Рынок новостроек элитного класса Москвы в 1 полугодии
Первое полугодие 2015 года на рынке элитной недвижимости было отмечено выходом сразу пяти новых проектов, столько же появилось в реализации за аналогичный период прошлого года. В первом квартале начались продажи в ЖК «Рахманинов» – реконструируемом доме на 33 квартиры, расположенном в Пресненском районе в историческом центре города. Во втором квартале стартовала реализация ЖК Palazzo Imperiale иЖК «Звонарский» – клубных домов в ЦАО на 22 и 24 квартиры соответственно, ЖК «Воробьев Дом» – сравнительно крупного проекта на западе Москвы рядом с природным заказником «Долина реки Сетунь», а также ЖК «Резиденция на Всеволожском», пополнившего предложение так называемой «Золотой Мили». Кроме того, в первом полугодии в продажу поступил дополнительный объем квартир в ЖК «Садовые кварталы». В то же время завершились первичные продажи в ЖК «Булгаков» и ЖК «Итальянские кварталы», а ЖК «Остоженка, 12» был временно снят с реализации. Таким образом, по итогам первого полугодия на рынке элитных новостроек экспонировалось 46 проектов, совокупный объем предложения оценивается на уровне 1 130квартир, что на 15% выше, чем в конце 2014 года.
По данным «Метриум Групп», лидером по числу реализуемых проектов, как и раньше, является район Хамовники (27%), за прошедшие полгода его доля сократилась на 2 п.п. За ним следуют Таганский и Тверской районы (по 11%), третье место делят Якиманка и Арбат (по 9%). Следует также отметить, что благодаря старту продаж в ЖК «Воробьев Дом» доля Раменок в структуре предложения по количеству проектов выросла на 2 п.п. (до 7%), позволив району сравняться по этому показателю с Басманным и Пресненским.
Половина корпусов на рынке элитных новостроек уже введена в эксплуатацию (+9 п.п. по сравнению с концом 2014 года). По 19% приходится на дома, находящиеся на стадии проведения отделочных работ или реконструкции, а также монтажа этажей (+1 п.п. и -11 п.п. соответственно). В 12% новостроек строительство ведется на начальном этапе.
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя цена квадратного метра на рынке элитных новостроек по итогам полугодия составила 668 600 руб. за кв. м. ($12 240). Это на 1% ниже, чем в конце прошлого года и на 13% – чем первом квартале 2015 года. Причин снижения было несколько: нестабильность курса доллара, выход в продажу новых проектов, а также прямое снижение цен, отмеченное в ряде проектов.
Спад рублевых цен зафиксирован во многих районах города. Наибольшее снижение произошло в Пресненском районе (-39%), где стартовали продажи в сравнительно недорогом ЖК «Рахманинов». Заметное падение отмечено также в районе Арбат (-22%), где сложная экономическая ситуация и малоактивный спрос заставили продавцов снижать цены. В Мещанском районе средняя цена снизилась из-за старта продаж в ЖК «Звонарский», а в Войковском районе установили специальные цены на последние квартиры в ЖК «Город яхт».
Однако были в первом полугодии районы, показавшие и прирост цены. В первую очередь это Замоскворечье (+20%), где произошло перераспределение предложения и повышение цен в ЖК Wine House, а также Донской, в котором успешно реализуется проект Barkli Residence. Хамовники за прошедшие полгода прибавили 7%, а Басманный район – 6%, что позволило ему выйти в лидеры по текущей средней цене квадратного метра.
Самые бюджетные предложения представлены в следующих новостройках:
«Воробьев Дом» (18,1 млн руб. за 58,5 кв. м);
Royal House on Yauza (23 млн руб. за 67,8 кв. м);
«Советникъ» (27,3 млн руб. за 45 кв. м);
«Садовые кварталы», 2 оч. (27,6 млн руб. за 45 кв. м);
Capital House (29,4 млн руб. за 41,5 кв. м).
Самые дорогие квартиры, выставленные в открытой продаже на элитном рынке:
«Пречистенка, 13» ($45 млн за пентхаус 1 000 кв. м);
«Остоженка, 11» ($21,7 млн за пентхаус 621 кв. м);
Knightsbridge Private park ($19,7 млн за пентхаус 481,2 кв. м);
Клубная резиденция «Чистые пруды» ($19,3 млн за пентхаус за 743,5 кв. м);
«Кленовый DOM» (746,5 млн руб. за пентхаус 525 кв. м);
