Рынок новостроек эконом-класса Москвы в августе

Аналитики компании «Метриум Групп»подвели итоги августа на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Объем предложения на рынке новостроек массового сегмента в августе вырос на 3,4%. Средняя цена квадратного метра сократилась на 1,6% и составила 156 600 руб.

По данным «Метриум Групп», в августе 2015 года в продаже находилось 32 проекта, общий объем предложения в которых насчитывал порядка 7 200квартир.

• Ежемесячный прирост составил 3,4%.
• Безусловным лидером по объему предложения остался ЮАО, за счет выхода нового проекта его доля прибавила 0,5 п.п. и составила 43,2%.
• Далее следуют СЗАО и САО, занимающие 12,8% и 12,6% рынка.
• Причем в СЗАО за месяц предложение сократилось на 2 п.п., в САО, наоборот, отмечен положительный прирост (+3,9 п.п.).

По типологии жилья превалирующий объем предложения сохранился за одно- и двухкомнатными квартирами: 40,3% и 44,3% соответственно.

• Значительно в меньшей доле представлены трехкомнатные квартиры – 14,1% (+1,1 п.п.).
• Многокомнатные квартиры занимают всего 1,3% рынка.
• Треть предложения (31,7%) на рынке сосредоточена в строящихся домах.
• Четверть квартир реализуется в готовых новостройках (25,1%) и в корпусах на начальном этапе строительных работ (25,4%).
• Оставшиеся лоты продаются в домах, где ведутся отделочные работы и благоустройство территории.

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», на рынке новостроек Москвы в массовом сегменте средневзвешенная цена предложения в августе зафиксирована на уровне 156 600 руб. за кв., что на 1,6% меньше, чем в июле. Снижение произошло за счет выхода новых проектов на начальном этапе строительства с более низкой стартовой ценой. За отчетный месяц средний уровень цен по большинству округов остался неизменным. Рост ценовых показателей зафиксирован только в ВАО (+4,6%) за счет повышения цен в ЖК «Терлецкий парк».

В САО и ЗАО средняя цена предложения сократилась на 14,9% и 9,4% соответственно. Средняя стоимость однокомнатной квартиры за месяц не изменилась и составила в августе 7,1 млн руб. Бюджет покупки двухкомнатных лотов уменьшился в среднем на 3,9% (9,8 млн руб.), трехкомнатных – на 4,5% (13,6 млн руб.)

• Самое доступное предложение отмечено в новом жилом квартале «Мещерский Лес». В комплексе можно приобрести студию площадью 22,3 кв. м за 2,8 млн руб.
• Второе место занимает мкрн «Северный», где студия (30,3 кв. м) продается за 3,37 млн руб.
• Тройку замыкает предложение в новом корпусе ЖК «Некрасовка»: однокомнатная квартира площадью 30,6 кв. м стоит 3,44 млн руб.

Основные тенденции

«В августе массовый сегмент новостроек пополнился сразу четырьмя проектами, благодаря чему совокупный объем предложения возрос на 3,4%, - комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». - Из-за сокращения платежеспособного спроса, вызванного экономической нестабильностью, застройщики все чаще делают ставку на небольшие площади квартир с относительно демократичными бюджетами покупки. Так, в трех из четырех новых проектов предусмотрены квартиры-студии площадью 22-25 кв. м. Массовое появление таких объектов приводит к распространению тенденции уменьшения площади квартир в сегменте.

Рост цен в августе отмечен в единичных проектах, остальные продавцы предпочли не менять ценовую политику. Новые комплексы вышли в продажу с более низкой ценой предложения, что привело к снижению средневзвешенной цены квадратного метра по рынку в целом на 1,6% – до 156 600 руб.

Спрос на квартиры в новостройках массового сегмента в августе вырос по сравнению с июлем. В немалой степени этому способствовало ослабление курса рубля в конце лета. Среди наиболее успешных оказались крупные комплексы на начальном этапе строительства с привлекательными ценами, а также уже зарекомендовавшие себя проекты на высокой стадии готовности, где риски покупателя минимальны.

Важным событием августа стало принятие Советом директоров Банка России решения о снижении ключевой ставки c 11,50% до 11,00%. Вслед за этим стало известно о том, что Сбербанк на 0,5 п.п. уменьшил процент переплаты по своим основным ипотечным продуктам. Теперь ставка по ипотечному кредиту с государственной поддержкой составляет 11,4% против 11,9% ранее. Повышение доступности ипотеки, а также наступление делового сезона, должны благоприятно отразиться на состоянии рынка новостроек эконом-класса. Ожидается, что в сентябре спрос станет более активным, а сегмент продолжит пополняться новыми проектами».