О влиянии коронавируса на рынок загородной недвижимости в Подмосковье - аналитическое исследование риэлтора

Пандемия коронавируса кардинальным образом изменила буквально все стороны жизни и отрасли экономики, не остался в стороне и сегмент загородной недвижимости. И если в большинстве случаев влияние оказалось негативными, то для частного сектора ситуация обернулась с диаметрально противоположным вектором – карантин придал новые перспективные возможности для оперативной реализации объектов и открыл собственникам долгожданные пути к выгодной сделке. Как говорится, не было бы счастья, да несчастье помогло…

Цены на коттеджи, дома и дачи пошли вверх из-за желания уединиться и неопределённости с зарубежными поездками. Клиенты в буквальном смысле сметают с полок не только самые дешёвые предложения, но и лоты премиум класса.

Пандемия повысила спрос на «загородку»

По статистике весной-летом 2021 года число москвичей, купивших дачный домик с участком, выросло на треть по сравнению с аналогичным периодом 2020-го. А сами объекты подорожали на 20% и более.

Интерес к загородной недвижимости продолжает расти. На это влияет в первую очередь пандемия, которая закрыла свободный выезд в большинство зарубежных стран. Кроме того, обострившаяся санитарно-эпидемиологическая ситуация в стране по-настоящему изолировала бдительное и мнительное население - под гнётом психологического прессинга многие соотечественники решили пересидеть карантин в более приватных условиях: на 6 сотках в СНТ или под усиленной охраной в закрытом коттеджном посёлке.

Однако, есть ещё один фактор, который влияет на повышение цен. Ещё в прошлом году был принят закон о стимулировании строительства и покупки индивидуальных домов, на который частично распространили программу льготной ипотеки.

На фоне растущего спроса и в ожидании широкомасштабной ипотечной реформы в данном сегменте продавцы стали искусственно завышать стоимость объекта. Удивительно, но при этом все эксперты отмечают: дефицита на рынке загородной недвижимости нет, в Подмосковье можно купить дом в любой ценовой категории – за годы экспозиции, уж очень много накопилось в базах «глухарей» и всякого рода неликвида.

Здесь выбор огромен – огромен простор

Если внимательно изучить предложения информационных агентств и торговых интернет площадок ЦИАН и «Авито» в Ближнем Подмосковье, между МКАД и Центральной кольцевой автодорогой (ЦКАД), то можно обнаружить более 23 тысяч выставленных на продажу частных домовладений (загородных сезонных дач и капитальных строений).

Самые дорогие объекты из списка — особняки в непосредственной близости от МКАД на Новорижском и Рублёво-Успенском шоссе. Монументальные строения площадью от 1 тысячи кв. метров с гостевым домиком или баней в 500 «квадратов» сейчас можно купить за 370-500 млн рублей. Но обычный человек расценит аналогичные предложения скорее как анекдот.

Про цены и стоимость объектов

Интересный факт: цены в Ближайшем Подмосковье между МКАД и ЦКАД относительно одинаковые и не сильно зависят от удалённости от столицы, так как в первую на стоимость объекта влияют состояние дома и наличие удобств — газа, света, воды. А всё выставленное на продажу условно можно разделить на три категории.

Цены на самые дешёвые варианты в заданной локации колеблются в пределах от 1,4 до 3 млн рублей. По приблизительным подсчётам таких дачек предлагают более 1, 5 тысяч. В основном это деревянные «скворечники» на участках площадью 6 соток и меньше. Туалет — на улице, вода — в колодце, реже — в скважине. Электричество есть, но газа точно нет. Например, самую дешёвую сезонную дачу можно найти в 40 км от МКАД в любом направлении. Минимальная цена — 1,4 млн рублей. Не дом, а «фанерное счастье». Кстати, подобный домик с участком и голый земельный участок без всяких построек стоят сейчас примерно одинаково.

Вторая категория — дачи от 3 до 5 млн рублей. Здесь уже встречаются вполне приличные варианты. К примеру, двухэтажный дом с газом и электричеством на 12 сотках в СНТ, в 20 км от МКАД, продают всего за 4,7 млн рублей. Одна беда: дом деревянный и недостроен, а значит, потенциального покупателя впереди ожидают дополнительные траты.

Третья категория — дома и дачи «под ключ», пригодные для круглогодичного проживания со всеми необходимыми инженерными коммуникациями и сравнимые по цене с квартирами в Москве: от 5 до 10 млн рублей. Таких предложений тоже хватает. Можно купить, к примеру, добротный тёплый кирпичный коттедж с мансардой в получасе езды от Первопрестольной. Цена — 9,9 млн. Зато здесь уже всё «по-взрослому»: газ, свет, вода, котёл, притом новый. А гараж пристроен к дому в стиле «американской мечты».

