РОСРИЭЛТ

Корпорация «Баркли»: Отделка против голого бетона

26.05.2015

Минимальная стоимость квадратного метра в жилом комплексе премиум-класса Barkli Residence на сегодняшний день составляет 420 тыс. рублей.

Если из этой суммы вычесть затраты девелопера на отделку, то цена «в бетоне» составит 350 тыс. рублей. На первый взгляд, при покупке квартиры без отделки экономия была бы очень приличная – более 15%. Однако при более детальном рассмотрении выгода оборачивается более высокими расходами на ремонт.

Отделка квартиры в новостройке складывается из пяти основных составляющих:

  • разработка дизайн-проекта,

  • возведение перегородок,

  • материалы,

  • ремонтные работы

  • и инженерное обеспечение.

Верхней планки затрат на ремонт в элитном сегменте не существует. При желании и соответствующих возможностях можно покрыть стены сусальным золотом, а дверные ручки инкрустировать бриллиантами. В этой ценовой категории проще определить минимальный уровень, ниже которого покупатель квартиры вряд ли захочет опуститься. Эксперты Корпорации «Баркли» рассчитали этот минимум следующим образом:

Возведение перегородок - от 1,5 тыс. руб. за кв. м

На первый взгляд, возведение перегородок может показаться самой маленькой статьей расходов. Однако по факту это не совсем так: 1,5 тыс. рублей за квадратный метр – это только стоимость разделения единого пространства квартиры свободной планировки на комнаты. При этом мало кто задумывается о том, что перегородки «съедают» 7-10% полезной площади.

«Приобретая квартиру, покупатель всегда оплачивает фактическое количество квадратных метров, - поясняет Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли». – И в квартире с готовой отделкой будет произведен замер каждой отдельной комнаты и помещения. А в квартире свободной планировки оплатить придется площадь всего пространства, которое впоследствии будет разделено перегородками. То есть квартира площадью 100 кв. м после окончания ремонта станет меньше на 7-10 кв. м. В зависимости от стоимости квадратного метра, потери на перегородках могут исчисляться миллионами рублей».

Дизайн-проект – от 9 тыс. руб. за кв. м

Разработка дизайн-проекта – это вторая по величине статья расходов при отделке. Причем 9 тыс. рублей за «квадрат» - необходимый минимум. Работа именитой дизайн-студии обойдется в разы дороже. А если говорить о частном заказе дизайн-проекта в одном из ведущих мировых архитектурных бюро, то цена взлетает до небес. В ЖК Barkli Residence один из четырех проектов на выбор от американской студии Robert A. M. Stern Architects под руководством знаменитого архитектора Роберта Стерна уже включен в стоимость квадратного метра.

Ремонтные работы – от 15 тыс. руб. за кв. м

Покупатель квартиры в высшем ценовом сегменте вряд ли доверит отделку своей квартиры низкоквалифицированным разнорабочим из бывших советских республик. Во избежание ситуаций, описанных в юмористическом шоу «Наша Раша», любой здравомыслящий человек предпочтет обратиться к профессионалам, услуги которых обойдутся минимум в 15 тыс. рублей за квадратный метр. Покупателям квартир в Barkli Residence не нужно будет заниматься поисками подходящей бригады. К моменту сдачи жилого комплекса в эксплуатацию отделка квартир будет завершена, а высокое качество работ гарантирует технический надзор, который осуществляет швейцарская компания с 30-летним опытом работы в строительной отрасли.

Инженерное оснащение – от 18 тыс. руб. за кв. м

Когда речь заходит о дорогом жилье, инженерное оснащение квартиры выходит далеко за рамки стандартной разводки электричества, водо- и теплоснабжения. Инсталляция одной только системы «умный дом» может обойтись в несколько миллионов рублей (в зависимости от площади и комплектации системы). Будущим жителям ЖК Barkli Residence не придется нести никаких дополнительных затрат на инженерию. Во всех квартирах выполняется разводка системы центрального кондиционирования (VRF) с очисткой воздуха, укладываются теплые полы, устанавливается система фильтрации воды, производится дополнительная шумоизоляция и инсталлируется система «умный дом».

