РОСРИЭЛТ

«Метриум Групп»: В 2016 году в Москве будет сдано около 100 жилых проектов. Высокобюджетный сегмент

03.02.2016

Из 97 жилых и апартаментных комплексов, запланированных к сдаче в эксплуатацию в 2016 году, 62,2% приходится на высокобюджетный сегмент – проекты бизнес- и элитного класса.

Аналитики компании «Метриум Групп» обратили внимание на то, что примерно треть от этого количества должна была получить разрешение на ввод еще в прошлом году.

По оценке специалистов компании «Метриум Групп», в 2016 году столичные девелоперы планируют ввести в эксплуатацию 37 жилых и апартаментных комплексов бизнес-класса и 24 элитных объекта. Сдача 30% проектов от этого количества изначально предполагалась в 3-4 квартале 2015 года.

«На текущий момент пока рано говорить о том, что перенос сроков ввода носит повальный характер, - поясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Отставание от графика строительства на месяц-два – это не катастрофа. Но уже является первым звоночком, свидетельствующим о возможных проблемах у девелопера. Учитывая ухудшающуюся экономическую ситуацию в стране, в ближайший год мы можем стать свидетелями не только срыва сроков ввода в эксплуатацию, но и заморозки многих проектов».

Впрочем, не введенные в прошлом году проекты бизнес- и элитного класса пока еще намерены сдаться в начале текущего. В общей сложности в 62 высокобюджетных новостройках, планирующих получить разрешение на ввод в эксплуатацию в 2016 году, предлагается 7,4 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 50,2% от всего объема предложения в проектах со сроком сдачи в ближайшие 12 месяцев. Почти 3,6 тыс. лотов в новостройках, сдающихся в 2016 году, – это квартиры бизнес-класса. На апартаменты этого сегмента приходится чуть менее 2,5 тыс. штук. В элитной категории, напротив, апартаментов будет введено почти в 2 раза больше: 871 единиц против 454 квартир.

Жилые комплексы бизнес-класса

На долю жилых комплексов бизнес-класса, сдающихся в наступившем году, приходится почти четверть от всех проектов – 23 новостроек. Это количество делится на три примерно равные группы: по 8 проектов, сдающихся в первом и последнем кварталах, еще 7 относятся ко 2-3 кварталам.

В первые три месяца начавшегося года ожидается ввод в эксплуатацию:

  • ЖК UNION PARK,

  • «Карамель»,

  • «Соколиный форт»,

  • «Дом на Самаринской»,

  • Egodom,

  • по одному корпусу в ЖК «Триколор»,

  • ЖК на ул. Мельникова

  • и «Алые Паруса».

Во втором квартале разрешение на ввод в эксплуатацию намерены получить девелоперы:

  • ЖК «Лобачевский»,

  • «Лефорт»,

  • Versis,

  • «ЮННАТЫ»

  • и «Мосфильмовский» (2 корпуса).

В третьем – еще два проекта:

  • «Изумрудная, 24»

  • и «Измайлово Lane».

Под конец года ввод в эксплуатацию запланирован в

  • ЖК «Штат 18»,

  • «Невский»,

  • «Квартал 38А»,

  • «Консент»,

  • «Наследие» (1 очередь),

  • «Дыхание»

  • и «Дом на Рогожском валу».

Стоимость квадратного метра в жилых комплексах бизнес-класса, сдающихся в этом году, начинается от 132 тыс. рублей. Минимум зафиксирован в ЖК «Штат 18». Следом за ним идут «Триколор» (от 165 тыс. руб./кв. м) и «Невский» (от 170 тыс. руб./кв. м). Самые доступные по цене квартиры бизнес-класса предлагаются в ЖК «Штат 18» по цене от 3,78 млн рублей. Следующие две позиции идут с ощутимым отставанием: от 5,25 млн рублей в ЖК «Невский» и от 7,19 млн рублей в ЖК «Изумрудная, 24».

Жилые комплексы элитного класса

В элитном сегменте в 2016 году сдаются 11 проектов:

  • 4 в первом квартале,

  • 3 – в последнем,

  • по 2 во втором и третьем.

В период с января по март включительно ожидается ввод в эксплуатацию жилых комплексов:

  • Royal House on Yauza,

  • «Долина Сетунь»,

  • клубных домов «Советникъ»

  • и «Котельнический».

  • Следом за ними сдаются Barkli Residence

  • и Wine House.

