Перепланировка квартиры

Что считается перепланировкой в квартире? Перепланировка - это произведение строительных работ в квартире по улучшению или изменению её конфигурации. Также под перепланировкой подразумевают кардинальное переустройство внутренних помещений, по результатам которого необходимо внесение соответствующих сведений в технический паспорт объекта. Вопросы перепланировки раскрываются в ст. 25 ЖК РФ.

Нужно различать понятия «перепланировка» и «переустройство». Переустройство также предполагает проведение больших строительно-ремонтных работы, но они не влияют на общую конфигурацию помещения. Поэтому перепланировка всегда требует согласования с различными государственными органами, а работы по переустройству - нет.

Сегодня в понятие «перепланировки» включают:

  • изменение метража;

  • демонтаж (изменение вида) комнат, указанных на поэтажном плане;

  • дополнительная установка или закладка дверей и окон.

Вопреки распространенным слухам, перепланировка квартир в нашей стране действующим законодательством разрешена, но только при строгом соблюдению ряде строительных норм и правил. В ст. 25 ЖК РФ особо указано сказано, что перепланировка разрешена только после согласования всех действий с государственными органами, в полномочия которых входит узаконивание таких действий. Для этого необходимо собрать пакет документов и подготовить проект будущих работ. Его могут составить только специалисты-проектировщики, являющиеся членами СРО. Это даёт высокую гарантию того, что проект будет одобрен чиновниками из жилищной инспекции.

Нужно обязательно помнить - законная перепланировка не может проводиться без предварительно составленной и согласованной проектной документации. Для переустройства внутренних помещений Вам потребуется подготовить множество документов, согласовать их с жилищной инспекцией и другими инстанциями, зарегистрировать изменения в БТИ. Длительность процессов разработки и согласования, зависит от многих условий: сложности проекта, функционального назначения объекта недвижимости, района его расположения, от этапов прохождения различных инстанций.

Решение о согласовании уполномоченными организациями принимается в срок до 45 дней.

Этапы проведения перепланировки:

  1. Разработка проекта и подготовка проектной документации (профессиональной компанией).

  2. Утверждение плана перепланировки в профильном государственном учреждении и других контролирующих организациях.

  3. Получение разрешения жилищной инспекции.

  4. Непосредственное проведение перепланировочных работ.

  5. Выдача акта завершения переустройства помещения.

  6. Получение новых документов с техническим описанием помещения.

Существует несколько вариантов изменений внутреннего пространства объектов недвижимости:

  • - «незначительные изменения помещения». В ходе работ проводится монтаж новых входных или оконных проемов в перегородках, демонтаж или строительство новых внутренних стен, установка ранее непредусмотренного инженерного оборудования и т. д. В этом случае требуется только разработка архитектурной части проекта.

  • - «значительная перепланировка». Здесь в ходе работ размещение проемов происходит уже в капитальных конструкциях, осуществляется полный монтаж/демонтаж стен и перекрытий, ведется замена напольных и потолочных покрытий и перекрытий и др. Все подобные действия возможны только после тщательного экспертного обследования объекта и разработки соответствующего технического заключения МосжилНИИпроекта.

Документы для согласования работ по перепланировке:

  • технические и правоустанавливающие документы на объект недвижимости;

  • согласие всех собственников;

  • документация по проектированию перепланировки, разработанная экспертной организаций;

  • разрешения уполномоченных органов;

  • иные документы.

Помните! Проведение перепланировки без предварительного согласования со стороны профильных государственных учреждений влечет наложение административного штрафа и необходимость восстановления первоначальной конфигурации помещения.

Конечно, перепланировку можно сделать самостоятельно и теоретически есть возможность узаконить её уже постфактум. Но на практике это чаще всего очень сложный процесс, который может привести к совершенно противоположным результатам и крупным материальным затратам.

Уже проведенную, но несогласованную в жилинспекции, перепланировку можно узаконить только через суд!

Но российские суды в данном вопросе очень редко встают на сторону истца (владельца квартиры) и «не разрешают» оставить квартиру в переделанном состоянии. Суды, наоборот, в большинстве случаев принимают отрицательное решение по иску.

Чем незаконная перепланировка грозит собственнику квартиры?

