Названы самые инвестиционно-привлекательные новостройки для частных инвесторов

Специалисты аналитического сервиса Пульс Продаж Новостроек на основе анализа всех сделок на первичном рынке жилья Москвы, Новой Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области за период с 2015 по 2021 г.г., определили наиболее востребованные объекты с точки зрения частных инвестиций.

Собирательным образом «максимально инвестиционно-привлекательного лота» стала однокомнатная квартира в новостройке комфорт-класса Санкт-Петербурга.

Всего аналитики Пульс Продаж Новостроек изучили 1,3 млн. сделок в 803 проектах в Московском и Санкт-Петербургском регионах. Сделка считалась инвестиционной, если объект приобретался физическим лицом и перепродавался до момента ввода в эксплуатацию.

Инвесторы предпочитают «комфорт»

По данным исследования, 86% всех инвестиционных сделок приходится на жилье стандартного и комфорт-класса – 19% и 67% соответственно. Бизнес-класс привлекает примерно 13% от общего числа инвесторов по всем рассматриваемым регионам. Оставшийся 1% приходится на долю премиум и элитного жилья.

«Можно предположить, что инвестиционных сделок в премиальных сегментах несколько больше, - уточняет Артём Советников, директор Пульса Продаж Новостроек. - Просто это те самых инвесторы, которые не испытывают потребности в непременной реализации квартир в краткосрочный период. Кроме того, в силу высокой стоимости и узкой целевой аудитории, сам поиск покупателя может занимать больше года. В результате инвестиционный цикл завершается уже после ввода жилого комплекса в эксплуатацию».

Тем не менее, большинство инвесторов предпочитает более ликвидные недорогие новостройки, в которых и невысокий порог входа, и массовый спрос. При этом предпочтение комфорт-классу инвесторы отдают в силу того, что такое жилье обладает значительно более высокими потребительскими характеристиками при относительно доступной цене. Что, в свою очередь, также повышает ликвидность объекта.

Если говорить о региональных особенностях, то в столичных городах интерес инвесторов смещается в сторону ЖК более высоких ценовых категорий, тогда как в Московской и Ленинградской областях – в сегмент стандартного жилья. Так, в первопрестольной доля инвестиционных сделок в бизнес-классе составляет 30%, а стандартный сегмент отсутствует вовсе. В то же время в Московской области доля инвестиций в стандартное жилье 39%, а в бизнес класс – лишь 2%.

«Обычные покупатели» и «Инвесторы» единодушны в выборе «однушек»

Что касается структуры купленных лотов по комнатности, она незначительно отличается от предпочтений обычных покупателей. Основное различие в том, что в инвестиционных покупках доля студий и однокомнатных больше на 9%. Причины все те же: низкий порог входа и высокая ликвидность.

При этом в Московском регионе спрос на двухкомнатные квартиры со стороны инвесторов сопоставим с востребованностью однокомнатных. Даже в Московской области доля двухкомнатных квартир составляет 30%, тогда как в «однушки» инвестировали 44%. Что же касается Москвы и Новой Москвы, то там разница еще меньше (соответственно 32% и 40% в старых границах столицы и 35% и 39% в ТиНАО). В то же время в Санкт-Петербурге в приоритете оказались студии и однокомнатные квартиры. В Ленинградской области 41% инвесторов выбрал студии и столько же – однушки, в северной столице – 41% и 39% соответственно.

Санкт-Петербург опережает Москву

Если рассматривать, какую долю сделок в каждом классе составляют инвестиционные, то за весь период исследования максимум в сегментах комфорт и выше отмечен в Санкт-Петербурге. Именно здесь во всех классах жилья, кроме стандартного, инвесторы составляют более 8 процентов. Даже в Москве процент инвестиционных сделок оказался ниже: 7-8% в сегментах комфорт-класса и делюкс и 6% - в бизнес- и премиум. В стандартном классе «лидирует» Московская область с 7% инвесторов, за ней следует Ленинградская (5%), далее – Санкт-Петербург (3%), Новая Москва (2%) и Москва (1%).

«Однако, это данные за весь период с 2015 по 2021 гг. В то же время в 2021 году доля инвесторов в Москве оценивается как 7%, а в Санкт-Петербурге – в 6%. При этом распределение инвесторов по классам жилья в обеих городах сопоставимо. Поэтому можно предположить, что в 2021-2022 годах столица захватит лидерство и в отдельных сегментах», - говорит Артем Советников.

Рейтинг проектов с наибольшей долей инвесторов

По данным исследования, максимальная доля инвесторов наблюдалась в подмосковном проекте М1 Сколково, где оценочная доля инвесторов составила 19%. Чуть меньше – 18% - в ЖК Виктория (Мурино, ЛО). Замыкает тройку лидеров Санкт-Петербургский Avenue Apart на Дыбенко.

При этом в проектах северной столицы доля инвесторов существенно выше, чем в других исследованных регионах, в то время как ниже всего – в проектах Новой Москвы.

