«Метриум Групп»: Топ-5 самых комфортных и доступных по цене ЖК внутри МКАД

Транспортная доступность

В категории «транспортная доступность» специалисты компании «Метриум Групп» проводили замеры по четырем параметрам: расстояние от ЖК до Кремля по прямой, расстояние и время в пути от ЖК до Садового кольца по дорогам общего пользования, время в пути от ЖК до Кольцевой линии метро на общественном транспорте. Все замеры были произведены с использованием сервиса «Яндекс.Карты» без учета пробок.

  • Ближе всех к Кремлю расположен многофункциональный комплекс «Фили Град» - ровно 7 км.

  • Вторую строчку с показателем 8,1 км поделили два проекта – жилой дом в районе Нагатино-Садовники и ЖК «Яуза Парк».
  • Замыкает тройку лидеров ЖК «Дом на Нагатинской»: расстояние от этого проекта до главной резиденции Президента России составляет 8,9 км.

  • В пятерку также вошли жилые комплекса «Ривер Парк» (9,1 км) и «Вершинино» (9,2 км).

Если же рассматривать проекты комфорт-класса по показателю «Расстояние от ЖК до Садового кольца по дорогам общего пользования», то расстановка позиций в первой пятерке несколько меняется.

  • На первое место с показателем 6,7 км выходит ЖК «Дом на Нагатинской».

  • Следом за ним идет ЖК «Яуза Парк» (7,2 км),

  • а «бронза» достается ЖК «Вершинино» (7,7 км).

  • Четвертое и пятое места у жилого дома в районе Нагатино-Садовники и МФК «Фили Град» - 8,3 км и 8,4 км соответственно.

Природное окружение

У подавляющего большинства проектов комфорт-класса внутри МКАД уровень насыщенности инфраструктурными объектами примерно одинаковый. Чего не скажешь о наличии водоемов и зеленых зон.

В категории «Природное окружение» оценка производилась по двум параметрам: наличию в непосредственной близости (не далее 1 километра) от жилого комплекса зеленой зоны и водоема.

При этом оценки выставлялись следующим образом:

  • за соседство с Москвой-рекой проект получал 10 баллов,

  • с Яузой или каналом им. Москвы – 6 баллов,

  • любыми другими водоемами – 3 балла.

  • Отсутствие воды в шаговой доступности – 0 баллов.

С зелеными зонами система та же:

  • заповедники и лесопарковые зоны – 10 баллов,

  • большие парки – 6 баллов,

  • небольшие скверы и бульвары – 3 балла.

  • Ничего из перечисленного – 0 баллов.

Безоговорочными лидерами по этому параметру стали ЖК «Ривер Парк» и МФК «Фили Град» - по обоим показателям проекты набрали по 10 баллов.

  • Жилой комплекс «Ривер Парк» строится на первой береговой линии Москвы-реки и расположен в шаговой доступности от музея-заповедника «Коломенское». Многофункциональный комплекс «Фили Град» также строится в непосредственной близости от главной водной артерии столицы и рядом с Фили-Кунцевским лесопарком.

  • Второе место с показателем 16 баллов занял жилой комплекс «LIFE-Ботанический сад»: рядом с ним расположен Главный ботанический сад им. Н. В. Цицина – крупнейший ботанический сад в Европе (10 баллов). Кроме того, рядом протекает река Яуза (6 баллов).

  • На третьей позиции расположились проекты, набравшие 13 баллов (10 + 3 балла). Это микрорайон «Царицыно-2», ЖК M-House и «Терлецкий парк».

Ценовые показатели

  • Самая дешевая квартира среди жилых комплексов комфорт-класса внутри МКАД предлагается в проекте «Варшавская, 141» - от 3,98 млн рублей.

  • Следом за ним идет ЖК «Царицыно-2» - от 4,62 млн рублей.

  • «Бронза» достается жилому комплексу «Ривер Парк».

Купить квартиру в проекте с собственной набережной протяженностью 1,5 км и в шаговой доступности от музея-заповедника «Коломенское» можно за 4,95 млн рублей.

  • Четвертое и пятое места заняли ЖК «Загорье» (от 5,28 млн рублей) и ЖК «Терлецкий парк» (от 5,95 млн рублей).

Сводный рейтинг

Для определения победителя аналитики компании «Метриум Групп» вывели средний балл по каждому проекту.

  • Максимальную оценку набрал МФК «Фили Град» - 8,875 баллов.

  • Вторую ступень пьедестала почета занял жилой комплекс «Ривер Парк», набрав 8,625 балла.

  • Третье место у ЖК «Терлецкий парк», в активе которого 7,875 баллов.

  • Четвертая позиция с 7,5 баллами досталась проекту «LIFE-Ботанический сад»,

  • а замыкает пятерку ЖК «Яуза Парк» (7,375 балла).

«Пятерка лидеров рейтинга самых комфортных и доступных по цене проектов внутри МКАД демонстрирует на удивление сбалансированные показатели по всем параметрам, - резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Это говорит о том, что у победителей нет перекосов – высокий уровень комфорта в этих жилых комплексах сочетается с весьма привлекательными ценами. К примеру, в ЖК «Ривер Парк» представлены самые доступные по цене квартиры среди участников первой пятерки и одни из самых низких на рынке – менее 5 млн рублей. При этом жилой комплекс обладает рядом уникальных для данного сегмента характеристик: собственной прогулочной набережной протяженностью 1,5 км, причалами для яхт и катеров, школой парусного спорта и т.д. В МФК «Фили Град» - лидере нашего рейтинга – самая доступная квартира обойдется на два миллиона рублей дороже, однако при этом покупатель получит и хорошее природное окружение, и лучшую в сегменте комфорт-класса транспортную доступность».

