Рейтинг покупательских предпочтений на рынке малоэтажных новостроек
1. Транспортная доступность
Выбирая квартиру за городом, покупатели в первую очередь ориентируются на местоположение ЖК, при этом хорошая транспортная доступность для большинства является решающим фактором. «Так как многие жители Подмосковья каждый день ездят на работу в столицу, многокилометровые пробки могут стать для владельцев загородного жилья серьезным испытанием, - говорит Наталья Козлова, коммерческий директор СП «Сампо». Поэтому при выборе недвижимости предпочтение отдается тем ЖК, которые расположены на пути следования по скоростным шоссе. Например, ЖК SAMPO строится в 25 км от МКАД поНоворижскому шоссе, занимающему первое место в рейтинге самых легкодоступных направлений Подмосковья».
Среднее время в пути по Новорижскому шоссе от 10-километровой отметки за МКАД до ТТК в утренний час пик составляет 47 минут. На второй позиции находится Киевское шоссе с показателем 65 минут. Третье и четвертое место разделяют Рублевское и Калужское шоссе, среднее время в пути по которым составляет 1 час 25 минут.
2. Инфраструктура
Квартиры в малоэтажных ЖК приобретаются для постоянного проживания. Поэтому для обеспечения привычного городского комфорта в поселке или в непосредственной близости от него должны располагаться объекты социальной инфраструктуры. В идеальный инфраструктурный «набор», с точки зрения большинства покупателей, входит школа, детский сад, магазины, аптека, отделения банков, фитнес-центр, салон красоты, рестораны и кафе. «Обширная инфраструктура особенно важна для семей с детьми, доля которых среди покупателей загородной недвижимости очень высока, - рассказывает Наталья Козлова. - В строящемся в настоящее время ЖК SAMPO запланировано пять детских садов, две школы, многофункциональный центр и административно-торговый комплекс, где будут открыты продуктовые и хозяйственные магазины, розничный банковский центр, химчистка, кафе и парикмахерская».
3.Экология
В рейтинге городов мира с лучшей экологией, Москва, к сожалению, занимает одно из последних мест – 201 из 215. В столице работают тысячи предприятий, выбрасывающих в атмосферу вредные вещества, и ездят миллионы автомобилей, загрязняющих воздух тоннами выхлопных газов. Желание выбраться из «каменных джунглей» и жить на природе в экологически чистом районе, является одним из ключевых факторов при принятии решения о переезде за город на постоянное место жительства.
Роза ветров Москвы расположена так, что вся гарь с московских предприятий уходит на восток, особенно поражая юго-восточные части – начиная от Щелковского и до Новорязанского шоссе. А самыми благоприятными районами считаются те, которые расположены к западу от столицы – Новорижское, Рублево-Успенское, Волоколамское, Ленинградское, а также Ярославское и Минское шоссе.
4. Планировочные решения квартир
Наибольшей популярностью в малоэтажных ЖК пользуются однокомнатные квартиры площадью 35-40 кв.м и двухкомнатные площадью 55-60 кв.м, которые часто приобретают семьи с 1-2 детьми. «На рынке уже давно наметилась тенденция к сокращению площадей приобретаемого жилья, - отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Отказ от «лишних» метров помогает сэкономить не только при покупке квартиры, но и не тратить дополнительные деньги на ежемесячные коммунальные и эксплуатационные платежи. Важным нюансом планировки также является площадь проходных зон. Основную площадь квартиры должны занимать жилые комнаты и кухня. Тогда как на долю холлов и коридоров должно приходиться не более 20%».
5. Застройщик
По сравнению с многоэтажными комплексами, в «малоэтажке» риск недостроя гораздо ниже. Это обусловлено и низкой себестоимостью строительства, и более короткими сроками возведения жилья. В общей сложности от старта проекта до готовности дома может пройти всего год.
«В последние годы на рынке малоэтажных новостроек не стоит проблема серьезного затягивания строительства, - говорит Наталья Козлова. - Это не выгодно самим застройщикам, ведь в случае невыполнения сроков сдачи объекта, по закону им приходится выплачивать покупателям неустойку. Нередки случаи, когда дом возводится с опережением графика срока – это позволяет застройщикам быстрее оборачивать деньги и делает проект экономически более выгодным. Тем не менее, покупатели осторожно подходят к выбору недвижимости на первичном рынке, внимательно изучая предыдущий опыт девелоперов».