«Подобное распределение связано, прежде всего, с количеством проектов в регионе и размерами самих проектов, - поясняет Артём Советников. – Так, в столице выбор инвестиционно-привлекательных проектов шире, соответственно, инвесторы «рассредоточиваются» по разным объектам, и их доля в каждом проекте снижается».

Наименьшая доля инвесторов в проектах Новой Москвы, связана с размерами самих проектов, - считает Артем Советников. Для сравнения в старой Москве среднее число лотов в проекте 1 275 шт., а в Новой Москве почти в 4 раза больше – 4 771 шт.

Публикацию разместил пользователь: Сергей

Первичный рынок | Новости о недвижимости | Просмотров: 646 | Дата размещения: 21.06.2021

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

фото

Как правильно принять квартиру в новостройке?

После посещения офиса продаж застройщика и оформления соглашения о приобретении объекта, большинство клиентов на первичном рынке считают, что на этом этапе покупка новостройки и заканчивается - дело вполне благополучно решенное. Однако, как показывает практика, беды покупателей начинаются только после сдачи дома в эксплуатацию - расслабленность, притупление внимания и пренебрежительное отношение к передаче квартиры чревато для новосёла огромным количеством финансовых и юридических проблем

Первичный рынок | Проверка квартиры перед покупкой | 23.07.2021 | Риэлтор «Татьяна Мамонтова» | Просмотров: 46

фото

Как выписать ребёнка из квартиры?

Для того чтобы несовершеннолетних детей можно было без труда выписать их квартиры, необходимо предоставить в органы Опеки и Попечительства доказательства того, что они будут незамедлительно зарегистрированы по новому адресу, при этом новое жилье не должно быть по условиям проживания хуже.

Недвижимость и дети | Юридический справочник | 22.07.2021 | Риэлтор «Татьяна Мамонтова» | Просмотров: 69

фото

Инвесторы назвали самую выгодную для вложения средств недвижимость

Аналитики Фонда коллективных инвестиций «Рентавед» сравнили, какой доход приносят инвесторам доступные на рынках Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей типы недвижимости. Самыми выгодными для вложения средств на текущий момент являются складские помещения. Отдельные форматы складов могут приносить прибыль в размере 30% годовых.

Инвестиции в недвижимость | 21.07.2021 | Агентство | Просмотров: 106

MD Facility Management сформировало отдельное подразделение для выполнения краткосрочных работ на объектах коммерческой недвижимости

Специалисты будут оказывать услуги на выставках, мероприятиях, а также на объектах, которые компания обслуживает на постоянной основе.

Первичный рынок | 20.07.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 149

Банкам «эскроу» не под силу

Несмотря на то, что список уполномоченных банков включает несколько десятков, абсолютное большинство новостроек продается при участии лишь 17 банков. А более двух третей сделок приходится на долю всего двух банков. Об этом сообщили эксперты аналитического сервиса «Пульс Продаж Новостроек» по итогам изучения изменений на рынке, которые произошли вследствие введения новой системы реализации первичного жилья, которая была введена ровно 2 года назад.

Первичный рынок | 19.07.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 150

Застройщики назвали выгоды строительства без привлечения средств дольщиков

В июле исполнилось два года с тех пор, как российский рынок новостроек перешел на реализацию проектов с использование эскроу-счетов. По данным “Дом.РФ”, в июле 2021 года в стране 65,5 млн кв. м жилья из строящихся 99 млн кв. м — более чем ⅔ — возводится уже новым правилам.

Строительство | Первичный рынок | 19.07.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 144

Эскроу-счета «очистили» рынок от небольших игроков

К такому выводу пришли специалисты аналитического сервиса «Пульс Продаж Новостроек» по итогам исследования, проведенного к двухлетию обязательного введения эскроу-счетов при продаже строящегося жилья.

Строительство | Первичный рынок | 15.07.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 232

Проект группы компаний UNK получил Премию города Москвы в области архитектуры и градостроительства

13 июля в Белом зале столичной мэрии состоялось вручение Премии города Москвы в области архитектуры и градостроительства. Пять проектов в пяти категориях стали лауреатами премии. Награды вручил Мэр столицы Сергей Собянин.

Строительство | Первичный рынок | 14.07.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 196

MD Facility Management подписала договор на обслуживание Инновационного центра «Технопарк-Сколково»

Компания MD Facility Management стала победителем тендера на обслуживание одного из крупнейших объектов Инновационного центра Сколково – Технопарка «Сколково», самого большого технопарка Европы.

Коммерческая недвижимость | Новости о недвижимости | 12.07.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 270

Риэлторские услуги в Москве - юридическая чистота объекта недвижимости

Проверка юридической чистоты объектов жилой и загородной недвижимости в Москве и Московской области перед покупкой. Обращайтесь, всегда будем рады максимально обезопасить Вашу сделку!

Проверка квартиры перед покупкой | Советы риэлтора | 30.06.2021 | «ЮЗМАН-Недвижимость» | Просмотров: 417