РОСРИЭЛТ

Корпорация «Баркли»: Высший пилотаж жилья - элитные пентхаусы

23.07.2015

Пентхаус – это не просто роскошная квартира на последнем этаже.

У данного формата жилья элитного- и премиум- класса есть несколько обязательных отличительных особенностей:

  • панорамное остекление с видами на все четыре стороны света,

  • великолепные видовые характеристики,

  • отсутствие соседей сверху и по бокам — пентхаус выглядит, как отдельный дом на вершине многоэтажного здания,

  • собственный выход на эксплуатируемую благоустроенную террасу, свободную от технических коммуникаций дома,

  • площадь не менее 200 кв.м,

  • высокие потолки – от 3,3 м,

  • ровные стены – в отличие от мансард, стены пентхауса не повторяют изгибы крыши, а являются независимой надстройкой,

  • отдельный лифт с прямым доступом на подземную парковку или лифт с приоритетной функцией вызова.

Эксплуатируемые террасы являются одним из самых главных атрибутов пентхаусов

«Эксплуатируемые террасы являются одним из самых главных атрибутов пентхаусов, отличающих их от других видов городского элитного жилья, - говорит Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли». - На просторных открытых пространствах по желанию владельца может быть оборудована зона для отдыха, теннисный корт, сад, бассейн или вертолетная площадка. Конечно, климатические условия Москвы ограничивают использование открытых пространств постоянно, как во многих других городах мира. Но зато в теплое время года собственная территория на открытом воздухе является роскошным дополнением к квартире. Особенно, когда она находится в центре».

На первичном рынке элитной недвижимости столицы в среднем продается 10-20 пентхаусов в год. Срок их экспозиции занимает, как правило, 2-3 года, но порой растягивается на пять и более лет.

Круг покупателей такого жилья очень узок

«Круг покупателей такого жилья очень узок. В него входят только очень состоятельные люди, - отмечает Екатерина Фонарева. – Это успешные бизнесмены и топ-менеджеры, работающие в финансовой и банковской сферах, а также в области добычи сырья, чиновники, выдающиеся представители кино, спорта и шоу-бизнеса. Как правило, они уже имеют в собственности несколько объектов недвижимости - как в Москве, так и за рубежом. Срочной необходимости приобретать новые роскошные квартиры у них нет. Поэтому они подходят к выбору очень тщательно. «Пентхаус ради пентхауса» сегодня уже почти никто не покупает – эта тенденция осталась в прошлом. Покупателю такого статусного вида жилья важно ощущать себя обладателем чего-то действительно эксклюзивного. Поэтому сделка совершается только тогда, когда объект полностью соответствует представлениям его будущего владельца о жилье высшего уровня».

В первом квартале 2015 года Корпорация «Баркли» стала рекордсменом по продаже пентхаусов

В первом квартале 2015 года Корпорация «Баркли» стала рекордсменом по продаже пентхаусов – 3 из пяти 5 реализованных на первичном рынке элитной недвижимости столицы объектов.

Такой успех объясняется несколькими причинами:

  • оптимальная площадь жилья, высочайшее качество строительства, отделка от ведущих мировых архитекторов и дизайнеров – Филиппа Старка и Роберта Стерна, удачная локация ЖК Barkli Residence и ЖК Barkli Park, прекрасные видовые характеристики, а также гибкая ценовая политика.

В настоящее время в строящемся в Донском районе ЖК Barkli Residence в продаже находится еще два пентхауса – в башнях West Tower и East Tower. Их эксплуатируемые кровли очищены от всех инженерных систем, что обеспечивает прекрасные видовые характеристики на 4 стороны света. По желанию клиента в гостиной каждого пентхауса можно установить настоящий дровяной камин. При этом оба проекта отличают оптимальные планировочные решения – в них предусмотрены просторные комнаты, уютные кухни и столовые, большие гардеробные и ванные комнаты, а также рабочий кабинет.

Еще два пентхауса от Корпорации «Баркли» представлены в ЖК Barkli Virgin House. Их относят к категории «Trophy Property». В нее входят уникальные объекты недвижимости, не имеющие аналогов на рынке, которые в буквальном смысле являются трофеями – обладать ими могут только лучшие из лучших. Из пентхаусов открываются фантастические виды на исторический центр Москвы. Над дизайном ЖК Barkli Virgin House работала Келли Хоппен — звездный дизайнер мировой величины.

Сегодня на первичном рынке элитной недвижимости самыми дорогими являются пентхаусы в следующих ЖК:

  • «Пречистенка, 13» ($45 млн за пентхаус 1 000 кв.м),

  • «Остоженка, 11» ($21,74 млн за пентхаус 621 кв.м),

  • Knightsbridge Private park ($17,6 млн за таунхаус 678 кв.м),

  • Клубная резиденция «Чистые пруды» ($15,25 млн за пентхаус 743,5 кв.м),

  • «Большой Афанасьевский» ($14 млн за пентхаус 492,6 кв.м).

