В столичных новостройках растет число компактных апартаментов
Эксперты «Метриум Групп» изучили предложения девелоперов и составили обзор новостроек с самыми компактными студиями и однокомнатными апартаментами.
Для участия в обзоре самых компактных площадей в комплексах апартаментов эксперты «Метриум Групп» отобрали новостройки, в которых покупателям предлагается жилье площадью менее 35 кв. м, так как эта цифра является верхней границей для современных малометражек.
Эконом- и комфорт-класс с самыми компактными апартаментами
Наибольшее количество малометражных апартаментов сконцентрировано в комплексах эконом- и комфорт-класса. Из 18 объектов, представленных на первичном рынке в этом сегменте, лоты площадью от 16,03 до 35 кв. м есть в 12 из них, т.е. в 66,67% комплексов.
- Самые дешевые столичные апартаменты предлагаются в комплексе CleverLand. Их площадь составляет всего 16,03 кв. м, а стоимость – 1,98 млн руб.
- На втором месте – МФК «Новая Пресня» с лотом площадью 19,9 кв. м, стоимостью 5,4 млн руб.
- На третьем – МФК Starting House, где апартаменты площадью 23,0 кв. м можно приобрести за 4,03 млн руб.
«Компактные апартаменты эконом- и комфорт-класса могут быть востребованы у молодых людей, перебирающихся из регионов в Москву на работу, - отмечает Мария Литинецкая. – Для их приобретения требуется минимальный бюджет. При этом по соотношению цены, качества, транспортной доступности и комфорта многие апартаменты площадью 27-30 кв. м находятся в более выигрышном положении, чем однокомнатные квартиры в подмосковных или столичных новостройках. Например, такие комплексы, как «Савеловский Сити» или «Фили Град» имеют отличную транспортную доступность до центра города и обширную инфраструктуру. Стоимость компактных апартаментов в них составляет 3,91 млн руб. и 4,63 млн руб. соответственно. Тогда как средняя стоимость однокомнатной квартиры комфорт-класса в столичной новостройке по итогам 1 полугодия 2015 года составляла 7,2 млн руб.»
Бизнес-класс с самыми компактными апартаментами
В сегменте бизнес-класса на первичном рынке недвижимости апартаменты предлагаются в 37 комплексах. Компактные малометражки есть в 14 из них или в 37,8% объектов.
Апартаменты с самой маленькой площадью – 17,18 кв. м – представлены в комплексе Soyuz Apartments.
- Их стоимость составляет 3,96 млн руб.
немногим больше площадь апартаментов в Kleinhouse – 17,5 кв. м,
- стоимостью 3,99 млн руб.
Замыкает тройку лидеров Loft Post с апартаментами площадью 23,3 кв. м,
- которые можно приобрести за 6,99 млн руб.
«Отличительной особенностью объектов, вошедших в тройку лидеров обзора компактных апартаментов бизнес-класса, является их локация, - отмечает Мария Литинецкая. – Все они расположены в ЦАО, и это не случайно. Как известно, большинство покупателей апартаментов – мужчины в возрасте 25-40 лет, которые являются предпринимателями или менеджерами крупных компаний. Как правило, они уже имеют в собственности квартиры и загородные дома, где проводят выходные дни. Главными критериями выбора второго объекта недвижимости, где можно переночевать во время «рабочей пятидневки», являются максимальная близость к офису, центрам деловой активности и высокий уровень сервиса. А каков размер апартаментов – 17 или 35 метров - для многих не имеет существенного значения. При этом с точки зрения минимального бюджета покупки компактные апартаменты – вне конкуренции, так как приобрести однокомнатную квартиру за 3-4 млн руб. в ЦАО и близлежащих районах невозможно. Поэтому в ближайшие годы тенденция к сокращению площади лотов, расположенных в центре, будет усиливаться».
Элитный класс с самыми компактными апартаментами
В элитном сегменте на первичном рынке столичной недвижимости апартаменты представлены в 33 комплексах. Но только в двух из них есть компактные лоты площадью до 35 кв.м. Это апартаменты площадью 26,2 кв. м стоимостью 11,53 млн руб. в комплексе Metropolis Loft, и 30-метровые апартаменты стоимостью 9 млн руб. в комплексе Clasico.
«На рынке элитных квартир тенденция к снижению площадей отмечается уже несколько лет, - говорит Мария Литинецкая. – Ее появлению способствовал кризис 2008-2009 года. Именно тогда девелоперы впервые стали предлагать покупателям дорогого жилья квартиры площадью менее 60 кв.м. Нынешний же кризис способствовалпоявлению компактных элитных апартаментов: оба комплекса, вошедшие в данный обзор, появились на рынке в 2015 году. Скорее всего, в ближайшие годы мы станем свидетелями развития этого тренда. Так как в кризис большинство покупателей дорогой недвижимости также подходят к потреблению более рационально».
