«Метриум Групп»: Проектов с отделкой становится больше, а цены спускаются ниже

Аналитики компании «Метриум Групп» проследили динамику изменения количества проектов с квартирами и апартаментами с отделкой со второй половины 2013 года по текущий момент. Эксперты пришли к выводу, что за два года этот показатель увеличился более чем на 75% - с 21 до 37 жилых и апартаментных комплексов.

В процентном соотношении их доля выросла с 13,8% от общего количества проектов на рынке «старой» Москвы в 2013 году до 16,5% в 2015 году.

• При этом самая высокая динамика увеличения количества проектов была отмечена в сегменте бизнес-класса. Если во втором полугодии 2013 года в этом классе было представлено по одному жилому комплексу и комплексу апартаментов, то к настоящему моменту их количество увеличилось до 7 единиц – в 3,5 раза.

• А в элитном сегменте, напротив, количество жилых комплексов и комплексов апартаментов осталось без изменения – 9 проектов.

• В сегменте эконом- и комфорт-класса количество проектов с отделкой выросло более чем в два раза: в 2013 году первичные продажи недвижимости с отделкой велись в 7 жилых комплексах и 3 проектах с апартаментами, а по состоянию на конец 3 квартала 2015 года суммарно их количество выросло до 21 объекта.

«Причем в данной категории встречаются проекты, которые изначально выходили на рынок без отделки, а в новых очередях квартиры уже предлагались с ремонтом «под ключ», - рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». - В частности, в жилом комплексе «Ривер Парк» в момент старта продаж в августе 2014 года такая опция не была предусмотрена, однако начиная с июля текущего года, покупатели могут приобрести квартиры в первой очереди, в которых отделка уже включена в стоимость».

На сегодняшний день проекты с отделкой на рынке первичной недвижимости можно разделить на три группы.

• К первой относятся жилые и апартаментные комплексы, в которых готовыми к проживанию продаются все квартиры и апартаменты (в ряде случаев – отдельные корпуса или секции с отделкой), а сам ремонт уже включен в стоимость. Доля таких проектов составляет 56,8%.

• Еще 27% рынка первичной недвижимости с отделкой занимают проекты, где ремонт от застройщика является опцией, которая при желании оплачивается отдельно. Причем цены варьируются от 5,5 тыс. рублей (ЖК «Некрасовка») до 198,5 тыс. рублей (Клубный дом Mon Cher и Golden Mile private residence) за «квадрат». И меньше всего на рынке представлено проектов, в которых с отделкой предлагаются только отдельные квартиры и апартаменты – 16,2%.

• В сегменте эконом- и комфорт-класса цены на квартиры и апартаменты в проектах, где предусмотрена отделка, начинаются от 86,5 тыс. рублей за квадратный метр (мкрн. «Северный»). В 2013 году минимальный показатель был отмечен на уровне 97,9 тыс. рублей (ЖК «Царицыно»). Как видно, за 2 года стоимость «квадрата» снизилась более чем на 11 тыс. рублей.

Впрочем, в обоих случаях эта цена не включает стоимость ремонта.

В микрорайоне «Северный» за отделку сегодня предлагается заплатить 13 тыс. рублей за кв. м. То есть в сумме стоимость минимального «квадрата» составит 99,5 тыс. рублей. Однако в ЖК «Некрасовка», где также отделка является опцией и предлагается за 5,5 тыс. рублей за кв. м, самый доступный по цене квадратный метр вместе с отделкой обойдется дешевле – 94,7 тыс. рублей. В «Царицыно» в 2013 году ремонт стоил 12 тыс. рублей за кв. м. То есть с учетом отделки стоимость квадратного метра составляла тогда 109,9 тыс. рублей. Таким образом, за 2 года минимальная цена квадратного метра с отделкой в сегменте эконом- и комфорт-класса снизилась на 13,8%.

В категории бизнес-класса в тройке самых доступных по цене проектов с отделкой на сегодняшний день представлены только апартаменты.

• Минимум зафиксирован на уровне 120 тыс. рублей за квадратный метр (Loft 151).
• В 2013 году цены начинались от 176,6 тыс. рублей за кв. м (ЖК «Лосиный остров»). Таким образом, снижение порога вхождения составило 32%.

Впрочем, сравнение цен на квартиры и апартаменты не совсем корректно.

Для более объективной картины было бы правильнее взять минимальные цены на квартиры с отделкой. В настоящий момент минимум представлен в ЖК «Балтийский квартет» - 199,1 тыс. рублей за кв. м. По сравнению с этим показателем цены за два года выросли на 12,7%.

Ну и наконец, в элитном сегменте среди объектов, в которых в том или ином виде предусмотрена отделка, самые низкие цены сегодня представлены в комплексе апартаментов Atlantic Apartments – от 312 тыс. рублей за «квадрат». За отделку придется к этой сумме прибавить еще 41 тыс. рублей. Итоговая стоимость составит 353 тыс. рублей за кв. м. При этом в комплексе Clasico отделка уже включена в стоимость, а минимальная цена квадратного метра зафиксирована на уровне 331,6 тыс. рублей. В отличие от эконом/комфорт и бизнес-класса, в высшей ценовой категории за два года этот показатель вырос. Во второй половине 2013 года минимум за «квадрат» с отделкой был отмечен на уровне 234,8 тыс. рублей в комплексе апартаментов «ОКО». То есть минимальные цены выросли на 41,2%.