РОСРИЭЛТ

«Метриум Групп»: Первичный рынок Новой Москвы - порог входа остается на низком уровне

04.12.2015

За последний год средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новой Москвы увеличилась почти на 5% с 98,5 тыс. рублей до 103,1 тыс. рублей. Но как известно, усредненные показатели не отражают всю полноту картины. Эксперты компании «Метриум Групп» рассмотрели динамику изменения стоимости квартир на присоединенных к столице территориях на примере десяти жилых комплексов с самыми низкими ценами. По оценке специалистов, минимальный бюджет покупки за год изменился от +31,6% до -18,2% в зависимости от проекта.

Лидером по темпам увеличения порога входа среди самых доступных по цене проектов Новой Москвы стал жилой комплекс «Престиж»:

  • минимальная стоимость квартиры за год выросла на 31,6%. Однако за этот же период изменилась и площадь лота.

  • Если в конце 2014 года за 2,28 млн рублей предлагалась квартира площадью 28,5 кв. м, то сегодня за 3 млн рублей можно приобрести более просторный объект площадью 45,5 кв. м.

  • В пересчете на стоимость квадратного метра снижение минимальной цены квартиры в данном проекте составило 17,6%.

Вторую позицию занимает Экопарк «Горчаково»:

  • за год минимальный бюджет вырос с 3 млн до 3,73 млн рублей.

  • При этом площадь квартиры осталась неизменной.

  • Таким образом, проект продемонстрировал рост минимальных цен на 24,4%.

«Бронза» досталась ЖК «Тройка»,

  • в котором минимальная стоимость квартиры за год выросла на 600 тыс. рублей с 2,88 млн до 3,48 млн рублей.

  • Но с учетом изменения площади лота в большую сторону, была зафиксирована отрицательная динамика изменения цены квадратного метра – минус 3,4%.

В пятерку также вошли ЖК «Спортивный квартал» (+14,6% к минимальной стоимости лота, +4% к стоимости кв. м) и «Легенда» (+12,4% к минимальной стоимости лота, +10,1% к стоимости кв. м).

Кроме того, за последний год в десятке жилых комплексов Новой Москвы с минимальным порогом входа произошел ряд изменений.

Во-первых, в него вошли сразу 4 новых проекта:

  • «Белая Звезда»,

  • «Бунинские луга»,

  • «Кутузовские березы»

  • и «Внуково-2016».

Во-вторых, сузился диапазон минимальных цен на квартиры.

Если в 2014 году стоимость десяти самых доступных по цене квартир варьировалась от 1,86 млн до 3,55 млн рублей, а разброс составлял 1,69 млн рублей, то теперь нижняя отметка зафиксирована на уровне 1,98 млн рублей, а верхняя – 3 млн рублей. То есть разница в цене между первым и десятым местом сократилась до 1,02 млн рублей.

  • Первое место сохранил за собой Эко-район «Борисоглебское»: порог входа на сегодняшний день составляет 1,98 млн рублей.

  • На второй позиции дебютировал ЖК «Белая Звезда», где стоимость квартир начинается от 2,23 млн рублей.

  • Место в первой тройке сохранил ЖК «Спортивный квартал», где минимальная стоимость квартиры выше всего на 30 тыс. рублей (2,26 млн рублей), но при этом и площадь больше почти на 3 «квадрата».

  • В пятерку вошли ЖК «Прима-Парк», за год поднявшийся с седьмого места, и новый ЖК «Бунинские луга». Минимальный порог входа в этих проектах составляет 2,42 млн и 2,54 млн рублей соответственно.

«Новая Москва по-прежнему предлагает покупателям самые низкие цены на квартиры с возможностью столичной прописки, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – И несмотря на то, что за последний год в первой десятке проектов с наименьшим порогом входа произошли некоторые перемены, связанные с выходом новых проектов с минимальными ценами на старте, позиции лидеров практически не изменились: жилые комплексы «Борисоглебское» и «Спортивный квартал» по-прежнему находятся в первой тройке. Что характерно, в «Спортивном квартале» сохранились низкие цены даже с учетом того, что жилой комплекс уже готовится к получению разрешения на ввод в эксплуатацию».


Статью разместило агентство недвижимости «Метриум Групп»

Метриум Групп

#Новостройки

Просмотров: 62 | ID: 1407



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Читайте также

Сдам в аренду 2 в Краснодаре

Сдается в аренду на длительный срок квартира в Краснодаре

2-комнатная, 59 кв.м., 4 / 15 этаж, вторичка, эконом-класс, стоимость месячной аренды: 35 000 руб.

Центральный район. Отличная 2-х комнатная квартира в элитном доме на набережной в центре Краснодара. Квартира расположена на 4 этаже 15 этажного нового кирпичного дома. В квартире: прихожая, большой зал совмещенный с кухней (студия), спальня, сан/узел. Есть балкон. В квартире евроремонт с хорошей ...

Статьи автора (121)