учет - это (фактически) сбор всех параметров, характеристик и сведений о том или ином недвижимом имуществе. «Собирает» это сведения (и ведет соответствующий реестр) Федеральная кадастровая палата, подведомственная Росреестру.

Нормативные акты, регулирующие вопросы государственной кадастровой оценки

Друзья и коллеги, представляем вам перечень основных нормативно-правовых актов, которые регулируют вопрос проведения государственной кадастровой оценки и установления кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков. Надеемся, что эта информация будет полезна для вашей практической деятельности и решения собственных вопросов.