Первичный рынок | Советы риэлтора | Просмотров: 519 | Дата размещения: 12.08.2015

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

фото

All inclusive пришел на рынок загородной недвижимости

«Новая реальность» привела к формированию на рынке загородной недвижимости новой концепции – all inclusive. Основная идея – сочетание круглогодичного проживания и условий для полноценной удаленной работы, а также возможности проводить отпуск и свободное время в привычном формате. Еще одной гранью новой концепции является пакетное сервисное предложение от девелопера.

Загородная недвижимость | 19.05.2022 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 49

Малоэтажные секции с минимальным количеством квартир на площадке будут построены в «Клубном городе на реке Primavera» по аналогии с люксовыми проектами Москвы.

Специализированный застройщик «Стадион «Спартак» скоро приступит к строительству квартала «Вивальди» в дополнении к уже строящимся домам «Россини». Квартал также будет располагаться у прибрежной линии живописной излучины Москвы-реки. Предбронирование квартир доступно уже сегодня.

Новости о недвижимости | 18.05.2022 | Пользователь: Анна | Просмотров: 155

фото

Строительство ЖК KINETIK вышло на уровень первого этажа

Девелоперская компания UDS сообщает, что возведение московского проекта компании ЖК KINETIK идёт в соответствии с заявленным графиком строительства и уже вышло на уровень первого этажа.

Первичный рынок | 17.05.2022 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 228

фото

На рынок вышел новый коттеджный поселок «Смартвилль Новая Рига»

Группа компаний MOZAIK development выводит на рынок свой новый объект – «Смартвилль Новая Рига». Коттеджный поселок строится в 60 км от МКАД, в шаговой доступности от Истринского водохранилища. Проектом предусмотрено 151 домовладение в стиле барнхаус. Размеры участков – от 6 до 14 соток, площадь домов – от 95 до 250 квадратных метров. Застройщик предлагает готовые дома и участки с подрядом. Продажи участков в «Смартвилль Новая Рига» стартуют в мае 2022 года. Стоимость лота – от 13 500 000 руб.

Загородная недвижимость | 16.05.2022 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 212

СЗ «Стадион «Спартак» анонсирует снижение ставки по ипотеке до 10,8% годовых в премиальном проекте «Клубный город на реке Primavera»

Купить квартиру в «Клубном городе на реке Primavera» можно по сниженной процентной ставке. Сумма кредита не ограниченна. Первоначальный взнос по кредиту стартует от 20% от общей суммы выбранного лота. Предложение действует на весь пул квартир в строящемся квартале «Россини».

Первичный рынок | 16.05.2022 | Пользователь: Анна | Просмотров: 278

Приглашаем вас принять участие в крупнейшем мероприятии рынка недвижимости осени этого года – Московском международном жилищном конгрессе (17-21 октября 2022).

Конгресс пройдет в Центре Международной торговли (Краснопресненская наб., 12) и соберет порядка 10 000 участников со всех регионов России и зарубежных стран. Мероприятие состоится при поддержке Торгово-Промышленной палаты РФ. Соорганизатор – Гильдия риэлторов Москвы. Конгресс станет самым масштабным и ярким событием из когда-либо проводившихся на российском рынке недвижимости.

Новости о недвижимости | 13.05.2022 | Пользователь: Осипова Лидия Дмитриевна | Просмотров: 364

фото

Руслан Сухий: "В июне Россию может накрыть новая волна ажиотажного спроса на новостройки"

Снижение ставки по льготной ипотеке до 9% годовых в сочетании с рядом иных факторов, формирующихся сегодня на рынке жилья, приведут к новому скачку спроса на квартиры в новостройках Москвы, Санкт-Петербурга и других крупных городов страны, прогнозируют эксперты. По данным инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед», пик ажиотажного спроса наступит уже в июне.

Первичный рынок | Ипотека | 13.05.2022 | Агентство | Просмотров: 385

фото

Покупаю квартиру у свекра. Он мне почти чужой человек. Почему налоговая отказывает в вычете?

Если сделка купли-продажи недвижимого имущества заключена между взаимозависимыми лицами, то на основании п. 5 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение жилья не применяется.

Налоги | 12.05.2022 | Компания «НДФЛКА.РУ» | Просмотров: 315

фото

Может ли ИП получить вычет за квартиру, которую купил несколько лет назад

Для получения имущественного вычета срока давности нет. ИП может вернуть НДФЛ, если появились официальные трудовые доходы. Вернуть налог за 7 дней можно на сайте НДФЛка.ру

Налоги | 12.05.2022 | Компания «НДФЛКА.РУ» | Просмотров: 309

фото

Семьи с детьми могут быть освобождены от уплаты НДФЛ при продаже жилья. Срок владения жильем значения не имеет

Семьи, имеющие как минимум двоих детей, могут получить новые льготы при выполнении пяти условий.

Налоги | 12.05.2022 | Компания «НДФЛКА.РУ» | Просмотров: 302