РОСРИЭЛТ

Рынок новостроек эконом-класса Москвы в августе

09.09.2015

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги августа на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Объем предложения на рынке новостроек массового сегмента в августе вырос на 3,4%. Средняя цена квадратного метра сократилась на 1,6% и составила 156 600 руб.

По данным «Метриум Групп», в августе 2015 года в продаже находилось 32 проекта, общий объем предложения в которых насчитывал порядка 7 200 квартир.

  • Ежемесячный прирост составил 3,4%.

  • Безусловным лидером по объему предложения остался ЮАО, за счет выхода нового проекта его доля прибавила 0,5 п.п. и составила 43,2%.

  • Далее следуют СЗАО и САО, занимающие 12,8% и 12,6% рынка.

  • Причем в СЗАО за месяц предложение сократилось на 2 п.п., в САО, наоборот, отмечен положительный прирост (+3,9 п.п.).

По типологии жилья превалирующий объем предложения сохранился за одно- и двухкомнатными квартирами: 40,3% и 44,3% соответственно.

  • Значительно в меньшей доле представлены трехкомнатные квартиры – 14,1% (+1,1 п.п.).

  • Многокомнатные квартиры занимают всего 1,3% рынка.

  • Треть предложения (31,7%) на рынке сосредоточена в строящихся домах.

  • Четверть квартир реализуется в готовых новостройках (25,1%) и в корпусах на начальном этапе строительных работ (25,4%).

  • Оставшиеся лоты продаются в домах, где ведутся отделочные работы и благоустройство территории.

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», на рынке новостроек Москвы в массовом сегменте средневзвешенная цена предложения в августе зафиксирована на уровне 156 600 руб. за кв., что на 1,6% меньше, чем в июле. Снижение произошло за счет выхода новых проектов на начальном этапе строительства с более низкой стартовой ценой. За отчетный месяц средний уровень цен по большинству округов остался неизменным. Рост ценовых показателей зафиксирован только в ВАО (+4,6%) за счет повышения цен в ЖК «Терлецкий парк».

В САО и ЗАО средняя цена предложения сократилась на 14,9% и 9,4% соответственно. Средняя стоимость однокомнатной квартиры за месяц не изменилась и составила в августе 7,1 млн руб. Бюджет покупки двухкомнатных лотов уменьшился в среднем на 3,9% (9,8 млн руб.), трехкомнатных – на 4,5% (13,6 млн руб.)

  • Самое доступное предложение отмечено в новом жилом квартале «Мещерский Лес». В комплексе можно приобрести студию площадью 22,3 кв. м за 2,8 млн руб.

  • Второе место занимает мкрн «Северный», где студия (30,3 кв. м) продается за 3,37 млн руб.

  • Тройку замыкает предложение в новом корпусе ЖК «Некрасовка»: однокомнатная квартира площадью 30,6 кв. м стоит 3,44 млн руб.

Основные тенденции

«В августе массовый сегмент новостроек пополнился сразу четырьмя проектами, благодаря чему совокупный объем предложения возрос на 3,4%, - комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». - Из-за сокращения платежеспособного спроса, вызванного экономической нестабильностью, застройщики все чаще делают ставку на небольшие площади квартир с относительно демократичными бюджетами покупки. Так, в трех из четырех новых проектов предусмотрены квартиры-студии площадью 22-25 кв. м. Массовое появление таких объектов приводит к распространению тенденции уменьшения площади квартир в сегменте.

Рост цен в августе отмечен в единичных проектах, остальные продавцы предпочли не менять ценовую политику. Новые комплексы вышли в продажу с более низкой ценой предложения, что привело к снижению средневзвешенной цены квадратного метра по рынку в целом на 1,6% – до 156 600 руб.

Спрос на квартиры в новостройках массового сегмента в августе вырос по сравнению с июлем. В немалой степени этому способствовало ослабление курса рубля в конце лета. Среди наиболее успешных оказались крупные комплексы на начальном этапе строительства с привлекательными ценами, а также уже зарекомендовавшие себя проекты на высокой стадии готовности, где риски покупателя минимальны.

Важным событием августа стало принятие Советом директоров Банка России решения о снижении ключевой ставки c 11,50% до 11,00%. Вслед за этим стало известно о том, что Сбербанк на 0,5 п.п. уменьшил процент переплаты по своим основным ипотечным продуктам. Теперь ставка по ипотечному кредиту с государственной поддержкой составляет 11,4% против 11,9% ранее. Повышение доступности ипотеки, а также наступление делового сезона, должны благоприятно отразиться на состоянии рынка новостроек эконом-класса. Ожидается, что в сентябре спрос станет более активным, а сегмент продолжит пополняться новыми проектами».


Статью разместило АН «Метриум Групп»

Метриум Групп

#Новостройки

Просмотров: 73 | ID: 1302



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости: зачем он нужен и как его оформить

Это важнейший документ, который может пригодиться владельцам недвижимости в самых разных жизненных ситуациях — от купли-продажи имущества до судебных разбирательств. Важно, чтобы он был грамотно оформлен и не содержал ошибок, иначе его могут не принять. Рассказываем, на что обратить внимание, принимая работу у оценщика.

Расчет и снижение кадастровой стоимости: к кому обращаться

По закону каждый владелец недвижимости имеет право самостоятельно проверить корректность проведенной оценки его собственности. Как это сделать и как изменить неверные сведения, а значит и кадастровую стоимость объекта — в нашей статье.

Кадастровая оценка и налог на недвижимость: еще раз о нововведениях

Оспаривание результатов кадастровой оценки (установленной кадастровой стоимости) и возможность снижения налоговых выплат — проблемные вопросы, которые волнуют всех собственников недвижимости: как юридических лиц, так и простых граждан. Отвечаем на самые распространенные из них.

Оценочная экспертиза при судопроизводстве

Судебная оценочная экспертиза — это специальная процедура, которая позволяет определить актуальную рыночную стоимость спорного имущества или нанесенного ему ущерба в ходе судебного разбирательства. Рассказываем, в каких случаях возникает необходимость в ней.

Нюансы терминологии: в чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости

Что означает каждое из этих понятий, какие факторы учитываются при определении стоимости недвижимого имущества, что делать, если оно оценено некорректно, а также о многом другом — в нашей статье.

Перевод жилого помещения в нежилое

Порядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется Главой 3 ЖК РФ и Градостроительным кодексом.

Почему важно знать кадастровую стоимость участка?

Cегодня "налог на землю" начисляется на основании установленной кадастровой стоимости. Чем выше стоимость Вашей земельной собственности, тем больше налог! Также размер кадастровой стоимости учитывается при определении величины арендной платы (особенно в случае аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности).

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка - это комплекс геодезических и кадастровых работ по уточнению (определению) границ земельного участка его площади и точных размеров. Результатом межевания является кадастровый паспорт, содержащий в себе сведения об установленных (уточненных) границах, размерах и площади земельного участка.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Кадастровым учет - это (фактически) сбор всех параметров, характеристик и сведений о том или ином недвижимом имуществе. «Собирает» это сведения (и ведет соответствующий реестр) Федеральная кадастровая палата, подведомственная Росреестру.

Нормативные акты, регулирующие вопросы государственной кадастровой оценки

Друзья и коллеги, представляем вам перечень основных нормативно-правовых актов, которые регулируют вопрос проведения государственной кадастровой оценки и установления кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков. Надеемся, что эта информация будет полезна для вашей практической деятельности и решения собственных вопросов.