РОСРИЭЛТ

«Метриум Групп»: Рынок апартаментов в 3 квартале

19.10.2015

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке апартаментов. Объем предложения вырос на 4,2%. Средневзвешенная цена кв. м составила 287 800 руб., что на 1,2% ниже показателя 2 квартала 2015 года.

В третьем квартале 2015 года на рынок апартаментов вышли два новых проекта: «Клубный дом на Серпуховском Валу» и Chekhov.

Оба комплекса небольшие по количеству апартаментов и являются домами клубного типа.

  • «Клубный дом на Серпуховском Валу» расположен в Даниловском районе Южного округа в четырех километрах от Кремля. Это пример проекта смешанного формата, включающего в себя как квартиры, так и апартаменты (всего – 38 лотов). Цена на апартаменты варьируется от 220 до 250 тыс. руб. за кв. м. Застройщиком является АО «Лидер-Инвест». Официально продажи в комплексе стартовали в июле.

  • Комплекс Chekhov находится в самом центре города – в непосредственной близости от сада «Эрмитаж». Представляет собой четырехэтажный дом всего на 10 апартаментов площадью 77,1–291,8 кв. м. Стоимость квадратного метра установлена в американской валюте – $24–29 тыс. Реализацией проекта занимается компания Vesper.

Кроме того, в третьем квартале возобновились продажи в комплексе «Искра Парк», приостановленные в начале года, также на рынок вышел новый корпус в МФК «Парк Легенд». Вместе с тем, в двух проектах в центре города временно была прекращена реализация апартаментов. В «Резиденции МОНЭ» начался процесс перевода апартаментов в квартиры, однако его завершение ожидается только в следующем году. На текущий момент с покупателями по-прежнему заключаются договоры на нежилые помещения.

Таким образом, по данным «Метриум Групп», по состоянию на сентябрь на рынке апартаментов насчитывалось 87 проектов.

Объем предложения составил около 8 360 единиц , что на 4,2% больше, чем в прошлом квартале.

  • Наибольшее влияние на изменение объема и структуры предложения оказало возобновление продаж в одном из крупных проектов «Искра Парк», расположенном в САО. Доля округа по числу апартаментов в продаже увеличилась на 4,3 п.п. по сравнению с июнем текущего года и составила 44,1%.

  • Доля ЦАО, напротив, сократилась на 3,9 п.п. – до 25,5%. Увеличение процента ЮАО (+ 1,5 п.п.) в общем числе лотов в реализации обусловлено выводом нового корпуса в квартале «Парк Легенд».

Структура предложения по классам за рассматриваемый квартал претерпела небольшие изменения (в пределах 1–1,5 п.п.).

  • Основную часть рынка занимают апартаменты бизнес-класса (59,6%).

  • Относительно равные доли приходятся на массовый и элитный сегменты – 19,8% и 20,6% соответственно.

По данным аналитиков «Метриум Групп», средневзвешенная цена кв. м по итогам третьего квартала составила 287 800 руб., что на 1,2% ниже показателя 2 квартала 2015 года. Относительно начала года цена кв.м почти не изменилась – зафиксирован прирост на уровне 0,5%.

Отрицательная динамика в третьем квартале обусловлена изменением структуры предложения.

В большинстве проектов цены остались на прежнем уровне. Во многих – стоимость апартаментов выросла, причем повышение в большей степени коснулось элитных объектов. По итогам квартала большинство округов, за исключением ЗАО, ЮАО и СЗАО показали положительную динамику цены кв. м.

По итогам третьего квартала в рейтинге проектов с самыми доступными апартаментами неизменными остались первые два места, тогда как остальные три – изменились:

  • CleverLand (2,12 млн руб. за 16,03 кв. м);

  • «Березовая Аллея» (2,49 млн руб. за 25,4 кв. м);

  • Starting House (3,32 млн руб. за 23,7 кв. м);

  • «Технопарк» (4,2 млн руб. за 28,8 кв. м);

  • «Клубный дом на Пришвина» (4,36 за 32,6 кв. м).

