Рынок новостроек бизнес-класса Москвы в 3 квартале

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Объем предложения увеличился за три месяца на 10,5%. Средняя цена кв. м уменьшилась на 3,5% и составила 233 560 руб.

В течение третьего квартала 2015 года на рынок новостроек бизнес-класса вышло три проекта, существенно различающиеся как по местоположению и формату, так и по и цене.

По мнению аналитиков «Метриум Групп», новые комплексы наглядно иллюстрируют тенденцию расслоения класса на три подсегмента:

нижний:

• «Потапово Lite» – малоэтажный проект застройщика ООО «Новая Земля» в Южном Бутово.
• Он будет реализовываться в две очереди, первая из которых включает шесть четырехэтажных корпусов.
• Несмотря на расположение за МКАД, комплекс обладает основными характеристиками бизнес-класса, включая огороженную охраняемую территорию с видеонаблюдением, подземный паркинг, индивидуальный архитектурный проект, большие площади квартир (от 46,2 до 168,9).
• Цена кв. м в проекте варьируется от 100 000 до 140 000 руб., бюджет покупки – от 6,6 до 18,1 млн руб.

средний:

• «ЗИЛАРТ» – масштабный проект редевелопмента территории бывшего автозавода им. И.А. Лихачева (АМО ЗИЛ) от «Группы ЛСР».
• Общая площадь комплекса превысит 1,5 млн кв. м.
• Строящийся квартал будет включать в себя не только жилье, но и полный спектр объектов инфраструктуры, включая уникальный образовательный кластер площадью 45 тыс. кв. м.
• Около трети территории проекта (20 га) отводится под зеленые пространства – парки и благоустроенную набережную Москвы-реки.
• На старте продаж в комплексе можно приобрести квартиру в бюджете от 6,5 до 21,5 млн руб. (157 200 – 181 000 руб. закв.м).

высокий:

• «Дыхание»– пятисекционный жилой дом общей площадью 66,5 тыс. кв. м, строящийся в Тимирязевском районе САО. В комплексе предусмотрено 406 квартир.
• Это первый проект ФСК «Лидер» в высокобюджетном сегменте.
• Стоимость квартир в комплексе составляет 12,9 – 45,5 млн руб. (213 000 – 330 000 руб.).

Также в третьем квартале открылись продажи квартир во второй очереди ЖК «Наследие» и в новых корпусах проектов «Хорошёвский» (№2,8), Union Park (№8), «Сердце Столицы» (№6). В общей сложности, по подсчетам «Метриум Групп», объем предложения рынка новостроек бизнес-класса за три месяца увеличился на 10,5% и составил около 10 800квартир в 65 комплексах.

На рынке новостроек бизнес-класса эксперты «Метриум Групп» отмечают незначительное увеличение доли одно- и двухкомнатных квартир за счет снижения доли лотов с тремя и более комнатами.

Изменения не превысили ±1–2 п.п., поэтому в целом структура предложения по типологии выглядит идентично ситуации в прошлом квартале. Преобладают двух- и трехкомнатные квартиры – на каждую из этих типологий приходится около трети предложения (35,1% и 33,2% соответственно). Доля однокомнатных квартир составляет почти четверть рынка (23,2%), многокомнатных – 8,5%.

По данным «Метриум Групп», средняя цена кв. м на рынке бизнес-класса по итогам квартала уменьшилась на 3,5% и составила 233 560 руб. Снижение среднего ценового уровня в сегменте обусловлено выходом новых проектов и корпусов с более привлекательной относительно рынка стоимостью квартир.

Более очевидно влияние нового предложения на динамику среднего уровня цен по округам. Самые значительные изменения отмечены в локациях выхода нового предложения:

• ЮЗАО (-13,6%),
• ВАО (-10,7%),
• ЮАО (-7%),
• СЗАО (-4,5%).

Выход нового предложения в третьем квартале расширил перечень проектов с бюджетом покупки в пределах 7 млн руб., изменив рейтинг проектов с минимальной стоимостью квартир в сегменте:

• «Невский» (6,38 млн руб. за 29,4 кв.м);
• «Хорошевский» (6,49 млн руб. за 37,3 кв. м);
• «ЗИЛАРТ» (6,5 млн руб. за 39 кв. м);
• Потапово Lite (6,57 млн руб. за 46,2 кв. м).

Такой бюджет покупки сопоставим с ценами на квартиры в массовом сегменте жилья, где средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 7,1 млн руб.

Тенденции и прогноз

«Начало делового сезона ознаменовалось выходом на рынок долгожданного проекта «ЗИЛАРТ», - резюмирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». - Несмотря на то, что в Москве уже имеются примеры редевелопмента промышленных зон, реновация территории ЗИЛ действительно является знаковым для столицы проектом. Около 1 млн кв.м жилья, вся необходимая инфраструктура, причем не только социальная и коммерческая, но и транспортная (включая станцию метро и ТПУ) – по сути полуостров ЗИЛ станет «городом в городе». Это новый этап градостроительного развития Москвы. В перспективе – такие площадки как «Серп и молот», «Южный порт» и пр.

Обилие промышленных зон обеспечит потенциал строительства в столице на годы вперед, однако для рынка новостроек появление мегапроектов означает серьезное усиление конкуренции. Особенно уязвимым является бизнес-класс – в старых границах города этот сегмент по-прежнему самый многочисленный. Застройщики предусмотрительно устанавливают не только в новых проектах, но и в новых очередях уже реализуемых комплексов более низкий относительно рынка уровень цен. Такая политика имеет успех, инвестиционные квартиры по-прежнему пользуются хорошим спросом. Это неудивительно, ведь сейчас имеется возможность приобрести квартиру в проекте бизнес-класса по ценам, сопоставимым с бюджетами в массовом сегменте жилья».