РОСРИЭЛТ

Корпорация «Баркли»: Жилье на высшем уровне - тенденции рынка пентхаусов

22.06.2015

В 2012 году на первичном рынке было реализовано 15 пентхаусов, в 2013 – 19, в 2014 - 17. Несмотря на высокую стоимость квадратного метра, которая варьируется от $20 до $65 тыс., после реализации самых ликвидных объектов, к началу прошлого года даже сложился дефицит объектов этого престижного формата недвижимости.

В первом квартале текущего года в элитных новостройках Москвы было продано 5 пентхаусов, 3 из которых реализованы Корпорацией «Баркли»:

  • в Белой башне ЖК Barkli Park (363 кв.м)

  • в Терракотовой башне ЖК Barkli Park (270 кв.м)

  • в башне West ЖК Barkli Residense (225 кв.м).

В настоящее время в строящемся в Донском районе ЖК Barkli Residence в продаже находится еще два пентхауса – в башнях West Tower и East Tower. Их эксплуатируемые кровли очищены от всех инженерных систем, что обеспечивает прекрасные видовые характеристики на 4 стороны света. По желанию клиента в гостиной каждого пентхауса можно установить настоящий дровяной камин. При этом оба проекта отличают оптимальные планировочные решения – в них предусмотрены просторные комнаты, уютные кухни и столовые, большие гардеробные и ванные комнаты, а также рабочий кабинет.

Еще один пентхаус от Корпорации «Баркли» представлен в ЖК Barkli Virgin House. Его относят к категории «Trophy Property», в которую входят уникальные объекты, не имеющие аналогов на рынке. Такая недвижимость в буквальном смысле является трофеем – обладать ей могут только лучшие из лучших. Из пентхаусов открываются фантастические виды на исторический центр Москвы. Над дизайном ЖК Barkli Virgin House работала Келли Хоппен — звездный дизайнер мировой величины.

Для столичного рынка пентхаусов последних лет характерны следующие тенденции:

1. Сокращение общей площади объектов.

Еще несколько лет назад в Москве было принято включать в проект пентхаусы огромной площади – от 500 до 1000 кв.м. Отчасти это было отголоском стереотипов, сложившихся на рынке дорогого жилья до кризиса 2008 года. Тогда иметь собственный пентхаус размером «чем больше, тем лучше» считалось таким же обязательным атрибутом успеха и достатка, как дом на Рублевке. Но постепенно к эмоциональному подходу покупателей добавился рациональный расчет. В среднем, площадь пентхаусов в новых проектах сократилась на 20%, и сегодня размер самых востребованных объектов составляет не более 200-300 кв. м. Благодаря сокращению площади, уменьшились и бюджеты, необходимые для покупки пентхаусов.

2. Изменение портрета покупателей.

На заре появления в Москве пентхаусов, существовал стереотип, что роскошные апартаменты приобретают только этакие «миллионеры-отшельники», стремящиеся оградить свою личную жизнь от любопытных обывателей, а также одинокие представители творческой богемы. «Сегодня основную долю покупателей пентхаусов составляют успешные бизнесмены и топ-менеджеры, работающие в финансовой и банковской сферах, а также в области добычи сырья. Как правило, они имеют семьи с детьми, и их возраст колеблется от 40 до 50 лет», - отмечает Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли».

3. Оптимальная планировка.

Самыми востребованными в настоящее время являются одноуровневые объекты с основной площадью 200-300 кв.м с эксплуатируемой кровлей, террасами, имеющие оптимальные планировки. Согласно представлениям покупателей, пентхаус обязательно должен иметь несколько санузлов и спален, просторную гостиную и кухню, кабинет. А эксплуатируемые открытые пространства должны быть полностью свободны от технических коммуникаций дома.

4. Повышение спроса на пентхаусы на вторичном рынке.

В прошлом году дефицит объектов, удовлетворяющих запросам покупателей по соотношению «цена-качество», был настолько высок, что спрос даже переориентировался на вторичный рынок. Для такого формата жилья это нетипично: как правило, состоятельные клиенты предпочитают приобретать пентхаусы в новостройках и обустраивать жилье в соответствии со своими предпочтениями.