А на третий квартал запланирован ввод:

  • «Дома на Серпуховском валу»

  • и ЖК «Рахманинов».

  • В конце года разрешение на ввод в эксплуатацию получат:

  • ЖК «Воробьев Дом»,

  • SNEGIRI ECO

  • и клубный дом «Звонарский».

Цены в проектах элитного класса, сдающихся в 2016 году, начинаются от 275 тыс. рублей за квадратный метр («Дом на Серпуховском валу»). На втором месте расположился ЖК Royal House on Yauza с показателем 347,3 тыс. рублей за «квадрат». На третьем – ЖК «Воробьев Дом» (от 351,9 тыс. руб. за кв. м). По показателю «минимальный бюджет покупки» проекты элитного сегмента, сдающиеся в 2016 году, расположились на тех же позициях: от 15,75 млн рублей в «Доме на Серпуховском валу», от 20 млн рублей в ЖК Royal House on Yauza и от 21,69 млн рублей в ЖК «Воробьев Дом».

Комплексы апартаментов

В общей сложности в 2016 году в Москве будут сданы в эксплуатацию 24 высокобюджетных комплекса апартаментов. Из них 14 проектов – это бизнес-класс, остальные 10 относятся к элитной категории. Почти в половине проектов бизнес-класса сдача в эксплуатацию должна произойти в самом начале 2016 года.

Это комплексы апартаментов:

  • «Двинцев, 14»,

  • Re:form,

  • Loft Post,

  • Loft Park (1 корпус),

  • Loft Time, Aerolofts,

  • Riverdale Apertments

  • и «Гороховский, 12».

Во втором квартале сдаются:

  • Loft Park (1 корпус),

  • «Дом на Люсиновской»,

  • «Рассвет Loft*Studio» (1 корпус).

Во втором полугодии в сегменте апартаментов бизнес-класса будут сданы еще 5 проектов:

  • МФК «Флотилия»,

  • АpartVille Fitness & Spa Resort (оба – 3 квартал),

  • «Лайнер»,

  • PARK PLAZA

  • и еще 1 корпус «Рассвет Loft*Studio» (все – 4 квартал).

Ну и наконец, в сегменте элитных апартаментов к сдаче в 2016 году готовятся:

  • Резиденция «Монэ»,

  • Art Residence,

  • Atlantic Apartments,

  • St Nicolas (все – 1 квартал),

  • Башня «Восток» комплекса «Федерация» (2 квартал),

  • BALCHUG RESIDENCE,

  • «ВТБ Арена Парк Премиум» (оба – 3 квартал),

  • «IQ-квартал»,

  • Chekhov,

  • «Дом на Серпуховском валу»,

  • Clasico,

  • «Сады Пекина»,

  • Turandot Residence

  • и BALCHUG VIEWPOINT (все – 4 квартал).

Минимальная стоимость квадратного метра в апартаментах бизнес-класса, ввод которых запланирован на текущий год, составляет 113,3 тыс. рублей. От этой отметки стартуют цены в комплексе АpartVille Fitness & Spa Resort. На уровне 120,6 тыс. рублей за «квадрат» зафиксирован минимум в проекте Loft Post. А замыкает тройку комплекс апартаментов Loft Park с показателем 130 тыс. рублей за кв. м. Самые доступные по цене апартаменты среди всех комплексов, сдающихся в этом году, предлагаются в проекте Loft Park – от 4,31 млн рублей. За 5,32 млн рублей можно приобрести недвижимость в комплексе АpartVille Fitness & Spa Resort. «Бронза» у апартаментного комплекса «Лайнер» - от 5,76 млн рублей.

В элитном сегменте среди комплексов апартаментов, ввод в эксплуатацию которых ожидается в наступившем году, лидерами по минимальной стоимости квадратного метра являются:

  • «Дом на Серпуховском валу» (от 220 тыс. руб. за кв. м),

  • Art Residence (от 263,3 тыс. руб.)

  • и Резиденция «Монэ» (от 299 тыс. руб. за кв. м).

Минимальный бюджет, необходимый для покупки элитных апартаментов в проекте на финальной стадии строительства, составляет 11,34 млн рублей (Clasico). В «Доме на Серпуховском валу» цены начинаются от 12,31 млн рублей. На третьем месте идет Art Residence. Здесь порог вхождения зафиксирован на уровне 12,64 млн рублей.