Всем срочной и успешной реализации, да поскорее прочувствовать все преимущества загородной жизни!

Загородная недвижимость | Просмотров: 430 | Дата размещения: 17.11.2021

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

Офисная неоклассика: какими будут офисные пространства в 2022 году

Классический офис с кабинетами и собственными рабочими местами сегодня интересен лишь каждой десятой компании. При этом новой «классикой» в последние годы стал формат flex-office. А уже в ближайшем будущем на смену «гибкому» может прийти «клубный» офис.

Коммерческая недвижимость | 18.01.2022 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 85

В российских новостройках началось тестирование методологии присвоения классов «умным» домам

В новостройках крупных российских застройщиков началось тестирование методологии присвоения классов «умным» домам, разработанной рабочей группой из застройщиков и IT-специалистов на базе Единого ресурса застройщиков. В зависимости от набора функций многоквартирному дому будет присваиваться один из пяти классов.

Первичный рынок | 17.01.2022 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 143

Комфорт-класс на очереди: почему в 2022-м дома массово поумнеют

Рынок умных домов в России еще формируется. Правда, за 2021 год он совершил скачок в развитии: цифровые сервисы в ЖК перестали быть прерогативой премиального сегмента и начали появляться в домах более низкого класса. По оценкам экспертов, в следующем году этот тренд закрепится. Подробнее о тенденциях в цифровизации ЖК рассказали специалисты компании «Юникорн», разработчика цифровой платформы Ujin.

Первичный рынок | 12.01.2022 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 365

фото

Просрочка сдачи квартиры. Основные 5 правил при споре с застройщиком

Вами был заключен договор ДУ в строительстве многоквартирного дома. В документе был установлен срок сдачи готового объекта, однако квартира еще не готова и ее передачу задерживают.

Советы риэлтора | Первичный рынок | 11.01.2022 | Пользователь: b2bnews | Просмотров: 448

Компания MD Facility Management за год нарастила портфель объектов на 19%

Компания MD Facility Management подвела итоги 2021 года. С начала года список объектов в управлении компании пополнился недвижимостью общей площадью более 400 тыс. кв. м., включая столичные МФК «Флотилия» и крупнейшую в России клинику European Medical Centre, а также объекты одного из ведущих игроков мировой нефтяной отрасли — компании «Шлюмберже Лоджелко, Инк.» в ХМАО и сеть районных торговых центров в Москве.

Коммерческая недвижимость | 10.01.2022 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 434

Как 2021 год изменил рынок умных домов в России

В 2021 году особенно ярко проявился тренд на комплексную цифровизацию жилых многоквартирных домов. Причем он стал актуален для всего рынка недвижимости: от новостроек элит-класса до массового сегмента. Требования к уровню комфорта растут не только в премиальном сегменте, но и в массовом.

Строительство | 24.12.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 956

Улучшить город и повысить продажи: ТОП-3 способов повысить эффективность проекта для девелопера

Грамотные архитектурные решения оптимизируют доходность жилых проектов, как за счет минимизации затрат, так и за счет улучшения характеристик проекта. «Эффективность здания – это не только «энергоэффективность» или другие «зеленые технологии».

Строительство | 16.12.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 1089

Предусмотрительный платит меньше: экономию на эксплуатации здания можно заложить в проект

Расходы на техническую эксплуатацию и уборку здания можно существенно сократить, если подумать об оптимизации затрат на этапе проектирования, считает руководитель группы компаний UNK Юлий Борисов.

Коммерческая недвижимость | 14.12.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 721

Запрос на «умные» решения со стороны региональных застройщиков вырос вчетверо с начала пандемии

В последние два года интерес покупателей новостроек к «умным» технологиям и цифровым сервисам в ЖК значительно вырос — не только в Москве и Петербурге, но и в регионах. По данным компании «Юникорн», резидента Сколково и разработчика платформы для «Умных зданий» Ujin, за пределами двух столиц застройщики активнее всего интересуются новыми технологиями в регионах Сибирского, Приволжского, Уральского и Южного ФО.

Строительство | 13.12.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 687

фото

Приглашаем на Сочинский Всероссийский жилищный конгресс (11-15 апреля)

Крупнейшее мероприятие рынка недвижимости России – Сочинский Всероссийский жилищный конгресс пройдет 11-15 апреля 2022 года сразу на двух площадках: в отеле Radisson Blu Resort & Congress Centre и комплексе «Имеретинский». В общей сложности Конгресс соберет более 5 000 участников.

Новости о недвижимости | 06.12.2021 | Пользователь: Осипова Лидия Дмитриевна | Просмотров: 825