РОСРИЭЛТ

В столичных новостройках растет число компактных апартаментов

21.09.2015

Аналитики компании «Метриум Групп» отмечают рост числа новостроек с компактными апартаментами. Тенденция к сокращению площади затронула все сегменты: жилье в формате «мини» появляется не только в проектах эконом- и комфорт-класса, но и в элитных комплексах. В настоящее время на первичном рынке апартаменты площадью от 16 до 35 кв. м представлены практически в каждом третьем проекте.

Эксперты «Метриум Групп» изучили предложения девелоперов и составили обзор новостроек с самыми компактными студиями и однокомнатными апартаментами.

Для участия в обзоре самых компактных площадей в комплексах апартаментов эксперты «Метриум Групп» отобрали новостройки, в которых покупателям предлагается жилье площадью менее 35 кв. м, так как эта цифра является верхней границей для современных малометражек.

Эконом- и комфорт-класс с самыми компактными апартаментами

Наибольшее количество малометражных апартаментов сконцентрировано в комплексах эконом- и комфорт-класса. Из 18 объектов, представленных на первичном рынке в этом сегменте, лоты площадью от 16,03 до 35 кв. м есть в 12 из них, т.е. в 66,67% комплексов.

  • Самые дешевые столичные апартаменты предлагаются в комплексе CleverLand. Их площадь составляет всего 16,03 кв. м, а стоимость – 1,98 млн руб.

  • На втором месте – МФК «Новая Пресня» с лотом площадью 19,9 кв. м, стоимостью 5,4 млн руб.

  • На третьем – МФК Starting House, где апартаменты площадью 23,0 кв. м можно приобрести за 4,03 млн руб.

«Компактные апартаменты эконом- и комфорт-класса могут быть востребованы у молодых людей, перебирающихся из регионов в Москву на работу, - отмечает Мария Литинецкая. – Для их приобретения требуется минимальный бюджет. При этом по соотношению цены, качества, транспортной доступности и комфорта многие апартаменты площадью 27-30 кв. м находятся в более выигрышном положении, чем однокомнатные квартиры в подмосковных или столичных новостройках. Например, такие комплексы, как «Савеловский Сити» или «Фили Град» имеют отличную транспортную доступность до центра города и обширную инфраструктуру. Стоимость компактных апартаментов в них составляет 3,91 млн руб. и 4,63 млн руб. соответственно. Тогда как средняя стоимость однокомнатной квартиры комфорт-класса в столичной новостройке по итогам 1 полугодия 2015 года составляла 7,2 млн руб.»

Бизнес-класс с самыми компактными апартаментами

В сегменте бизнес-класса на первичном рынке недвижимости апартаменты предлагаются в 37 комплексах. Компактные малометражки есть в 14 из них или в 37,8% объектов.

Апартаменты с самой маленькой площадью – 17,18 кв. м – представлены в комплексе Soyuz Apartments.

  • Их стоимость составляет 3,96 млн руб.

немногим больше площадь апартаментов в Kleinhouse – 17,5 кв. м,

  • стоимостью 3,99 млн руб.

Замыкает тройку лидеров Loft Post с апартаментами площадью 23,3 кв. м,

  • которые можно приобрести за 6,99 млн руб.

«Отличительной особенностью объектов, вошедших в тройку лидеров обзора компактных апартаментов бизнес-класса, является их локация, - отмечает Мария Литинецкая. – Все они расположены в ЦАО, и это не случайно. Как известно, большинство покупателей апартаментов – мужчины в возрасте 25-40 лет, которые являются предпринимателями или менеджерами крупных компаний. Как правило, они уже имеют в собственности квартиры и загородные дома, где проводят выходные дни. Главными критериями выбора второго объекта недвижимости, где можно переночевать во время «рабочей пятидневки», являются максимальная близость к офису, центрам деловой активности и высокий уровень сервиса. А каков размер апартаментов – 17 или 35 метров - для многих не имеет существенного значения. При этом с точки зрения минимального бюджета покупки компактные апартаменты – вне конкуренции, так как приобрести однокомнатную квартиру за 3-4 млн руб. в ЦАО и близлежащих районах невозможно. Поэтому в ближайшие годы тенденция к сокращению площади лотов, расположенных в центре, будет усиливаться».