В отличие от массового сегмента, в новостройках бизнес- и элитного класса основная доля сделок, как правило, заключается уже на финальной стадии строительства проекта

«В отличие от массового сегмента, в новостройках бизнес- и элитного класса основная доля сделок, как правило, заключается уже на финальной стадии строительства проекта, - комментирует Мария Литинецкая. – И в условиях кризиса эта стратегия приносит свои плоды: квартиры и апартаменты в высокобюджетных проектах, сдающихся в ближайшее время, сейчас можно приобрести по крайне выгодным ценам.

В частности, в элитной категории порог входа сегодня опустился до уровня 11,34 млн рублей. По текущему курсу доллара эта сумма составляет менее $150 тыс. Еще два года назад с таким бюджетом в валюте было проблематично найти «однушку» эконом-класса внутри МКАД. Сегодня же этих средств хватит для приобретения элитных апартаментов в комплексе Clasico в центре Москвы. А с бюджетом 15,75 млн рублей покупатель может претендовать уже на элитную квартиру – от этой отметки стартуют цены в «Доме на Серпуховском валу. Более того, у покупателей жилья в массовом сегменте сегодня есть возможность приобрести жилье классом выше. Всего за 5,32 млн рублей можно приобрести апартаменты в комплексе бизнес-класса АpartVille Fitness & Spa Resort, ввод в эксплуатацию которого запланирован на второй квартал 2016 года. А минимальный бюджет в сдающихся в текущем году жилых комплексах бизнес-класса сегодня составляет 3,78 млн рублей, что сопоставимо с самыми доступными предложениями в массовом сегменте».


Статью разместило АН «Метриум Групп»

Метриум Групп

#Новостройки

Просмотров: 101 | ID: 1459



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости: зачем он нужен и как его оформить

Это важнейший документ, который может пригодиться владельцам недвижимости в самых разных жизненных ситуациях — от купли-продажи имущества до судебных разбирательств. Важно, чтобы он был грамотно оформлен и не содержал ошибок, иначе его могут не принять. Рассказываем, на что обратить внимание, принимая работу у оценщика.

Расчет и снижение кадастровой стоимости: к кому обращаться

По закону каждый владелец недвижимости имеет право самостоятельно проверить корректность проведенной оценки его собственности. Как это сделать и как изменить неверные сведения, а значит и кадастровую стоимость объекта — в нашей статье.

Кадастровая оценка и налог на недвижимость: еще раз о нововведениях

Оспаривание результатов кадастровой оценки (установленной кадастровой стоимости) и возможность снижения налоговых выплат — проблемные вопросы, которые волнуют всех собственников недвижимости: как юридических лиц, так и простых граждан. Отвечаем на самые распространенные из них.

Оценочная экспертиза при судопроизводстве

Судебная оценочная экспертиза — это специальная процедура, которая позволяет определить актуальную рыночную стоимость спорного имущества или нанесенного ему ущерба в ходе судебного разбирательства. Рассказываем, в каких случаях возникает необходимость в ней.

Нюансы терминологии: в чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости

Что означает каждое из этих понятий, какие факторы учитываются при определении стоимости недвижимого имущества, что делать, если оно оценено некорректно, а также о многом другом — в нашей статье.

Перевод жилого помещения в нежилое

Порядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется Главой 3 ЖК РФ и Градостроительным кодексом.

Почему важно знать кадастровую стоимость участка?

Cегодня "налог на землю" начисляется на основании установленной кадастровой стоимости. Чем выше стоимость Вашей земельной собственности, тем больше налог! Также размер кадастровой стоимости учитывается при определении величины арендной платы (особенно в случае аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности).

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка - это комплекс геодезических и кадастровых работ по уточнению (определению) границ земельного участка его площади и точных размеров. Результатом межевания является кадастровый паспорт, содержащий в себе сведения об установленных (уточненных) границах, размерах и площади земельного участка.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Кадастровым учет - это (фактически) сбор всех параметров, характеристик и сведений о том или ином недвижимом имуществе. «Собирает» это сведения (и ведет соответствующий реестр) Федеральная кадастровая палата, подведомственная Росреестру.

Нормативные акты, регулирующие вопросы государственной кадастровой оценки

Друзья и коллеги, представляем вам перечень основных нормативно-правовых актов, которые регулируют вопрос проведения государственной кадастровой оценки и установления кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков. Надеемся, что эта информация будет полезна для вашей практической деятельности и решения собственных вопросов.