Предложение новостроек в Подмосковье сократилось до многолетнего минимума: три причины

Объем предложения на первичном рынке ближнего пояса городов-спутников Московской области, по опубликованным оценкам экспертов, за год снизился на 40%. В целом по Подмосковью снижение составило порядка 20%. Объем предложения в регионе минимален с 2015 года. При этом спрос активный, и говорить о сложностях у застройщиков не приходится. Эксперты ГК Атлант назвали 3 причины рекордно низкого объема предложения.

Высокий спрос

Сокращение предложения произошло на фоне ажиотажного спроса на новостройки в период действия в стране ипотечной госпрограммы. В 2020 году спрос на новостройки Подмосковья стабильно рос с мая по декабрь, несколько снизившись лишь в ноябре, когда стало понятно, что льготная ипотека продлится до 1 июля 2021 г. При этом декабрь показал увеличение продаж к ноябрю примерно в полтора раза.

В 2021 году рост спрос после традиционно спокойного января активно рос в феврале и марте. В апреле и первой половине мая рост замедлился, но сейчас, отмечают в ГК АТЛАНТ, продажи в подмосковных новостройках находится на уровне, сопоставимом с пиковыми показателями 2020 года.

Застройщики придерживают объемы

Ажиотажный спрос стал причиной поглощения значительного объема представленного на рынке предложения. Вместе с тем, застройщики, видя повышенный интерес к своему продукту, пересмотрели свою политику продаж.

Учитывая бепрецедентную активность покупателей — а спрос сейчас держится на уровне, примерно на 25-30% превышающем допандемийный уровень, — застройщики крайне аккуратно выводят в продажу новое предложение,
— говорит генеральный директор ГК АТЛАНТ Иван Мотохов. —
Это делается, чтобы можно было оперативно регулировать цены. И в последнее время эти корректировки, в основном, в сторону повышения. Достаточно сказать, что в 2020 году рост цен в Московском регионе составил по разным оценкам 20-25%. И пока тенденция сохраняется.”

Мало новых проектов

На объеме предложения сказалось и то, что в 2020 году и в начале 2021-го объем вывода новых проектов в Подмосковье был ниже обычного — по нескольким причинам.

  • Во-первых, сказалось влияние пандемии — стройки были остановлены на время, и затем многие застройщики придержали вывод проектов, считая дальнейшее развитие ситуации непредсказуемым.
  • Во-вторых, игроки, работающие и в Москве и в Московской области, видя ажиотажный спрос на новостройки, в основном сконцентрировались на столичном рынке.

В компании не исключают, что в ближайший месяц объем предложения на первичном рынке Московской области обновит антирекорд. В преддверии ожидаемого с 1 июля завершения программы льготной ипотеки на новостройки в июне спрос в регионе, по прогнозам ГК АТЛАНТ, может вырасти в 1,5-2 раза к показателям апреля-мая. Это подстегнет цены на новостройки и может привести к дальнейшему сокращению предложения.

Публикацию разместил пользователь: Сергей

Первичный рынок | Просмотров: 456 | Дата размещения: 27.05.2021

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

фото

Как правильно принять квартиру в новостройке?

После посещения офиса продаж застройщика и оформления соглашения о приобретении объекта, большинство клиентов на первичном рынке считают, что на этом этапе покупка новостройки и заканчивается - дело вполне благополучно решенное. Однако, как показывает практика, беды покупателей начинаются только после сдачи дома в эксплуатацию - расслабленность, притупление внимания и пренебрежительное отношение к передаче квартиры чревато для новосёла огромным количеством финансовых и юридических проблем

Первичный рынок | Проверка квартиры перед покупкой | 23.07.2021 | Риэлтор «Татьяна Мамонтова» | Просмотров: 46

фото

Как выписать ребёнка из квартиры?

Для того чтобы несовершеннолетних детей можно было без труда выписать их квартиры, необходимо предоставить в органы Опеки и Попечительства доказательства того, что они будут незамедлительно зарегистрированы по новому адресу, при этом новое жилье не должно быть по условиям проживания хуже.

Недвижимость и дети | Юридический справочник | 22.07.2021 | Риэлтор «Татьяна Мамонтова» | Просмотров: 70

фото

Инвесторы назвали самую выгодную для вложения средств недвижимость

Аналитики Фонда коллективных инвестиций «Рентавед» сравнили, какой доход приносят инвесторам доступные на рынках Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей типы недвижимости. Самыми выгодными для вложения средств на текущий момент являются складские помещения. Отдельные форматы складов могут приносить прибыль в размере 30% годовых.

Инвестиции в недвижимость | 21.07.2021 | Агентство | Просмотров: 106

MD Facility Management сформировало отдельное подразделение для выполнения краткосрочных работ на объектах коммерческой недвижимости

Специалисты будут оказывать услуги на выставках, мероприятиях, а также на объектах, которые компания обслуживает на постоянной основе.

Первичный рынок | 20.07.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 149

Банкам «эскроу» не под силу

Несмотря на то, что список уполномоченных банков включает несколько десятков, абсолютное большинство новостроек продается при участии лишь 17 банков. А более двух третей сделок приходится на долю всего двух банков. Об этом сообщили эксперты аналитического сервиса «Пульс Продаж Новостроек» по итогам изучения изменений на рынке, которые произошли вследствие введения новой системы реализации первичного жилья, которая была введена ровно 2 года назад.

Первичный рынок | 19.07.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 151

Застройщики назвали выгоды строительства без привлечения средств дольщиков

В июле исполнилось два года с тех пор, как российский рынок новостроек перешел на реализацию проектов с использование эскроу-счетов. По данным “Дом.РФ”, в июле 2021 года в стране 65,5 млн кв. м жилья из строящихся 99 млн кв. м — более чем ⅔ — возводится уже новым правилам.

Строительство | Первичный рынок | 19.07.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 147

Эскроу-счета «очистили» рынок от небольших игроков

К такому выводу пришли специалисты аналитического сервиса «Пульс Продаж Новостроек» по итогам исследования, проведенного к двухлетию обязательного введения эскроу-счетов при продаже строящегося жилья.

Строительство | Первичный рынок | 15.07.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 232

Проект группы компаний UNK получил Премию города Москвы в области архитектуры и градостроительства

13 июля в Белом зале столичной мэрии состоялось вручение Премии города Москвы в области архитектуры и градостроительства. Пять проектов в пяти категориях стали лауреатами премии. Награды вручил Мэр столицы Сергей Собянин.

Строительство | Первичный рынок | 14.07.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 196

MD Facility Management подписала договор на обслуживание Инновационного центра «Технопарк-Сколково»

Компания MD Facility Management стала победителем тендера на обслуживание одного из крупнейших объектов Инновационного центра Сколково – Технопарка «Сколково», самого большого технопарка Европы.

Коммерческая недвижимость | Новости о недвижимости | 12.07.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 271

Риэлторские услуги в Москве - юридическая чистота объекта недвижимости

Проверка юридической чистоты объектов жилой и загородной недвижимости в Москве и Московской области перед покупкой. Обращайтесь, всегда будем рады максимально обезопасить Вашу сделку!

Проверка квартиры перед покупкой | Советы риэлтора | 30.06.2021 | «ЮЗМАН-Недвижимость» | Просмотров: 417