5. Появление пентхаусов в сегменте жилья класса «комфорт».

До недавнего времени пентхаусы считались товаром для избранных, и были доступны только очень состоятельным покупателям недвижимости элитного и премиум- класса. Теперь этот формат жилья можно встретить и в проектах комфорт-класса. Например, в строящемся в настоящее время ЖК «LIFE—Ботанический сад» запланированы пентхаусы на 24 этажах каждой из башен площадью от 60 кв.м.

«В отличие от других сегментов недвижимости, спрос на пентхаусы не снижается даже в условиях нестабильной экономической ситуации, - резюмирует Екатерина Фонарева. – Сегодня основной интерес покупателей вызывают объекты оптимальной площади в проектах, отличающихся хорошим местоположением, привлекательной архитектурой, высоким качеством строительства, инженерии и обширной инфраструктурой. Но так как кризис вызвал приостановку запуска некоторых ранее запланированных новых объектов, количество пентхаусов, находящихся в продаже на первичном рынке, в ближайшие годы сократится. Это может привести к очередному дефициту самых востребованных и ликвидных объектов».


Статью разместила СК «БАРКЛИ»

БАРКЛИ

#Новостройки

Просмотров: 76 | ID: 1222



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости: зачем он нужен и как его оформить

Это важнейший документ, который может пригодиться владельцам недвижимости в самых разных жизненных ситуациях — от купли-продажи имущества до судебных разбирательств. Важно, чтобы он был грамотно оформлен и не содержал ошибок, иначе его могут не принять. Рассказываем, на что обратить внимание, принимая работу у оценщика.

Расчет и снижение кадастровой стоимости: к кому обращаться

По закону каждый владелец недвижимости имеет право самостоятельно проверить корректность проведенной оценки его собственности. Как это сделать и как изменить неверные сведения, а значит и кадастровую стоимость объекта — в нашей статье.

Кадастровая оценка и налог на недвижимость: еще раз о нововведениях

Оспаривание результатов кадастровой оценки (установленной кадастровой стоимости) и возможность снижения налоговых выплат — проблемные вопросы, которые волнуют всех собственников недвижимости: как юридических лиц, так и простых граждан. Отвечаем на самые распространенные из них.

Оценочная экспертиза при судопроизводстве

Судебная оценочная экспертиза — это специальная процедура, которая позволяет определить актуальную рыночную стоимость спорного имущества или нанесенного ему ущерба в ходе судебного разбирательства. Рассказываем, в каких случаях возникает необходимость в ней.

Нюансы терминологии: в чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости

Что означает каждое из этих понятий, какие факторы учитываются при определении стоимости недвижимого имущества, что делать, если оно оценено некорректно, а также о многом другом — в нашей статье.

Перевод жилого помещения в нежилое

Порядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется Главой 3 ЖК РФ и Градостроительным кодексом.

Почему важно знать кадастровую стоимость участка?

Cегодня "налог на землю" начисляется на основании установленной кадастровой стоимости. Чем выше стоимость Вашей земельной собственности, тем больше налог! Также размер кадастровой стоимости учитывается при определении величины арендной платы (особенно в случае аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности).

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка - это комплекс геодезических и кадастровых работ по уточнению (определению) границ земельного участка его площади и точных размеров. Результатом межевания является кадастровый паспорт, содержащий в себе сведения об установленных (уточненных) границах, размерах и площади земельного участка.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Кадастровым учет - это (фактически) сбор всех параметров, характеристик и сведений о том или ином недвижимом имуществе. «Собирает» это сведения (и ведет соответствующий реестр) Федеральная кадастровая палата, подведомственная Росреестру.

Нормативные акты, регулирующие вопросы государственной кадастровой оценки

Друзья и коллеги, представляем вам перечень основных нормативно-правовых актов, которые регулируют вопрос проведения государственной кадастровой оценки и установления кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков. Надеемся, что эта информация будет полезна для вашей практической деятельности и решения собственных вопросов.