Основные тенденции

«Вопреки тенденциям первого полугодия третий квартал 2015 года с точки зрения девелоперской активности оказался достаточно спокойным, - комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». - На рынок вышло всего два проекта клубного формата, для сравнения – за предыдущие шесть месяцев продажи открылись в 14 объектах. Примечательно, что оба комплекса реализуются в высокобюджетном сегменте, тогда как предложение проектов, вышедших с января по июнь, было смещено в комфорт-класс.

Начало делового сезона спровоцировало рост цен далеко не во всех комплексах. Преимущественно, повышение коснулось более дорогих объектов, что связано скорее с очередными скачками курсов валют в августе. В отдельных проектах отмечено понижение цен, однако массового характера это явление не носило.

Неспокойная внешняя обстановка стала причиной не только пересмотра цен, но и условий продаж. В ряде проектов были изменены стандартные условия рассрочек и скидок. В одном комплексе произошел обратный перевод цен из рублей в доллары. Тем не менее, тенденция последнего времени к более индивидуальному подходу к клиенту, по-прежнему, актуальна, особенно в элитном сегменте»


Статью разместило АН «Метриум Групп»

Метриум Групп

#Новостройки

Просмотров: 73 | ID: 1336



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости: зачем он нужен и как его оформить

Это важнейший документ, который может пригодиться владельцам недвижимости в самых разных жизненных ситуациях — от купли-продажи имущества до судебных разбирательств. Важно, чтобы он был грамотно оформлен и не содержал ошибок, иначе его могут не принять. Рассказываем, на что обратить внимание, принимая работу у оценщика.

Расчет и снижение кадастровой стоимости: к кому обращаться

По закону каждый владелец недвижимости имеет право самостоятельно проверить корректность проведенной оценки его собственности. Как это сделать и как изменить неверные сведения, а значит и кадастровую стоимость объекта — в нашей статье.

Кадастровая оценка и налог на недвижимость: еще раз о нововведениях

Оспаривание результатов кадастровой оценки (установленной кадастровой стоимости) и возможность снижения налоговых выплат — проблемные вопросы, которые волнуют всех собственников недвижимости: как юридических лиц, так и простых граждан. Отвечаем на самые распространенные из них.

Оценочная экспертиза при судопроизводстве

Судебная оценочная экспертиза — это специальная процедура, которая позволяет определить актуальную рыночную стоимость спорного имущества или нанесенного ему ущерба в ходе судебного разбирательства. Рассказываем, в каких случаях возникает необходимость в ней.

Нюансы терминологии: в чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости

Что означает каждое из этих понятий, какие факторы учитываются при определении стоимости недвижимого имущества, что делать, если оно оценено некорректно, а также о многом другом — в нашей статье.

Перевод жилого помещения в нежилое

Порядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется Главой 3 ЖК РФ и Градостроительным кодексом.

Почему важно знать кадастровую стоимость участка?

Cегодня "налог на землю" начисляется на основании установленной кадастровой стоимости. Чем выше стоимость Вашей земельной собственности, тем больше налог! Также размер кадастровой стоимости учитывается при определении величины арендной платы (особенно в случае аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности).

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка - это комплекс геодезических и кадастровых работ по уточнению (определению) границ земельного участка его площади и точных размеров. Результатом межевания является кадастровый паспорт, содержащий в себе сведения об установленных (уточненных) границах, размерах и площади земельного участка.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Кадастровым учет - это (фактически) сбор всех параметров, характеристик и сведений о том или ином недвижимом имуществе. «Собирает» это сведения (и ведет соответствующий реестр) Федеральная кадастровая палата, подведомственная Росреестру.

Нормативные акты, регулирующие вопросы государственной кадастровой оценки

Друзья и коллеги, представляем вам перечень основных нормативно-правовых актов, которые регулируют вопрос проведения государственной кадастровой оценки и установления кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков. Надеемся, что эта информация будет полезна для вашей практической деятельности и решения собственных вопросов.