Рекорд по вводу новых складов в Москве не ликвидировал дефицит

В 2013 в Московском регионе был побит рекорд по объему ввода новых объектов складской недвижимости. За прошедший год было введено в эксплуатацию 530 тыс. кв. м. площадей класса «А». Предыдущее достижение держалось с 2008 года.

По данным УК «Магистр» сейчас на рынке доступно лишь 10% из названного объема. Такая ситуация обусловлена тем, что большая часть помещений изначально строилась под собственников или была арендована еще до ввода объекта в эксплуатацию.

Наибольший интерес инвесторы и девелоперы проявили к традиционным северному и северо-западному направлениям Москвы, где сосредоточено наибольшее количество производственных предприятий. Расположение складских объектов в этих районах считается наиболее удачным и позволяет устанавливать более высокую арендную ставку при условии хорошего качества. Тенденцией последних лет является также активное развитие южного и юго-западного направлений, но по объёму площадей они пока уступают северному и северо-западному направлениям.

По мнению экспертов УК «Магистр», высокий спрос на качественные складские помещения в текущем году сохранится, а также увеличатся и объемы нового строительства. Уже сейчас на завершающем этапе строительства находится большое количество складских зданий высокого класса, расположенных на приемлемом удалении от МКАД (не более 50 км). 2014 год может вновь стать рекордным по объему введенных складских площадей. Эксперты считают, что высокий спрос на качественные объекты должен подстегнуть девелоперов к более интенсивной работе на этом рынке.

По сравнению с крупнейшими европейскими городами Москва существенно отстает по объему обеспеченности складскими помещениями на количество жителей, что говорит о потенциале рынка. Средняя доходность складских помещений класса А составляет около 11-12% в год. Цена за кв. м в высококачественных складских комплексах варьируется в пределах 1200-1400$.