Корпорация «Баркли» подвела итоги февраля на рынке жилья элитного и премиум-класса Москвы

Рынок элитных новостроек

По данным аналитической группы Корпорации «Баркли», по итогам февраля 2014 года объем предложения на рынке элитных новостроек снизился на 1,5% и составил 83,4 тыс. кв. м, в том числе квартиры – 52 тыс. кв. м, апартаменты - 31,4 тыс. (196 квартир и 175 апартаментов). Доля апартаментов на рынке элитного жилья составляет 38% от общей объема предложения в количественном выражении и 47% от суммарной площади предлагаемых объектов.Новые объекты в течение месяца в открытую продажу не выходили.

В настоящее время продажи ведутся в 24 жилых и 9 апартаментных комплексах. При этом 76% элитных новостроек, в которых еще ведутся первичные продажи, уже построены и сданы. Еще 18% находятся на стадии монтажа.

Средняя площадь элитных апартаментов составляет около 180 кв. м, при этом средняя площадь квартир – 200 кв. м. Наибольший объем предложения (66%) – квартиры и апартаменты площадью от 100 до 250 кв. м.

Лидером по объему предложения по-прежнему является район Хамовники, на его территории представлена половина всего элитного предложения на рынке.

По состоянию на конец февраля 2014 г. средняя цена на квартиры в элитных новостройках составила $23 600 за кв. м, апартаменты — $22 400 за кв. м. По итогам месяца средние показатели незначительно выросли на 0,5-0,7% в связи с изменением структуры предложения (реализации наиболее привлекательных по цене предложений).

Рынок новостроек премиум-класса

По итогам февраля 2014 года объем предложения на рынке новостроек премиум-класса снизился на 1% и составил 304 тыс. кв. м, в том числе квартиры – 211 тыс. кв. м, апартаменты – 92,8 тыс. (около 1 500 квартир и 630 апартаментов). В течение месяца новые проекты премиум-класса на рынок не выходили.

Доля апартаментов в сегменте премиум-класса существенно не изменилась и составляет 30% от общей объема предложения в количественном выражении и суммарной площади предлагаемых объектов.

В настоящее время продажи ведутся в 19 жилых и 10 апартаментных комплексах премиум-класса. При этом 48% новостроек, в которых еще ведутся первичные продажи, уже построены и сданы, в том числе Barkli Park. Еще около 30% объектов находятся на стадии монтажа.

Средняя площадь элитных апартаментов составляет около 150 кв. м, при этом средняя площадь квартир – 140 кв. м. Наибольший объем предложения (около 40%) – квартиры и апартаменты площадью от 100 до 150 кв. м.

Структура предложения по районам по итогам месяца существенно не изменилась. По-прежнему в сегменте жилых новостроек объем предложения поровну распределен между районами ЦАО и районами за его пределами (Донской, Раменки, Щукино). Лидером по объему предложения остается район Хамовники (40% суммарного объема предложения и около 80% предложения ЦАО).

Апартаментные комплексы премиум-класса расположены пока только в районах ЦАО. Лидером по объему предложения является Пресненский район (башни ММДЦ «Москва-Сити»), его доля по итогам месяца снизилась на 5 п.п. за счет реализации определенного объема и составила 73% от суммарного объема предложения на рынке апартаментов премиум-класса.

По итогам месяца средняя цена предложения в сегменте новостроек премиум-класса существенно не изменилась и составила $13 500 за кв. м (+0,7% по итогам месяца).

Средняя цена предложения в жилых комплексах ЦАО составила $14 100 за кв. м (-1,5% по итогам месяца), в апартаментных комплексах ЦАО - $13 800 за кв. м (+1,7% по итогам месяца). Средняя цена предложения квартир в новостройках премиум-класса за пределами ЦАО составила $12 300 за кв. м (+1,2% по итогам месяца).

«В настоящее время на рынке элитной недвижимости отмечается увеличение спроса вследствие выхода инвесторов, желающих перевести свои активы в недвижимость, - комментирует ситуацию Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли». - Это связано как с нестабильностью финансовых рынков, так и с часто появляющейся информацией об отзыве лицензий у банков. Несмотря на отмечаемый на рынке рост количества инвестиционных покупателей, сдерживающими факторами для заметного «спекулятивного» повышения девелоперами цен сегодня являются широкий выбор предложения и высокая конкуренция: резкое удорожание может привести спрос из активного в отложенное состояние. Тем не менее, объекты на активной стадии строительства будут расти в цене обоснованно - за счет повышения уровня готовности объекта. Инвестиционный всплеск будет, скорее всего, сохраняться до наступления определенного курсового баланса, в дальнейшем спрос выйдет на стабильный уровень».