Названы самые инвестиционно-привлекательные новостройки для частных инвесторов

Специалисты аналитического сервиса Пульс Продаж Новостроек на основе анализа всех сделок на первичном рынке жилья Москвы, Новой Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области за период с 2015 по 2021 г.г., определили наиболее востребованные объекты с точки зрения частных инвестиций.

Собирательным образом «максимально инвестиционно-привлекательного лота» стала однокомнатная квартира в новостройке комфорт-класса Санкт-Петербурга.

Всего аналитики Пульс Продаж Новостроек изучили 1,3 млн. сделок в 803 проектах в Московском и Санкт-Петербургском регионах. Сделка считалась инвестиционной, если объект приобретался физическим лицом и перепродавался до момента ввода в эксплуатацию.

Инвесторы предпочитают «комфорт»

По данным исследования, 86% всех инвестиционных сделок приходится на жилье стандартного и комфорт-класса – 19% и 67% соответственно. Бизнес-класс привлекает примерно 13% от общего числа инвесторов по всем рассматриваемым регионам. Оставшийся 1% приходится на долю премиум и элитного жилья.

«Можно предположить, что инвестиционных сделок в премиальных сегментах несколько больше, - уточняет Артём Советников, директор Пульса Продаж Новостроек. - Просто это те самых инвесторы, которые не испытывают потребности в непременной реализации квартир в краткосрочный период. Кроме того, в силу высокой стоимости и узкой целевой аудитории, сам поиск покупателя может занимать больше года. В результате инвестиционный цикл завершается уже после ввода жилого комплекса в эксплуатацию».

Тем не менее, большинство инвесторов предпочитает более ликвидные недорогие новостройки, в которых и невысокий порог входа, и массовый спрос. При этом предпочтение комфорт-классу инвесторы отдают в силу того, что такое жилье обладает значительно более высокими потребительскими характеристиками при относительно доступной цене. Что, в свою очередь, также повышает ликвидность объекта.

Если говорить о региональных особенностях, то в столичных городах интерес инвесторов смещается в сторону ЖК более высоких ценовых категорий, тогда как в Московской и Ленинградской областях – в сегмент стандартного жилья. Так, в первопрестольной доля инвестиционных сделок в бизнес-классе составляет 30%, а стандартный сегмент отсутствует вовсе. В то же время в Московской области доля инвестиций в стандартное жилье 39%, а в бизнес класс – лишь 2%.

«Обычные покупатели» и «Инвесторы» единодушны в выборе «однушек»

Что касается структуры купленных лотов по комнатности, она незначительно отличается от предпочтений обычных покупателей. Основное различие в том, что в инвестиционных покупках доля студий и однокомнатных больше на 9%. Причины все те же: низкий порог входа и высокая ликвидность.

При этом в Московском регионе спрос на двухкомнатные квартиры со стороны инвесторов сопоставим с востребованностью однокомнатных. Даже в Московской области доля двухкомнатных квартир составляет 30%, тогда как в «однушки» инвестировали 44%. Что же касается Москвы и Новой Москвы, то там разница еще меньше (соответственно 32% и 40% в старых границах столицы и 35% и 39% в ТиНАО). В то же время в Санкт-Петербурге в приоритете оказались студии и однокомнатные квартиры. В Ленинградской области 41% инвесторов выбрал студии и столько же – однушки, в северной столице – 41% и 39% соответственно.

Санкт-Петербург опережает Москву

Если рассматривать, какую долю сделок в каждом классе составляют инвестиционные, то за весь период исследования максимум в сегментах комфорт и выше отмечен в Санкт-Петербурге. Именно здесь во всех классах жилья, кроме стандартного, инвесторы составляют более 8 процентов. Даже в Москве процент инвестиционных сделок оказался ниже: 7-8% в сегментах комфорт-класса и делюкс и 6% - в бизнес- и премиум. В стандартном классе «лидирует» Московская область с 7% инвесторов, за ней следует Ленинградская (5%), далее – Санкт-Петербург (3%), Новая Москва (2%) и Москва (1%).

«Однако, это данные за весь период с 2015 по 2021 гг. В то же время в 2021 году доля инвесторов в Москве оценивается как 7%, а в Санкт-Петербурге – в 6%. При этом распределение инвесторов по классам жилья в обеих городах сопоставимо. Поэтому можно предположить, что в 2021-2022 годах столица захватит лидерство и в отдельных сегментах», - говорит Артем Советников.

Рейтинг проектов с наибольшей долей инвесторов

По данным исследования, максимальная доля инвесторов наблюдалась в подмосковном проекте М1 Сколково, где оценочная доля инвесторов составила 19%. Чуть меньше – 18% - в ЖК Виктория (Мурино, ЛО). Замыкает тройку лидеров Санкт-Петербургский Avenue Apart на Дыбенко.

При этом в проектах северной столицы доля инвесторов существенно выше, чем в других исследованных регионах, в то время как ниже всего – в проектах Новой Москвы.