1. Штраф. Самовольная перепланировка жилья - это административное правонарушение. Штраф за такие «действия» налагается согласно КоАП РФ. Согласно ст. 7.21 КоАП РФ на собственника квартиры за самовольные ремонтно-строительные работы возлагается штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей, в зависимости от объёма произведённых работ. Кроме того, суд может квалифицировать такие действия собственника, как самоуправство, поэтому может оштрафовать его ещё и по ст. 19. 1 КоАП РФ на сумму от 100 до 300 рублей.

2. Реституция. На собственника квартиры за свои средства возлагается обязанность привести техническое состояние жилого помещения в соответствие с планом застройки. Если средств на приведение квартиры в начальное состояние нет, то жилплощадь будет выставлена на публичные торги для последующей продажи. Собственник же получит на руки разницу от суммы покупки и суммы, которая была потрачена госорганами на приведение квартиры в порядок.

Если Вы не хотите терять свое время в ожидании согласований, но хотите провести перепланировки в соответствии с требованиями законодательства, - обратитесь в «НЕДВИГА.ПРО», компанию, профессионально занимающеюся такими вопросами.

Специалисты «НЕДВИГА.ПРО» гарантируют Вам успешное и профессиональное оформление и согласование документов во всех контролирующих инстанциях. Четкий и понятный заказчикам алгоритм действий, многолетний успешный опыт, позволяют нам выполнять работы любой сложности в сжатые сроки и по самым доступным ценам.

Захаров Владислав

ООО "Недвига.Про" (ГК "Юрдис)



Статью разместила компания «НЕДВИГА ПРО»

НЕДВИГА ПРО

#Покупка квартиры #Юридический справочник

05.03.2018

Просмотров: 548 | ID: 1890


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

фото

Когда лучше всего продавать квартиру - выгодное время и сезон

В какое время года можно продать квартиру максимально быстро и дорого, в какой месяц или сезон выгоднее всего продавать квартиру на вторичном рынке, советы и рекомендации риэлтора когда лучше всего начать продажу квартиры в Москве

фото

Скрытая комиссия риэлтора - уловки и мошенничество

Мошеннические схемы скрытых комиссий риэлторов. Риэлторы знают лишь один - скрытая комиссия, а вот приёмов и схем её извлечения у нечистых на руку агентов по недвижимости придумано великое множество.

фото

Как продать квартиру на первом этаже - советы риэлтора

Высокий первый этаж — неловкая попытка завуалировать или приукрасить “ущербность” жилья, но порой это то единственное что могут предложить риэлторы своим клиентам стараясь продать квартиру на первом этаже на вторичке как можно дороже.

фото

Первичный рынок жилья съедает вторичку: обратного пути нет

Вторичный рынок элитного жилья, лидировавший на рынке 10 лет назад, теряет свою долю и активность. Аналитики Kalinka Group отмечают смещение покупательского спроса в сторону новостроек. За 10 лет произошли существенные структурные изменения рынка недвижимости: доля первичного жилья выросла в 3 раза.

фото

6 самых роскошных квартир Москвы

Эксперты Kalinka Group назвали 6 самых шикарных квартир столицы на начало 2020 года. «Недвижимость это про красоту. Я и попала в рынок недвижимости именно потому, что мне казалось, что это очень красиво. Ездить на красивых машинах, показывать красивые дома. Красиво, это значит правильное, с точки зрения эстетики и гармонии пространства и интерьера. Без пошлости. Радует, что новые проекты различных девелоперов становятся все более красивыми и инновационными, это добавляет удовольствия в работе и это то, что действительно вдохновляет» - прокомментировала Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.

фото

«КИЕВСКАЯ ПЛОЩАДЬ» ОТКРЫВАЕТ ТЦ «ГРАНД ЮГ»

1 декабря Группа компаний «Киевская площадь» открывает новый торговый центр «Гранд ЮГ» общей площадью 55 тыс. кв. м, который будет специализироваться на продаже мебели, товаров для дома и ремонта, электроники и бытовой техники. Он начнёт работу у метро Пражская, на месте ТЦ «Электронный рай», который был построен в 1998 году.

Оценка недвижимости - это то, с чего начинается продажа любого объекта.

Правильная оценка недвижимости дает возможность продать в кратчайшие сроки и по максимально выгодной для вас цене. А вы знаете, как обычно оценивают свою собственность владельцы? Посмотрел, например, в #Циане или #Авито за сколько продаются аналоги в районе. Узнал у соседей за сколько купили.

