О влиянии коронавируса на рынок загородной недвижимости в Подмосковье - аналитическое исследование риэлтора

Пандемия коронавируса кардинальным образом изменила буквально все стороны жизни и отрасли экономики, не остался в стороне и сегмент загородной недвижимости. И если в большинстве случаев влияние оказалось негативными, то для частного сектора ситуация обернулась с диаметрально противоположным вектором– карантин придал новые перспективные возможности для оперативной реализации объектов и открыл собственникам долгожданные пути к выгодной сделке. Как говорится, не было бы счастья, да несчастье помогло…

Цены на коттеджи, дома и дачи пошли вверх из-за желания уединиться и неопределённости с зарубежными поездками. Клиенты в буквальном смысле сметают с полок не только самые дешёвые предложения, но и лоты премиум класса.

Пандемия повысила спрос на «загородку»

По статистике весной-летом 2021 года число москвичей, купивших дачный домик с участком, выросло на треть по сравнению с аналогичным периодом 2020-го. А сами объекты подорожали на 20% и более.

Интерес к загородной недвижимости продолжает расти. На это влияет в первую очередь пандемия, которая закрыла свободный выезд в большинство зарубежных стран. Кроме того, обострившаяся санитарно-эпидемиологическая ситуация в стране по-настоящему изолировала бдительное и мнительное население - под гнётом психологического прессинга многие соотечественники решили пересидеть карантин в более приватных условиях: на 6 сотках в СНТ или под усиленной охраной в закрытом коттеджном посёлке.

Однако, есть ещё один фактор, который влияет на повышение цен. Ещё в прошлом году был принят закон о стимулировании строительства и покупки индивидуальных домов, на который частично распространили программу льготной ипотеки.

На фоне растущего спроса и в ожидании широкомасштабной ипотечной реформы в данном сегменте продавцы стали искусственно завышать стоимость объекта. Удивительно, но при этом все эксперты отмечают: дефицита на рынке загородной недвижимости нет, в Подмосковье можно купить дом в любой ценовой категории – за годы экспозиции, уж очень много накопилось в базах «глухарей» и всякого рода неликвида.

Здесь выбор огромен – огромен простор

Если внимательно изучить предложения информационных агентств и торговых интернет площадок ЦИАН и «Авито» в Ближнем Подмосковье, между МКАД и Центральной кольцевой автодорогой (ЦКАД), то можно обнаружить более 23 тысяч выставленных на продажу частных домовладений (загородных сезонных дач и капитальных строений).

Самые дорогие объекты из списка — особняки в непосредственной близости от МКАД на Новорижском и Рублёво-Успенском шоссе. Монументальные строения площадью от 1 тысячи кв. метров с гостевым домиком или баней в 500 «квадратов» сейчас можно купить за 370-500 млн рублей. Но обычный человек расценит аналогичные предложения скорее как анекдот.

Про цены и стоимость объектов

Интересный факт: цены в Ближайшем Подмосковье между МКАД и ЦКАД относительно одинаковые и не сильно зависят от удалённости от столицы, так как в первую на стоимость объекта влияют состояние дома и наличие удобств — газа, света, воды. А всё выставленное на продажу условно можно разделить на три категории.

Цены на самые дешёвые варианты в заданной локации колеблются в пределах от 1,4 до 3 млн рублей. По приблизительным подсчётам таких дачек предлагают более 1, 5 тысяч. В основном это деревянные «скворечники» на участках площадью 6 соток и меньше. Туалет — на улице, вода — в колодце, реже — в скважине. Электричество есть, но газа точно нет. Например, самую дешёвую сезонную дачу можно найти в 40 км от МКАД в любом направлении. Минимальная цена — 1,4 млн рублей. Не дом, а «фанерное счастье». Кстати, подобный домик с участком и голый земельный участок без всяких построек стоят сейчас примерно одинаково.

Вторая категория — дачи от 3 до 5 млн рублей. Здесь уже встречаются вполне приличные варианты. К примеру, двухэтажный дом с газом и электричеством на 12 сотках в СНТ, в 20 км от МКАД, продают всего за 4,7 млн рублей. Одна беда: дом деревянный и недостроен, а значит, потенциального покупателя впереди ожидают дополнительные траты.

Третья категория — дома и дачи «под ключ», пригодные для круглогодичного проживания со всеми необходимыми инженерными коммуникациями и сравнимые по цене с квартирами в Москве: от 5 до 10 млн рублей. Таких предложений тоже хватает. Можно купить, к примеру, добротный тёплый кирпичный коттедж с мансардой в получасе езды от Первопрестольной. Цена — 9,9 млн. Зато здесь уже всё «по-взрослому»: газ, свет, вода, котёл, притом новый. А гараж пристроен к дому в стиле «американской мечты».

Всем срочной и успешной реализации, да поскорее прочувствовать все преимущества загородной жизни!