РОСРИЭЛТ

Перепланировка квартиры

05.03.2018

Что считается перепланировкой в квартире? Перепланировка - это произведение строительных работ в квартире по улучшению или изменению её конфигурации. Также под перепланировкой подразумевают кардинальное переустройство внутренних помещений, по результатам которого необходимо внесение соответствующих сведений в технический паспорт объекта. Вопросы перепланировки раскрываются в ст. 25 ЖК РФ.

Нужно различать понятия «перепланировка» и «переустройство». Переустройство также предполагает проведение больших строительно-ремонтных работы, но они не влияют на общую конфигурацию помещения. Поэтому перепланировка всегда требует согласования с различными государственными органами, а работы по переустройству - нет.

Сегодня в понятие «перепланировки» включают:

  • изменение метража;

  • демонтаж (изменение вида) комнат, указанных на поэтажном плане;

  • дополнительная установка или закладка дверей и окон.

Вопреки распространенным слухам, перепланировка квартир в нашей стране действующим законодательством разрешена, но только при строгом соблюдению ряде строительных норм и правил. В ст. 25 ЖК РФ особо указано сказано, что перепланировка разрешена только после согласования всех действий с государственными органами, в полномочия которых входит узаконивание таких действий. Для этого необходимо собрать пакет документов и подготовить проект будущих работ. Его могут составить только специалисты-проектировщики, являющиеся членами СРО. Это даёт высокую гарантию того, что проект будет одобрен чиновниками из жилищной инспекции.

Нужно обязательно помнить - законная перепланировка не может проводиться без предварительно составленной и согласованной проектной документации. Для переустройства внутренних помещений Вам потребуется подготовить множество документов, согласовать их с жилищной инспекцией и другими инстанциями, зарегистрировать изменения в БТИ. Длительность процессов разработки и согласования, зависит от многих условий: сложности проекта, функционального назначения объекта недвижимости, района его расположения, от этапов прохождения различных инстанций.

Решение о согласовании уполномоченными организациями принимается в срок до 45 дней.

Этапы проведения перепланировки:

  1. Разработка проекта и подготовка проектной документации (профессиональной компанией).

  2. Утверждение плана перепланировки в профильном государственном учреждении и других контролирующих организациях.

  3. Получение разрешения жилищной инспекции.

  4. Непосредственное проведение перепланировочных работ.

  5. Выдача акта завершения переустройства помещения.

  6. Получение новых документов с техническим описанием помещения.

Существует несколько вариантов изменений внутреннего пространства объектов недвижимости:

  • - «незначительные изменения помещения». В ходе работ проводится монтаж новых входных или оконных проемов в перегородках, демонтаж или строительство новых внутренних стен, установка ранее непредусмотренного инженерного оборудования и т. д. В этом случае требуется только разработка архитектурной части проекта.

  • - «значительная перепланировка». Здесь в ходе работ размещение проемов происходит уже в капитальных конструкциях, осуществляется полный монтаж/демонтаж стен и перекрытий, ведется замена напольных и потолочных покрытий и перекрытий и др. Все подобные действия возможны только после тщательного экспертного обследования объекта и разработки соответствующего технического заключения МосжилНИИпроекта.

Документы для согласования работ по перепланировке:

  • технические и правоустанавливающие документы на объект недвижимости;

  • согласие всех собственников;

  • документация по проектированию перепланировки, разработанная экспертной организаций;

  • разрешения уполномоченных органов;

  • иные документы.

Помните! Проведение перепланировки без предварительного согласования со стороны профильных государственных учреждений влечет наложение административного штрафа и необходимость восстановления первоначальной конфигурации помещения.

Конечно, перепланировку можно сделать самостоятельно и теоретически есть возможность узаконить её уже постфактум. Но на практике это чаще всего очень сложный процесс, который может привести к совершенно противоположным результатам и крупным материальным затратам.

Уже проведенную, но несогласованную в жилинспекции, перепланировку можно узаконить только через суд!

Но российские суды в данном вопросе очень редко встают на сторону истца (владельца квартиры) и «не разрешают» оставить квартиру в переделанном состоянии. Суды, наоборот, в большинстве случаев принимают отрицательное решение по иску.

Чем незаконная перепланировка грозит собственнику квартиры?