Строительные и отделочные материалы – от 45 тыс. руб. за кв. м

Покупатели дорогого жилья крайне требовательны к качеству используемых при отделке материалов. Натуральный камень, дерево ценных пород, лакокрасочные покрытия от лучших мировых производителей и далее по списку - без всех этих компонентов не обойтись. Стоимость материалов начинается от 45 тыс. рублей и ограничивается лишь фантазией и возможностями собственника жилья. В ЖК Barkli Residence при отделочных работах используется травертин, паркетная доска, гипоаллергенные краски и т. д.

«Итого стоимость отделки в премиальном сегменте составляет минимум 88,5 тыс. рублей за кв. м, - резюмирует Екатерина Фонарева. – Прибавив эту сумму к стоимости квадратного метра «в бетоне», мы получаем 438,5 тыс. рублей за «квадрат», что уже на 5% дороже стартовой цены в ЖК Barkli Residence. При этом если покупатель выполнил бы отделку на том уровне, на котором она представлена в нашем комплексе, то заплатил бы в итоге за квартиру на 30% дороже: дизайн-проект от одного из лучших в мире архитектурных бюро Robert A.M. Stern Architects, первоклассные отделочные материалы, инженерия высочайшего уровня, в том числе система «умный дом», полностью обустроенная кухня с встраиваемой техникой BOSCH и т.д.

Кроме того нужно учесть еще и временной фактор. Уже к концу года владельцы квартир в Barkli Residence получат ключи и смогут отметить новоселье. При покупке квартиры «в бетоне» еще как минимум год нужно потратить на отделку. Таким образом, экономия на стоимости квадратного метра при покупке жилья без отделки в конечном итоге оборачивается дополнительными финансовыми и временными затратами».


Статью разместила СК «БАРКЛИ»

БАРКЛИ

#Новостройки #Покупка квартиры

Просмотров: 79 | ID: 1195



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости: зачем он нужен и как его оформить

Это важнейший документ, который может пригодиться владельцам недвижимости в самых разных жизненных ситуациях — от купли-продажи имущества до судебных разбирательств. Важно, чтобы он был грамотно оформлен и не содержал ошибок, иначе его могут не принять. Рассказываем, на что обратить внимание, принимая работу у оценщика.

Расчет и снижение кадастровой стоимости: к кому обращаться

По закону каждый владелец недвижимости имеет право самостоятельно проверить корректность проведенной оценки его собственности. Как это сделать и как изменить неверные сведения, а значит и кадастровую стоимость объекта — в нашей статье.

Кадастровая оценка и налог на недвижимость: еще раз о нововведениях

Оспаривание результатов кадастровой оценки (установленной кадастровой стоимости) и возможность снижения налоговых выплат — проблемные вопросы, которые волнуют всех собственников недвижимости: как юридических лиц, так и простых граждан. Отвечаем на самые распространенные из них.

Оценочная экспертиза при судопроизводстве

Судебная оценочная экспертиза — это специальная процедура, которая позволяет определить актуальную рыночную стоимость спорного имущества или нанесенного ему ущерба в ходе судебного разбирательства. Рассказываем, в каких случаях возникает необходимость в ней.

Нюансы терминологии: в чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости

Что означает каждое из этих понятий, какие факторы учитываются при определении стоимости недвижимого имущества, что делать, если оно оценено некорректно, а также о многом другом — в нашей статье.

Перевод жилого помещения в нежилое

Порядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется Главой 3 ЖК РФ и Градостроительным кодексом.

Почему важно знать кадастровую стоимость участка?

Cегодня "налог на землю" начисляется на основании установленной кадастровой стоимости. Чем выше стоимость Вашей земельной собственности, тем больше налог! Также размер кадастровой стоимости учитывается при определении величины арендной платы (особенно в случае аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности).

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка - это комплекс геодезических и кадастровых работ по уточнению (определению) границ земельного участка его площади и точных размеров. Результатом межевания является кадастровый паспорт, содержащий в себе сведения об установленных (уточненных) границах, размерах и площади земельного участка.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Кадастровым учет - это (фактически) сбор всех параметров, характеристик и сведений о том или ином недвижимом имуществе. «Собирает» это сведения (и ведет соответствующий реестр) Федеральная кадастровая палата, подведомственная Росреестру.

Нормативные акты, регулирующие вопросы государственной кадастровой оценки

Друзья и коллеги, представляем вам перечень основных нормативно-правовых актов, которые регулируют вопрос проведения государственной кадастровой оценки и установления кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков. Надеемся, что эта информация будет полезна для вашей практической деятельности и решения собственных вопросов.