Продать квартиру в Москве с помощью агентства

Продажу квартиры можно осуществить двумя способами. Первый – заняться продажей квартиры собственником и второй - обратиться за помощью к специалистам в агентство недвижимости.


Продать комнату в коммунальной квартире в Москве

Сделки по покупке или продаже комнат в коммунальной квартире в Москве отличаются от любых других сделок с недвижимостью. Незнание законодательства и других нюансов может привести к плачевным последствиям. При продаже комнат в квартире важно верно оценить правовую ситуацию и сделать правильные действия по их оформлению.

Как оценить квартиру в Москве

Как оценить стоимость квартиры в Москве самостоятельно, онлайн или обратиться в риэлторскую компанию, ведь правильная оценка главный ключ в продажи недвижимости.

Как вернуть ошибочно или излишне оплаченную госпошлину

По ошибке государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость оплачена в большем размере. Что делать и как вернуть деньги?

Покупка квартиры - несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя

Покупка квартиры - это серьёзная сделка, требующая особого внимания со стороны покупателя. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо обратить внимание на несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя, и совершить сделку не переживая за то, что Вас обманут или выселят.

фото

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Кто сегодня может получить бесплатное жилье

Согласно Конституции, Россия является социальным государством, которое обеспечивает условия, необходимые для достойной жизни и развития человека. В соответствии с этими положениями, в России у граждан есть возможность получить жилье бесплатно от государства. Как правило, это малоимущие и нуждающиеся граждане, которые сами не в состоянии приобрести жилые помещения в собственность. Жилье предоставляются в порядке очередности, но у некоторых категорий граждан есть приоритет. Кто сегодня имеет право на бесплатную квартиру, рассказал адвокат Олег Сухов.

Что делать, если в купленной квартире прописан посторонний

На рынке недвижимости не так редко встречается ситуация, когда покупатель обнаруживает, что в приобретенном помещении прописан незнакомый ему человек. Данное обстоятельство не влечет отмену договора купли-продажи, но дает зарегистрированному человеку право проживания в квартире. Выписать такого человека принудительно в большинстве случаев можно в судебном порядке, однако то, насколько это легко будет сделать, зависит от категории зарегистрированного лица. Какие действия в такой ситуации стоит предпринять, рассказал адвокат Олег Сухов.

Что делать, если вы купили квартиру с долгами за ЖКУ

Купля-продажа квартир, за обслуживание которых накопилась задолженность, отнюдь не редкость. Одним покупателям удается договориться с продавцами о снижении цены взамен на оплату долга, а для других чужие долги – неприятная неожиданность.. Советы опытного юриста и его мнение о новой инициативе властей.

Отвечаем на вопросы: ипотека на вторичном рынке, как проверить квартиру? кто может претендовать на жилье, если участник долевого строительства ушел из жизни до окончания строительства?

Собираемся с супругом взять ипотеку на вторичное жилье. Но в наше время нужно проверять абсолютно все. Каким образом можно обезопасить себя при покупке квартиры? Как быть, если участник долевого строительства ушел из жизни до того, как строение сдадут в эксплуатацию? Кто может претендовать на жилье, которое будет построено? Ведь деньги за жилое помещение застройщику были уже уплачены, а по факту оформить на него право собственности невозможно.

Основные правила оформления кооперативной квартиры при невыплаченном пае

Эра кооперативов канула в лету, оставив после себя богатое наследство в виде неоформленных в собственность квартир, недоплаченных паевых взносов и растерянных жильцов, которые ощущают себя полноправными владельцами своего жилья, однако де-юре ими не являются. Адвокат Олег Сухов рекомендует придерживаться определенных правил оформления кооперативной недвижимости, когда пай полностью не перечислен.


Подозрительные личности: 5 продавцов, у которых нельзя покупать квартиру

Цена, планировка, вид из окна, возраст дома, транспортная доступность — при выборе жилья граждане стараются учесть, как можно больше факторов. И с трудом отыскав идеальный вариант, легко закрывают глаза на другие нюансы сделки, рассказывает адвокат Олег Сухов.

Ипотека 2016 - проверка на прочность

Удивительно, но факт: в нынешнее непростое время финансово-экономического кризиса, именно ипотека становится единственным доступным ресурсом для приобретения собственного жилья. Просто потому, что все остальные варианты, слишком кабальные.