  • Barkli Virgin House ($13,5 млн за пентхаус 620 кв.м)

Как быстро они найдут своих владельцев, покажет время

Как быстро они найдут своих владельцев, покажет время, так как в последние два года на рынке недвижимости наблюдается отчетливый тренд к сокращению площади квартир всех форматов. Не обошел он стороной и элитное жилье – самыми востребованными у потенциальных покупателей сегодня являются пентхаусы площадью 200-300 кв.м. В целом в настоящее время на первичном и вторичном рынке столицы в продаже находится около 70 пентхаусов, что составляет около 5% всего предложения на рынке элитной недвижимости.


Статью разместила СК «БАРКЛИ»

БАРКЛИ

#Новостройки #Покупка квартиры

Просмотров: 53 | ID: 1257



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Почему важно знать кадастровую стоимость участка?

Cегодня "налог на землю" начисляется на основании установленной кадастровой стоимости. Чем выше стоимость Вашей земельной собственности, тем больше налог! Также размер кадастровой стоимости учитывается при определении величины арендной платы (особенно в случае аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности).

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка - это комплекс геодезических и кадастровых работ по уточнению (определению) границ земельного участка его площади и точных размеров. Результатом межевания является кадастровый паспорт, содержащий в себе сведения об установленных (уточненных) границах, размерах и площади земельного участка.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Кадастровым учет - это (фактически) сбор всех параметров, характеристик и сведений о том или ином недвижимом имуществе. «Собирает» это сведения (и ведет соответствующий реестр) Федеральная кадастровая палата, подведомственная Росреестру.

Нормативные акты, регулирующие вопросы государственной кадастровой оценки

Друзья и коллеги, представляем вам перечень основных нормативно-правовых актов, которые регулируют вопрос проведения государственной кадастровой оценки и установления кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков. Надеемся, что эта информация будет полезна для вашей практической деятельности и решения собственных вопросов.

В Москве появились новые форматы детских садов. «Сказочный лес» от Светланы Ильиной

Проект современного частного детского сада Alertum Kids в Подмосковье полностью переворачивает сознание, где ты находишься.

Оценочная деятельность. Общие положения

По своему основному содержанию оценочная деятельность – это профессиональная и квалифицированная работа, направленная на установление инвестиционной, ликвидационной, рыночной, кадастровой и прочей стоимости. В большинстве случаев заниматься оценочной деятельностью могут лица, обладающие соответствующим образованием (квалификацией), опытом (не менее 3-х лет), застраховавшие ответственность и являющиеся членами СРО (независимые оценщики).

Правильный поиск дизайнера интерьера

Многие на вопрос о «поиске» дизайнера интерьера скажут Вам, что это также не просто, как найти хорошего стоматолога, гинеколога, парикмахера, юриста и т.д…. Как и с перечисленными специалистами с интерьерным дизайнером вам придется очень плотно работать и часто общаться, особенно в период обсуждениями проекта.

Дизайн офиса: что важно знать

Создание гармоничного дизайна офисного интерьера ответственный и важный процесс. Грамотно оформленное «рабочее» пространство повышает эстетические характеристики помещения и его комфортность. Располагает к продуктивной деятельности и способствует развитию и сплочению коллектива. Способствует формированию положительного имиджа компании как во «внутренней», так и во «внешней» среде.

Новое в законодательстве о кадастровой оценке и кадастровой стоимости

Кадастровая оценка и кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества… Эти 2 понятия за несколько последних лет фактически сформировали новую налоговую реальность нашей страны. Это и не удивительно, т.к. сегодня от установленной по кадастру стоимости зависят и размеры налогов на недвижимое имущество, и размер земельного налога, и размер арендных платежей за недвижимость, находящуюся в государственной или муниципальной собственности.

СЛУЧАИ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА

Если вы решили поучаствовать в приватизации государственного или муниципального имущества, купить или продать объект недвижимости и/или земельный участок, передать имущество в качестве залога для целей ипотечного кредитования, получить наследство, получить страховую выплату по ОСАГО или столкнулись с банкротством предприятия, то у вас возникнет необходимость проведения обязательной оценки вашего движимого или недвижимого имущества.


Помещение свободного назначения в ЦАО

109.4 кв.м.

Квартира в Иркутске

1ком., 43 кв.м., Октябрьский район, Байкальская ул.

Земельный участок в Сочи

6 сот., Вардане, Львовская ул.

Квартира в Новосибирске

1ком., 44 кв.м., Геодезическая ул.

Квартира в Сочи

2ком., 65 кв.м., Светлана, Черноморская ул.