1. Штраф. Самовольная перепланировка жилья - это административное правонарушение. Штраф за такие «действия» налагается согласно КоАП РФ. Согласно ст. 7.21 КоАП РФ на собственника квартиры за самовольные ремонтно-строительные работы возлагается штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей, в зависимости от объёма произведённых работ. Кроме того, суд может квалифицировать такие действия собственника, как самоуправство, поэтому может оштрафовать его ещё и по ст. 19. 1 КоАП РФ на сумму от 100 до 300 рублей.

2. Реституция. На собственника квартиры за свои средства возлагается обязанность привести техническое состояние жилого помещения в соответствие с планом застройки. Если средств на приведение квартиры в начальное состояние нет, то жилплощадь будет выставлена на публичные торги для последующей продажи. Собственник же получит на руки разницу от суммы покупки и суммы, которая была потрачена госорганами на приведение квартиры в порядок.

Если Вы не хотите терять свое время в ожидании согласований, но хотите провести перепланировки в соответствии с требованиями законодательства, - обратитесь в «НЕДВИГА.ПРО», компанию, профессионально занимающеюся такими вопросами.

Специалисты «НЕДВИГА.ПРО» гарантируют Вам успешное и профессиональное оформление и согласование документов во всех контролирующих инстанциях. Четкий и понятный заказчикам алгоритм действий, многолетний успешный опыт, позволяют нам выполнять работы любой сложности в сжатые сроки и по самым доступным ценам.

Захаров Владислав

ООО "Недвига.Про" (ГК "Юрдис)


Статью разместила компания «НЕДВИГА ПРО»

НЕДВИГА ПРО

#Покупка квартиры #Юридический справочник

Просмотров: 357 | ID: 1890



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Как происходит сделка купли-продажи квартиры

Многие продавцы и покупатели на рынке вторичного жилья, когда нашли друг друга, задаются вопросом, как происходит купля-продажа квартиры. Частный риелтор в Москве Татьяна Мамонтова подробно рассказывает о схеме проведения сделки в банке за наличные средства.

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости: зачем он нужен и как его оформить

Это важнейший документ, который может пригодиться владельцам недвижимости в самых разных жизненных ситуациях — от купли-продажи имущества до судебных разбирательств. Важно, чтобы он был грамотно оформлен и не содержал ошибок, иначе его могут не принять. Рассказываем, на что обратить внимание, принимая работу у оценщика.

Расчет и снижение кадастровой стоимости: к кому обращаться

По закону каждый владелец недвижимости имеет право самостоятельно проверить корректность проведенной оценки его собственности. Как это сделать и как изменить неверные сведения, а значит и кадастровую стоимость объекта — в нашей статье.

Кадастровая оценка и налог на недвижимость: еще раз о нововведениях

Оспаривание результатов кадастровой оценки (установленной кадастровой стоимости) и возможность снижения налоговых выплат — проблемные вопросы, которые волнуют всех собственников недвижимости: как юридических лиц, так и простых граждан. Отвечаем на самые распространенные из них.

Оценочная экспертиза при судопроизводстве

Судебная оценочная экспертиза — это специальная процедура, которая позволяет определить актуальную рыночную стоимость спорного имущества или нанесенного ему ущерба в ходе судебного разбирательства. Рассказываем, в каких случаях возникает необходимость в ней.

Нюансы терминологии: в чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости

Что означает каждое из этих понятий, какие факторы учитываются при определении стоимости недвижимого имущества, что делать, если оно оценено некорректно, а также о многом другом — в нашей статье.

Перевод жилого помещения в нежилое

Порядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется Главой 3 ЖК РФ и Градостроительным кодексом.

Почему важно знать кадастровую стоимость участка?

Cегодня "налог на землю" начисляется на основании установленной кадастровой стоимости. Чем выше стоимость Вашей земельной собственности, тем больше налог! Также размер кадастровой стоимости учитывается при определении величины арендной платы (особенно в случае аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности).

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка - это комплекс геодезических и кадастровых работ по уточнению (определению) границ земельного участка его площади и точных размеров. Результатом межевания является кадастровый паспорт, содержащий в себе сведения об установленных (уточненных) границах, размерах и площади земельного участка.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Кадастровым учет - это (фактически) сбор всех параметров, характеристик и сведений о том или ином недвижимом имуществе. «Собирает» это сведения (и ведет соответствующий реестр) Федеральная кадастровая палата, подведомственная Росреестру.