РОСРИЭЛТ

Портрет покупателей квартир в загородных малоэтажных ЖК

03.11.2015

В период с 2002 по конец 2014 года в малоэтажных подмосковных новостройках было продано более 43 тысяч квартир. При этом 67% из них реализованы в течение последних двух лет.

Кто покупает квартиры в малоэтажных загородных ЖК, проанализировали эксперты компании «Метриум Групп».

1. Молодые люди – 45%

В эту группу входят одинокие мужчины, либо молодые супруги без детей в возрасте от 25 до 35 лет. Они ориентированы на приобретение своего первого жилья за счет собственных средств и ипотечного кредитования. При этом с первоначальным взносом им зачастую помогают родители.

«Покупатели, относящиеся к этой категории, обычно имеют стабильный доход и уже достигли первых успехов в карьере, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Они хотят жить самостоятельно, отдельно от родителей, однако средств на покупку квартиры в столице у них пока нет. Средняя стоимость кв.м жилья эконом-класса на первичном рынке Москвы составляет 158 тыс. руб., тогда как кв.м в малоэтажной новостройке стоит 90-100 тыс. руб. Таким образом, бюджет, необходимый для покупки недвижимости в загородном ЖК при сопоставимом метраже квартир, меньше в 1,5-1,7 раз».

2. Молодые семьи с 1-2 детьми – 30%

Как правило, представители этой категории покупателей в возрасте 25-35 лет уже имеют в собственности недвижимость в столице – приобретенную на свои средства, с помощью родителей или полученную в наследство.

С появлением детей к принятию решения о покупке квартиры за городом их подталкивает возможность расширить имеющуюся жилплощадь. Продав «однушку» в Москве, они могут приобрести за городом двух- или трехкомнатную квартиру. Вторым значимым фактором для покупки является забота о маленьких детях – желание увезти их из «каменных джунглей» на природу.

«В строящемся в настоящее время малоэтажном ЖК SAMPO, расположенном в Истринском районе, в 25 км от МКАД, подавляющее число покупателей составляют молодые семьи с детьми, - говорит Наталья Козлова, коммерческий директор СП «Сампо. – Этот район славится обилием хвойных и лиственных лесов, рек, озер и водохранилищ и является одним из самых экологически благоприятных в Подмосковье. При этом обширная социальная инфраструктура ЖК SAMPO позволяет обеспечить высочайший уровень комфорта для постоянного проживания за городом».

3. Пожилые люди – 10%

В эту категорию покупателей входят люди в возрасте от 50 лет и старше. Вырастив детей, они хотят жить за городом – вдали от суеты и шума мегаполиса. Необходимость ежедневных поездок на работу у пенсионеров отсутствует, поэтому удаленность ЖК от Москвы не является для них негативным фактором. При этом покупку загородного дома и таунхауса они не рассматривают.

  • Во-первых, такой вид недвижимости является для них дорогостоящим и недоступным по цене.

  • А во-вторых, обслуживание частного дома требует много средств на эксплуатационные расходы, а также времени и сил.

Заниматься этим многие пожилые люди не могут по состоянию здоровья. Поэтому покупка квартиры в загородной малоэтажке является для них самым лучшим альтернативным вариантом. Это позволяет жить на свежем воздухе в благоприятной экологической обстановке, при этом пользоваться привычными городскими коммуникациями и объектами социальной инфраструктуры комплекса».

4. Приезжие из регионов России и бывших союзных республик – 12%

В эту группу входят покупатели разных возрастов из регионов и мигранты из бывших союзных республик, в том числе и те, кто прожил в России более 10 лет и получил гражданство РФ. К ним относятся как одинокие молодые люди, так и семьи с детьми. Многие из них имеют стабильный источник дохода, например, собственный небольшой бизнес или постоянную работу в Москве, и хотят жить в непосредственной близости к ней. На покупку квартиры в столице у них не хватает средств, поэтому в качестве альтернативы они выбирают жилье в малоэтажных загородных ЖК.

5. Москвичи – 3%

По статистике, 6,5% москвичей всерьез рассматривают возможность переезда за город на постоянное место жительства. В ближайшие годы эта цифра может увеличиться. Продажа даже обычной московской квартиры позволяет приобрести жилье в подмосковной малоэтажке гораздо большей площади. При этом остаются дополнительные деньги, которые можно положить на банковский депозит или инвестировать в другие финансовые инструменты с целью получения постоянного дохода.

«В последние годы девелоперы стали предлагать покупателям более качественный продукт по доступной цене, - резюмирует Мария Литинецкая. – В продаже появилось много поселков с прекрасной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой. Это стало привлекать людей с разным уровнем дохода из разных социальных категорий. Многие современные загородные ЖК по качественным характеристикам ничем не уступают привычному городскому жилью, а зачастую во многом превосходят его. Поэтому рост спроса на удобные недорогие квартиры в подмосковных малоэтажках будет расти. Отчасти, этому будет способствовать увеличение числа так называемых «покупателей-последователей».


Статью разместило агентство недвижимости «Метриум Групп»

Метриум Групп

#Загородная недвижимость #Новостройки

Просмотров: 54 | ID: 1353



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Читайте также

Продам дом в Геленджике

Продается дом в Геленджике

154 кв.м., 3.2 сот., элит-класс, общая стоимость: 9 280 000 руб.

!! ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИЙ ДОМ !! Право собственности на ДОМ и на УЧАСТОК зарегистрировано! Центр Геленджика! Панорамный вид на море и горы! До моря 700м. Общая площадью внутренних помещений 154 кв.м. + 3 террасы общей площадью 105 кв.м.. Площадь земельного участка - 3,2 сот. Дом состоит из кухни-...

Статьи автора (121)