Элитный класс с самыми компактными апартаментами

В элитном сегменте на первичном рынке столичной недвижимости апартаменты представлены в 33 комплексах. Но только в двух из них есть компактные лоты площадью до 35 кв.м. Это апартаменты площадью 26,2 кв. м стоимостью 11,53 млн руб. в комплексе Metropolis Loft, и 30-метровые апартаменты стоимостью 9 млн руб. в комплексе Clasico.

«На рынке элитных квартир тенденция к снижению площадей отмечается уже несколько лет, - говорит Мария Литинецкая. – Ее появлению способствовал кризис 2008-2009 года. Именно тогда девелоперы впервые стали предлагать покупателям дорогого жилья квартиры площадью менее 60 кв.м. Нынешний же кризис способствовал появлению компактных элитных апартаментов: оба комплекса, вошедшие в данный обзор, появились на рынке в 2015 году. Скорее всего, в ближайшие годы мы станем свидетелями развития этого тренда. Так как в кризис большинство покупателей дорогой недвижимости также подходят к потреблению более рационально».


Статью разместило АН «Метриум Групп»

Метриум Групп

#Новостройки

Просмотров: 80 | ID: 1314



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Кадастровая оценка и налог на недвижимость: еще раз о нововведениях

Оспаривание результатов кадастровой оценки (установленной кадастровой стоимости) и возможность снижения налоговых выплат — проблемные вопросы, которые волнуют всех собственников недвижимости: как юридических лиц, так и простых граждан. Отвечаем на самые распространенные из них.

Оценочная экспертиза при судопроизводстве

Судебная оценочная экспертиза — это специальная процедура, которая позволяет определить актуальную рыночную стоимость спорного имущества или нанесенного ему ущерба в ходе судебного разбирательства. Рассказываем, в каких случаях возникает необходимость в ней.

Нюансы терминологии: в чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости

Что означает каждое из этих понятий, какие факторы учитываются при определении стоимости недвижимого имущества, что делать, если оно оценено некорректно, а также о многом другом — в нашей статье.

Перевод жилого помещения в нежилое

Порядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется Главой 3 ЖК РФ и Градостроительным кодексом.

Почему важно знать кадастровую стоимость участка?

Cегодня "налог на землю" начисляется на основании установленной кадастровой стоимости. Чем выше стоимость Вашей земельной собственности, тем больше налог! Также размер кадастровой стоимости учитывается при определении величины арендной платы (особенно в случае аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности).

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка - это комплекс геодезических и кадастровых работ по уточнению (определению) границ земельного участка его площади и точных размеров. Результатом межевания является кадастровый паспорт, содержащий в себе сведения об установленных (уточненных) границах, размерах и площади земельного участка.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Кадастровым учет - это (фактически) сбор всех параметров, характеристик и сведений о том или ином недвижимом имуществе. «Собирает» это сведения (и ведет соответствующий реестр) Федеральная кадастровая палата, подведомственная Росреестру.

Нормативные акты, регулирующие вопросы государственной кадастровой оценки

Друзья и коллеги, представляем вам перечень основных нормативно-правовых актов, которые регулируют вопрос проведения государственной кадастровой оценки и установления кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков. Надеемся, что эта информация будет полезна для вашей практической деятельности и решения собственных вопросов.

В Москве появились новые форматы детских садов. «Сказочный лес» от Светланы Ильиной

Проект современного частного детского сада Alertum Kids в Подмосковье полностью переворачивает сознание, где ты находишься.

Оценочная деятельность. Общие положения

По своему основному содержанию оценочная деятельность – это профессиональная и квалифицированная работа, направленная на установление инвестиционной, ликвидационной, рыночной, кадастровой и прочей стоимости. В большинстве случаев заниматься оценочной деятельностью могут лица, обладающие соответствующим образованием (квалификацией), опытом (не менее 3-х лет), застраховавшие ответственность и являющиеся членами СРО (независимые оценщики).