«Подобное распределение связано, прежде всего, с количеством проектов в регионе и размерами самих проектов, - поясняет Артём Советников. – Так, в столице выбор инвестиционно-привлекательных проектов шире, соответственно, инвесторы «рассредоточиваются» по разным объектам, и их доля в каждом проекте снижается».

Наименьшая доля инвесторов в проектах Новой Москвы, связана с размерами самих проектов, - считает Артем Советников. Для сравнения в старой Москве среднее число лотов в проекте 1 275 шт., а в Новой Москве почти в 4 раза больше – 4 771 шт.

Публикацию разместил пользователь: Сергей

Первичный рынок | Новости о недвижимости | Просмотров: 881 | Дата размещения: 21.06.2021

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

В российских новостройках началось тестирование методологии присвоения классов «умным» домам

В новостройках крупных российских застройщиков началось тестирование методологии присвоения классов «умным» домам, разработанной рабочей группой из застройщиков и IT-специалистов на базе Единого ресурса застройщиков. В зависимости от набора функций многоквартирному дому будет присваиваться один из пяти классов.

Первичный рынок | 17.01.2022 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 22

Комфорт-класс на очереди: почему в 2022-м дома массово поумнеют

Рынок умных домов в России еще формируется. Правда, за 2021 год он совершил скачок в развитии: цифровые сервисы в ЖК перестали быть прерогативой премиального сегмента и начали появляться в домах более низкого класса. По оценкам экспертов, в следующем году этот тренд закрепится. Подробнее о тенденциях в цифровизации ЖК рассказали специалисты компании «Юникорн», разработчика цифровой платформы Ujin.

Первичный рынок | 12.01.2022 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 263

фото

Просрочка сдачи квартиры. Основные 5 правил при споре с застройщиком

Вами был заключен договор ДУ в строительстве многоквартирного дома. В документе был установлен срок сдачи готового объекта, однако квартира еще не готова и ее передачу задерживают.

Советы риэлтора | Первичный рынок | 11.01.2022 | Пользователь: b2bnews | Просмотров: 342

Компания MD Facility Management за год нарастила портфель объектов на 19%

Компания MD Facility Management подвела итоги 2021 года. С начала года список объектов в управлении компании пополнился недвижимостью общей площадью более 400 тыс. кв. м., включая столичные МФК «Флотилия» и крупнейшую в России клинику European Medical Centre, а также объекты одного из ведущих игроков мировой нефтяной отрасли — компании «Шлюмберже Лоджелко, Инк.» в ХМАО и сеть районных торговых центров в Москве.

Коммерческая недвижимость | 10.01.2022 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 340

Как 2021 год изменил рынок умных домов в России

В 2021 году особенно ярко проявился тренд на комплексную цифровизацию жилых многоквартирных домов. Причем он стал актуален для всего рынка недвижимости: от новостроек элит-класса до массового сегмента. Требования к уровню комфорта растут не только в премиальном сегменте, но и в массовом.

Строительство | 24.12.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 942

Улучшить город и повысить продажи: ТОП-3 способов повысить эффективность проекта для девелопера

Грамотные архитектурные решения оптимизируют доходность жилых проектов, как за счет минимизации затрат, так и за счет улучшения характеристик проекта. «Эффективность здания – это не только «энергоэффективность» или другие «зеленые технологии».

Строительство | 16.12.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 1082

Предусмотрительный платит меньше: экономию на эксплуатации здания можно заложить в проект

Расходы на техническую эксплуатацию и уборку здания можно существенно сократить, если подумать об оптимизации затрат на этапе проектирования, считает руководитель группы компаний UNK Юлий Борисов.

Коммерческая недвижимость | 14.12.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 716

Запрос на «умные» решения со стороны региональных застройщиков вырос вчетверо с начала пандемии

В последние два года интерес покупателей новостроек к «умным» технологиям и цифровым сервисам в ЖК значительно вырос — не только в Москве и Петербурге, но и в регионах. По данным компании «Юникорн», резидента Сколково и разработчика платформы для «Умных зданий» Ujin, за пределами двух столиц застройщики активнее всего интересуются новыми технологиями в регионах Сибирского, Приволжского, Уральского и Южного ФО.

Строительство | 13.12.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 668

фото

Приглашаем на Сочинский Всероссийский жилищный конгресс (11-15 апреля)

Крупнейшее мероприятие рынка недвижимости России – Сочинский Всероссийский жилищный конгресс пройдет 11-15 апреля 2022 года сразу на двух площадках: в отеле Radisson Blu Resort & Congress Centre и комплексе «Имеретинский». В общей сложности Конгресс соберет более 5 000 участников.

Новости о недвижимости | 06.12.2021 | Пользователь: Осипова Лидия Дмитриевна | Просмотров: 797

Названы основные тренды 2021 года на рынке жилья бизнес- и премиум-классов

Пандемия существенным образом сказалась на основных приоритетах выбора квартиры на рынке жилья. Особенно заметны эти изменения в верхнем ценовом сегменте, где покупатели традиционно более требовательны к различным дополнительным опциям.

Жилая недвижимость | 02.12.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 602