РОСРИЭЛТ

Светлая сторона промзон: 5 ключевых преимуществ реновации промышленных территорий

14.05.2015

В массовом сознании промзоны ассоциируются исключительно с постапокалиптическими пейзажами: мрачные и безжизненные заводы, отравленная земля, загазованный воздух, полное отсутствие какой-либо зелени. В реальности же все далеко не так плохо.

Аналитики компании «Метриум Групп» нашли в застройке бывших промышленных территорий пять положительных моментов, которых явно недостает новостройкам в сформировавшихся жилых массивах.

Комплексная застройка

Как правило, бывшие столичные заводы располагались на больших площадях – их территория исчисляется десятками и сотнями гектаров. Это позволяет девелоперу функционально спланировать пятно застройки: увеличить расстояние между жилыми домами, чтобы они не смотрели «окна в окна», отдать большие пространства под парки, бульвары и рекреационные зоны, разместить все необходимые объекты инфраструктуры. При этом комплексная застройка позволяет вводить очереди строительства постепенно: реализация всего проекта может потребовать долгие годы, но благодаря большой территории стройка в одной ее части не будет мешать комфортному проживанию в другой.

Хорошая локация

Многие заводы, ранее располагавшиеся на территории Москвы, были заложены еще тогда, когда территория столицы была в разы меньше. И если сто лет назад они находились на окраинах города, то к началу XXI века оказались в непосредственной близости от центра. Это позволяет девелоперам возводить новое жилье там, где, казалось бы, все свободные земельные ресурсы уже исчерпаны. Причем за счет больших масштабов строительства стоимость квадратного метра в таких жилых комплексах существенно ниже, чем при точечной застройке в центре Москвы.

Транспортная доступность

Любое производство должно быть обеспечено хорошими подъездными путями, и бывшие московские промзоны не являются исключением. Большинство из них имеют хорошие подъезды от основных транспортных магистралей, а также уже функционирующую или строящуюся станцию метро в непосредственной близости. Также комплексная застройка позволяет спланировать маршруты передвижения жителей внутри самого жилого комплекса таким образом, чтобы в утренние и вечерние часы-пик на выездах/въездах в жилой комплекс не образовывались заторы.

Видовые характеристики

Исторически так сложилось, что промышленные зоны располагались вдоль Москвы-реки. Одним предприятиям был необходим выход к воде для организации грузоперевозок, другим – большое количество воды для технических нужд. В итоге сложилась ситуация, когда из 200 километров реки, протекающей по территории Москвы, жители и гости города имеют доступ только к 60 км. А большую часть остальных набережных занимают как раз промзоны.

Реновация промзон, расположенных вдоль Москвы-реки, позволяет создавать жилые комплексы непосредственно на первой береговой линии. Таким образом, будущие жители получат прекрасные виды из окон на главную водную артерию столицы. Одним из подобных примеров является жилой комплекс «Ривер Парк». Это единственный в Москве проект комфорт-класса, который не только имеет собственную благоустроенную береговую линию протяженностью 1,5 км, но расположен в шаговой доступности от музея-заповедника «Колменское».

Рабочие места

Одним из пожеланий столичных властей к девелоперам, занимающимся реновацией промзон, является создание рабочих мест в непосредственной близости от жилья. Это стремление вполне понятно: для того, чтобы снизить транспортную загрузку улиц Москвы, нужно дать москвичам работу рядом с домом. Комплексная застройка территорий промзон позволяет создать в рамках проекта бизнес-центры, технопарки, инновационные кластеры. Кроме того, большой объем инфраструктуры, возводимый в бывших промзонах, также требует большого количества сотрудников и дает дополнительные рабочие места для воспитателей детских садов и учителей, медсестер и врачей, продавцов, кассиров и т.д.

«Территории бывших промзон уже давно пора перестать рассматривать как что-то негативное, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – На сегодняшний день это едва ли не единственный способ строить жилье в старых границах Москвы. Причем жилье, отвечающее современным градостроительным нормам, с продуманными генпланами, полным набором необходимой инфраструктуры, включающей в том числе и рабочие места. Кроме того, многие бывшие промышленные зоны крайне удачно расположены – близко к центру, на набережных Москвы-реки, в непосредственной близости от парков, станций метро, крупных транспортных магистралей и т.д.».


Статью разместило АН «Метриум Групп»

Метриум Групп

#Строительство

Просмотров: 59 | ID: 1182



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости: зачем он нужен и как его оформить

Это важнейший документ, который может пригодиться владельцам недвижимости в самых разных жизненных ситуациях — от купли-продажи имущества до судебных разбирательств. Важно, чтобы он был грамотно оформлен и не содержал ошибок, иначе его могут не принять. Рассказываем, на что обратить внимание, принимая работу у оценщика.

Расчет и снижение кадастровой стоимости: к кому обращаться

По закону каждый владелец недвижимости имеет право самостоятельно проверить корректность проведенной оценки его собственности. Как это сделать и как изменить неверные сведения, а значит и кадастровую стоимость объекта — в нашей статье.

Кадастровая оценка и налог на недвижимость: еще раз о нововведениях

Оспаривание результатов кадастровой оценки (установленной кадастровой стоимости) и возможность снижения налоговых выплат — проблемные вопросы, которые волнуют всех собственников недвижимости: как юридических лиц, так и простых граждан. Отвечаем на самые распространенные из них.

Оценочная экспертиза при судопроизводстве

Судебная оценочная экспертиза — это специальная процедура, которая позволяет определить актуальную рыночную стоимость спорного имущества или нанесенного ему ущерба в ходе судебного разбирательства. Рассказываем, в каких случаях возникает необходимость в ней.

Нюансы терминологии: в чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости

Что означает каждое из этих понятий, какие факторы учитываются при определении стоимости недвижимого имущества, что делать, если оно оценено некорректно, а также о многом другом — в нашей статье.

Перевод жилого помещения в нежилое

Порядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется Главой 3 ЖК РФ и Градостроительным кодексом.

Почему важно знать кадастровую стоимость участка?

Cегодня "налог на землю" начисляется на основании установленной кадастровой стоимости. Чем выше стоимость Вашей земельной собственности, тем больше налог! Также размер кадастровой стоимости учитывается при определении величины арендной платы (особенно в случае аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности).

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка - это комплекс геодезических и кадастровых работ по уточнению (определению) границ земельного участка его площади и точных размеров. Результатом межевания является кадастровый паспорт, содержащий в себе сведения об установленных (уточненных) границах, размерах и площади земельного участка.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Кадастровым учет - это (фактически) сбор всех параметров, характеристик и сведений о том или ином недвижимом имуществе. «Собирает» это сведения (и ведет соответствующий реестр) Федеральная кадастровая палата, подведомственная Росреестру.

Нормативные акты, регулирующие вопросы государственной кадастровой оценки

Друзья и коллеги, представляем вам перечень основных нормативно-правовых актов, которые регулируют вопрос проведения государственной кадастровой оценки и установления кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков. Надеемся, что эта информация будет полезна для вашей практической деятельности и решения собственных вопросов.