РОСРИЭЛТ

Корпорация «Баркли»: Рынок элитной недвижимости - стабильность в условиях неопределенности

19.09.2014

Какие факторы способствуют повышению спроса, и почему покупка дорогих квартир в настоящее время является выгодным вложением средств, проанализировали эксперты Корпорации «Баркли».

1. Сложности и риски при покупке зарубежной недвижимости.

Российские и зарубежные риэлторы отмечают сокращение числа сделок по покупке недвижимости за границей, начиная с мая этого года. Многие иностранные банки ужесточили требования, а некоторые практически полностью перестали работать с клиентами из России. Это касается как открытия счетов, с которых может быть произведена оплата недвижимости, так и выдачи ипотечных кредитов. Банкиры опасаются, что проверка легальности происхождения российских денег, а также причастности клиентов к компаниям, попавшим в санкционные списки, может затянуться, что надолго заморозит средства. Выдача ипотечных кредитов свелась к единичным случаям, так как банкиры считают, что существует повышенный риск их невозврата российскими клиентами. Конечно, западные банки и раньше проверяли источники происхождения средств при открытии счета нерезидентами. Но сейчас объем запрашиваемых документов стал намного больше, а их изучение - пристальным и доскональным. Далеко не все платежеспособные клиенты готовы проходить длительную тщательную проверку, даже если их средства абсолютно легальны.

«При этом потенциальные покупатели недвижимости за границей понимают, что политика по отношению к гражданам России по решению зарубежных правительств в любой момент может стать недоброжелательной, - говорит коммерческий директор Корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева. - Это может быть как ограничение или прямой запрет на въезд в страну, так и повышенные требования к владельцам недвижимости, имеющим российское гражданство. В связи с этим многие наши соотечественники отложили рассмотрение вопроса о покупке недвижимости за рубежом, и стали изучать предложения на столичном рынке элитного жилья».

2. Инвестиционная привлекательность элитного жилья в столице.

В последние месяцы увеличилось число клиентов, рассматривающих дорогие квартиры на предмет надежного вложения средств. В 2013 году только 20-25% сделок носили инвестиционный характер. Остальные покупатели приобретали элитное жилье для проживания своей семьи или взрослых детей. Летом 2014 года увеличилось число запросов от консервативных инвесторов, которые считают недвижимость хорошим инструментом сохранения капиталов. В условиях неопределенности банковской и финансовой сфер, когда депозиты уже не являются «тихой гаванью», а фондовый рынок зависит от политических катаклизмов на мировой арене, элитная квартира в Москве является тем активом, который всегда остается в цене. Особенно, если речь идет о долгосрочном вложении капитала.

«Важным посылом для многих покупателей сегодня становится желание сохранить свои денежные средства, - отмечает Екатерина Фонарева. - Как распорядиться квартирой они предпочитают решить позже: либо использовать ее для собственного проживания, либо для последующей продажи».

3. Ограничение доступа к международным финансовым рынкам.

Принятые санкции против ряда крупнейших российских банков - Сбербанка, Газпромбанка, ВТБ, ВЭБ, и Россельхозбанка - ограничил их доступ к долгосрочным дешевым ресурсам на международном рынке. В результате отечественным банкирам придется повысить процентную ставку по отношению к заемщику на внутреннем рынке, ведь международный рынок не дает им сегодня возможности рефинансирования. Следовательно, стоимость кредитов для девелоперов может начать расти. А увеличение стоимости проектного финансирования может привести к сворачиванию объёмов жилищного строительства, в том числе на рынке элитной недвижимости.

В целом, по мнению аналитиков Корпорации «Баркли», девелоперы находятся сейчас в лучшем финансовом положении, чем перед кризисом 2008 года. Соотношение суммы долга к оценке портфеля активов редко превышает 60%. Однако доступное кредитное финансирование по-прежнему является одним из ключевых аспектов успеха в строительной сфере. Удорожание стоимости кредитных ресурсов вряд ли вызовет безудержный рост цен на недвижимость, однако некоторые девелоперы могут предпочесть какое-то время не инициировать новые проекты. Если количество предложений на рынке недвижимости заметно сократится, будущие покупатели жилья не будут иметь такого выбора, как сегодня.

4. Сокращение мест для строительства элитных жилых комплексов.

Из-за нехватки мест для строительства в историческом центре Москвы, девелоперы в последнее время стали осваивать «первую линию от центра» - территории, граничащие с ЦАО, и расположенные внутри ТТК. Однако свободных участков, пригодных для элитного строительства, и удовлетворяющих всем требованиям искушенных покупателей - близость к центру, хорошее транспортное сообщение, прекрасные видовые характеристики - становится все меньше и меньше. При этом спрос на такие объекты очень высок: большинство квартир продаются еще на этапе строительства.


Статью разместила СК «БАРКЛИ»

БАРКЛИ

#Новостройки #Покупка квартиры

Просмотров: 110 | ID: 907



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости: зачем он нужен и как его оформить

Это важнейший документ, который может пригодиться владельцам недвижимости в самых разных жизненных ситуациях — от купли-продажи имущества до судебных разбирательств. Важно, чтобы он был грамотно оформлен и не содержал ошибок, иначе его могут не принять. Рассказываем, на что обратить внимание, принимая работу у оценщика.

Расчет и снижение кадастровой стоимости: к кому обращаться

По закону каждый владелец недвижимости имеет право самостоятельно проверить корректность проведенной оценки его собственности. Как это сделать и как изменить неверные сведения, а значит и кадастровую стоимость объекта — в нашей статье.

Кадастровая оценка и налог на недвижимость: еще раз о нововведениях

Оспаривание результатов кадастровой оценки (установленной кадастровой стоимости) и возможность снижения налоговых выплат — проблемные вопросы, которые волнуют всех собственников недвижимости: как юридических лиц, так и простых граждан. Отвечаем на самые распространенные из них.

Оценочная экспертиза при судопроизводстве

Судебная оценочная экспертиза — это специальная процедура, которая позволяет определить актуальную рыночную стоимость спорного имущества или нанесенного ему ущерба в ходе судебного разбирательства. Рассказываем, в каких случаях возникает необходимость в ней.

Нюансы терминологии: в чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости

Что означает каждое из этих понятий, какие факторы учитываются при определении стоимости недвижимого имущества, что делать, если оно оценено некорректно, а также о многом другом — в нашей статье.

Перевод жилого помещения в нежилое

Порядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется Главой 3 ЖК РФ и Градостроительным кодексом.

Почему важно знать кадастровую стоимость участка?

Cегодня "налог на землю" начисляется на основании установленной кадастровой стоимости. Чем выше стоимость Вашей земельной собственности, тем больше налог! Также размер кадастровой стоимости учитывается при определении величины арендной платы (особенно в случае аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности).

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка - это комплекс геодезических и кадастровых работ по уточнению (определению) границ земельного участка его площади и точных размеров. Результатом межевания является кадастровый паспорт, содержащий в себе сведения об установленных (уточненных) границах, размерах и площади земельного участка.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Кадастровым учет - это (фактически) сбор всех параметров, характеристик и сведений о том или ином недвижимом имуществе. «Собирает» это сведения (и ведет соответствующий реестр) Федеральная кадастровая палата, подведомственная Росреестру.

Нормативные акты, регулирующие вопросы государственной кадастровой оценки

Друзья и коллеги, представляем вам перечень основных нормативно-правовых актов, которые регулируют вопрос проведения государственной кадастровой оценки и установления кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков. Надеемся, что эта информация будет полезна для вашей практической деятельности и решения собственных вопросов.